Acţiune în constatare. Sentința nr. 1229/2013. Judecătoria BĂILEŞTI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 1229/2013 pronunțată de Judecătoria BĂILEŞTI la data de 09-04-2013 în dosarul nr. 219/183/2013
Dosar nr._ - art.5 alin.2 din leg.247/2005-
JUDECĂTORIA BĂILEȘTI JUDEȚUL D.
SENTINȚA CIVILĂ Nr.1229
Ședința publică de la 09 aprilie 2013
Completul compus din:
PREȘEDINTE - F. B. – JUDECĂTOR
Grefier - A. B.
x.x.x.x
Pe rol judecarea acțiunii civile pentru constatarea valabilității convenției de vânzare cumpărare și pronunțarea unei hotărâri judecătorești care să țină loc de act autentic de vânzare cumpărare, formulată de reclamantul D. P. împotriva pîrîtei B. E. .
La apelul nominal făcut în ședință publică au răspuns reclamantul prin reprezentare de avocat M. M. ,lipsă fiind pîrîta.
Procedura de citare legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de grefierul de ședință ,care a învederat că la data de 25.03.2013 a fost depus la dosar prin serviciul arhivă raportul de expertiză tehnică întocmit de expertul N. C.,avocat M. M. pentru reclamant a depus certificatul fiscal nr. 7688 din 19.03.2013 eliberat de Primăria mun.Băilești,
după care ,apreciindu-se cauza in stare de judecată, s-a acordat cuvintul în fond.
Având cuvântul, avocat M. M. pentru reclamant, a solicitat admiterea acțiunii, iar hotărîrea ce se va pronunța să țină loc de act autentic de vînzare cumpărare, fără cheltuieli de judecată .
INSTANȚA
Deliberând asupra acțiunii civile de față, constată următoarele:
Prin acțiunea formulată la 18.01.2013 reclamantul D. P. a chemat în judecată pe pîrîta B. E., solicitând să se constate valabilitatea convenției de vînzare cumpărare din 10.07.2011 cu privire la suprafața de 1 ha teren arabil extravilan care face parte din totalul de 2 ha 6100 mp, situat în mun.Băilești, jud. D. în tarlaua 218 . la N- De 3434 ,E- Gomotarceanu A. ,S –De 3434/1, V- G. E. ,iar hotărîrea ce se va pronunța să țină loc de contract de vînzare cumpărare.
A motivat că la 10.07.2011 a cumpărat de la pîrîtă terenul sus menționat, plătind integral prețul convenit de 3000 lei și a intrat în posesia acestuia .
A mai arătat că a convenit cu pîrîta să întocmească contract autentic de vînzare cumpărare, însă aceasta manifestă dezinteres în prezentarea la notar .
În drept, a invocat dispozițiile art.5 alin.2 Titlul X din Legea 247/2005 și art.1669 Cod civil.
A depus antecontract de vînzare cumpărare, titlul de proprietate nr. 4336-_/25.06.1997 eliberat de Comisia de Fond Funciar D. pentru pîrîtă ,adeverința nr.1419 din 15.01.2013 eliberată de Primăria mun.Băilești, acte de identitate pentru părti ,chitanța nr._ din 07.01.2013 pentru suma de 251 lei reprezentînd taxa judiciară de timbru și timbru judiciar, certificatul fiscal nr.7688 din 19.03.2013 eliberat de Primăria mun.Băilești .
-2-
În conformitate cu art.54 alin.1 din Legea 7/1996 s-a depus certificatul nr.4977 din 22.01.2013 eliberat de OCPI D., care atestă că pentru terenul din convenție nu s-au găsit înscrise sarcini .
Părțile au fost legal citate, pîrîta nu s-a prezentat și la cererea reclamantului a fost audiat martorul B. Ș. .
În cauză,instanța a încuviințat efectuarea unei expertize tehnice în specialitatea topografie și cadastru pentru identificarea și individualizarea prin vecinătăți a suprafeței înstrăinate,iar la 25.03.2013 a fost înaintat raportul de expertiză de către expert N. C..
Coroborând probele administrate, instanța stabilește următoarele:
La 10.07.2011 părțile au încheiat un antecontract de vânzare - cumpărare, prin care pîrîta s-a obligat să vândă reclamantului cu prețul de 3000 lei, preț pe care
l-a primit integral la aceeași dată, suprafața de 1 ha teren arabil extravilan care face parte din totalul de 2 ha 6100 mp, situat în mun.Băilești, jud. D. în tarlaua 213 . expertizei cu următoarele vecinătăți: la N- De 3434 ,E- B. E. ,S –De 3434/1, V- G. E. .
