Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr. 3152/2013. Judecătoria BISTRIŢA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 3152/2013 pronunțată de Judecătoria BISTRIŢA la data de 12-04-2013 în dosarul nr. 10382/190/2012
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA BISTRIȚA
SECȚIA CIVILĂ
Dosar nr._
SENTINȚA CIVILĂ NR. 3152/2013
Ședința publică din data de 12 Aprilie 2013
Completul compus din:
PREȘEDINTE: B. V.
GREFIER: A. A.
Pe rol fiind judecarea cauzei civile privind pe reclamantul C. I. în contradictoriu cu pârâta C. E., având ca obiect succesiune.
S-a făcut referatul cauzei de către grefier, după care,
Cauza s-a judecat pe fond la data de 05.04.2013 când, din lipsă de timp pentru deliberare, pronunțarea hotărârii judecătorești s-a amânat pentru data de 12.04.2013, încheierea de ședință de la acel termen de judecată făcând parte integrantă din prezenta hotărâre.
INSTANȚA
Deliberând, constată că:
Prin acțiunea civilă înregistrată pe rolul acestei instanțe sub numărul de mai sus, reclamantul C. I. a chemat în judecată pârâta . Primar solicitând ca prin sentința ce se va pronunța să se constate că masa succesorala rămasă după defunctul V. I., decedat la data de 13.03.1994, se compune din terenul fânaț în suprafață de 1584 mp, înscris în cf_ R. Bârgăului, cu nr. top 3297/1, situat în extravilanul localității R. Bârgăului, între vecinii drumul de hotar, pârâu, S. I., la care vocație succesorală are defuncta, V. F., decedată la data de 06.05.2004, în calitate de singură moștenitoare, soție supraviețuitoare și legatar universal în baza testamentului autentic nr. 1.187/1992, valoarea moștenirii 1500 lei; să se constate valabilitatea convenției de vânzare cumpărare asupra terenului înscris în cf nr._ R. Bârgăului, cu nr. top 3297/1, (conversie din cf 1099 R. Bârgăului, cu nr. top 3297/1), în suprafață de 1584 mp, încheiată la data de 29.08.2001 între reclamant și defuncta, V. F., cu suma de 1000 lei, (zece milioane lei vechi) și să se dispună ca sentința ce se va pronunța să țină loc de act autentic de vânzare cumpărare, care va sta la baza intabulării dreptului de proprietate în cf; să se dispună intabularea în cf a dreptului de proprietate dobândit prin cumpărare asupra terenului în suprafață de 1584 mp în favoarea reclamantului; fără cheltuieli de judecată.
În motivare a arătat că, terenul în discuție înscris în cf nr._ R. Bârgăului, cu nr. top 3297/1, conversie din cf 1099 R. Bârgăului, cu nr. top 3297/1, este situat în extravilanul localității R. Bârgăului, în locul numit „șesul din jos", între vecinii drum de acces, pârâu, S. I. și este intabulat din anul 1980 în proprietatea defunctului V. I., decedat la data de 13.03.1994. De la data decesului proprietarului V. I., terenul a fost preluat în folosința și posesia utilă a soției supraviețuitoare V. F., decedată la data de 06.05.2004, fiind singura moștenitoare, (neavând copii) și beneficiind de prevederile testamentului autentic nr. 1187/1992, încheiat la data de 16.07.1982 la notariatul de județean Bistrița Năsăud. Defuncta V. F. a fost întreținută de reclamant și a încheiat cu acesta, la data de 29.08.2001, convenția de vânzare cumpărare asupra terenului în suprafața de 1584 mp, înscris în cf nr._ R. Bârgăului, cu nr. top 3297/1, (conversie din cf 1099 R. Bârgăului, cu nr. top 3297/1) cu suma de 1000 lei, (zece milioane lei vechi) si solicită să se dispună ca sentința ce se va pronunța să țină loc de act autentic de vânzare cumpărare. Terenul având categoria de folosință fânaț se află situat în extravilanul localității R. Bârgaului, nu este împrejmuit dar este delimitat cu semne naturale de hotar (șanțuri,) și nu sunt discuții sau neînțelegeri cu vecinii privitoare la proprietate și modul ei de folosință.
