Acţiune în constatare. Sentința nr. 1927/2013. Judecătoria BĂILEŞTI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 1927/2013 pronunțată de Judecătoria BĂILEŞTI la data de 09-09-2013 în dosarul nr. 1412/183/2013
Dosar nr._
ROMANIA
JUDECATORIA B. JUDEȚUL D.
Sentinta civila nr.1927
Ședința publică de la 09 Septembrie 2013
Completul compus din:
PREȘEDINTE - P. C.-judecător
Grefier - M. B.
x.x.x.x
Pe rol judecarea actiunii civile privind constatarea vanzarii cumpararii suprafetei de 8546 mp teren extravilan si pronuntarea unei hotarari judecatoresti care sa tina loc de act authentic de vanzare cumparare, formulata de reclamantul T. V. împotriva paratei M. D. M.
La apelul nominal făcut in sedinta publica a raspuns avocat B. D. pentru reclamant si martorul T. G. lipsă fiind părtile .
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a facut referatul cauzei de catre grefierul de sedinta, afost audiat martorul present declaratia fiind consemnată si atasată la dosar, dupa care instanta constatand cauza in stare de judecata, a acordat cuvantul pe fond.
Avand cuvantul,avocat B. D. pentru reclamant a solicitat admiterea actiunii.
fără cheltuieli de judecată .
I N S T AN T A,
Deliberand asupra cauzei civile de fata:
Prin actiunea înregistrata la data de 02.04.2013 sub nr._, reclamantul T. V. a chemat in judecata pe parata M. D. M. solicitând să se constate valabilitatea conventiei de vanzare cumpărare încheiată la 23.07.2010 si sa pronunte o hotarare judecatoreasca care sa tina loc de act autentic de vanzare cumparare, pentru aceasta conventie, incheiata intre reclamant in calitate de cumparator si parat in calitate de vanzator cu pretul de 2200 RON, achitat integral de cumparator, pentru suprafața de 8546 mp. teren extravilan situat pe raza comunei Plenita in T 41,P 54,cu vecinii:N-M. M. ,E-De 227,S- Biserica Sf.C.,V- DE 226, conform titlului de proprietate nr. 2839 din 28.08.2003
In motivarea actiunii a aratat ca la 23.07.2010 printr-un antecontract de vânzare cumparare a cumparat de la parată suprafața de teren mai sus mentionată pentru care a achitat prețul de 2200 Ron.
A precizat ca s-a înțeles cu parata sa se prezinte la notar in vederea perfectării actelor in forma autentica, insa acest lucru nu s-a realizat nici pana in prezent din cauza faptului ca aceasta refuza sa se prezinte la notar.
In drept a invocat dispozițiile art.1073-1077 c.civ,art.5 titlul X leg.247/2005 .
In dovedirea cererii, reclamantul a depus la dosarul cauzei antecontractul de vânzare cumpărare încheiat la data de 23.07.2010, titlul de proprietate nr.2839/28.08.2003, actele de identitate si de stare civilă ale părtilor certificatul fiscal nr.7370/28.02.2013, certificatul de sarcini nr._/.2013 si nr ._/2013eliberat de OCPI D., certificat de deces Mertea A., anexa 24 după Mertea A. si chitanța privind achitarea taxei de timbru.
In cauză a fost audiat martorul T. G. iar pârâta desi legal ciattă la interogatoriu, nu s-a prezentat.
Din actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:
Prin TDP nr.2839 din 28.08.2003 autorului paratei i s-a reconstituit dreptul de proprietate pentru suprafata de 1,91 ha teren situat pe raza comunei Plenita,.jud. D.
La data de 23.07.2010 partile au încheiat un antecontract de vânzare-cumpărare prin care parata s-a obligat să vîndă reclamantului suprafata de 8546 mp. teren extravilan situat pe raza comunei Plenita in T 41,P 54,cu vecinii:N-M. M. ,E-De 227,S- Biserica Sf.C.,V- DE 226, conform titlului de proprietate nr. 2839 din 28.08.2003, cu prețul de 2200 lei, achitat integral .Odata cu semnarea contractului reclamantul a intrat în posesia terenului.
Ulterior încheierii antecontractului reclamantul a stăruit pe lângă pârâta să se prezinte la notarul public pentru întocmirea contractului de vînzare cumpărare în formă autentică, însă aceasta nu s-a prezentat, așa cum rezultă din declarația martorului audiat în cauză .
Potrivit art.358 c.pr.civ.dacă partea,fără motive temeinice,refuză să răspundă la interogatoriu sau nu se înfățișează,instanța poate socoti aceste împrejurări ca o mărturisire deplină ori numai ca un început de dovadă în folosul aceluia care a propus interogatoriul.
În conformitate cu art.2 alin.1din Titlul X al legii 247/2005 privind reforma în domeniul proprietății și justiției și unele măsuri adiacente, terenurile cu sau fără construcții, situate în intravilan și extravilan, indiferent de destinația sau de întinderea lor, pot fi înstrăina te și dobândite prin acte juridice între vii, încheiate în formă autentică, sub sancțiunea nulității absolute.
În situația în care una din părți refuză să se prezinte la notar, art.5 alin.2 din aceeași lege dispune în sensul că cealaltă parte se poate adresa instanței de judecată pentru a pronunța o hotărâre judecătorească, care să țină loc de act autentic de vânzare cumpărare.
De asemenea, art 1669 din Codul Civil "(1) Când una dintre părțile care au încheiate promisiune bilaterală de vânzare refuză, nejustificat, să încheie contractul promis, cealaltă parte poate cere pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de contract, dacă toate celelalte condiții de validitate sunt îndeplinite."
În speță, instanța reține ca parata a refuzat nejustificat sa incheie contractul, precum si faptul ca sunt îndeplinite și condițiile de validitate prevazute de art. 1179 din Codul Civil..
În consecință, acțiunea va fi admisă,urmând să se pronunțe o hotărâre judecătorească care să constate vânzarea și să țină loc de act autentic de vânzare – cumpărare, instanța suplinind consimțământul pârâtului conform art.1669 c.civ. și art.5 din titlul X al legii 247/2005.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite actiunea formulata de reclamantul T. V., domiciliat in com Plenita .. D. în contradictoriu cu pârâta, M. D. M. ,domicilita în com. Oproisor ..
Constata valabilitatea antecontractului încheiat la 23.07.2010 intre parti cu privire la suprafata de 8546 mp. teren extravilan situat pe raza comunei Plenita in T 41,P 54,cu vecinii:N-M. M. ,E-De 227,S- Biserica Sf.C.,V- DE 226, conform titlului de proprietate nr. 2839 din 28.08.2003
Hotararea va tine loc de contract de vanzare-cumparare .
Sentință cu apel ce se va depune la Judecătoria Băilesti in termen de 30 zile de la comunicare.
Pronuntata in sedinta publica, azi 09.09.2013.
P. Grefier,
C. P. M. B.
Red.jud. P.C.
Tehnored. M.B
Ex.4/11.10.2013
| ← Reexaminare sanctiune contraventionala. Sentința nr. 2302/2013.... | Plângere contravenţională. Sentința nr. 1926/2013.... → |
|---|
