Acţiune în constatare. Sentința nr. 2022/2013. Judecătoria BĂILEŞTI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 2022/2013 pronunțată de Judecătoria BĂILEŞTI la data de 24-09-2013 în dosarul nr. 2162/183/2013
Dosar nr._ - art.5 alin.2 din leg.247/2005-
JUDECĂTORIA BĂILEȘTI JUDEȚUL D.
SENTINȚA CIVILĂ Nr.2022
Ședința publică de la 24 septembrie 2013
Completul compus din:
PREȘEDINTE - F. B. – JUDECĂTOR
Grefier - A. B.
x.x.x.x
Pe rol judecarea acțiunii civile pentru constatarea valabilității convenției de vânzare cumpărare și pronunțarea unei hotărâri judecătorești care să țină loc de act autentic de vânzare cumpărare, formulată de reclamantul D. N. împotriva pîrîtei S. E. R. .
La apelul nominal făcut în ședință publică au răspuns reclamantul prin reprezentare de avocat M. M. și martorul N. F., lipsă fiind pîrîtul .
Procedura de citare legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de grefierul de ședință, s-a depus de către avocat M. M. pentru reclamant chitanța nr._/2013 în valoare de 870 lei reprezentind taxa de timbru, după care:
In conformitate cu art. 238 NCPC s-a pus in discutie estimarea duratei necesare pentru solutionarea procesului .
Av. M. M. pentru reclamant a invederat că estimează durata la 2 luni .
Instanța avind in vedere complexitatea cauzei și probele solicitate estimează durata necesară pentru solutionarea procesului la 4 luni .
Av. M. M. pentru reclamant, pentru a demonstra conventia părtilor și refuzul pîrîtei de a se prezenta la notar in vederea încheierii contractului de vînzare cumpărare, a solicitat proba cu înscrisurile anexate actiunii, proba cu interogatoriul pîrîtei și proba cu martorul N. F. .
Instanța constată că probele solicitate au fost propuse in conditiile art. 254 NCPC, îndeplinesc conditiile de admisibilitate prev. de art. 255 alin 1 NCPC și în conformitate cu art. 258 NCPC încuviintează probele pentru motivele indicate de către reclamant .
Constatind că martorul este prezent, în temeiul art. 260 alin 2 NCPC și art. 312 alin 1 NCPC s-a trecut la audierea acestuia, după depunerea jurămîntului conform art. 319 alin 1 și 2 NCPC, după care:
Avocat M. M. pentru reclamant a învederat că nu mai are cereri de formulat și alte probe de administrat .
Retinind că părtile nu mai au cereri de formulat si nu mai sint alte incidente de solutionat, în temeiul art. 392 NCPC, instanța deschide dezbaterile asupra fondului și acordă cuvintul părtilor in ordinea prevăzută de art. 216 NCPC .
Având cuvântul, avocat M. M. pentru reclamant, a solicitat admiterea acțiunii, fără cheltuieli de judecată .
INSTANȚA
Deliberând asupra acțiunii civile de față, constată următoarele:
Prin acțiunea formulată la 05.07.2013 reclamantul D. N. a chemat în judecată pe pîrîta S. E. R., solicitând să se constate calitatea de
-2-
moștenitor a pîrîtei în raport de succesiunea autorului M. G. decedat la 30.04.2000 și valabilitatea convenției de vînzare cumpărare din 17.10.2000 cu privire la un imobil situat in . compus din o casă cu 2 camere, antreu, un pătul din lemn împreună cu următoarele suprafete de teren situate in .: 1000 mp teren intravilan situat in . cu vecini la N- Ds 27, E- R. I., S- A 726/1, V- C. C. ; 300 mp teren intravilan situat in ./1 cu vecini la N- Cc 726, E- R. I., S- I. A., V- C. Colită și 4200 mp teren extravilan situat in . cu vecini la N- De 702, E- G. A., S- De 401, V- CLA 64 iar hotărîrea ce se va pronunța să țină loc de contract de vînzare cumpărare.
A motivat că la 17.10.2000 a cumpărat de la pîrîtă imobilele menționate, plătind integral prețul convenit de 1.780 lei și a intrat în posesia acestora .
A mai arătat că au convenit cu pîrîta să întocmească contract autentic de vînzare cumpărare, însă aceasta manifestă dezinteres în prezentarea la notar .
În drept, a invocat dispozițiile art.5 alin.2 titlul X din Legea 247/2005 și art.1669 c.civ.