Reclamantul mai arată că, referitor la convenția de vânzare cumpărare care îmbracă forma înscrisului sub semnătură privată, având în vedere data încheierii acesteia, îndeplinește toate condițiile de valabilitate prevăzute de art. 943, 969, 1294 cod civil și de prevederile art. 5, titlul X, din Legea 247/2005.
În drept s-au invocat art. 112 cod procedură civilă, art. 644. 650, 1294 cod civil, art. 20, 22, 26 din Legea nr. 7/1996 modificată și completată.
În probațiune s-au depus înscrisuri (f 4-9).
Legal citată, pârâta a formulat precizarea că, este de acord cu acțiunea formulată de către reclamant pentru dobândirea dreptului de proprietate asupra terenului intravilan, înscris în cf_ R. Bârgăului, cu nr. top 3297/1 și cu martorii propuși și cu expertiza tehnică extrajudiciară din care i-a fost comunicat un exemplar, cu propunerile de intabulare a dreptului de proprietate asupra terenului în favoarea reclamantului, nu formulează obiecțiuni.
Pârâta mai arată că, terenul revendicat de reclamant nu este de uz sau de interes public, nu a fost niciodată cuprins în domeniul public al statului roman și nu a fost inventariat în patrimoniul public al comunei J. Bârgăului, nu a făcut obiectul legilor de restituire a proprietății. Având în vedere cele precizate, susține demersurile reclamantului și este de acord cu intabularea terenului pe numele său.
Pentru termenul de judecată din data de 08.02.2013, reclamantul a formulat extindere si precizare de acțiune civilă, prin care a chemat în judecată și pe C. E., solicitând ca prin sentința ce se va pronunța să se constate că masa succesorala rămasă după defunctul V. I., decedat la data de 13.03.1994, se compune din terenul fânaț în suprafață de 1584 mp, înscris în cf_ R. Bârgăului, cu nr. top 3297/1, situat în extravilanul localității R. Bârgăului, între vecinii drumul de hotar, pârâu, S. I., la care vocație succesorală are defuncta, V. F., decedată la data de 06.05.2004, în calitate de singură moștenitoare, soție supraviețuitoare și legatar universal în baza testamentului autentic nr. 1187/1992, valoarea moștenirii 1500 lei; să se constate că masa succesorală rămasă după defuncta V. F., decedată la data de 06.05.2004, fără descendenți, se compune din terenul fânaț în suprafață de 1584 mp, înscris în cf_ R. Bârgăului, cu nr. top 3297/1, situat în extravilanul localității R. Bârgăului, între vecinii drumul de hotar, pârâu, S. I., la care vocație succesorală are pârâta C. E., soră; să se constate valabilitatea convenției de vânzare cumpărare asupra terenului înscris în cf nr._ R. Bârgăului, cu nr. top 3297/1, (conversie din cf 1099 R. Bârgăului, cu nr. top 3297/1), în suprafața de 1584 mp, încheiată la data de 29.08.2001 între reclamant și defuncta, V. F., cu suma de 1000 lei, (zece milioane lei vechi) și să se dispună ca sentința ce se va pronunța să țină loc de act autentic de vânzare cumpărare, care va sta la baza intabulării dreptului de proprietate în cf; să se dispună intabularea în cf a dreptului de proprietate dobândit prin cumpărare asupra terenului în suprafață de 1584 mp în favoarea reclamantului; fără cheltuieli de judecată.
În motivare a arătat că, în ședința publică din data de 14.12.2012 instanța de judecată a pus din oficiu în discuție lipsa calității procesuale pasive a pârâtei . Primar, motiv pentru care a formulat și depus extinderea acțiunii civile și introducerea în judecată a pârâtei C. E., în vederea stabilirii cadrului procesual. Proprietar asupra terenului extravilan înscris în cf nr._ R. Bârgăului, cu nr. top 3297/1, este defunctul V. I., decedat la data de 13.03.1994, fără copii, moștenitoare fiind soția supraviețuitoare, defuncta V. F., decedata la data de 06.05.2004, care la rândul său neavând descendenți sau ascendenți este moștenită de pârâta C. E., soră, față de care a extins acțiunea.
In drept s-au invocat art. 112. 132 cod civil.
