Acţiune în constatare. Sentința nr. 894/2013. Judecătoria BĂILEŞTI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 894/2013 pronunțată de Judecătoria BĂILEŞTI la data de 05-03-2013 în dosarul nr. 561/183/2013
Dosar nr._ - art.5 alin.2 din leg.247/2005-
JUDECĂTORIA BĂILEȘTI JUDEȚUL D.
SENTINȚA CIVILĂ Nr.894
Ședința publică de la 05 martie 2013
Completul compus din:
PREȘEDINTE - F. B. – JUDECĂTOR
Grefier - A. B.
x.x.x.x
Pe rol judecarea acțiunii civile pentru constatarea valabilității convenției de vânzare cumpărare și pronunțarea unei hotărâri judecătorești care să țină loc de act autentic de vânzare cumpărare, formulată de reclamantul P. M. împotriva pîrîtului S. M. .
La apelul nominal făcut în ședință publică au răspuns reclamantul prin reprezentare de avocat Ț. I. ,lipsă fiind pîrîtul.
Procedura de citare legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de grefierul de ședință, s-a depus de către avocat Ț. I. pentru reclamant chitanța nr._/04.03.2013 de plată a taxei judiciare de timbru în sumă de 2011lei și certificatul nr. 9112/2013 eliberat de oCPI D. ,după care:
Avocat Tibreanu I. pentru reclamant a solicitat audierea martorului V. M. pentru a demonstra refuzul pîrîtului de a se prezenta la notarul public in vederea încheierii contractului în formă autentică .
In conformitate cu art. 167 alin 1 cod procedură civilă, instanța a încuviințat proba, iar martorul fiind prezent s-a trecut la audierea acestuia .
Apreciindu-se cauza în stare de judecată, s-a trecut la dezbateri .
Având cuvântul, avocat Ț. I. pentru reclamant, a solicitat admiterea acțiunii ,iar hotărîrea ce se va pronunța să țină loc de act autentic de vînzare cumpărare, fără cheltuieli de judecată .
INSTANȚA
Deliberând asupra acțiunii civile de față, constată următoarele:
Prin acțiunea formulată la 29.01.2013 reclamantul P. M. a chemat în judecată pe pîrîtul S. M. ,solicitând să se constate valabilitatea convenției de vînzare cumpărare din 03.08.2011 cu privire la următoarele suprafete de teren extravilan situate în .: 1,45 ha in .;
cu vecini la N- C. C-tin ,E- A 90 ,S- P. N., V- De 38 ;-1,03 ha in . cu vecini la N-De 73 ,E- P. G. ,S- Cn 74 ,V- P. N. ; -9400 mp in . cu vecini la N- P. N. ,E- Ș. I. ,S- C. C. ,V- De 93 ;-1800 mp în . cu vecini la N-De 188 ,E- P. P ,S- N. I. ,V- De 183 ; -1800 mp în . cu vecini la N- S. A. ,E- Mitricună M ,S- De 390,V-C. C-tin ; -1800 mp în . cu vecini la N-De 451 ,E- P. N. ,S- Ci 372 ,V- P. N. și 600 mp în . cu vecini la N- De 176, E - S. M. ,S- P. G. ,V- F. I. iar hotărîrea
-2-
ce se va pronunța să țină loc de contract de vînzare cumpărare .
A motivat că la 03.08.2011 a cumpărat de la pîrît terenul sus menționat, plătind integral prețul convenit de_ lei și a intrat în posesia acestuia .
A mai arătat că a convenit cu pîrîtul să întocmească contract autentic de vînzare cumpărare ,însă acesta manifestă dezinteres în prezentarea la notar .
În drept, a invocat dispozițiile art.1073-1077 c.civ. ,art.5 alin.2 Titlul X Legea 247/2005.
A depus antecontract de vînzare cumpărare ,actul de identitate al pîrîtului, certificat de deces pentru autorul S. P. ,titlul de proprietate nr.291-_/1995, eliberat de Comisia de Fond Funciar D., certificatul fiscal nr.10 din 10.01.2013 eliberat de Primăria comunei Rast, certificat de moștenitor nr. 142 din 18.08.2006 și chitanța nr._/04.03.2013 de plată a taxei judiciare de timbru în sumă de 2011 lei .
În conformitate cu art.54 alin.1 din Legea 7/1996 s-a depus certificatul nr.9112 /2013 eliberat de OCPI D., care atestă că pentru terenul din convenție nu s-au găsit înscrise sarcini .
Părtile au fost legal citate, pîrîtul nu s-a prezentat și la cererea reclamantului a fost audiat martorul V. M. .
Coroborând probele administrate, instanța stabilește următoarele:
La 03.08.2011 părțile au încheiat un antecontract de vânzare - cumpărare, prin care pîrîtul s-a obligat să vândă reclamantului cu prețul de_ lei, preț pe care l-a primit integral la aceeași dată următoarele suprafete de teren extravilan situate în .: 1,45 ha in .;cu vecini la N- C. C-tin ,E- A 90 ,S- P. N., V- De 38 ;-1,03 ha in . cu vecini la N-De 73 ,E- P. G. ,S- Cn 74 ,V- P. N. ; -9400 mp in . cu vecini la N- P. N. ,E- Ș. I. ,S- C. C. ,V- De 93 ;-1800 mp în . cu vecini la N-De 188 ,E- P. P ,S- N. I. ,V- De 183 ; -1800 mp în . cu vecini la N- S. A. ,E- Mitricună M ,S- De 390,V-C. C-tin ; -1800 mp în . cu vecini la N-De 451 ,E- P. N. ,S- Ci 372 ,V- P. N. și 600 mp în . cu vecini la N- De 176, E - S. M. ,S- P. G. ,V- F. I. .
