Pretenţii. Sentința nr. 2668/2013. Judecătoria BÂRLAD
| Comentarii |
|
Sentința nr. 2668/2013 pronunțată de Judecătoria BÂRLAD la data de 14-11-2013 în dosarul nr. 4117/189/2013
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA BÂRLAD
JUDB
Sentința civilă nr. 2668
Ședința publică din data de 14 noiembrie 2013
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE I. T.
Grefier VICTORIȚA T. C.
Pe rol soluționarea cererii în evacuare imobiliară, formulată de reclamanta . Publice SA (CUP) Bârlad, cu sediul în Bârlad, ., jud. V., împotriva pârâților I. C. și I. V. atât în nume propriu și ca reprezentanți legali ai minorilor I. R. M. și I. A. C., toți domiciliați în Bârlad, ., ., jud. V..
La apelul nominal făcut în ședința publică a răspuns: pentru reclamantă, consilier juridic I. C. legitimată cu delegație aflată la dosar, lipsind pârâții.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință care învederează instanței că: obiectul dedus judecății este cerere în evacuare imobiliară, procedura de citare este legal îndeplinită, este prim termen de judecată; prin serviciul registratură la data de 14.11.2013 reclamanta a depus precizări la dosar.
Potrivit dispozițiilor art. 131 alin. 1 din Codul de procedură civilă, instanța constată că este competentă din punct de vedere general, material și teritorial să soluționeze prezenta cauză.
Conform art. 238 Cod pr. civ., președintele procedează la estimarea duratei necesare cercetării procesului astfel încât procesul să fie soluționat într-un termen optim și previzibil, pentru un termen de 14 zile.
Interogată de instanță, consilier juridic I. C., pentru reclamantă, arată că pârâții locuiesc la adresa indicată la dosar, respectiv adresa pentru care se solicită evacuarea.
Interogată de instanță, consilier juridic I. C., pentru reclamantă, declară că nu mai are cereri de formulat și nu mai sunt alte incidente de soluționat, după care președintele deschide dezbaterile asupra fondului cauzei, conform art.392 C.pr.civ.
Consilier juridic I. C. pentru reclamantă, solicită ca instanța să ia act de renunțarea la judecata cererii în plata despăgubirilor, solicită admiterea acțiunii, să se dispună evacuarea pârâților I. C., I. V. și a minorilor I. R. M. și I. A. C. din imobilul situat în Bârlad, ., . că pârâților nu li s-a prelungit contractul de închiriere deoarece aceștia nu și-au achitat datoriile, nu au plătit chiria și nu se poate prelungi contractul de închiriere dacă aceștia nu ajung cu plata la zi. Termenul pentru care a fost încheiat contractul a expirat la 31.12.2011. Cu cheltuieli de judecată.
Considerând că au fost lămurite toate împrejurările de fapt și temeiurile de drept ale cauzei, în temeiul art. 394 C.pr.civ, președintele închide dezbaterile.
INSTANȚA
Prin cererea înregistrată la instanță cu nr._ din 3.09.2013 reclamanta . Publice SA (CUP) Bârlad, prin reprezentant legal, a chemat în judecată pe pârâții I. C., I. V., în nume propriu și ca reprezentanți legali ai minorilor I. R. M. și I. A. C., solicitând ca, prin sentința ce se va pronunța:
- să se dispună evacuarea pârâților I. C., I. V. și a minorilor I. R. M. și I. A. C. din imobilul situat în Bârlad, ., ., .> - să fie obligați pârâții I. C. și I. V. la plata sumei de 884 lei, reprezentând c/valoarea chiriei aferente perioadei 1.08.2012-1.07.2013 și a sumei de 129,18 lei, reprezentând majorări de întârziere;
- să fie obligați pârâții I. C. și I. V. la plata sumei de 345,51 lei, reprezentând c/valoarea serviciului de salubritate prestat în perioada 31.07._13 și a sumei de 42,36 lei, reprezentând majorări de întârziere;
- să fie obligați pârâții I. C. și I. V. la plata sumei de 2.098,02 lei, reprezentând c/valoarea serviciului de furnizarea energiei termice prestat în perioada 30.04._13 și a sumei de 519,32 lei, reprezentând majorări de întârziere
- să fie obligați pârâții I. C. și I. V. la plata cheltuielilor de judecată.