A depus chitanță de achitare a taxei de timbru, antecontract de vînzare cumpărare, titlul de proprietate nr.979 -_/1997 eliberat de Comisia de Fond Funciar D., adeverința nr. 2325/24.04.2013 eliberată de Primăria Caraula, certificatul nr._/2013 eliberat de OCPI D., certificatul fiscal nr.2421 /2013 eliberat de Primăria comunei Caraula, sesizare pentru deschiderea procedurii succesorale pentru autorii M. G. și M. G., acte de stare civilă pentru pîrîtă, încheierea nr. 55/17.07.2013 eliberată de BNP A. B. pentru
verificarea evidențelor succesorale privind pe defunctul M. G., certificatul fiscal nr. 2948/16.07.2013.
Actiunea a fost comunicată pîrîtei care nu a depus întîmpinare
Pîrîta a fost citată cu chemare la interogatoriu, nu s-a prezentat și la cererea reclamantului a fost audiat martorul N. F. .
Coroborând probele administrate, instanța stabilește următoarele:
Prin titlul de proprietate nr. 979-_/ 20.03.1997 eliberat de Comisia de Fond Funciar D. s-a reconstituit dreptul de proprietate pentru M. G. cu privire la următoarele suprafete de teren situate in .: 1000 mp teren intravilan situat in . cu vecini la N- Ds 27, E- R. I., S- A 726/1, V- C. C. ; 300 mp teren intravilan situat in ./1 cu vecini la N- Cc 726, E- R. I., S- I. A., V- C. Colită și 4200 mp teren extravilan situat in . cu vecini la N- De 702 E- G. A., S- De 401, V- CLA 64 .
M. G. a decedat la 30.04.2000 avînd ca moștenitor pe pîrîta S. E. R. în calitate de fiică .
La 17.10. 2010 pîrîta S. E. R. a încheiat cu reclamantul un antecontract de vânzare - cumpărare, prin care s-a obligat să –i vândă acestuia cu prețul de 1780 lei, preț pe care l-a primit integral la aceeași dată, un imobil situat in . compus din o casă cu 2 camere, antreu, un pătul din lemn împreună cu următoarele suprafete de teren situate in .: 1000 mp teren intravilan situat in . cu vecini la N- Ds 27, E- R. I., S- A 726/1, V- C. C. ; 300 mp teren intravilan situat in ./1 cu vecini la N- Cc 726, E- R. I., S- I. A., V- C. Colită și 4200 mp teren extravilan situat in . la N- De 702 E- G. A., S- De 401, V- CLA 64.
-3-
Cu același prilej s-au inteles să se prezinte ulterior la notarul public in vederea incheierii contractului de vînzare cumpărare in formă autentică .
În conformitate cu art.2 alin.1 din Titlul X al legii 247/2005 privind reforma în domeniul proprietății și justiției și unele măsuri adiacente, terenurile cu sau fără construcții, situate în intravilan și extravilan, indiferent de destinația sau de întinderea lor, pot fi înstrăinate și dobândite prin acte juridice între vii, încheiate în formă autentică, sub sancțiunea nulității absolute .
În situația în care una din părți refuză să se prezinte la notar, art.5 alin.2 din aceeași lege dispune în sensul că cealaltă parte se poate adresa instanței de judecată pentru a pronunța o hotărâre judecătorească, care să țină loc de act autentic de vânzare cumpărare .
Suplinirea vointei debitorului obligatiei, conform dispozitiilor art. 1073, 1077 cod civil prin pronunțarea unei hotărîri care să țină loc de act autentic de vînzare cumpărare, poate fi dispusă de instanță numai dacă actul intervenit între părți
îndeplinește conditiile generale de validitate cuprinse în art. 948 cod civil, cît și pe cele speciale prevăzute în materia vînzării – cumpărării de art. 1294 și urm cod civil .
In spetă, se constată că antecontractul încheiat de reclamant cu pîrîta indeplineste conditiile generale de validitate cuprinse in art. 948 din Codul civil însă cu privire la constructii nu îndeplineste conditiile speciale prev. de art. 1294 din Codul civil în sensul că nu s-a demonstrat că vînzătorul este proprietarul constructiilor cu privire la care a convenit vînzarea .
Sub acest aspect nu s-au depus înscrisuri din care să rezulte că vînzătorul ar fi dobîndit proprietatea constructiilor printr-unul din modurile legale de dobîndire inclusiv prin moștenire .
Se constată de asemenea, din declaratia martorului N. F. coroborată cu refuzul pîrîtei de a răspunde la interogatoriu, în interpretarea prev. de art. 225 Cod pr. civilă, că pîrîta nu s-a prezentat la notar pentru încheierea contractului de vînzare cumpărare in formă autentică .
