Acţiune în constatare. Sentința nr. 2538/2013. Judecătoria BĂILEŞTI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 2538/2013 pronunțată de Judecătoria BĂILEŞTI la data de 05-12-2013 în dosarul nr. 2438/183/2013
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA BĂILEȘTI JUDEȚUL D.
Dosar nr._
Sentința civilă nr.2538
Ședința publică din 5 decembrie 2013
Completul constituit din:
Judecător M. P.
Grefier V. M.
x.x.x.x
Pe rol se află judecarea acțiunii civile privind constatarea valabilității convenției de vânzare cumpărare cu privire la două suprafețe de teren și pronunțarea unei hotărâri judecătorești care să țină loc de act autentic de vânzare cumpărare,formulată de reclamantul S. C. împotriva pârâților F. M. și S. M. L..
La apelul nominal făcut în ședință publică a răspuns martorul F. M. D., lipsă fiind părțile,reclamantul fiind reprezentat de avocat M. C. .
Procedura de citare este legal îndeplinită .
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință,s-a depus la dosar de către apărătorul reclamantului cerere de renunțare la judecată cu privire la capătul de cerere privind constatarea calității de moștenitori a pîrîților de pe urma autorului F. Ghorghe,s-a luat declarație martorului prezent,după care,nemaifiind cereri de formulat sau probe de administrat,instanța a acordat cuvîntul apărătorului reclamantului pe fondul cauzei .
Avocat M. C. pentru reclamant,a solicitat să se ia act de cererea de renunțare a reclamantului la judecarea capătului de cerere privind constatarea calității de moștenitori a pîrîților de pe urma autorului F. Ghorghe,admiterea acțiunii,constatarea valabilității convenției de vînzare cumpărare,iar hotărîrea ce se va pronunța să țină loc de act autentic de vînzare cumpărare, fără cheltuieli de judecată.
INSTANȚA
Asupra acțiunii civile de față, constată următoarele:
Prin acțiunea înregistrată la 25.07.2013,reclamantul S. C. a chemat în judecată pe pârâții F. M. și S. M. L.,solicitând să se constate calitatea pîrîților de moștenitori de pe urma autorului F. Ghorghe și valabilitatea convenției de vânzare cumpărare încheiată la 9.04.2011 și să pronunțe o hotărâre judecătorească care să țină loc de act autentic de vânzare cumpărare,în legătură cu această convenție,încheiată între reclamant,în calitate de cumpărător și pârâți în calitate de vânzători,cu prețul de 2.000 lei, achitat integral,cu privire la suprafața totală de 1,1088 ha teren arabil extravilan situat pe raza .,din care:0,7710 ha. în tarlaua 54,. la N-M. I..,E-M. E.,S-DE 323,V-M. T. și 0,3378 ha în tarlaua 54,. la N-Z. M.,E-B. I.,S-De 323,V-R. S.,conform titlului de proprietate nr.584-9652 din 11.04.1995.
În motivarea acțiunii,a arătat că prin convenția de vânzare cumpărare încheiată la data de 9.04.2011 a cumpărat de la pârâți,în calitate de moștenitori ai autorului F. Ghorghe suprafețele de teren arabil extravilan sus menționate,situată pe raza .,cu prețul de 2.000 lei achitat integral și a intrat în posesia acestora.
A susținut că la data încheierii convenției s-au înțeles să se prezinte la un birou notarial pentru încheierea actului autentic,însă ulterior pîrîții au refuzat să se mai prezinte,deși le-a solicitat acest lucru de mai multe ori.
În drept a invocat dispozițiile art.654,669,1073 și 1077 c.civ.
În dovedirea cererii,reclamantul a depus la dosar convenția de vânzare cumpărare,
titlul de proprietate nr.584-9652 din 11.04.1995,adeverința nr.5108 din 25.02.2013 eliberată de Consiliul Local Plenița, certificat de deces privind pe F. G.,acte de identitate și de
stare civilă privind pe pîrîți,chitanța de plată a taxei judiciare de timbru,certificatul de atestare fiscală nr.8194 din 9.04.2013 eliberat de Primăria . sesizare pentru deschiderea procedurii succesorale privind pe autorul pîrîților F. G.,certificatul de sarcini nr._ din 5.07.2013 eliberate de OCPI D.,încheierea nr.49 din 11.07.2013 eliberată de BNP A. B..
In cauză,instanța a dispus citarea pîrîților cu mențiunea prezentării la interogatoriu,care
însă nu s-au prezentat,iar la cererea reclamantului a fost audiat pe martorul F. M. D..
