Acţiune în constatare. Sentința nr. 2067/2013. Judecătoria BĂILEŞTI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 2067/2013 pronunțată de Judecătoria BĂILEŞTI la data de 01-10-2013 în dosarul nr. 2248/183/2013
Dosar nr._ - art.5 alin.2 din leg.247/2005-
JUDECĂTORIA BĂILEȘTI JUDEȚUL D.
SENTINȚA CIVILĂ Nr.2067
Ședința publică de la 1 octombrie 2013
Completul compus din:
PREȘEDINTE - F. B. – JUDECĂTOR
Grefier - A. B.
x.x.x.x
Pe rol judecarea acțiunii civile pentru constatarea valabilității convenției de vânzare cumpărare și pronunțarea unei hotărâri judecătorești care să țină loc de act autentic de vânzare cumpărare, formulată de reclamantul C. I. împotriva pîrîtelor P. Nicolița,B. F. și M. I. .
La apelul nominal făcut în ședință publică au răspuns reclamantul prin reprezentare de avocat Ț. I. și martorul Ș. S., lipsă fiind pîrîtele.
Procedura de citare legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de grefierul de ședință, după care avocat Ț. I. pentru reclamant, pentru a demonstra conventia părtilor și refuzul pîrîtelor de a se prezenta la notar in vederea încheierii contractului de vînzare cumpărare, a solicitat proba cu martorul Ș. S. .
Instanța constată că proba solicitată îndeplineste conditiile prev. de art. 255 alin 1 NCPC în sensul că este admisibilă potrivit legii și poate să ducă la solutionarea procesului și în conformitate cu art. 258 NCPC încuviintează această probă pentru motivele arătate de către reclamant .
In temeiul art. 260 alin 2 NCPC și art. 312 alin 1 NCPC s-a trecut la administrarea probei incuviintate, martorul fiind audiat, după depunerea jurămîntului conform art. 319 alin 1și 2 NCPC, după care:
Avocat Ț. I. pentru reclamant a învederat că nu mai are cereri de formulat și alte probe de administrat .
In temeiul art. 392 NCPC, instanța a declarat încheiată cercetarea procesului și a trecut la dezbaterea fondului .
Având cuvântul, avocat Ț. I. pentru reclamant, a solicitat admiterea acțiunii, fără cheltuieli de judecată .
INSTANȚA
Deliberând asupra acțiunii civile de față, constată următoarele:
Prin acțiunea formulată la 11.07.2013 reclamantul C. I. a chemat în judecată pe pîrîtele P. Nicolița,B. F. și M. I., solicitând să se constate valabilitatea convenției de vînzare cumpărare din 02.02.2011 cu privire la suprafața de 5 ha teren situată in extravilanul comunei V. ,jud. D. în . cu vecini: la N- T. F.,E-DE 7/1,S-S. F.,V- DE 733 iar hotărîrea ce se va pronunța să țină loc de contract de vînzare cumpărare .
A motivat că la 02.02.2011 a cumpărat de la pîrîte terenul menționat, plătind integral prețul convenit de_ lei și a intrat în posesia acestuia .
A mai arătat că a convenit cu pîrîtele să întocmească contract autentic de vînzare cumpărare, însă acestea manifestă dezinteres în prezentarea la notar .
În drept, a invocat dispozițiile art.1669 Cod civil.
-2-
A depus acte de identitate pentru părți, antecontract de vînzare cumpărare,certificatul fiscal nr.416 din 28.03.2013 eliberat de Primăria comunei V., titlul de proprietate nr.997 /2004 eliberat de Comisia de Fond Funciar D.,
Certificatul nr._/12.07.2013 eliberat de OCPI D. și chitanța de plată a taxei judiciare de timbru.
Actiunea a fost comunicată pîrîtelor care nu au depus întîmpinare.
Pîrîtele au fost citate cu chemare la interogatoriu, nu s-au prezentat și la cererea reclamantului a fost audiat martorul Ș. S. .
Coroborând probele administrate, instanța stabilește următoarele:
La 02.02.2011 părțile au încheiat un antecontract de vânzare - cumpărare, prin care pîrîtele s-au obligat să vândă reclamantului cu prețul de_ lei, preț pe care l-au primit integral la aceeași dată suprafața de 5 ha teren situată in extravilanul comunei V. ,jud. D. în . cu vecini: la N- T. F.,E-DE 7/1,S-S. F.,V- DE 733.