Analizând actele și lucrările dosarului prin prisma probelor administrate și a temeiurilor juridice aplicabile, instanța reține următoarele:
Imobilul ce face obiectul prezentei acțiuni este situat în extravilanul localității R. Bârgăului, în ridul “Șesul de jos”, fiind localizat conform planului de amplasament și delimitare a imobilului depus la dosar de expertul I. D.-M., odată cu lucrarea de expertiză tehnică topo extrajudiciară efectuată în cauză (f.22), în suprafață de 1584 mp, figurând înscris în CF nr._ J. Bârgăului, top.3297/1, pe numele defunctului V. I. (f.28-29).
Astfel, în masa succesorală rămasă de pe urma def. V. I., dec. la 13.03.1994, intră și terenul fânaț, în suprafață de 1584 mp. situat în extravilanul localității R. Bârgăului, înscris în CF nr._ J. Bârgăului, nr.top.3297/1, vocație succesorală, având defuncta V. F., în calitate de soție supraviețuitoare și legatar universal conform testamentului autentificat sub nr.1187/1992, de către Notariatul de stat județean Bistrița-Năsăud (f.8), în cotă de 1/1 din terenul indicat.
De asemenea, în masa succesorală rămasă de pe urma def. V. F., dec. la 06.05.2004, intră și terenul fânaț, în suprafață de 1584 mp. indicat mai sus, vocație succesorală, în baza actelor de stare civilă depuse la dosar (f.38), având pârâta C. E., în calitate de soră a defunctei, în cotă de 1/1 din terenul indicat, care a fost prezentă la termenul de judecată din data de 08.02.2013, declarând că este de acord cu acțiunea formulată de reclamant.
Prin înscrisul sub semnătură privată încheiat la 29.08.2001 între defuncta V. F. (sora pârâtei C. E. și mătușa reclamantului C. I.) în calitate de promitentă vânzătoare și reclamantul C. I., promitent cumpărător (f.9), a intervenit antecontractul de vânzare-cumpărare cu privire la imobilul teren în suprafață de 1584 mp.situat în extravilanul localității R. Bârgăului și înscris în CF nr._ J. Bârgăului, top.3297/1 (CF vechi nr.1099) - teren identificat de expertul tehnic prin raportul de expertiză - pentru prețul de zece milioane lei ROL, achitat integral, convenție executată în fapt de ambele părți, cu bună-credință.
Pentru ca un subiect de drept să efectueze acte de dispoziție asupra unor bunuri este necesar ca dreptul de proprietate asupra acelor bunuri să îi aparțină, întrucât nimeni nu poate da ceea ce nu are (nemo dat quod non habet) și nimeni nu poate transmite mai multe drepturi decât are el însuși (nemo plus juris ad alium transferre potest quam ipse habet).
În speță, instanța constată că dreptul de proprietate asupra terenului în suprafață de 1584 mp., aparținea ca efect al dobândirii dreptului de proprietate prin moștenire, defunctei V. F., astfel că aceasta putea efectua la data încheierii convenției de vânzare-cumpărare, acte de dispoziție cu privire la acest imobil, fiind proprietar exclusiv al terenului.
În altă ordine de idei, instanța poate pronunța o hotărâre care să țină loc de act autentic dacă sunt îndeplinite condițiile cerute de art. 5 alin. (2) din titlul X din L nr.247/2005. Acest text de lege prevede că în situația în care după încheierea unui antecontract cu privire la teren, cu sau fără construcții, una dintre părți refuză ulterior să încheie contractul, partea care și-a îndeplinit obligațiile poate sesiza instanța competentă care poate pronunța o hotărâre care să țină loc de contract.
Prin urmare, instanța poate pronunța o hotărâre care ține loc de act autentic, atunci când partea nu poate sau nu dorește să încheie actul de înstrăinare în formă autentică. Înstrăinarea a fost probată în cauză printr-un înscris sub semnătură privată completat pe de o parte cu recunoașterea pârâtei C. E. prin neopunere la admiterea acestui capăt de cerere, iar pe de altă parte prin declarațiile martorilor S. I. și G. C., audiați în dosar (f.43, 44), care au confirmat faptul că reclamantul folosește terenul ce face obiectul prezentei acțiuni de mai mulți ani, fiind primit de la o mătușă de-a sa pe nume V..