În motivarea cererii, reclamanta a arătat că, prin contractul de închiriere nr. 296/21.02.2011, ea a închiriat pârâtului I. C. locuința situată în Bârlad, ., ., . V. este soția acestuia, iar minorii I. R. M. și I. A. C. sunt fiii pârâților și locuiesc în aceeași locuință. Contractul de închiriere nr. 296/21.02.2011 a fost încheiat până la data de 31.12.2011. Pârâtul avea posibilitatea de a obține prelungirea duratei contractului dacă ar fi solicitat în scris aceasta și dacă ar fi plătit chiria menționată în contract, ceea ce pârâtul nu a făcut. Pârâtul nu a plătit la termen nici chiria menționată în contract, nici c/valoarea serviciilor de salubritate și de furnizare a energiei termice, astfel că el datorează reclamantei sumele sus menționate. Deoarece contractul de închiriere a ajuns la termen și nu au fost plătite chiria și nici serviciile de salubritate și de furnizarea energiei termice, se impune evacuarea pârâților și a minorilor din imobil.
În drept, reclamanta a invocat prevederile art. 1809, art. 1831 din Codul civil; Legea locuinței nr. 114/1996; Legea nr. 51/2006.
În dovedirea acțiunii, reclamanta a depus la dosar, în copie: contractul de închiriere nr. 296/21.02.2011; fișa suprafeței locative; contractul de prestare a serviciului de salubritate nr._/3.11.2009; contractul de furnizarea energiei termice nr._/18.06.2000; situația facturilor pentru chirii neîncasate din data de 1.08.2013; fișa de cont pentru operații diverse la data de 19.08.2013; situația facturilor de salubritate la data de 1.08.2013; situația facturilor de energie termică la data de 1.08.2013; facturi.
Pârâții nu au formulat întâmpinare, nu s-au prezentat în instanță.
Din analiza actelor și lucrărilor dosarului, se rețin următoarele:
Pârâții I. C. și I. V. sunt soți și sunt părinții minorilor I. R. M. și I. A. C..
Prin contractul de închiriere nr. 296/21.02.2011, reclamanta . Publice SA (CUP) Bârlad, în calitate de locator, a închiriat pârâtului I. C., în calitate în calitate de chiriaș, imobilul situat în Bârlad, ., ., .-o cameră de zi, dormitor, o bucătărie, o baie, un hol, cu o suprafață totală de 60,86 m.p.
Conform contractului de închiriere, termenul de închiriere a fost stabilit inițial pentru 12 luni, începând cu data de 1.01.2011, până la data de 31.12.2011, la expirarea termenului de închiriere chiriașul având posibilitatea de a solicita reînnoirea (prelungirea) contractului.
Chiria lunară stabilită prin contractul de închiriere este de 74 lei.
Conform art. 18 din contract, în caz de neplată a chiriei timp de 3 luni de zile, contractul de închiriere este reziliat de drept, fără punere în întârziere și fără nicio altă formalitate. La expirarea celor 3 luni de neplată a chiriei, locatarul are obligația de a elibera în 3 zile spațiul închiriat, în caz contrar urmând a fi evacuat necondiționat.
Conform anexei nr. 2 la contractul de închiriere, titularul contractului de închiriere nr. 296/21.02.2011 este I. C., împreună cu soția sa I. V. și cu copiii lor minori I. R. M. și I. A. C..
