Acţiune în constatare. Sentința nr. 384/2015. Judecătoria BÂRLAD
| Comentarii |
|
Sentința nr. 384/2015 pronunțată de Judecătoria BÂRLAD la data de 04-02-2015 în dosarul nr. 1954/189/2014
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA BÂRLAD
JUDB
Sentința Civilă Nr. 384/2015
Ședința publică de la 04 Februarie 2015
Completul compus din:
PREȘEDINTE D. E. J.
Grefier G. C.
Pe rol judecarea cauzei Civile privind pe reclamantul B. I. C., reclamant B. M., domiciliați în ., jud.V. și pe pârâtul N. I. G., domiciliat în ., jud.V., pârâtul N. GH. A., domiciliat în ., pârâta S. GH. I., domiciliată în Bârlad, ., ., pârâta B. GH. M., domiciliată în loc.C., ..7, jud.A., având ca obiect partaj judiciar, cauză ale cărei dezbateri au avut loc în ședința publică din 28 ianuarie 2015 și consemnate în încheierea de la acea dată, parte integrantă din prezenta hotărâre, când în conformitate cu art. 396 alin.1 Cod procedură civilă, pronunțarea cauzei s-a amânat pentru termenul de astăzi.
INSTANȚA
La data de 13 mai 2014, cu nr._ a fost înregistrată la instanță acțiunea prin care reclamantul B. I.C., căsătorit cu B. M. a solicitat în contradictoriu cu pârâții: N. I.G., N. Gh. A., S. Gh. I., B. Gh. M., partajul succesoral privind moștenirea rămasă de pe urma defunctei N. Gh. S., decedată la data de 14 ianuarie 1998, cu ultimul domiciliu în ., județul V., precum și constatarea vânzării cumpărării cu privire la imobilele: casă de locuit compusă din două camere, două chilere și anexă, în suprafață construită la sol de 71,72 m.p. precum și teren intravilan aferent în suprafață de 892 m.p., conform actelor de proprietate (968 m.p. conform măsurătorilor cadastrale), situate în intravilanul satului Ibănești, . V.), județul V., cu număr cadastral 288/Ibănești, Cartea Funciară_/Ibănești cu vecinătățile:Nord – R. E., Est – DS 151, Sud – I. P. și Vest – HC 2772, hotărâre care să țină loc de act autentic de vânzare cumpărare, cu cheltuieli de judecată.
În motivarea în fapt, reclamantul a susținut că la data de 15 februarie 2005 a încheiat cu pârâtul N. Gh. A., un act sub semnătură privată intitulat „act de vânzare-cumpărare” prin care au convenit vânzarea cumpărarea imobilului, casă de locuit cu teren aferent situate în . V., județul V. cu prețul de 20.000.000 lei vechi, din care suma de 15.000.000 lei vechi, achitați la data încheierii actului, că, ulterior, la data de 26 martie 2006, a achitat diferența de preț pârâtului N. I. G., tatăl vânzătorului promitent N. Gh. A., conform procesului verbal din 26 martie 2006, semnat de primitor în prezența a doi martori, astfel că prețul convenit a fost achitat integral.
Mai susține reclamantul că, terenul și casa au aparținut defuncților N. I.I. și N. N. M., părinții pârâtului N. I. G., iar acesta le-a dobândit împreună cu soția sa, N. Gh. S., prin contractul de întreținere autentificat sub nr. 115 din 22 ianuarie 1982 încheiat la fostul notariat de Stat Local Bârlad, că terenul ce face obiectul înțelegerii este cuprins în titlul de proprietate nr.1767/_ eliberat la data de 8 octombrie 2002 pe numele pârâtului N. I. G., că la data încheierii antecontractului de vânzare cumpărare, N. S. era decedată și în acest context, este necesar să se dispună partajarea succesiunii coproprietarei casei de locuit și al construcțiilor anexă, stabilindu-se moștenitorii cu vocație succesorală, cei care au acceptat succesiunea, cotele părți și atribuirea direct în proprietate pârâților promitenți vânzători N. I. G., soț supraviețuitor și N. Gh. A., a întregii succesiuni, rămasă după defunctă, cu obligarea la plata sultei legale, pentru ca aceștia să-și poată aduce la îndeplinire obligația asumată prin antecontractul de vânzare cumpărare, încheiat cu el.
