Acţiune în constatare. Sentința nr. 2204/2013. Judecătoria BĂILEŞTI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 2204/2013 pronunțată de Judecătoria BĂILEŞTI la data de 24-10-2013 în dosarul nr. 2386/183/2013
Dosar nr._ - acțiune în constatare -
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA BĂILEȘTI JUDEȚUL D.
Sentinta civilă Nr.2204
Ședința publică de la 24 octombrie 2013
Completul compus din:
JUDECĂTOR - M. P.
Grefier - V. M.
x.x.x.x
Pe rol se află judecarea acțiunii civile privind constatarea valabilității convenției de vânzare cumpărare cu privire la o suprafață de teren și pronunțarea unei hotărâri judecătorești care să țină loc de act autentic de vânzare cumpărare,formulată de reclamanta M. R. împotriva pârâtului T. G..
La apelul nominal făcut în ședință publică au răspuns reclamanta asistată de avocat D. Ț. I. și pîrîtul.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință,care a învederat că pricina se află la primul termen de judecată,că părțile au fost legal citate și că la 23.10.2013 pîrîtul a înaintat întîmpinare,după care instanța,a constatat că în conformitate cu dispozițiile art.131 alin.1 c.pr. civ.este competentă general,material și teritorial să soluționeze cauza și din oficiu a pus în discuția apărătorului reclamantei încuviințarea probelor .
Avînd cuvîntul,avocat D. Ț. I. pentru reclamantă,a solicitat încuviințarea probei cu actele depuse la dosar și cele depuse la termenul de azi și a probei cu interogatoriul pîrîtului.
În conformitate cu dispozițiile art.258 alin.1 N.c.pr.civ.instanța a încuviințat cererea de probe,după care,a trecut la luarea unui interogatoriu din oficiu pîrîtului.
Nemaifiind cereri de formulat sau probe de administrat,instanța a acordat cuvîntul pe fondul cauzei.
Avînd cuvîntul,avocat D. Ț. I. pentru reclamantă,a solicitat admiterea acțiunii, constatarea valabilității convenției de vînzare cumpărare,iar hotărîrea ce se va pronunța să țină loc de act autentic de vînzare cumpărare,fără cheltuieli de judecată.
Pîrîtul avînd cuvîntul,a susținut că este de acord cu pronunțarea unei hotărîri care să țină loc de act autentic de vînzare cumpărare.
INSTANȚA,
Asupra acțiunii civile de față,constată următoarele:
Prin acțiunea înregistrată la 23.07.2013 reclamanta M. R. a chemat în judecată pe pârâtul T. G.,solicitând să se constate valabilitatea convenției de vânzare cumpărare încheiată la 5.04.2011 și să se pronunțe o hotărâre judecătorească care să țină loc de act autentic de vânzare cumpărare,în legătură cu această convenție,încheiată între reclamantă în calitate de cumpărătoare și pârât,în calitate de vânzător,cu prețul de 3500 lei, achitat integral de cumpărător pentru suprafața de 1 ha.și 5000 m.p.din suprafața de 3 ha teren situat in extravilanul comunei P.,jud.D.,în tarlaua 89,. la N-T. G.,E-DE 305,S-Tana M.,V-DE 312,înscrisă în titlul de proprietate nr.1800 din 2.04 .2007.
În motivarea acțiunii,a arătat că prin convenția de vânzare cumpărare încheiată la data de 5.04.2011 a cumpărat de la pârât suprafața de teren sus menționată,cu prețul de 3500 lei și a intrat în posesia acesteia.
A susținut că terenul nu are carte funciară și nici nr.cadastral și că la încheierea convenției s-a înțeles să se prezinte la notar pentru încheierea actului autentic de vînzare cumpărare,însă ulterior pîrîtul a refuzat să se mai prezinte.
În dovedirea cererii,reclamanta a depus la dosar chitanța de plată a taxei judiciare de timbru,convenției de vânzare cumpărare încheiată,certificatul fiscal nr._ din 18.07.2013
- 2 -
eliberat de Primăria comunei P.,titlul de proprietate nr.1800 din 2.04.2007,actul său de identitate și cel al pîrîtului,certificatul nr._ din 20.06.2013 emis de O.C.P.I.D.,precum și actul de identitate al martorului N. A.,iar la termenul de azi,prin apărător,a mai depus o schiță cu privire la amplasamentul suprafeței de teren,vizată de primărie și semnată de ambele părți.