Având în vedere că actul juridic mai sus amintit nu îndeplinește forma autentică prevăzută de art. 2 alin. 1 din Titlul X al Legii 247/2005 ca o condiție ad validitaem pentru înstrăinarea terenurilor și văzând că reclamantul și-a îndeplinit obligația asumată prin contractul menționat, aceea de plată a prețului, instanța, în temeiul art. 5 alin. 2 din același act normativ, va pronunța o hotărâre care să țină loc de contract autentic de vânzare – cumpărare, în ce privește convenția de vânzare – cumpărare, încheiată la data de 29.08.2001, între defuncta V. F. și reclamantul C. I., cu privire la terenul în suprafață de 1584 mp. situat în extravilanul localității R. Bârgăului, înscris în CF nr._ J. Bârgăului, nr.top.3297/1 ( provenită din conversia pe hârtie a CF nr.1099 ), apt de înscriere a dreptului de proprietate în cartea funciară.
În temeiul art. 20 și art. 22 din Legea 7/1996, va dispune întabularea în cartea funciară a dreptului de proprietate al reclamantului C. I., cu titlu de cumpărare, asupra imobilului teren, având categoria de folosință fânaț, în suprafață de 1584 mp. situat în extravilanul localității R. Bârgăului, înscris în CF nr._ J. Bârgăului, nr.top.3297/1, astfel cum a fost identificat și prin raportul de expertiză extrajudiciară întocmit de expert I. D.-M., ce face parte integrantă din prezenta hotărâre.
Cheltuieli de judecată nu au fost solicitate.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite acțiunea civilă extinsă și precizată de reclamantul C. I., cu dom. în com.Livezile, ., jud. Bistrița-Năsăud, în contradictoriu cu pârâta C. E., dom. în ..174, jud. Bistrița-Năsăud și în consecință:
Constată că în masa succesorală rămasă de pe urma def. V. I., dec. la 13.03.1994, intră și terenul fânaț, în suprafață de 1584 mp. situat în extravilanul localității R. Bârgăului, înscris în CF nr._ J. Bârgăului, nr.top.3297/1, vocație succesorală având defuncta V. F., în calitate de soție supraviețuitoare și legatar universal în baza testamentului autentificat sub nr.1187/1992, de către Notariatul de stat județean Bistrița-Năsăud, în cotă de 1/1 din terenul indicat.
Constată că în masa succesorală rămasă de pe urma def. V. F., dec. la 06.05.2004, intră și terenul fânaț, în suprafață de 1584 mp. situat în extravilanul localității R. Bârgăului, înscris în CF nr._ J. Bârgăului, nr.top.3297/1, iar vocație succesorală are pârâta C. E., în calitate de soră a defunctei, în cotă de 1/1 din terenul indicat.
Pronunță o hotărâre care să țină loc de act autentic, în ce privește convenția de vânzare – cumpărare, încheiată la data de 29.08.2001, între defuncta V. F., în calitate de promitentă-vânzătoare și reclamantul C. I., în calitate de promitent-cumpărător, cu privire la terenul în suprafață de 1584 mp. situat în extravilanul localității R. Bârgăului, înscris în CF nr._ J. Bârgăului, nr.top.3297/1 ( provenită din conversia pe hârtie a CF nr.1099 ).
Dispune întabularea în cartea funciară a dreptului de proprietate al reclamantului C. I., cu titlu de cumpărarea, supra imobilului teren, având categoria de folosință fânaț, în suprafață de 1584 mp. situat în extravilanul localității R. Bârgăului, înscris în CF nr._ J. Bârgăului, nr.top.3297/1, astfel cum a fost identificat și prin raportul de expertiză extrajudiciară întocmit de expert I. D.-M., ce face parte integrantă din prezenta hotărâre.
Fără cheltuieli de judecată.
Cu drept de recurs în termen de 15 zile de la comunicare
Pronunțată în ședința publică, azi 12.04.2013.
PREȘEDINTE, GREFIER,
B. V. A. A.
Red/Dact
BV/NMR
23.04.2013
| ← Plângere contravenţională. Sentința nr. 385/2013.... | Fond funciar. Sentința nr. 2008/2013. Judecătoria BISTRIŢA → |
|---|