S-a menționat că moștenitori ai defunctei N. S. sunt pârâții: N. I. G., în calitate de soț supraviețuitor, N. Gh. A., S. Gh. I., B. Gh. M., în calitate de fiu și fiice, pentru cota indiviză de ½ din imobilul, casă de locuit, soțului supraviețuitor, revenindu-i cota de ¼, iar copiilor cota de câte ¼ pentru fiecare.
S-a precizat că valoarea de impozitare a construcțiilor, incluse în masa succesorală conform certificatului de atestare fiscală nr.208 din 10 februarie 2014 eliberat de primăria comunei Ibănești, județul V. este de 6408,50 lei, că în vederea perfectării actului autentic de vânzare cumpărare, pârâții au fost notificați, pentru a se prezenta la Biroul Notarului Public B. I., din Bârlad în vederea perfectării vânzării însă s-a prezentat numai pârâtul N. I. G., așa cum rezultă din Încheierea de certificare nr. 01 din 21 februarie 2014 întocmită de notarul public B. I. Tony M..
În drept s-au invocat disp. art.650 și urm., art.728 și urm., 969, 1073, 1077 Cod civil, art.111 Cod procedură civilă din 1865, art.5 alin.2 din Titlul X al Legii nr.247/2005.
S-a solicitat proba cu înscrisuri, interogatoriul pârâților, martorii: B. C., B. N., Ș. M., I. A., expertiză tehnică judiciară topometrică.
S-au anexat în copie: înscris sub semnătură privată intitulat „act de vânzare cumpărare” încheiat la data de 15 februarie 2009 înscris sub semnătură privată intitulat „proces verbal” încheiat la data de 26 martie 2006, certificat de deces, acte de stare civilă, titlul de proprietate nr.1767/_ emis pe numele pârâtului N. G., contract de întreținere autentificat sub nr.115 la fostul Notariat de Stat Local Bârlad, Încheierea nr._ emisă de Oficiul de cadastru și Publicitate Imobiliară V., extras de carte funciară, certificat de atestare fiscală, notificare adresată pârâților, Încheiere de certificare nr. 01 din 21 februarie 2014 emisă de Biroul Individual Notarial B. I. Tony M., documentație cadastrală.
În prezenta cauză s-a administrat pentru reclamant proba cu înscrisuri, interogatoriu, expertiză topometrică, expert B. V..
Prezenți în instanță, pârâții N. I. G. și N. Gh. A. au precizat că sunt de acord cu acțiunea reclamantului.
Deși legal citați, cu mențiunea personal la interogatoriu, pârâtele S. Gh. I. și B. Gh. M., nu s-au prezentat în instanță, nu au propus probe, în cauză fiind aplicabile disp. art.358 Cod procedură civilă.
În urma analizării probelor din dosar instanța reține că la data de 15 februarie 2005 reclamantul a încheiat cu pârâtul N. Gh. A., un act sub semnătură privată intitulat „act de vânzare-cumpărare” prin care au convenit vânzarea cumpărarea imobilului, casă de locuit cu teren aferent situate în ., fostă A. V., județul V. cu prețul de 20.000.000 lei vechi, din care suma de 15.000.000 lei vechi, achitați la data încheierii actului.
