Acţiune în constatare. Sentința nr. 1363/2013. Judecătoria BĂILEŞTI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 1363/2013 pronunțată de Judecătoria BĂILEŞTI la data de 23-04-2013 în dosarul nr. 27/183/2013
Dosar nr._ - art.5 alin.2 din leg.247/2005-
JUDECĂTORIA BĂILEȘTI JUDEȚUL D.
SENTINȚA CIVILĂ Nr. 1363
Ședința publică de la 23 aprilie 2013
Completul compus din:
PREȘEDINTE - F. B. – JUDECĂTOR
Grefier - A. B.
x.x.x.x
Pe rol judecarea acțiunii civile formulată de reclamanta . INTERNATIONAL SRL împotriva pîrîtilor D. E. și D. E. .
La apelul nominal făcut în ședință publică au răspuns reclamanta prin reprezentare de avocat Tibreanu I., lipsă fiind fiind pîrîtii .
Procedura de citare legal îndeplinită.
S-a făcut referatul oral de grefierul de ședință, după care, apreciindu-se cauza în stare de judecată, s-a trecut la dezbateri .
Având cuvântul, avocat Tibreanu I. pentru reclamantă, a solicitat admiterea actiunii precizate, să se constate calitatea de moștenitori pentru pîrîti în raport de succesiunea autorului D. I., să se constate valabilitatea conventiei de vînzare cumpărare și să se pronunțe o hotărîre care să tină loc de act autentic de vinzare cumpărare, fără cheltuieli de judecată .
INSTANȚA
Deliberând asupra acțiunii civile de față, constată următoarele:
Prin acțiunea așa cum a fost precizată reclamanta . INTERNATIONAL SRL a chemat în judecată pe pîrîtii D. E. si D. E., solicitând să se constate calitatea de moștenitori a pîrîtilor în raport de autorul D. I., decedat 13.10. 1999 și valabilitatea convenției de vînzare cumpărare din 28.02. 2011 cu privire la suprafața de 3500 mp teren extravilan situat in ., . la N- BI – 871, E- D. S, S – Ps -981, V- Budurnoiu C-tin iar hotărîrea ce se va pronunța să țină loc de contract de vînzare cumpărare .
A motivat că la 28.02.2011 a cumpărat de la pîrîti terenul menționat, plătind integral prețul convenit de 2000 lei și a intrat în posesia acestuia .
A mai arătat că a convenit cu pîrîtii să întocmească contract autentic de vînzare cumpărare ,însă acestia au manifestat dezinteres în prezentarea la notar .
În drept, a invocat dispozițiile art. art. 5 din Legea 247/2005.
A depus antecontract de vînzare cumpărare, titlul de proprietate nr. 722-_ 1996 eliberat de Comisia de Fond Funciar D., certificat de deces pentru D. I., certificat fiscal 3877/2012 eliberat de Primăria . pentru autorul D. I., acte de stare civilă pentru pîrîti, încheierea nr. 57/2012 din privind verificările efectuate în evidentele succesorale cu privire la succesiunea autorului D. I. și chitanța privind achitarea taxei de timbru .
În conformitate cu art.54 alin.1 din Legea 7/1996 s-a depus certificatul nr._/04.05.2012 eliberat de OCPI D., care atestă că pentru terenul din convenție nu s-au găsit înscrise sarcini .
-2-
Pîrîtii au fost legal citati ,însă nu s-au prezentat, iar la cererea reclamantei a fost audiat martorul S. M..
Coroborând probele administrate, instanța stabilește următoarele:
Prin titlul de proprietate nr. 722-_/1996 eliberat de Comisia de Fond Funciar D. s-a reconstituit dreptul de proprietate cu privire la suprafața de 3500 mp teren extravilan situat in ., . pentru D. I. .
D. I. a decedat la 13.10. 1999 avînd ca moștenitor pe D. E. in calitate de sotie supravietuitoare și pe D. E. in calitate de fiică .
La 28.02. 2011 D. E. și D. E. au încheiat cu reclamantul un antecontract de vânzare - cumpărare, prin care s-au obligat să –i vândă acestuia cu prețul de 2000 lei preț pe care l-au primit integral la aceeași dată,
suprafata de 3500 mp teren extravilan situat in ., . cu vecini la N- BI – 871, E- D. S, S – Ps -981, V- Budurnoiu C-tin ..
Reclamantul a intrat în posesia terenului și ulterior întocmirii antecontractului a stăruit pe lângă pîrîti să se prezinte la notarul public în vederea încheierii contractului în formă autentică, însă acestia au refuzat să se prezinte .
In conformitate cu art.2 alin.1 din Titlul X al legii 247/2005 privind reforma în domeniul proprietății și justiției și unele măsuri adiacente, terenurile cu sau fără construcții, situate în intravilan și extravilan, indiferent de destinația sau de întinderea lor, pot fi înstrăinate și dobândite prin acte juridice între vii, încheiate în formă autentică, sub sancțiunea nulității absolute .