Terenul înstrăinat a fost dobîndit de pîrîte în baza Legii 18/1991, în indiviziune, conform titlului de proprietate nr.997/2004 .
Reclamanta a intrat în posesia terenului și ulterior întocmirii antecontractului a stăruit pe lângă pîrîte să se prezinte la notarul public în vederea încheierii contractului în formă autentică, însă acestea au refuzat să se prezinte .
In conformitate cu art. 2 alin.1 din Titlul X al Legii 247/2005 privind reforma în domeniul proprietății și justiției și unele măsuri adiacente, terenurile cu sau fără construcții, situate în intravilan și extravilan, indiferent de destinația sau de întinderea lor, pot fi înstrăinate și dobândite prin acte juridice între vii, încheiate în formă autentică, sub sancțiunea nulității absolute .
În situația în care una din părți refuză să se prezinte la notar, art.5 alin.2 din aceeași lege dispune în sensul că cealaltă parte se poate adresa instanței de judecată pentru a pronunța o hotărâre judecătorească, care să țină loc de act autentic de vânzare cumpărare .
În speță ,se reține că această condiție este îndeplinită, iar convenția părților îndeplinește condițiile contractului de vînzare cumpărare în reglementarea prevăzută de art.1294 c.civ.
In soluționarea cauzei ,instanța are în vedere și dispozițiile art.259 alin. 6/1 din codul fiscal, respectiv Legea 571/2003, dispoziție ce sancționează cu nulitatea
absolută actele de înstrăinare a unui imobil în situația în care titularul dreptului de
proprietate asupra imobilului, nu are stinse orice creanțe fiscale locale cuvenite
bugetului local administrativ teritorial unde este amplasat imobilul sau al celui unde își
are domiciliul fiscal contribuabilul în cauză.
Atestarea achitării obligațiilor bugetare se face conform acelorași dispoziții prin certificatul fiscal emis de compartimentul de specialitate al administrațiilor
publice locale .
În acest sens, reclamantul a depus certificatul fiscal nr. 416 / 28.03.2013 eliberat de Primăria comunei V. din care rezultă plata impozitului pentru terenul ce formează obiectul convenției .
În conformitate cu art. 54 alin. 1 din Legea 7/1996 s-a depus certificatul nr.
_/12.07.2013 eliberat de OCPI D. care atestă că pentru terenul din convenție nu s-au găsit înscrise sarcini .
Având în vedere dispozițiile legale analizate, starea de fapt expusă, făcînd de
-3-
asemenea aplicarea art.1073 și 1077 c.civ., instanța urmează să admită acțiunea, să constate valabilitatea convenției de vînzare cumpărare, hotărîrea urmînd să țină loc de act autentic de vînzare cumpărare.
În conformitate cu art.77 indice 1 alin.6 din Legea 571/2003 reprezentînd Codul fiscal în termen de 30 de zile de la rămânerea definitivă și irevocabilă, prezenta
hotărâre va fi înaintată de instanță organului fiscal competent în vederea calculării și încasării impozitului datorat bugetului de stat .
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite acțiunea civilă formulată de reclamantul C. I.,domiciliat în . împotriva pîrîtelor P. Nicolița, domiciliată în mun.C.,cart.Valea Roșie,.,. – CNP_,B. F., domiciliată în .-CNP_ și M. I.
domiciliată în C.,cart.Valea Roșie,.,.,jud.D.,CNP-_ și în consecință;
Constată valabilitatea convenției de vînzare cumpărare din 02.02.2011 prin care reclamantul a cumpărat de la pîrîte cu prețul de 12.500 lei suprafața de 5 ha teren situată in extravilanul comunei V. ,jud. D. în . cu vecini: la N- T. F.,E-DE 7/1,S-S. F.,V- DE 733.
Prezenta hotărâre ține loc de act autentic de vânzare - cumpărare și în termen de 30 de zile de la rămânerea definitivă și irevocabilă va fi înaintată conform art. 77 indice 1 alin.6 din Legea 571/2003 reprezentând Codul fiscal, organului fiscal competent în vederea calculării și încasării impozitului datorat bugetului de stat.
Sentință cu apel în termen de 30 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publică de la 1 octombrie 2013 .
Președinte,
F. B. Grefier,
A. B.
Red.jud.F.B.
Tehnored.D.P.
Ex.6/2.10.2013
| ← Acţiune în constatare. Sentința nr. 224/2013. Judecătoria... | Reexaminare sanctiune contraventionala. Sentința nr. 2302/2013.... → |
|---|