In cauză,instanța a încuviințat citarea pârâtului,iar la 23.10.2013 a fost înaintată la dosar o întîmpinare,cu privire la care pîrîtul la termenul de azi,în interogatoriul luat din oficiu a arătat că nu este făcută și nici semnată de el și că a înstrăinat reclamantei suprafața de 1,50 ha teren,pentru care a primit suma de 3.500 lei.
Din actele și lucrările dosarului,instanța reține următoarele:
In baza legii 18/1991 pîrîtului i s-a reconstituit dreptul de proprietate pentru suprafața de 4 ha și 3700 m.p.teren pe raza .,eliberîndu-i-se titlul de proprietate nr. 1800 din 2.04.2007.
La data de 5.04.2011 reclamanta și pârâtul au încheiat un antecontract de vânzare-cumpărare prin care acesta din urmă s-a obligat să vîndă reclamantei,cu prețul de 3500 lei, achitat integral de cumpărătoare,suprafața de 1 ha.și 5000 m.p.teren situat in extravilanul .,din suprafața de 3 ha situat in extravilanul comunei P.,jud.D.,în tarlaua
89,. la N-T. G.,E-DE 305,S-Tana M.,V-DE 312,înscrisă în titlul de proprietate nr.1800 din 2.04.2007.
Reclamanta a intrat în posesia terenurilor și ulterior încheierii antecontractului a stăruit pe lângă pârât să se prezinte la notarul public pentru întocmirea contractului de vînzare cumpărare în formă autentică,însă acesta nu s-a prezentat,așa cum rezultă din interogatoriul luat în cauză pîrîtului.
În conformitate cu art.2 alin.1din Titlul X al legii 247/2005 privind reforma în domeniul proprietății și justiției și unele măsuri adiacente,terenurile cu sau fără construcții, situate în intravilan și extravilan, indiferent de destinația sau de întinderea lor,pot fi înstrăina te și dobândite prin acte juridice între vii,încheiate în formă autentică, sub sancțiunea nulității absolute.
În situația în care una din părți refuză să se prezinte la notar,art.5 alin.2 din aceeași lege dispune în sensul că cealaltă parte se poate adresa instanței de judecată pentru a pronunța o hotărâre judecătorească, care să țină loc de act autentic de vânzare cumpărare.
În speță,instanța reține că această condiție este îndeplinită având în vedere declarația martorului audiat în cauză și de asemenea,sunt îndeplinite și condițiile vânzării conform art. 1295 cod civil.
În consecință, acțiunea va fi admisă,urmând să se pronunțe o hotărâre judecătorească care să constate vânzarea și să țină loc de act autentic de vânzare – cumpărare, instanța suplinind consimțământul pârâtului conform art.1073 și 1077 c.civ. și art.5 din titlul X al legii 247/2005.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII,
HOTĂRĂȘTE :
Admite acțiunea civilă formulată de reclamanta M. R. cu domiciliul în mun.C.,.,.,apt.10,jud.D. împotriva pârâtului T. G., domiciliat in ..
Constată valabilitatea antecontractului de vânzare - cumpărare încheiat între reclamantă și pîrît la 5.04.2011 prin care pârâtul s-a obligat să vândă reclamantului suprafața de 1 ha.și 5000 m.p.teren situat in extravilanul .,din suprafața de 3 ha situat in extravilanul comunei P.,jud.D.,în tarlaua 89,. la N-T. G., E-DE 305,S-Tana M.,V-DE 312,înscrisă în titlul de proprietate nr.1800 din 2.04.2007.
Hotărârea tine loc de contract.
Sentință cu drept de apel în termen de 30 zile de la comunicare,apel ce se va depune la
- 3 -
Judecătoria Băilești.
Pronunțată în ședința publică din data de 24 octombrie 2013.
Judecător,
M. P.
Grefier,
V. M.
Red.jud. M.P.
Tehnored.V.M.
Ex.4/04.10.2013
| ← Acţiune în constatare. Sentința nr. 1923/2013. Judecătoria... | Reexaminare sanctiune contraventionala. Sentința nr. 592/2013.... → |
|---|