În situația în care una din părți refuză să se prezinte la notar, art.5 alin.2 din aceeași lege dispune în sensul că cealaltă parte se poate adresa instanței de judecată pentru a pronunța o hotărâre judecătorească, care să țină loc de act autentic de vânzare cumpărare .
Această conditie este îndeplinită avînd în vedere declaratia martorului audiat în cauză .
Suplinirea vointei debitorului obligatiei, conform dispozitiilor art. 1073,1077 cod civil prin pronunțarea unei hotărîri care să țină loc de act autentic de vînzare cumpărare, poate fi dispusă de instanță numai dacă actul intervenit între părți
îndeplinește conditiile generale de validitate cuprinse în art. 948 cod civil, cît și pe cele speciale prevăzute în materia vînzării – cumpărării de art. 1294 și urm cod civil .
Astfel în conformitate cu art. 1294 cod civil pentru transmiterea valabilă a
proprietății către cumpărător este necesar ca vînzătorul să fie titularul dreptului de proprietate asupra lucrului vîndut .
În speță, se constată că pîrîtii nu a dezbătut succesiunea autorului lor și avînd în vedere interesul reclamantului devin aplicabile dispozitiile art. 974 cod civil
potrivit cărora creditorii pot exercita toate drepturile și acțiunile debitorului lor afară de acelea care îi sunt exclusiv personale, situatie în care instanța urmează ca in conformitate cu art. 974 cod civil raportat la art. 728 cod civil să admită acțiunea
reclamantului, să constate deschisă succesiunea autorului D. I. precum și calitatea de moștenitori a pîrîtilor D. E. și D. E. .
Reținînd că pîrîtii D. E. și D. E. au dobîndit terenul prin moștenire legală, instanța urmează să constate că antecontractul de vînzare cumpărare indeplineste conditiile vînzării prevăzute de art. 1294 cod civil .
In soluționarea cauzei ,instanța are în vedere și dispozițiile art.259 alin. 6/1 din codul fiscal, respectiv Legea 571/2003, dispoziție ce sancționează cu nulitatea
-3-
absolută actele de înstrăinare a unui imobil în situația în care titularul dreptului de
proprietate asupra imobilului, nu are stinse orice creanțe fiscale locale cuvenite
bugetului local administrativ teritorial unde este amplasat imobilul sau al celui unde își
are domiciliul fiscal contribuabilul în cauză.
Atestarea achitării obligațiilor bugetare se face conform acelorași dispoziții prin certificatul fiscal emis de compartimentul de specialitate al administrațiilor
publice locale .
În acest sens, reclamantul a depus certificatul fiscal nr. 3877/27.12.2012 eliberat de Primăria comunei P. ,din care rezultă plata impozitului pentru terenul ce formează obiectul convenției .
Având în vedere dispozițiile legale analizate ,starea de fapt expusă, făcînd de
asemenea aplicarea art.1073 și 1077 c.civ., instanța urmează să admită acțiunea, să constate valabilitatea convenției de vînzare cumpărare, hotărîrea urmînd să țină loc de act autentic de vînzare cumpărare.
În conformitate cu art.77 indice 1 alin.6 din Legea 571/2003 reprezentînd Codul fiscal în termen de 30 de zile de la rămânerea definitivă și irevocabilă, prezenta
hotărâre va fi înaintată de instanță organului fiscal competent în vederea calculării și încasării impozitului datorat bugetului de stat .
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite acțiunea civilă formulată de reclamanta . INTERNATIONAL SRL cu sediul în ., ., jud. Ilfov, împotriva pîrîtilor D. E. și D. E., ambele cu domiciliul în . și în consecință ;
Constată calitatea de moștenitor a pîrîtelor D. E. in calitate de sotie supravietuitoare și D. E. în calitate de fiică în raport de succesiunea autorului D. I., decedat la 13.10.1999.
Constată valabilitatea conventiei de vînzare cumpărare din 28.02.2011 prin care reclamanta a cumpărat de la pîrîte cu pretul de 2000 lei achitat suprafata de 0,35 ha teren extravilan in . 219 . la N- BI – 871, E- D. S, S – Ps -981, V- Budurnoiu C-tin .
Prezenta hotărâre ține loc de act autentic de vânzare - cumpărare și în termen de 30 de zile de la rămânerea definitivă și irevocabilă va fi înaintată conform art. 77
indice 1 alin.6 din Legea 571/2003 reprezentând Codul fiscal, organului fiscal
competent în vederea calculării și încasării impozitului datorat bugetului de stat.
Sentință cu recurs în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publică de la 23 aprilie 2013.
Președinte,
F. B. Grefier,
A. B.
Red.jud.F.B.
Tehnored.AB.
Ex.5/25.04.2013
| ← Acţiune în constatare. Sentința nr. 1459/2013. Judecătoria... | Acţiune în constatare. Sentința nr. 635/2013. Judecătoria... → |
|---|
