Rezoluţiune contract. Sentința nr. 33/2013. Judecătoria BĂILEŞTI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 33/2013 pronunțată de Judecătoria BĂILEŞTI la data de 09-01-2013 în dosarul nr. 3203/183/2012
Dosar nr._ - Rezoluțiune antecontract -
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA BĂILEȘTI
JUDEȚUL D.
Sentința civila nr. 33
Ședința publică de la 09 ianuarie 2013
Instanța constitută din:
PREȘEDINTE - M. I. - judecător
Grefier - B. E.
***
Pe rol judecarea cauzei civile privind pe reclamanta F. E., în contradictoriu cu pârâta . C., având ca obiect rezoluțiune contract.
La apelul nominal făcut în ședința publică a răspuns reclamanta, asistata de avocat D. Danielas, lipsă fiind pârâta .
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință s-a depus la dosar de catre avocat D. D., certificat fiscal nr 24/07.01.2013 eliberat de Primaria Galicea M., jud D. si certificat de sarcini nr_/23.11.2012, eliberat deOCPI D., chitanța nr 28/15.11.2012, emisă de cab. av. D. D., chitanța nr_/07.01.2013, si a invederat ca nu mai are alte cererii de formulat.
Nemaifiind alte cereri de formulat sau exceptii de invocat, instanta constatand cauza in stare de judecata acorda cuvântul pe fondul cauzei.
Avocat D. D., pentru reclamanta, solicita rezolutiunea antecontractului promisiune bilaterala de vânzare –cumparare incheiat intre parti si repunerea părtilor in situatia anterioara in sensul restituirii terenului de 1,75 ha si restituirea sumei de 2275 lei, cu cheltuieli de judecată.
INSTANȚA
Asupra cauzei de față constată următoarele
Prin cererea formulată la dat de 08.10.2012, reclamanta F. E. a chemat în judecată pe pârâta ., solicitând instanței ca pe baza probelor ce se vor administra să se dispună rezoluțiunea antecontractului de vânzare cumpărare autentificat sub nr. 1869/03.09.2005 .
În motivare, se arată că a încheiat antecontractul promisiune bilaterală de vânzare cumpărare autentificat sub nr. 1869/03 .09.2005, la BNP G. G., prin care a promis să vândă pârâtei terenul extravilan în suprafață de 1,75 ha, din tarlaua 19 . extravilanul . D..,, identificat în titlu de proprietate nr 2342-_/03.06.2002, pentru suma de 2275 lei, urmând ca până la data de 31.12.2005, părțile să încheie contractul de vânzare cumpărare autentificat .
Prin același antecontract, promitenta cumpărătoare se obliga ca până la acea dată să obțină documentația cadastrală în vederea perfectării actelor, lucru care nu s-a întâmplat până în prezent, deși reclamanta și-a îndeplinit obligațiile ce-i reveneau.
Se mai arată că, deși a contactat-o de mai multe ori, pârâta refuză să-și îndeplinească această obligație asumată prin antecontract și să perfecteze actele, fapt ce i-a creat prejudicii, în sensul că deși nu folosește acest teren, este obligată la plata impozitelor și tavelor locale, până la această dată figurând cu un debit de 930 lei, la care se adaugă zilnic penalitățile de întârziere.
În drept, și-a întemeiat acțiunea pe dispozițiile art 969, 1020-1021 C civ.
În dosar s-au depus următoarele înscrisuri: antecontractul promisiune bilaterală de vânzare cumpărare autentificat sub nr. 1869/03 .09.2005, la BNP G. G., înștiințare de plată nr. 5680/28.09.2012, taxă de timbru, timbru judiciar, interogatoriu, copie titlul de proprietate nr. 2342-_/03.06.2002, declarație martor.
Pârâta a fost legal citată, însă aceasta nu s-a prezentat, nu a formulat întâmpinare și nu a răspuns la interogatoriul comunicat în scris.