Ulterior, la data de 26 martie 2006, reclamantul a achitat diferența de preț pârâtului N. I. G., tatăl vânzătorului promitent N. Gh. A., conform procesului verbal din 26 martie 2006, semnat de primitor în prezența a doi martori, astfel că prețul convenit a fost achitat integral. Terenul și casa au aparținut defuncților N. I.I. și N. N. M., părinții pârâtului N. I. G., iar acesta le-a dobândit împreună cu soția sa, N. Gh. S., respectiv construcțiile, întrucât terenul a trecut în proprietatea statului, prin contractul de întreținere autentificat sub nr. 115 din 22 ianuarie 1982 încheiat la fostul Notariat de Stat Local Bârlad, iar terenul ce face obiectul înțelegerii este cuprins în titlul de proprietate nr.1767/_ eliberat la data de 8 octombrie 2002 pe numele pârâtului N. I. G.. La data încheierii antecontractului de vânzare cumpărare, N. S. era decedată și în acest context, este necesar să se dispună partajarea succesiunii coproprietarei casei de locuit și al construcțiilor anexă, stabilindu-se moștenitorii cu vocație succesorală, cei care au acceptat succesiunea, cotele părți și atribuirea direct în proprietate pârâților.
N. S. a decedat la data de 14 ianuarie 1998, cu ultimul domiciliu în ..V., jud.V..
Conform încheierii de verificare a evidențelor succesorale ale Camerei Notarilor Publici și ale Uniunii Naționale a Notarilor Publici din România nr. 07 din data de 30 octombrie 2014 emisă de Biroul Notarial B. I.Tony M., rezultă că nu s-a deschis procedura succesorală după defuncta N. Gh.S., nu s-au găsit testamente, acte privind opțiunile succesorale.
În urma decesului acesteia au rămas ca moștenitori cu vocație succesorală, conform actelor de stare civilă depuse la dosar, pârâtul N. G., soț supraviețuitor, dar și pârâții N. A., S. I., B. M., fii și fiice.
În ceea ce privește dezbaterea succesiunii, potrivit art. 91 din Legea nr. 71/2011 pentru punerea în aplicare a Legii 287/2009 privind codul civil, moștenirile deschise înainte de . noului cod civil sunt supuse legii în vigoare la data deschiderii moștenirii.
Întrucât moștenirea se deschide prin moarte, constatând că, N. Gh.S. a decedat înainte de . Noului cod sunt aplicabile dispozițiile Codului civil din 1864, în vigoare la acea dată:
Art. 651 din Codul civil din 1864 prevede că succesiunile se deschid prin moarte. În conformitate cu prevederile Codului civil (art. 654- 658), pentru ca o persoană să poată moșteni trebuie să îndeplinească următoarele condiții: să aibă capacitate succesorală, să nu fie nedemnă de a moșteni și să aibă vocație concretă la moștenire.
Conform art.1 din Legea nr.319/1944 pentru dreptul de moștenire al dreptului de supraviețuitor, soțul supraviețuitor moștenește o pătrime când vine la succesiune cu copiii legitimi și recunoscuți sau numai cu unii din ei, ori cu descendenții lor .
Conform art. 669 Cod civil copiii sau descendenții defunctului și urmașii lor în linie dreaptă la infinit sunt chemați la moștenire, cota parte din moștenire stabilindu-se în mod egal (pe capete) dacă toți sunt descendenți de gradul I.
În ceea ce privește soluționarea celui de-al doilea capăt de cerere privind pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de act autentic sunt incidente următoarele texte de lege:
Potrivit art. 969 alin. 1 din Codul civil, convențiile legal făcute au putere de lege între părțile contractante. Articolul 1073 din același cod prevede: creditorul are dreptul de a dobândi îndeplinirea exactă a obligației și în caz contrar are dreptul la dezdăunare. Articolul 1077 Cod civil prevede că nefiind îndeplinită obligațiunea de a face, creditorul poate să fie autorizat a o aduce el la îndeplinire cu cheltuiala debitorului.
Articolul 5 alin. 2 din Titlul X Circulația juridică a terenurilor din Legea nr. 247/2005 privind reforma în domeniile proprietății și justiției, precum și unele măsuri adiacente are următorul enunț: în situația în care după încheierea unui antecontract cu privire la teren, cu sau fără construcții, una dintre părți refuză ulterior să încheie contractul, partea care și-a îndeplinit obligațiile poate sesiza instanța competentă care poate pronunța o hotărâre care să țină loc de contract.
