Prestaţie tabulară. Sentința nr. 7670/2013. Judecătoria BISTRIŢA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 7670/2013 pronunțată de Judecătoria BISTRIŢA la data de 27-09-2013 în dosarul nr. 9889/190/2012
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA BISTRIȚA
SECȚIA CIVILĂ
Dosar nr._
SENTINȚA CIVILĂ Nr. 7670/2013
Ședința publică din data de 27 septembrie 2013
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE: B. V.
GREFIER: B. A.
Pe rol se află pronunțarea cauzei civile privind pe reclamanții B. M. și S. F. în contradictoriu cu pârâtul B. I., având ca obiect hotărâre care sa tina loc de act autentic.
Cauza s-a judecat în fond la termenul de judecată din data de 20.09.2013, când instanța, având nevoie de timp pentru a delibera, a dispus amânarea pronunțării hotărârii judecătorești la data de 27.09.2013, încheierea de ședință de la acea dată făcând parte integrantă din prezenta hotărâre.
INSTANȚA
Deliberând, constată că:
Prin acțiunea civilă înregistrată la această instanță sub numărul de mai sus, formulată, precizată și extinsă, reclamanții B. M. și S. F. au chemat în judecată pe pârâții B. I., D. M. și D. A. solicitând instanței ca, prin hotărârea ce o va pronunța, să constate validitatea antecontractului de vânzare-cumpărare încheiat la data de 06.05.2012 între pârâtul B. I. în calitate de promitent-vânzător și reclamanți în calitate de promitenți-cumpărători, prin care pârâtul s-a obligat să le transmită dreptul de proprietate asupra suprafeței de 1200 mp din imobilul teren înscris în TP 6550/1993, .-in cote de 1/2 fiecăruia, pentru prețul de 3000 lei achitați integral și să pronunțe o hotărâre care să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare; să dispună înscrierea în CF individuală a drepturilor de proprietate ale reclamanților asupra imobilului astfel dobândit; să dispună dezmembrarea suprafeței de 1200 mp din imobilul înscris în CF_ Bistrița, top. 2619 și înscrierea a dreptului de proprietate al pârâtului B. I. asupra acestei suprafețe de 1200 mp.
În motivare arată că potrivit titlului de proprietate, imobilul este situat în extravilanul orașului Bistrița, cart. Viișoara, iar pârâtul B. I. este proprietarul imobilului vândut, alături de celelalte terenuri din titlu.
La data de 06.05.2012 intre pârâtul B. I., în calitate de promitent-vânzător, și reclamanți, în calitate de promitenți-cumpărători, s-a încheiat un antecontract de vânzare-cumpărare prin care pârâtul s-a obligat să le transmită dreptul de proprietate asupra suprafeței de 1200 mp din imobilul teren înscris în TP 6550/1993, .-in cote de 1/2 fiecăruia, pentru prețul de 3000 lei achitați integral la data încheierii contractului.
Reclamanții susțin că deși au solicitat pârâtului să se prezinte pentru încheierea în formă autentică a contractului, acesta nejustificat nu s-a prezentat.
În precizarea depusă la fila 24 dosar, reclamanții mai arată că pârâtul B. I. a devenit proprietarul unei suprafețe de 1200 mp, identificată în CF_ Bistrița, top. 2619, prin reconstituirea dreptului de proprietate potrivit Legii 18/1991.
In drept, invocă prev. art 876 și urm., art. 1.669 și urm.C.civ.2010, DL. 115/1938, Legea 7/1996, art.673 ind. 1 și urm. Cp.civ
În probațiune s-au anexat înscrisuri (f. 4-5) și a solicitat efectuarea expertizei tehnice topografice.
Legal citat, pârâtul a depus la dosar un înscris prin care arată că este de acord cu admiterea acțiunii și cu efectuarea expertizei topografice (f. 16).
Analizând actele și lucrările dosarului prin prisma probelor administrate și a temeiurilor juridice aplicabile, instanța reține următoarele :
Pârâtul B. I., a dobândit un drept de proprietate prin reconstituire, asupra terenului cu suprafața totală de 2 ha și 1500 mp, situat pe raza localității Viișoara, eliberându-se în acest sens, de către Comisia Județeană de Stabilire a Dreptului de Proprietate asupra Terenurilor Bistrița Năsăud, T.P. nr.6550/19.02.1993 (f.5).
Prin înscrisul sub semnătură privată încheiat la 06.05.2012, între pârâtul B. I. în calitate de promitent-vânzător pe de o parte și reclamanții B. M. și S. F., în calitate de promitenți-cumpărători pe de altă parte (f.4), a intervenit antecontractul de vânzare-cumpărare cu privire la imobilul teren în suprafață de 1200 mp., din suprafața totală de 3.500 mp. (3.478 măsurată de expert), situat în intravilanul localității Viișoara, înscris în T.P. nr.6550/19.02.1993, reprezentând . de ½ fiecare, pentru prețul de 3000 lei, achitat integral, convenție executată în fapt de toate părțile, cu bună-credință.
Prin raportul de expertiză tehnică extrajudiciară depus la dosar, admis de OCPI B-N (f.29-38), s-a măsurat și identificat cu date de c.f. terenul cu privire la care s-a încheiat antecontractul de vânzare-cumpărare, în CF nr.nr._ Bistrița, top.2619, figurând ca proprietari tabulari numiții D. M. și D. A., înscriși în c-f.la 22.09.1939 (f.53), ulterior introduși în cauză în calitate de pârâți și citați în condițiile art.95 alin.2 din C.proc.civ. prin afișare la ușa instanței.