Terenul înstrăinat a fost dobîndit de autorul S. P. în baza Legii 18/1991 conform titlului de proprietate nr. 291-_/1995 eliberat de Comisia de Fond Funciar D. iar de către pîrît conform certificatului de moștenitor nr. 142 din 18.08.2006 emis de BNP G. G. .
Reclamantul a intrat în posesia terenului și ulterior întocmirii antecontractului a stăruit pe lângă pîrît să se prezinte la notarul public în vederea încheierii contractului în formă autentică, însă acesta a refuzat să se prezinte .
In conformitate cu art.2 alin.1 din Titlul X al legii 247/2005 privind reforma în domeniul proprietății și justiției și unele măsuri adiacente, terenurile cu sau fără construcții, situate în intravilan și extravilan, indiferent de destinația sau de întinderea lor, pot fi înstrăinate și dobândite prin acte juridice între vii, încheiate în formă autentică, sub sancțiunea nulității absolute .
În situația în care una din părți refuză să se prezinte la notar, art.5 alin.2 din aceeași lege dispune în sensul că cealaltă parte se poate adresa instanței de judecată pentru a pronunța o hotărâre judecătorească, care să țină loc de act autentic de vânzare cumpărare .
-3-
În speță ,se reține că această condiție este îndeplinită, iar convenția părților îndeplinește condițiile contractului de vînzare cumpărare în reglementarea prevăzută de art.1294 c.civ.
In soluționarea cauzei ,instanța are în vedere și dispozițiile art.259 alin. 6/1 din codul fiscal, respectiv Legea 571/2003, dispoziție ce sancționează cu nulitatea
absolută actele de înstrăinare a unui imobil în situația în care titularul dreptului de
proprietate asupra imobilului, nu are stinse orice creanțe fiscale locale cuvenite
bugetului local administrativ teritorial unde este amplasat imobilul sau al celui unde își
are domiciliul fiscal contribuabilul în cauză.
Atestarea achitării obligațiilor bugetare se face conform acelorași dispoziții prin certificatul fiscal emis de compartimentul de specialitate al administrațiilor
publice locale .
În acest sens, reclamantul a depus certificatul fiscal nr.10 din 10.01.2013 eliberat de Primăria . rezultă plata impozitului pentru terenul ce formează obiectul convenției .
Având în vedere dispozițiile legale analizate ,starea de fapt expusă, făcînd de
asemenea aplicarea art.1073 și 1077 c.civ., instanța urmează să admită acțiunea, să constate valabilitatea convenției de vînzare cumpărare, hotărîrea urmînd să țină loc de act autentic de vînzare cumpărare.
În conformitate cu art.77 indice 1 alin.6 din Legea 571/2003 reprezentînd Codul fiscal în termen de 30 de zile de la rămânerea definitivă și irevocabilă, prezenta
hotărâre va fi înaintată de instanță organului fiscal competent în vederea calculării și încasării impozitului datorat bugetului de stat .
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite acțiunea civilă formulată de reclamantul P. M. cu domiciliul în comuna Rast, ., jud. D. împotriva pîrîtului S. M., domiciliat în Rovinari, ., ., . și în consecință;
Constată valabilitatea conventiei de vînzare cumpărare din 03.08.2011 prin care reclamantul a cumpărat de la pîrît cu prețul de_ lei, achitat, următoarele suprafete de teren extravilan situate în .: 1,45 ha in .;cu vecini la N- C. C-tin ,E- A 90 ,S- P. N., V- De 38 ;-1,03 ha in . cu vecini la N-De 73 ,E- P. G. ,S- Cn 74 ,V- P. N. ; -9400 mp in . cu vecini la N- P. N. E- Ș. I. ,S- C. C. ,V- De 93 ;-1800 mp în . cu vecini la N-De 188 ,E- P. P ,S- N. I. ,V- De 183 ; -1800 mp în . cu vecini la N- S. A. ,E- Mitricună M ,S- De 390,V-C. C-tin ; -1800 mp în . cu vecini la N-De 451 ,E- P. N. ,S- Ci 372 ,V- P. N. și 600 mp în . cu vecini la N- De 176, E - S. M. ,S- P. G. ,V- F. I. .
Prezenta hotărâre ține loc de act autentic de vânzare - cumpărare și în termen de 30 de zile de la rămânerea definitivă și irevocabilă va fi înaintată conform art. 77
-4-
indice 1 alin.6 din Legea 571/2003 reprezentând Codul fiscal, organului fiscal competent în vederea calculării și încasării impozitului datorat bugetului de stat.
Sentință cu recurs în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publică de la 05 martie 2013.
Președinte,
B. F. Grefier,
A. B.
Red.jud.F.B.
Tehnored.AB.
Ex.4/07.03.2013
| ← Contestaţie la executare. Sentința nr. 582/2013. Judecătoria... | Reexaminare sanctiune contraventionala. Sentința nr. 794/2013.... → |
|---|