Potrivit art. 2 alin. 1 din Legea nr. 247/2005, terenurile cu sau fără construcții, situate în extravilan și intravilan, indiferent de destinația sau de întinderea lor, pot fi înstrăinate și dobândite prin acte juridice între vii, încheiate în formă autentică, sub sancțiunea nulității absolute.
În ce privește calitatea procesuală a reclamantului de a solicita dezbaterea succesiunii defunctei N. Gh.S., conform art. 116 din Legea 71/2011 pentru punerea în aplicare a Legii nr. 278/2009 privind Codul civil, dispozițiile art. 1558-1565 din Codul civil se aplică și creditorilor ale căror creanțe s-au născut înainte de data intrării în vigoare, dacă scadența se situează după această dată.
Conform art. 1560 din Noul cod civil, creditorul a cărei creanță este certă, lichidă și exigibilă poate să exercite drepturile și acțiunile debitorului, atunci când acesta, în prejudiciul creditorului, refuză sau neglijează să le exercite
Raportând textele de lege mai sus enunțate la situația de fapt reținută, instanța găsește întemeiată acțiunea pentru următoarele considerente:
Constatând că din Încheierea de verificare a evidențelor succesorale ale Camerei Notarilor Publici și ale Uniunii Naționale a Notarilor Publici din România nr. 07 din data de 30 octombrie 2014 emisă de Biroul Notarial B. I.Tony M., rezultă că nu s-a deschis procedura succesorală până în prezent, instanța urmează a constata deschisă succesiunea defunctei N. Gh. S., decedată la data de 14 ianuarie 1998, cu ultimul domiciliu în ., la cererea creditorului B. I.C., căsătorit cu B. M..
Referitor la masa succesorală rămasă de pe urma defunctei N. S., aceasta include cota indiviză de 1/2 din imobilul casă de locuit, compusă din 2 camere, două chilere și anexă, suprafață construită la sol de 71,72 m.p., valoare 6408,50 lei situată în intravilanul satului Ibănești, ., restul cotei de ½ fiind cota pârâtului N. I. G. ca bun comun dobândit în timpul căsătoriei cu defuncta, imobil construit pe terenul în suprafață de 892 m.p., menționat în titlul de proprietate nr.1767/_ emis pe numele pârâtului N. G. la data de 8 octombrie 2002, real măsurat 968 m.p. situat în intravilanul satului Ibănești, ., cu nr.cadastral 288/Ibănești, CF_/Ibănești, tarlaua 8, parcelele 277, 278 și 279, cu vecinătățile: N-R. E., E-D.S.151, Sud –I. P., V-HC 2772.
De menționat că, pârâții N. I.G. și N. Gh.A., au fost de acord cu componența masei succesorale, iar celelalte pârâte deși legal citate cu mențiunea personal la interogatoriu, nu s-au prezentat în vederea administrării probei cu interogatoriu, astfel încât, instanța va face aplicarea dispozițiilor art. 358 Cod procedură civilă, urmând a interpreta lipsa pârâților ca o mărturisire deplină.
În ceea ce privește calitatea de moștenitori a pârâților, potrivit condițiilor stabilite în art. 655 și 655 Codul civil din 1864, pentru a putea moșteni, o persoană trebuie să întrunească două condiții: una pozitivă, aceea de a exista la data deschiderii succesiunii, adică de a avea capacitate succesorală și una negativă, respectiv de a nu fi nedemnă. La aceste condiții expres cerute de lege, doctrina a mai adăugat una, și anume aceea a existenței vocației la moștenire. Dreptul succesoral român conferă vocație succesorală generală la moștenirea ab intestat rudelor defunctului, respectiv persoanelor care se află într-o legătură de descendență sau ascendență în linie dreaptă sau colaterală cu de cuius.