În scop probator, instanța a audiat pe martorul D. C., a cărui declarație a fost atașată la dosar. .
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța constată și reține următoarele:
Din titlu de proprietate nr 2342-_, emis la data de 03.06.2002, rezultă că reclamanta F. E. este proprietara terenului în suprafață de 1,75 ha, din tarlaua 19 . extravilanul . D..
Prin antecontractul promisiune bilaterală de vânzare cumpărare autentificat sub nr. 1869/03 .09.2005, la BNP G. G., pârâta a promis că va cumpăra și reclamanta că va vinde terenul extravilan în suprafață de 1,75 ha, din tarlaua 19 . extravilanul . D., cu prețul de 2275 lei, sumă ce a și fost achitată de pârâtă reclamantei.
De asemenea, părțile au stabilit că pârâta va întocmi toată documentația, inclusiv cadastrală, în vederea încheierii actelor autentice .
Din declarația martorului D. C., audiat în cauză, coroborată cu interogatoriul pârâtei, pentru care instanța face aplicarea art. 225 C proc civ., se reține că reclamanta a făcut demersuri în vederea încheierii actelor autentice, sunând în prezența acestuia la societatea pârâtă, solicitând să se prezinte la notar însă i s-a răspuns că nu a fost întocmit cadastrul..
Pe de altă parte, din actele depuse în cauză, instanța reține că reclamanta a plătit impozitele aferente terenului, așa cum se observă din certificatul de atestare fiscală nr. 24/07.01.2013, astfel că interesul de a clarifica regimul juridic al imobilului este evident.
Potrivit art. 1021 C.civ., rezoluțiunea contractului se aplică ca o sancțiune împotriva debitorilor, pentru neîndeplinirea obligației asumate.
Față de dispozițiile legale amintite, instanța constată că reclamanta și-a îndeplinit obligația sa de a pune la dispoziția pârâtei terenul, care nu a fost înstrăinat, donat sau ipotecat în favoarea altor persoane, așa cum rezultă din certificatul de sarcini nr_/23.11.2012, însă pârâta nu și-a executat obligațiile asumate prin antecontract și anume de a întocmi documentația necesară încheierii contractului autentic până la data de 31.12.2005, acest termen limită fiind depășit cu mult .
Față de aceste considerente, instanța apreciază că cererea reclamantei privind rezoluțiunea antecontractului este întemeiată și o va admite, iar pe cale de consecință., va repune părțile în situația anterioară încheierii contractului potrivit principiului resoluto iure dantis, resolvitur ius accipientis.
Astfel reclamanta va trebui să restituie pârâtului prețul primit cu ocazia încheierii contractului constând în suma de 2275 lei, iar pârâta să restituie reclamantei terenul.
Numai în acest fel părțile vor fi în situația în care ar fi fost dacă nu se încheia antecontractul a cărui rezoluțiune s-a solicitat.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Admite cererea formulata de reclamanta F. E. ,domiciliata în Băilesti, .., jud D., în contradictoriu cu pârâta ., cu sediul în C., . 3, ., jud D..
Dispune rezolutiunea antecontractului promisiune bilaterală de vânzare cumpărare încheiata intre părți si autentificat sub nr. 1869 la data de 03.09.2005, la BNP G. G..
Repune părtile în situatia anterioara încheierii antecontractului, în sensul restituirii terenului în suprafață de 1,75 ha, în tarlaua 19 . TDP nr 2342-_/03.06.2002 de către pârâtă reclamantei și restituirii sumei de 2275 lei de către reclamantă pârâtei.
Cu recurs in termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publica azi, 09.01.2013.
Președinte, Grefier,
M. I. E. B.
Red. Jud. M.I
tehnored. EB
4ex/06.02.2013
| ← Acţiune în constatare. Sentința nr. 1115/2013. Judecătoria... | Reexaminare sanctiune contraventionala. Sentința nr. 1872/2013.... → |
|---|
