Acţiune în constatare. Sentința nr. 195/2013. Judecătoria BĂILEŞTI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 195/2013 pronunțată de Judecătoria BĂILEŞTI la data de 24-01-2013 în dosarul nr. 3757/183/2012
Dosar nr._ - acțiune în constatare-
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA BĂILEȘTI JUDETUL D.
Sentinta civilă Nr. 195
Ședința publică de la 24 Ianuarie 2013
Completul compus din:
JUDECĂTOR - M. P.
Grefier - V. M.
X.X.X.X
Pe rol se află judecarea acțiunii civile privind constatarea valabilității convenției de vânzare cumpărare cu privire la mai multe suprafețe de teren și pronunțarea unei hotărâri judecătorești care să țină loc de act autentic de vânzare cumpărare, formulată de reclamantul N. E. împotriva pârâtei M. A..
La apelul nominal făcut în ședință publică a răspuns martorul T. G. M., lipsă fiind părțile,reclamantul fiind reprezentat de avocat Ț. I..
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință după care instanța a procedat la audierea martorului T. G. M., declarația acestuia fiind consemnată și atașată la dosarul cauzei.
Nemaifiind cererii de formulat și probe de administrat, instanța a acordat cuvîntul apărătorului reclamantului.
Avocat Ț. I. pentru reclamant, a solicitat admiterea acțiunii,constatarea valabilității convenției de vînzare cumpărare, iar hotărîrea ce se va pronunța să țină loc de act autentic de vînzare cumpărare, fără cheltuieli de judecată.
INSTANȚA,
Asupra acțiunii civile de față, constată următoarele:
Prin acțiunea înregistrată la 20.11.2012, sub nr._ ,reclamantul N. E. a chemat în judecată pe pârâta M. A.,solicitând să se constate valabilitatea convenției de vânzare cumpărare încheiată la 03.09.2011 și să pronunțe o hotărâre judecătorească care să țină loc de act autentic de vânzare cumpărare,în legătură cu această convenție,încheiată între reclamant în calitate de cumpărător și pârâtă în calitate de vânzătoare, cu prețul de 5600 lei,achitat integral de cumpărător, pentru următoarele suprafețe de teren arabil extravilan situate pe raza . :8400 mp în tarlaua 92,.:N-De 451, E- C. Elisab. S- De 644, V-F. S., 2100 mp în tarlaua106, . vecinii:N- F. S., E-De 576, S- C. I., V- De 688 și 3500 mp în tarlaua 98,.:N-De 648, E-T. I.,S- De 649,V- S. D.Ctin.
În motivarea acțiunii,a arătat că prin convenția de vânzare cumpărare încheiată la data de 03.09.2011 a cumpărat de la pârâtă suprafața de teren arabil extravilan sus menționată ,cu prețul de 5600 lei,achitat integral și a intrat în posesia acesteia .
A susținut că la data încheierii convenției au convenit ca în termen de o lună să se prezinte la notar pentru încheierea actului autentic,însă ulterior pârâta a refuzat să se mai prezinte.
În drept, a invocat dispozițiile art.1073-1077 si art.5 alin.2 din Titlul X al legii 247/ 2005.
În dovedirea cererii, reclamantul a depus la dosar convenția de vânzare cumpărare încheiată la 03.09.2011,titlul de proprietate nr.1882-_/11.11.1997, actul său de identitate și cel al pîrîtului,certificat fiscal nr.58/2012 eliberat de Primăria . sarcini nr._/21.11.2012 eliberat de O.C.P.I.D.,certificatul de mostenitor nr.262/05.11. 2012 eliberat de BNP A. B. cu sediul în Băilești și chitanța privind plata taxei judiciare de timbru .
In cauză, instanța a dispus citarea pîrîtei cu mențiunea prezentării la interogatoriu,însă nu s-a prezentat .
Din actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:
Prin certificatul de mostenitor nr.262/05.11.2012 eliberat de BNP A. B. cu sediul
în Băilești pîrîta a dobîndit prin moștenire de la mama sa S. E. mai multe suprafețe de teren situate pe raza loc.Galiciuica, reconstituite acesteia prin titlul de proprietate nr.1882-_/11.11.1997.