Se reține că, pentru a veni efectiv la moștenirea lui decuius, cel cu vocație succesorală trebuie să accepte succesiunea înăuntrul termenului de prescripție de 6 luni prevăzut de art. 700 alin. 1 Cod civil. Expirarea termenului de prescripție, fără ca succesibilul să fi făcut acte de acceptare expresă sau tacită a moștenirii are drept consecință pierderea dreptului de a accepta moștenirea, iar odată cu acesta și a vocației succesorale, fiind considerat străin de moștenire.
Având în vedere aceste considerații teoretice, se constată că pârâții prezenți în instanță nu au contestat calitatea de moștenitoare a pârâtelor S. I., B. M., nu au formulat probe din care să rezulte că acestea nu au acceptat moștenirea mamei lor la data decesului acesteia, instanța urmând să constate, la cererea creditorului B. I.C., că moștenitori legali acceptanți ai defunctei N. S. sunt: pârâtul N. G. în calitate de soț supraviețuitor, cu cota de ¼ din masa succesorală, valoare 1602,125 lei precum și pârâții: N. A., S. I., B. M. în calitate de fiu și fiice cu cote egale de câte 3/12, în valoare de 1602,125 lei pentru fiecare din masa succesorală.
Cu privire la ieșirea din indiviziune, calitatea procesuală a reclamantului de a solicita ieșirea din indiviziune a pârâților asupra construcțiilor și terenului ce a format obiectul precontractelor de vânzare cumpărare este justificată, având în vedere că, pârâții anterior încheierii antecontractelor și ulterior nu au solicitat ieșirea din indiviziune.
La acest moment, această atitudine pasivă a pârâților aduce atingere drepturilor creditorului reclamant B. I.C., născute din încheierea promisiunilor de vânzare asupra terenului și a casei de locuit, instanța urmând să dispună ieșirea din indiviziune, prin atribuirea, direct în proprietate a imobilului, prin atribuirea, direct în proprietate a imobilului, casă de locuit, compusă din 2 camere, două chilere și anexă, suprafață construită la sol de 71,72 m.p., valoare 12.817 lei situată în intravilanul satului Ibănești, ., pârâților N. I.Gheorhe și N. Gh.A., imobil ce include și cota de ½ a pârâtului N. I. G. ca bun comun dobândit în timpul căsătoriei cu defuncta, imobil construit pe terenul în suprafață de 892 m.p. menționat în titlul de proprietate nr.1767/_ emis pe numele pârâtului N. G. la data de 8 octombrie 2002, real măsurat 968 m.p. situat în intravilanul satului Ibănești, ., tarlaua 8, parcelele 277, 278 și 279 cu nr.cadastral 288/Ibănești, CF_/Ibănești, cu vecinătățile:N-R. E., E-D.S.151, Sud –I. P., V-HC 2772, teren individualizat în anexa nr.1 a raportului de expertiză topografică, expert B. V., puncte de contur 1-2-3-4-5-6-7-8-1.
Pentru egalizarea loturilor instanța va obliga pârâtul N. I.G. să plătească pârâtei, S. Gh.I., suma de 1602,125 lei cu titlu de sultă în termen de 6 luni de la rămânerea definitivă a hotărârii și pe pârâtul N. Gh.A. să plătească pârâtei, B. Gh.M., suma de 1602,125 lei cu titlu de sultă în termen de 6 luni de la rămânerea definitivă a hotărârii, luînd în calcul valoarea impozabilă a construcțiilor, așa cum rezultă din certificatul fiscal nr.208 din 10 februarie 2014 emis de Primăria .> Cu privire la cererea pentru pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de act autentic, instanța reține că, prin înscrisul intitulat „Antecontract de vânzare-cumpărare” încheiat la data de 15 februarie 2005 pârâtul N. A., în calitate de vânzător a înstrăinat reclamantului B. I.C. în calitate de cumpărător, imobilului, casă de locuit, compusă din 2 camere, două chilere și anexă, situat în . cu prețul de_ lei vechi, din care suma de 15.000.000 lei vechi achitați la data încheierii contractului și 5.000.000 lei vechi, achitați pârâtului N. I.G. prin înscrisul sub semnătură privată intitulate „Proces verbal” încheiat la data de 26 martie 2006, cu mențiunea pentru casă și teren aferent,înscrisuri care nu pot fi considerate un contracte de vânzare cumpărare valabil încheiate, întrucât contractul de vânzare-cumpărare, în ceea ce privește un teren este lovit de sancțiunea civilă a nulității absolute pentru nerespectarea formei autentice.
