Pretenţii. Sentința nr. 7573/2013. Judecătoria BACĂU
| Comentarii |
|
Sentința nr. 7573/2013 pronunțată de Judecătoria BACĂU la data de 12-12-2013 în dosarul nr. 9338/180/2013
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA BACĂU
SECȚIA CIVILĂ
SENTINȚĂ CIVILĂ Nr. 7573/2013
Ședința publică de la 12 Decembrie 2013
Completul compus din:
PREȘEDINTE M. D.
Grefier E. C.
Pe rol fiind pronunțarea cauzei Civil privind pe reclamant ASOCIAȚIA DE proprietari " RÂNDUNICA " și pe pârât A. P., având ca obiect pretenții.
Dezbaterile în fond și susținerile părților au avut loc în ședința publică din data 11.12.2013, fiind consemnate în încheierea de ședință de la acea dată care face parte integrantă din prezenta, când instanța, având nevoie de timp pentru a delibera, a amânat pronunțarea la data de 12.12.2013, când a hotărât următoarele:
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față reține următoarele:
Prin cererea introdusă pe rolul instanței la data de 21.06.2013 și înregistrată sub nr._ reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI RÂNDUNICA a solicitat obligarea pârâtului A. P. plata sumei de 4792,80 lei din care 2758,16 lei reprezentând cheltuieli la plata întreținerii pentru perioada octombrie_13 și suma de 2031,64 lei reprezentând penalități de întârziere.
În motivarea cererii reclamanta a arătat, în esență, faptul că pârâta ocupă un apartament situat în .. 31, . având obligația de a plăti lunar conform listei de plată cota de contribuție ce îi revine la cheltuielile asociației de proprietari, însă acesta nu s-a conformat cu toate ca a fost somat.
În drept, reclamanta a invocat Legea 230/2007 și HG 1588/2007.
În baza art. 411 alin. 1 pct.2 NCPC, a solicitat judecata cauzei și în lipsă.
În dovedirea cererii, reclamanta a depus la dosarul cauzei înscrisuri.
Cererea de chemare în judecată este scutită de plata taxei judiciare de timbru, conform art. 50 alin. 2 din Legea nr. 230/2007.
La anterior primului termen de judecată reclamanta și-a restrâns pretențiile, precizând că solicită suma de 3.842,80 lei din care 2208,16 lei debit și 1634,64 lei penalități.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:
Reclamanta Asociația de Proprietari RÂNDUNICA a solicitat obligarea pârâtului proprietar al apartamentului situat în Bacău, .. 31, . la plata sumei de 2208,16 lei reprezentând cheltuieli la plata întreținerii pentru perioada octombrie_13 și suma de 1634,64 lei reprezentând penalități de întârziere.
În drept, în temeiul art. 50 alin. 1 din Legea nr. 230/2007, toți proprietarii de apartamente trebuie să plătească în avans cota ce le revine din bugetul pentru cheltuieli comune, asociația de proprietari având dreptul, să acționeze în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cheltuielilor comune, timp de mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.
Prin interpretarea sistematică a dispozițiilor art. 3 lit. f și lit. j, art. 46 - 49 din Legea 230/2007 raportat la art. 25 și art. 32 din H.G. nr. 1588 din 19 decembrie 2007, cotele de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, cuprinzând cheltuielile sau obligațiile financiare ale asociației care sunt legate de proprietatea comună sau care nu pot fi înregistrate pe fiecare locuință, vor fi achitate de proprietari în termen de maxim 20 zile de la data afișării listei de plată, dată care trebuie să fie înscrisă în lista de plată respectivă.
Instanța are în vedere dispozițiile art. 46 din Legea 230/2007 care prevăd faptul că toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari, precum și faptul că în această materie lista de plată afișată este mijlocul de probă specific pentru dovedirea pretențiilor.
În consecință, având în vedere faptul că în cazul obligațiilor de a da o sumă de bani, creditorul trebuie să dovedească existența creanței, astfel încât, dacă el face această dovadă, neexecutarea se prezumă cât timp debitorul nu dovedește executarea, rezultă existența unui drept de creanță în favoarea reclamantei în cuantum de 2208,16 lei reprezentând cheltuieli de întreținere aferente perioadei octombrie_13.
Sub aspectul capătului de cerere, privind obligarea pârâtului la plata penalităților de întârziere în cuantum de 1634,64 lei, instanța reține că conform art. 49 alin. 1 din Legea 230/2007, asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată, care nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat.
În ceea ce privește suma asupra căreia se va aplica coeficientul de penalități de 0,2% pe zi de întârziere, instanța urmează a avea în vedere dispozițiile art. 49 Legea 230/2007, din care rezultă faptul că se vor calcula penalități la debitul restant.
În ceea ce privește data de la care încep să curgă penalitățile, instanța reține pe de parte faptul că potrivit art. 49 alin. 2 din Legea 230/2007 coroborat cu art. 25 din Hotărârea nr. 1588/ 2007 cotele de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, calculate pentru fiecare proprietar din condominiu, vor fi achitate de aceștia, după caz, în termen de maximum 20 de zile de la data afișării listei de plată, dată care trebuie să fie înscrisă în lista de plată respectivă iar pe de altă parte faptul că, potrivit art. 49 alin. 1 din Legea 230/2007 penalizările se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat.
Pentru aceste considerente instanța urmează să admită cererea reclamantei și va obliga pârâtul la plata sumei de 2208,16 lei reprezentând cheltuieli de întreținere aferente perioadei octombrie_13 și suma de 1634,64 lei penalități de întârziere aferente acestui debit.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite acțiunea așa cum a fost precizată având ca obiect „ pretenții „ formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI „RÂNDUNICA„ CUI_, cu sediul în Bacău, ., jud. Bacău în contradictoriu cu pârâtul A. P. domiciliat în Bacău, .. 31, ., .. .
Obliga pârâtul sa plătească reclamantei suma de 2208,16 lei reprezentând cheltuieli de întreținere aferente perioadei octombrie_13 și suma de 1634,64 lei penalități de întârziere aferente acestui debit.
Cu drept de apel în termen de 30 zile de la comunicare care se va depune la Judecătoria Bacău.
Pronunțată în ședința publică de la 12 Decembrie 2013
Președinte, M. D. | ||
Grefier, E. C. |
Red. DM/dact. CE/4 ex.
20.02.2014
| ← Pretenţii. Sentința nr. 1090/2013. Judecătoria BACĂU | Fond funciar. Sentința nr. 7654/2013. Judecătoria BACĂU → |
|---|
