Pretenţii. Sentința nr. 3583/2013. Judecătoria BACĂU
| Comentarii |
|
Sentința nr. 3583/2013 pronunțată de Judecătoria BACĂU la data de 18-04-2013 în dosarul nr. 15854/180/2011
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA BACĂU
SECȚIA CIVILĂ
SENTINȚA CIVILĂ Nr. 3583/2013
Ședința publică de la 18 Aprilie 2013
Completul compus din:
PREȘEDINTE M. S. D.
Grefier L. N.
Pe rol fiind pronunțarea cauzei civile privind pe reclamant ASOCIAȚIA DE proprietari S. CEL M. NR. 119 BACAU și pe pârât S. R., pârât S. T., având ca obiect pretenții .
]Dezbaterile asupra fondului cauzei au avut loc în ședința publică din data de 15.04.2013, fiind consemnate în încheierea de ședință din acea dată, când instanța în temeiul art.150 C.pr.civ. a reținut cauza spre soluționare, încheiere ce face parte integrantă din prezenta hotărâre.
Instanța în temeiul art. 260 C.pr.civ din lipsă de timp pentru deliberare a amânat pronunțarea la data de 18.04.2013, când, după ce a deliberat în secret în Camera de Consiliu, conform art. 256 C.pr.civ., a adoptat următoarea hotărâre .
I N S T A N T A
- deliberând –
Asupra cauzei civile de față constată următoarele:
Prin acțiunea înregistrată pe rolul acestei sub nr._ din data de 10 octombrie 2011, creditoarea Asociația de proprietari „ Ș. cel M.” nr. 119 Bacău a chemat în judecată pe debitoarea S. R., solicitând emiterea unei ordonanțe care să conțină somația de plată pentru suma de 2106,81 lei reprezentând cheltuieli de întreținere aferente perioadei octombrie- 2008- octombrie 2011 și penalități de întârziere.
A solicitat cheltuieli de judecată.
În motivare, a arătat că debitoarea este proprietara apartamentului situat în mun. Bacău, . .; că prin neplata sumelor datorate cu titlu de cheltuieli de întreținere, pentru perioada oct. 2008- oct. 2011, aceasta a acumulat un debit în sumă de 2106,81 lei din care 1253,56 lei reprezintă penalități de întârziere ,și că această creanță este certă, lichidă și exigibilă.
În drept, au fost invocate dispozițiile art. O.G.nr. 5/2001.
În dovedire, creditoarea a depus înscrisuri respectiv, fișe de înteținere.
Cererea este scutită de plata taxei judiciare de timbru și a timbrului judiciar.
La primul termen de judecată creditoarea a solicitat ca soluționarea prezentei cauze să se realizeze în contradictoriu și cu pârâta S. T. .
A depus, în copie, contractul de vânzare – cumpărare autentificat sub nr. 1730 din data de 7 iunie 2001 la BNP Ș. U. și liste de plată.
La termenul din data de 28 noiembrie 2011, Asociația de proprietari nr. 119” Ș. cel M.” Bacău a solicitat ca soluționarea cererii să se realizeze în conformitate cu dispozițiile legii 230/2005.
În dovedire, a solicitat admiterea și administrarea probei cu interogatoriul pârâtelor și efectuarea unei expertize tehnice contabile.
A depus, în copie, statutul asociației de proprietari, procesul verbal nr. 2/25 aprilie 2008 al Adunării generale a membrilor asociației, un acord de asociere și liste de plată.
Pârâtele, legal citate, au formulat întâmpinare prin care au solicitat respingerea cererii.
În motivare, au arătat că nu sunt îndeplinite condițiile prevăzute de O.G. nr- 5/01 cu raportare la art. 379 alin. 3 C. pr. civilă ; că, potrivit înscrisurilor depuse la dosar spațiul – proprietatea lor are intrare separată, astfel încât nu au beneficiat niciodată de servicii din partea asociației; și că există un contract de comodat încheiat cu firma Alexrol, precum și un contract încheiat cu furnizorii, încă din anul 2010.
În drept, au fost invocate dispozițiile art. 115 C. pr. civilă.
Nu au solicitat administrarea de probe.