În urma încheierii antecontractelor de vânzare cumpărare, în patrimoniul părților contractante a luat naștere câte un drept, respectiv câte o obligație de a face corelativă, de a încheia contractul de vânzare-cumpărare în formă autentică, prin prezentarea în fața autorității statului ce are în atribuții instrumentarea actelor autentice.
Din analiza probelor din dosar, instanța reține că părțile nu au încheiat până la acest moment actul de vânzare cumpărare în formă autentică asupra imobilului promis spre vânzare-cumpărare.
Având în vedere dispozițiile legale mai sus menționate, în lumina principiului executării în natură a obligațiilor și reparării în natură a pagubelor, instanța ar putea să pronunțe o hotărâre care să țină loc de contract de vânzare cumpărare, cu caracter constitutiv de drepturi, operând transferul proprietății de la data rămânerii irevocabile.
Pentru aceasta, instanța trebuie să verifice dacă există un antecontract valabil încheiat între părți care să fie dovedit în condițiile dreptului comun, dacă există refuzul părții acționate în judecată de a încheia contractul în formă autentică, dacă promitentul cumpărător și-a îndeplinit obligațiile asumate prin antecontract și nu este incapabil de a dobândi acel bun la data pronunțării hotărârii, dacă promitentul vânzător este la momentul actual proprietarul bunului vândut.
Din analiza probelor administrate de la dosar, instanța reține că, în cauză sunt îndeplinite condițiile pronunțării unei hotărâri care să țină loc de act autentic.
Existența raportului juridic descris, a existenței antecontractului și valabilității acestuia, este dovedită cu înscrisurile depuse la dosarul cauzei, necontestate de pârâți ce exprimă voința părților.
În ceea ce privește existența dreptului de proprietate în patrimoniul vânzătorilor asupra imobilului ce face obiectul cauzei, se constată că, imobilul teren este înscris în Titlul de proprietate nr.1767/_ emis pe numele pârâtului N. I. G., iar imobilul casă de locuit, compusă din 2 camere, două chilere și anexă, suprafață construită la sol de 71,72 m.p., situat în intravilanul satului Ibănești, . a fost dobândit de pârâtul N. I.G. și soția acestuia N. S., a cărei dezbatere a succesiunii s-a solicitat prin prezenta acțiune, prin contractul de întreținere autentificat sub nr.115 de fostul Notariat de Stat Local Bârlad și a fost atribuit pârâților vânzători N. I. G. și N. Gh.A., în calitate de moștenitori legali acceptanți ai defunctei N. S..
În ceea ce privește obligația promitentului cumpărător (a reclamantului) de plată a prețului, se reține că acesta a fost achitat în întregime, așa cum s-a menționat în înscrisurile încheiate.
Nu rezultă, din probele administrate în dosar faptul că promitentul cumpărător ar fi incapabil de a dobândi imobilul în discuție.
Nici până la data pronunțării prezentei hotărâri, pârâții nu s-au prezentat la notarul public pentru a încheia actul în formă autentică.
Instanța are în vedere și un alt criteriu determinant în aprecierea ca îndreptățită a cererii cu care a fost sesizată, acela al posesiei imobilului Din declarațiile martorilor audiați în cauză, rezultă că de la momentul încheierii acestuia reclamantul și soția acestuia au intrat în posesia imobilului în litigiu.