Din situația facturilor pentru chirii neîncasate din data de 1.08.2013, rezultă că pârâtul I. C. datorează reclamantei suma de 1.013 lei, din care: 884 lei, chirie aferentă perioadei 1.08.2012-1.07.2013 și 129,18 lei, majorări de întârziere.
Din situația facturilor de salubritate la data de 1.08.2013 și din situația facturilor de energie termică la data de 1.08.2013, rezultă că pârâtul I. C. datorează reclamantei suma de 345,51 lei, reprezentând c/valoarea serviciului de salubritate prestat în perioada 31.07._13, suma de 42,36 lei, reprezentând majorări de întârziere; suma de 2.098,02 lei, reprezentând c/valoarea serviciului de furnizarea energiei termice prestat în perioada 30.04._13 și suma de 519,32 lei, reprezentând majorări de întârziere.
Din actele dosarului, nu rezultă că pârâtul ar fi plătit chiria restantă, nici c/valoarea serviciilor de salubritate, nici c/valoarea serviciilor de furnizarea energiei termice.
Conform art. 102 alin.1 din Legea nr. 71/2011 pentru punerea în aplicare a Legii nr. 287/2009 privind Codul civil:
„(1) Contractul este supus dispozițiilor legii în vigoare la data când a fost încheiat în tot ceea ce privește încheierea, interpretarea, efectele, executarea și încetarea sa.
(2) Modificarea contractului se face cu respectarea tuturor condițiilor prevăzute de legea în vigoare la data modificării. În privința elementelor ce nu fac obiectul modificării, sunt aplicabile dispozițiile alin.1”.
Codul civil (Legea nr. 287/2009) a intrat în vigoare la data de 1.10.2011.
Contractul de închiriere nr. 296/21.02.2011 a fost încheiat de părți la data de 1.01.2011, dată la care erau în vigoare prevederile vechiului cod civil din 1864, precum și prevederile Legii locuinței nr.114/1996.
Astfel, conform art. 1436 alin.1 din vechiul Cod civil din 1864, „Locațiunea făcută pentru un timp determinat încetează de la sine cu trecerea termenului, fără a fi trebuință de o prealabilă înștiințare”.
Articolul 23 din Legea locuinței nr. 114/1996 prevedea că „În cazul în care părțile nu convin asupra reînnoirii contractului de închiriere, chiriașul este obligat să părăsească locuința la expirarea termenului contractual”.
Totodată, articolul 25 din Legea nr. 114/1996 prevedea că:
„Evacuarea chiriașului se face numai pe baza unei hotărâri judecătorești irevocabile.
Chiriașul este obligat la plata chiriei prevăzute în contractul de închiriere, până la data executării efective a hotărârii de evacuare”.
În cauza de față, contractul de închiriere nr. 296/21.02.2011, încheiat de părți, a fost încheiat pentru o durată de un an până la data de 31.12.2011. Ulterior acestei date, pârâtul nu a solicitat reînnoirea contractului, astfel că durata de închiriere s-a împlinit la data de 31.12.2011.
Rezultă că pârâții I. C., I. V. și copiii lor minori I. R. M. și I. A. C. locuiesc în imobilul situat în Bârlad, ., ., . mai avea titlu locativ, astfel că se impune evacuarea lor din imobil.
Pentru considerentele arătate, cererea în evacuare, formulată de reclamantă, este întemeiată, urmând să fie admisă.
În consecință, se va dispune evacuarea pârâților I. C., I. V. și a minorilor I. R. M. și I. A. C. din imobilul situat în Bârlad, ., ., .> Cu privire la cererea prin care reclamanta a solicitat obligarea pârâților I. C. și I. V. la plata sumei de 884 lei, reprezentând c/valoarea chiriei aferente perioadei 1.08.2012-1.07.2013 și a sumei de 129,18 lei, reprezentând majorări de întârziere; a sumei de 345,51 lei, reprezentând c/valoarea serviciului de salubritate prestat în perioada 31.07._13 și a sumei de 42,36 lei, reprezentând majorări de întârziere; a sumei de 2.098,02 lei, reprezentând c/valoarea serviciului de furnizarea energiei termice prestat în perioada 30.04._13 și a sumei de 519,32 lei, reprezentând majorări de întârziere, se reține că, prin înscrisul depus la dosar la data de 19.09.2013 (fila 44), reclamanta a renunțat la judecata acestei cereri.