La data de 03.09.2011 reclamantul și pârâta au încheiat un antecontract de vânzare-cumpărare prin care aceasta din urmă s-a obligat să vîndă reclamantului următoarele suprafețe de teren arabil extravilan situate pe raza . :8400 mp în tarlaua 92, .:N-De 451,E- C. Elisab. S- De 644, V-F. S., 2100 mp în tarlaua 106, . vecinii:N- F. S., E-De 576, S- C. I., V- De 688 și 3500 mp în tarlaua 98,.:N-De 648, E-T. I.,S- De 649,V- S. D.Ctin, cu prețul de 5600 lei, achitat integral și a intrat în posesia acestora.
Ulterior încheierii antecontractului reclamantul a stăruit pe lângă pârâtă să se prezinte la notarul public pentru întocmirea contractului de vînzare cumpărare în formă autentică, însă aceasta nu s-a prezentat, așa cum rezultă din declarația martorului audiat în cauză .
In cauză pârâta a fost citată cu chemare la interogatoriu ,dar nu s-a prezentat.
Potrivit art.225 c.pr.civ. dacă partea fără motive temeinice refuză să răspundă la interogatoriu, sau nu se înfățișează, instanța poate socoti aceste împrejurări ca o mărturisire deplină sau numai ca un început de dovadă în folosul părții potrivnice .
În conformitate cu art.2 alin.1din Titlul X al legii 247/2005 privind reforma în domeniul proprietății și justiției și unele măsuri adiacente, terenurile cu sau fără construcții, situate în intravilan și extravilan, indiferent de destinația sau de întinderea lor, pot fi înstrăina te și dobândite prin acte juridice între vii, încheiate în formă autentică, sub sancțiunea nulității absolute.
În situația în care una din părți refuză să se prezinte la notar, art.5 alin.2 din aceeași lege dispune în sensul că cealaltă parte se poate adresa instanței de judecată pentru a pronunța o hotărâre judecătorească, care să țină loc de act autentic de vânzare cumpărare.
În speță, instanța reține că această condiție este îndeplinită având în vedere declarația martorului audiat în cauză și de asemenea, sunt îndeplinite și condițiile vânzării conform art. 1295 cod civil.
În consecință, acțiunea va fi admisă,urmând să se pronunțe o hotărâre judecătorească care să constate vânzarea și să țină loc de act autentic de vânzare – cumpărare, instanța suplinind consimțământul pârâtei conform art.1073 și 1077 c.civ. și art.5 din titlul X al legii 247/2005.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII,
HOTĂRĂȘTE :
Admite acțiunea civilă formulată de reclamantul N. E.,domiciliat in ., împotriva pârâtei M. A.,domiciliata in mun.C.,Calea Bucuresti, nr.7, jud.D..
Constată valabilitatea antecontractului de vânzare - cumpărare încheiat între reclamant
și pîrîtă la data de 03.09.2011 prin care pîrîta s-a obligat să-i înstrăineze următoarele suprafețe de teren arabil extravilan situate pe raza . :8400 mp în tarlaua 92, .:N-De 451,E- C. Elisab. S- De 644, V-F. S., 2100 mp în tarlaua 106, . vecinii:N- F. S., E-De 576, S- C. I., V- De 688 și 3500 mp în tarlaua 98,.:N-De 648, E-T. I.,S- De 649,V- S. D. Ctin,înscrise în titlul de proprietate nr.1882-_/11.11.1997.
Hotărârea tine loc de contract.
Sentință cu drept de recurs în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publică din data de 24.01.2013.
Judecător,
M. P.
Grefier,
Red.jud.M.P. V. M.
Tehnored.V.M.
Ex.4/30.01.2013
| ← Plângere contravenţională. Sentința nr. 1948/2013.... | Reexaminare sanctiune contraventionala. Sentința nr. 648/2013.... → |
|---|