Prin urmare, reținând refuzul pârâților de a încheia contractul autentic în fața notarului, că acesta se află în posesia reclamantului și soției acestuia de la momentul încheierii antecontractelor, că prețul vânzării a fost plătit, instanța constată că se impune admiterea acțiunii și pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
Reclamantul a efectuat cheltuieli de judecată în cuantum total de 2220 lei, astfel: 585 lei taxă de timbru, fila 41, dosar, 395 lei taxă timbru, fila 54, dosar, 1240 lei indemnizație expertiză, fila 113, dosar.
Față de soluția la care a ajuns instanța în urma deliberării, având în vedere dispozițiile art. 453 Cod procedură civilă care prevăd că partea care cade în pretenții va fi obligată, la cerere, să plătească cheltuielile de judecată, instanța urmează să admită cererea reclamantului privind acordarea cheltuielilor de judecată.
De asemenea, instanța va reține dispozițiile art. 455 Cod procedură civilă care prevăd că, dacă în cauză sunt mai mulți reclamanți și pârâți ei vor fi obligați să plătească cheltuieli de judecată în mod egal, proporțional sau solidar, potrivit poziția lor în proces ori cu natura raportul juridic existent între ei.
Prin urmare, instanța urmează să oblige fiecare pârât să ramburseze cheltuieli de judecată reclamantului raportat cotei ce li se cuvine din moștenirea defunctei, respectiv cota de câte ¼.
Acțiunea a fost legal timbrată.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite acțiunea de dezbatere succesiune, ieșire din indiviziune și constatare vânzare cumpărare formulată de reclamantul B. I.C., CNP_, domiciliat în ., jud.V. căsătorit cu B. M., CNP_ în contradictoriu cu pârâții: N. I.G., CNP_, domiciliat în ., N. Gh.A., CNP_, domiciliat în ., jud.V., S. Gh.I., domiciliată în Bârlad, ., ., B. Gh.M., domiciliată în loc.C., ..7, jud.A..
Constată deschisă succesiunea defunctei N. S., decedată la data de 14 ianuarie 1998, cu ultimul domiciliu în ., jud.V..
Stabilește că masa succesorală a defunctei N. S., decedată la data de 14 ianuarie 1998, cu ultimul domiciliu în ., jud.V. este formată din cota indiviză de 1/2 din imobilul casă de locuit, compusă din 2 camere, două chilere și anexă, suprafață construită la sol de 71,72 m.p., valoare 6408,50 lei situată în intravilanul satului Ibănești, ., restul cotei de ½ fiind cota pârâtului N. I. G. ca bun comun dobândit în timpul căsătoriei cu defuncta, imobil construit pe terenul în suprafață de 892 m.p., menționat în titlul de proprietate nr.1767/_ emis pe numele pârâtului N. G. la data de 8 octombrie 2002, real măsurat 968 m.p. situat în intravilanul satului Ibănești, ., cu nr.cadastral 288/Ibănești, CF_/Ibănești, tarlaua 8, parcelele 277, 278 și 279, cu vecinătățile:N-R. E., E-D.S.151, Sud –I. P., V-HC 2772.
Constată că moștenitori legali acceptanți ai defunctei N. S. sunt:
- pârâtul N. G. în calitate de soț supraviețuitor, cu cota de ¼ din masa succesorală, valoare 1602,125 lei precum și pârâții: N. A., S. I., B. M. în calitate de fiu și fiice, fiecare cu cota de câte ¼ din masa succesorală, în valoare de 1602,5 lei.
Dispune ieșirea din indiviziune, prin atribuirea, direct în proprietate a imobilului, casă de locuit, compusă din 2 camere, două chilere și anexă, suprafață construită la sol de 71,72 m.p., valoare 12.817 lei situată în intravilanul satului Ibănești, ., pârâților N. I.Gheorhe și N. Gh.A., imobil ce include și cota de ½ a pârâtului N. I. G. ca bun comun dobândit în timpul căsătoriei cu defuncta, imobil construit pe terenul în suprafață de 892 m.p. menționat în titlul de proprietate nr.1767/_ emis pe numele pârâtului N. G. la data de 8 octombrie 2002, real măsurat 968 m.p. situat în intravilanul satului Ibănești, ., tarlaua 8, parcelele 277, 278 și 279 cu nr.cadastral 288/Ibănești, CF_/Ibănești, cu vecinătățile: N-R. E., E-D.S.151, Sud –I. P., V-HC 2772, teren individualizat în anexa nr.1 a raportului de expertiză topografică, expert B. V., puncte de contur 1-2-3-4-5-6-7-8-1.