Ca urmare, potrivit art. alin.6 din codul de procedură civilă (Legea nr. 134/2010), se va constata că reclamanta a renunțat la judecata cererii în despăgubiri civile contractuale prin care a solicitat obligarea pârâților I. C. și I. V. la plata sumei de 884 lei, reprezentând c/valoarea chiriei aferente perioadei 1.08.2012-1.07.2013 și a sumei de 129,18 lei, reprezentând majorări de întârziere; a sumei de 345,51 lei, reprezentând c/valoarea serviciului de salubritate prestat în perioada 31.07._13 și a sumei de 42,36 lei, reprezentând majorări de întârziere; a sumei de 2.098,02 lei, reprezentând c/valoarea serviciului de furnizarea energiei termice prestat în perioada 30.04._13 și a sumei de 519,32 lei, reprezentând majorări de întârziere
Potrivit art. 453 alin.1, art. 455 Cod.proc.civ., pârâții I. C. și I. V. vor fi obligați, în solidar, să plătească reclamantei cheltuielile de judecată efectuate în proces (100 lei taxă judiciară de timbru).
Cererea în evacuare a fost legal timbrată, cu 100 lei, taxă judiciară de timbru.
Cererea în despăgubiri civile contractuale nu a fost timbrată cu taxă judiciară de timbru.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite cererea în evacuare imobiliară, formulată de reclamanta . Publice SA (CUP) Bârlad, cu sediul în Bârlad, ., înmatriculată la Registrul Comerțului cu nr. J_, cod unic de înregistrare R18916672, cont IBAN RO88 BRDE 380SV_ deschis la BRD-Agenția Bârlad, reprezentată prin director general A. N. B., împotriva pârâților I. C. (CNP-_), I. V. (CNP-_), în nume propriu și ca reprezentanți legali ai minorilor I. R. M. (CNP-_) și I. A. C. (CNP-_), domiciliați în Bârlad, ., ., .> Dispune evacuarea pârâților I. C., I. V. și a minorilor I. R. M. și I. A. C. din imobilul situat în Bârlad, ., ..
Constată că reclamanta . Publice SA (CUP) Bârlad a renunțat la judecata cererii în despăgubiri civile contractuale privind obligarea pârâților I. C. și I. V. la plata sumei de 884 lei, reprezentând c/valoarea chiriei aferente perioadei 1.08.2012-1.07.2013 și a sumei de 129,18 lei, reprezentând majorări de întârziere; a sumei de 345,51 lei, reprezentând c/valoarea serviciului de salubritate prestat în perioada 31.07._13 și a sumei de 42,36 lei, reprezentând majorări de întârziere; a sumei de 2.098,02 lei, reprezentând c/valoarea serviciului de furnizarea energiei termice prestat în perioada 30.04._13 și a sumei de 519,32 lei, reprezentând majorări de întârziere
Obligă pârâții I. C. și I. V., în solidar, să plătească reclamantei cheltuieli de judecată în sumă de 100 lei.
Cu drept de apel în termen de 30 de zile de la comunicare, cererea de apel urmând să fie depusă la Judecătoria Bârlad.
Pronunțată în ședința publică din 14 noiembrie 2013.
PREȘEDINTE, GREFIER,
T. I. C. VICTORIȚA T.
Red.T.I
Tehnored. C.V.T./20.11.2013/7ex.
comunicari 2 /
| ← Contestaţie la executare. Sentința nr. 438/2013. Judecătoria... | Contestaţie la executare. Sentința nr. 351/2013. Judecătoria... → |
|---|