Intrucît pîrîta nu a dezbătut succesiunea autorului său și avind in vedere interesul reclamantului devin aplicabile dispozitiile art. 974 cod civil potrivit cărora creditorii pot exercita toate drepturile și acțiunile debitorului lor afară de acelea care îi sunt exclusiv personale, situatie în care instanța urmează ca in conformitate cu art. 974 cod civil raportat la art. 728 cod civil să admită acțiunea reclamantului, să constate deschisă succesiunea autorului M. G., decedat la 30.04.2000 precum și calitatea de moștenitor a pîrîtei S. E. R. .
Reținînd că pîrîta a dobîndit terenul intravilan și extravilan prin moștenire
legală, instanța urmează să constate că antecontractul de vînzare cumpărare indeplineste conditiile vînzării prevăzute de art. 1294 cod civil cu privire la imobilele reprezentind terenuri .
In soluționarea cauzei ,instanța are în vedere și dispozițiile art.259 alin. 6/1 din codul fiscal, respectiv Legea 571/2003, dispoziție ce sancționează cu nulitatea
absolută actele de înstrăinare a unui imobil în situația în care titularul dreptului de
proprietate asupra imobilului, nu are stinse orice creanțe fiscale locale cuvenite
bugetului local administrativ teritorial unde este amplasat imobilul sau al celui unde își
are domiciliul fiscal contribuabilul în cauză.
Atestarea achitării obligațiilor bugetare se face conform acelorași dispoziții prin certificatul fiscal emis de compartimentul de specialitate al administrațiilor
publice locale .
-4-
În acest sens, reclamantul a depus certificatul fiscal nr.2421 /08.05.2013 eliberat de Primăria comunei Caraula din care rezultă plata impozitului pentru terenurile ce formează obiectul convenției .
În conformitate cu art. 54 alin. 1 din Legea 7/1996 s-a depus certificatul nr.
_/2013 eliberat de OCPI D. care atestă că pentru terenurile din convenție nu s-au găsit înscrise sarcini .
Având în vedere dispozițiile legale analizate, starea de fapt expusă, făcînd de
asemenea aplicarea art.1073 și 1077 c.civ., instanța urmează să admită în parte acțiunea, să constate valabilitatea convenției de vînzare cumpărare cu privire la terenuri, hotărîrea urmînd să țină loc de act autentic de vînzare cumpărare.
În conformitate cu art.77 indice 1 alin.6 din Legea 571/2003 reprezentînd Codul fiscal în termen de 30 de zile de la rămânerea definitivă și irevocabilă, prezenta
hotărâre va fi înaintată de instanță organului fiscal competent în vederea calculării și încasării impozitului datorat bugetului de stat .
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite în parte acțiunea civilă formulată de reclamantul D. N., cu domiciliul în comuna Caraula, ., județul D. împotriva pîrîtei S. E. R., domiciliată în . – CNP_ și în consecință;
Constată că pîrîta este moștenitoarea legală a autorului M. G. decedat la 30.04.2000 .
Constată valabilitatea partială a convenției de vînzare cumpărare din 17.10.2000 cu privire la următoarele suprafete de teren situate in .: 1000 mp teren intravilan situat in . cu vecini la N- Ds 27, E- R. I., S- A 726/1, V- C. C. ; 300 mp teren intravilan situat in ./1 cu vecini la N- Cc 726, E- R. I., S- I. A., V- C. Colită și 4200 mp teren extravilan situat in . cu vecini la N- De 702, E- G. A., S- De 401, V- CLA 64 pe care pîrîta le-a vîndut reclamantului cu pretul inclus in suma de 1780 lei achitată de reclamant .
Prezenta hotărâre ține loc de act autentic de vânzare - cumpărare și în termen de 30 de zile de la rămânerea definitivă și irevocabilă va fi înaintată conform art. 77 indice 1 alin.6 din Legea 571/2003 reprezentând Codul fiscal, organului fiscal competent în vederea calculării și încasării impozitului datorat bugetului de stat.
Sentință cu apel în termen de 30 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publică de la 24 septembrie 2013 .
Președinte,
F. B. Grefier,
A. B.
Red.jud.F.B.
Tehnored.AB.
Ex.4/03.10.2013
| ← Reexaminare sanctiune contraventionala. Sentința nr. 755/2013.... | Acţiune în constatare. Sentința nr. 300/2013. Judecătoria... → |
|---|