Obligă pe pârâtul N. I.G. să plătească pârâtei, S. Gh.I., suma de 1602,125 lei cu titlu de sultă în termen de 6 luni de la rămânerea definitivă a hotărârii și pe pârâtul N. Gh.A. să plătească pârâtei, B. Gh.M., suma de 1602,125 lei cu titlu de sultă în termen de 6 luni de la rămânerea definitivă a hotărârii.
Constată că, prin înscrisul intitulate „Antecontract de vânzare-cumpărare” încheiat la data de 15 februarie 2005, pârâtul N. A., în calitate de vânzător a înstrăinat reclamantului B. I.C. căsătorit cu B. M., în calitate de cumpărător, imobilul, casă de locuit, compusă din 2 camere, două chilere și anexă, cu prețul de 20.000.000 lei vechi, din care suma de 15.000.000 lei vechi achitați la data încheierii contractului și 5.000.000 lei vechi, achitați pârâtului N. I.G. prin înscrisul sub semnătură privată intitulate „Proces verbal” încheiat la data de 26 martie 2006, cu mențiunea pentru casă și teren aferent, imobilulul vândut în întregime cuprinzând, casă de locuit, compusă din 2 camere, două chilere și anexă, suprafață construită la sol de 71,72 m.p., situată în intravilanul satului Ibănești, ., cu teren aferent menționat în titlul de proprietate nr.1767/_ emis pe numele pârâtului N. G. la data de 8 octombrie 2002, real măsurat 968 m.p. situat în intravilanul satului Ibănești, ., tarlaua 8, parcelele 277, 278 și 279 cu nr.cadastral 288/Ibănești, CF_/Ibănești, cu vecinătățile: N-R. E., E-D.S.151, Sud –I. P., V-HC 2772, teren individualizat în anexa nr.1 a raportului de expertiză topografică, expert B. V., puncte de contur 1-2-3-4-5-6-7-8-1.
Prezenta sentință ține loc de act autentic de vânzare cumpărare pentru imobilulul cuprinzând, casă de locuit, compusă din 2 camere, două chilere și anexă, suprafață construită la sol de 71,72 m.p., situată în intravilanul satului Ibănești, ., cu teren aferent menționat în titlul de proprietate nr.1767/_ emis pe numele pârâtului N. G., la data de 8 octombrie 2002, real măsurat 968 m.p. situat în intravilanul satului Ibănești, ., tarlaua 8, parcelele 277, 278 și 279 cu nr.cadastral 288/Ibănești, CF_/Ibănești, cu vecinătățile:N-R. E., E-D.S.151, Sud –I. P., V-HC 2772, teren individualizat în anexa nr.1 a raportului de expertiză topografică, expert B. V., puncte de contur 1-2-3-4-5-6-7-8-1, raport ce face parte integrată din prezenta hotărâre.
Obligă fiecare pârât să plătească reclamantului suma de câte 555 lei cu titlu de cheltuieli de judecată.
Cu drept de apel în termen de 30 de zile de la comunicare. Cererea se depune la această instanță.
Pronunțată în ședința publică din 4 februarie 2015.
Președinte, D. E. J. | ||
Grefier, G. C. |
Red.D.E.J.
Tehnored.G.C.
8 ex./ 26 Februarie 2015
| ← Pretenţii. Sentința nr. 336/2015. Judecătoria BÂRLAD | Cerere de valoare redusă. Sentința nr. 398/2015. Judecătoria... → |
|---|