Din actele și lucrările dosarului,instanța reține următoarele:
In baza legii 18/1991 autorului pîrîților F. A.G. i s-a reconstituit drept de proprietate pentru suprafața de 1 ha și 1900 m.p.teren pe raza . prin titlul de proprietate nr.584-9652 din 11.04.1995,pîrîții fiind fii acestuia așa cum atestă actele cauzei.
La data de 9.04.2011 reclamantul și pârâții au încheiat un antecontract de vânzare-
cumpărare prin care acestia din urmă s-au obligat să vîndă reclamantului suprafața totală de 1,1088 ha teren arabil extravilan situat pe raza .,din care:0,7710 ha.în tarlaua 54,. la N-M. I..,E-M. E.,S-DE 323,V-M. T. și 0,3378 ha în tarlaua 54,. la N-Z. M.,E-B. I.,S-De 323,V-R. S.,conform titlului de proprietate nr.584-9652 din 11.04.1995,cu prețul de 2.000 lei,achitat integral și a intrat în posesia acestora.
Ulterior încheierii antecontractului reclamantul a stăruit pe lângă pârâți să se prezinte la notarul public pentru întocmirea contractului de vînzare cumpărare în formă autentică, însă acestia nu s-au prezentat,așa cum rezultă din declarația martorului audiat în cauză .
Potrivit art.358 c.pr.civ.dacă partea,fără motive temeinice,refuză să răspundă la interogatoriu sau nu se înfățișează,instanța poate socoti aceste împrejurări ca o mărturisire deplină ori numai ca un început de dovadă în folosul aceluia care a propus interogatoriul.
În conformitate cu art.2 alin.1din Titlul X al legii 247/2005 privind reforma în domeniul proprietății și justiției și unele măsuri adiacente, terenurile cu sau fără construcții, situate în intravilan și extravilan,indiferent de destinația sau de întinderea lor, pot fi înstrăina te și dobândite prin acte juridice între vii, încheiate în formă autentică, sub sancțiunea nulității absolute.
În situația în care una din părți refuză să se prezinte la notar, art.5 alin.2 din aceeași lege dispune în sensul că cealaltă parte se poate adresa instanței de judecată pentru a pronunța o hotărâre judecătorească, care să țină loc de act autentic de vânzare cumpărare.
În speță, instanța reține că această condiție este îndeplinită având în vedere declarația martorului audiat în cauză și de asemenea,sunt îndeplinite și condițiile vânzării conform art. 1295 cod civil.
În temeiul art.406 pct.1 c.p.c.se va lua act că reclamantul renunță la judecarea capătului de cerere privind constatarea calității de moștenitori a pîrîților de pe urma autorului lor F. Ghorghe.
În consecință,acțiunea va fi admisă,urmând să se pronunțe o hotărâre judecătorească care să constate vânzarea și să țină loc de act autentic de vânzare – cumpărare,instanța
suplinind consimțământul pârâților conform art.1073 și 1077 c.civ.și art.5 din titlul X al legii 247/2005.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII,
HOTĂRĂȘTE:
Ia act de renunțarea reclamantului S. C. la judecarea capătului de cerere privind constatarea calității de moștenitori a pîrîților F. M. și S. M. L. de pe urma autorului lor F. Ghorghe.
Admite acțiunea civilă formulată de reclamantul S. C. cu domiciliul în
- 3 -
. împotriva pîrîților F. M. cu domiciliul în . și S. M. L. cu domiciliul în mun.C.,. nr.27,jud.D..
Constată valabilitatea antecontractului de vânzare - cumpărare încheiat între reclamant
și pîrîți la data de 9.04.2011,prin care pîrîții s-au obligat să vândă reclamantului suprafața totală de 1,1088 ha teren arabil extravilan situat pe raza .,din care:0,7710 ha.în tarlaua 54,. la N-M. I..,E-M. E.,S-DE 323,V-M. T. și 0,3378 ha în tarlaua 54,. la N-Z. M.,E-B. I.,S-De 323,V-R. S.,conform titlului de proprietate nr.584-9652 din 11.04.1995
Hotărârea tine loc de contract.
Sentință cu drept de apel în termen de 30 de zile de la comunicare,apel ce se va depune la Judecătoria Băilești.
Pronunțată în ședința publică din data de 5 decembrie 2013.
Judecător,
M. P.
Grefier,
Red.jud.M.P. V. M.
Tehnored.V.M.
Ex.5/19.12.2013
| ← Contestaţie la executare. Sentința nr. 1247/2013. Judecătoria... | Acţiune în constatare. Sentința nr. 857/2013. Judecătoria... → |
|---|