La ultimul termen de judecată, pârâtele au invocat excepția prescripției dreptului la acțiune pentru debitul aferent perioadei anterioare lunii octombrie 2008.
Pentru soluționarea prezentei cauze, a fost întocmită o expertiză tehnică contabilă ,lucrare care se află la filele 111-118 dosar.
Analizând actele și lucrările dosarului instanța reține că pârâtele sunt coproprietarele imobilului situat în mun. Bacău, ., . și că prin neachitarea cheltuielilor de întreținere aferentei perioadei octombrie 2008- octombrie 2011 au acumulat, conform raportului de expertiză întocmit, un debit în cuantum de 564,46 lei ; nu a fost avut în vedere soldul existent la data de 1 octombrie 2008, de vreme ce reclamanta a solicitat obligarea la plata datoriilor ulterioare acestui moment.
Potrivit art. 46 din Legea nr. 230/207, proprietarii au obligația de a achita lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, în caz contrar asociația având dreptul de a acționa în justiție pe proprietarul care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile de întreținere pe o perioadă mai mare de 90 zile de termenul stabilit.
În același timp, art. 49 din Legea nr. 230/07 stabilește că asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată, iar „penalizările nu vor fi mai mari de 0,2%, pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat”; în adunarea generală care a avut loc la data de 25 aprilie 2008, Asociația de proprietari nr. 119 „ Ș. cel M.” Bacău a stabilit penalități de 0, 2% pentru fiecare zi de întârziere.
În conformitate cu aceste dispoziții legale, pentru debitul restant pârâtele datorează penalități, de întârziere în cuantum de 295,66 lei, calculate de expertul contabil până la data de 30 octombrie 2011.
Raportat la situația de fapt reținută și având în vedere dispozițiile legale sus citate, instanța constată că prezenta acțiune este parțial întemeiată, astfel încât o va admite și va obliga pârâtele la plata sumelor anterior enunțate, sume reprezentând c/v cheltuielilor de întreținere doar pentru perioada 1 octombrie 2008- 1 octombrie 2011și penalități de întârziere ( fără a lua în calcul, astfel cum a arătat, debitul restant existent la data de 1 octombrie 2008).
Împrejurarea că pârâtele au încheiat separat contract de furnizare cu RAGC și au instalat centrală termică de apartament nu le exonerează de plata cheltuielilor repartizate pe cota indiviză, plata acestora fiind obligatorie pentru orice membru al asociației de proprietari.
Având în vedere că reclamanta a solicitat obligarea pârâtelor la plata cheltuielilor de întreținere datorate începând cu data de 1 octombrie 2008 va fi respinsă excepția prescripției dreptului la acțiune .
Văzând și dispozițiile art. 274 alin. 1 și 276 C. pr. civilă ;
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite în parte acțiunea, astfel cum a fost precizată, având ca obiect „pretenții „, formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI S. CEL M. NR. 119 BACAU- cu sediul în mun. Bacău, ., ., parter, județul Bacău, în contradictoriu cu pârâții S. R., din mun. Bacău, ., nr. 38/A/2, județul Bacău și în .. 14, S. T.- din mun. Bacău, ., nr. 38/A/2, județul Bacău și în .. 3, județul Bacău .
Obligă pârâtele să plătească reclamantei suma de 860,12 lei reprezentând cheltuieli de întreținere aferente perioadei octombrie 2008- octombrie 2011 inclusiv(564,46 lei) și penalități de întârziere aferente., calculate până la data de 30 octombrie 2011(295,66 lei) .
Respinge excepția prescripției dreptului la acțiune.
Compensează cheltuielile de judecată și în consecință:
Obligă pârâtele să plătească reclamantei suma de 290 lei cu titlu de cheltuieli de judecată.
Definitivă.
Cu drept de recurs în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință, publică ,azi 18 aprilie 2013.
PREȘEDINTE
M. S. D.
Grefier
L. N.
Red. sent. DMS/17.05.2013
Tehnored. NL/27.05.2013
Ex. 5
| ← Dizolvare persoana juridică. Sentința nr. 129/2013.... | Contestaţie la executare. Sentința nr. 3599/2013. Judecătoria... → |
|---|