Terenul înstrăinat a fost dobîndit de pîrîtă în baza Legii 18/1991 prin titlul de proprietate nr.4336-_/25.06.1997 eliberat de Comisia de Fond Funciar D. .
Reclamantul a intrat în posesia terenului și ulterior întocmirii antecontractului a stăruit pe lângă pîrîtă să se prezinte la notarul public în vederea încheierii contractului în formă autentică, însă aceasta a refuzat să se prezinte .
In conformitate cu art.2 alin.1 din Titlul X al legii 247/2005 privind reforma în domeniul proprietății și justiției și unele măsuri adiacente, terenurile cu sau fără construcții, situate în intravilan și extravilan, indiferent de destinația sau de întinderea lor, pot fi înstrăinate și dobândite prin acte juridice între vii, încheiate în formă autentică, sub sancțiunea nulității absolute .
În situația în care una din părți refuză să se prezinte la notar, art. 5 alin. 2 din aceeași lege dispune în sensul că cealaltă parte se poate adresa instanței de judecată pentru a pronunța o hotărâre judecătorească, care să țină loc de act autentic de vânzare cumpărare .
În speță ,se reține că această condiție este îndeplinită, iar convenția părților îndeplinește condițiile contractului de vînzare cumpărare în reglementarea prevăzută de art.1294 c.civ.
In soluționarea cauzei ,instanța are în vedere și dispozițiile art.259 alin. 6/1 din codul fiscal, respectiv Legea 571/2003, dispoziție ce sancționează cu nulitatea
absolută actele de înstrăinare a unui imobil în situația în care titularul dreptului de
proprietate asupra imobilului, nu are stinse orice creanțe fiscale locale cuvenite
bugetului local administrativ teritorial unde este amplasat imobilul sau al celui unde își
are domiciliul fiscal contribuabilul în cauză.
Atestarea achitării obligațiilor bugetare se face conform acelorași dispoziții prin certificatul fiscal emis de compartimentul de specialitate al administrațiilor
publice locale .
În acest sens, reclamantul a depus certificatul fiscal nr.7688 din 19.03.2013 eliberat de Primăria mun.Băilești ,din care rezultă plata impozitului pentru terenul ce formează obiectul convenției .
Având în vedere dispozițiile legale analizate ,starea de fapt expusă, făcînd de
asemenea aplicarea art.1073 și 1077 c.civ., instanța urmează să admită acțiunea, să constate valabilitatea convenției de vînzare cumpărare, hotărîrea urmînd să țină loc de act autentic de vînzare cumpărare.
-3-
În conformitate cu art.77 indice 1 alin.6 din Legea 571/2003 reprezentînd Codul fiscal în termen de 30 de zile de la rămânerea definitivă și irevocabilă, prezenta
hotărâre va fi înaintată de instanță organului fiscal competent în vederea calculării și încasării impozitului datorat bugetului de stat .
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite acțiunea civilă formulată de reclamantul D. P. domiciliat în mun. Băilești, . ,jud. D. împotriva pîrîtei B. E. domiciliată în mun.Băilești,., jud. D. și în consecință;
Constată valabilitatea conventiei de vînzare cumpărare din 10.07.2011 prin care reclamantul a cumpărat de la pîrîtă cu prețul de 3000 lei, achitat, suprafața de
1 ha teren extravilan în Băilești, în tarlaua 213 . la N- De 3434 ,E- B. E. ,S –De 3434/1, V- G. E..
Prezenta hotărâre ține loc de act autentic de vânzare - cumpărare și în termen de 30 de zile de la rămânerea definitivă și irevocabilă va fi înaintată conform art. 77 indice 1 alin.6 din Legea 571/2003 reprezentând Codul fiscal, organului fiscal competent în vederea calculării și încasării impozitului datorat bugetului de stat.
Sentință cu recurs în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publică de la 09 aprilie 2013 .
Președinte,
F. B. Grefier,
A. B.
Red.jud.F.B.
Tehnored.D.P.
Ex.4/10.04.2013
| ← Acţiune în constatare. Sentința nr. 818/2013. Judecătoria... | Reexaminare sanctiune contraventionala. Sentința nr. 2078/2013.... → |
|---|