Pentru ca un subiect de drept să efectueze acte de dispoziție asupra unor bunuri este necesar ca dreptul de proprietate asupra acelor bunuri să îi aparțină, întrucât nimeni nu poate da ceea ce nu are (nemo dat quod non habet) și nimeni nu poate transmite mai multe drepturi decât are el însuși (nemo plus juris ad alium transferre potest quam ipse habet).
În speță, instanța constată că dreptul de proprietate asupra terenului în suprafață scriptică și faptică de 1200 mp., înscris în T.P. nr.6550/19.02.1993, reprezentând ., aparține ca efect al dobândirii dreptului de proprietate, în mod originar, prin reconstituire în baza Legii nr.18/1991, pârâtului B. I., astfel că acesta poate efectua acte de dispoziție cu privire la acest imobil, fiind proprietar exclusiv ai terenului.
Conform art. 1244 din Legea 287/2009 Noul cod civil (în vigoare la data încheierii convenției): „În afara altor cazuri prevăzute de lege, trebuie să fie încheiate prin înscris autentic, sub sancțiunea nulității absolute, convențiile care strămută sau constituie drepturi reale care urmează a fi înscrise în cartea funciară.”
Art. 1669 din același act normativ prevede:
(1) Când una dintre părțile care au încheiat o promisiune bilaterală de vânzare refuză, nejustificat, să încheie contractul promis, cealaltă parte poate cere pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de contract, dacă toate celelalte condiții de validitate sunt îndeplinite.
(2) Dreptul la acțiune se prescrie în termen de 6 luni de la data la care contractul trebuia încheiat.
Astfel, având în vedere faptul că până la data menționată în antecontract – 06.08.2012 - pârâtul nu s-a prezentat la notarul public în vederea perfectării contractului în formă autentică, reclamanții s-au adresat instanței pentru a pronunța o hotărâre care să țină loc de act autentic de vânzare cumpărare a acestui imobil și să dispună înscrierea dreptului de proprietate a reclamanților în cartea funciară.
Pentru aceste considerente de fapt și de drept instanța constatând îndeplinite condițiile de valabilitatea ale antecontractul de vânzare cumpărare, încheiat la data de 06.05.2012 între pârâtul B. I., în calitate de promitent-vânzător și reclamanții B. M. și S. F., în calitate de promitenți-cumpărători, cu privire la terenul în suprafață de 1200 mp., descris mai sus, va pronunță o hotărâre care ține loc de contract de vânzare cumpărare autentic, cu privire la acest imobil.
În baza art. 885 și urm. Cod Civil se va dispune înscrierea în cartea funciară, a dreptului de proprietate a reclamanților cu titlu de cumpărare, asupra imobilului teren în suprafață totală de 1519 mp, situat în intravilanul localității Dumitrița, identificat în T.P. nr._/04.06.2003, . și cu date de c.f. - CF nr.160 Dumitrița, top.28/2 și CF nr.228 Dumitrița, top.30/1/1, ca bun comun, dobândit cu titlu de cumpărare, având în vedere și raportul de expertiză tehnică extrajudiciară și tabelul de mișcare parcelară nr.2, întocmit de expertul N. P., admis de OCPI Bistrița – Năsăud prin procesul-verbal de recepție nr. 529/06.12.2012, ce face parte integrantă din prezenta hotărâre.
Cheltuieli de judecată nu s-au solicitat.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite acțiunea civilă extinsă și precizată de reclamanții B. M., cu domiciliul în Bistrița, Aleea Ineu, ., jud. Bistrița-Năsăud, și S. F., cu domiciliul în Bistrița, ., .-Năsăud, în contradictoriu cu pârâții B. I., cu domiciliul în Viișoara, nr. 31B, jud. Bistrița-Năsăud, D. M. și D. A., ambii cu domiciliul necunoscut, și pe cale de consecință:
Pronunță o hotărâre care să țină loc de act autentic, în ce privește antecontractul de vânzare – cumpărare, încheiat la data de 06.05.2012, între pârâtul B. I., în calitate de promitent vânzător și reclamanți în calitate de promitenți cumpărători, cu privire la terenul arabil în suprafață de 1200 mp., situat în intravilanul localității Viișoara, jud.Bistrița-Năsăud, reconstituit în favoarea pârâtului prin emiterea Titlului de proprietate nr.6550/19.02.1993, ., identificat în CF nr._ Bistrița, nr.top.2619.
Dispune dezmembrarea nr.top. 2619 din CF nr._ Bistrița, cu suprafața totală de teren, de 3478 mp. conform modului de folosință, în două loturi: nr.top.nou 2619/1, în suprafață de 1.200 mp. și nr.top.nou 2619/2, în suprafeță de 2.278 mp.
Dispune întabularea în cartea funciară, în primul rând a dreptului de proprietate al pârâtului B. I., asupra imobilului teren în suprafață de 1.200 mp. astfel dezmembrat, cu nr.top.nou 2619/1, cu titlu de reconstituire, după care întabularea dreptului de proprietate al reclamanților B. M. și S. F., în cote de ½ fiecare, asupra terenului arabil în suprafață de 1.200 mp., identificat în CF nr._ Bistrița, nr.top.nou 2619/1, cu titlu de cumpărare, având în vedere raportul de expertiză tehnică efectuat în cauză de expert B. L., ce face parte integrantă din prezenta hotărâre.
Fără cheltuieli de judecată.
Cu drept de recurs în termen de 15 zile de la comunicare
Pronunțată în ședința publică, azi 27.09.2013.
PREȘEDINTE GREFIER
B. V. B. A.
RED./DACT.
BV/M.
01.10.2013
| ← Obligaţie de a face. Sentința nr. 4903/2013. Judecătoria BISTRIŢA | Contestaţie la executare. Sentința nr. 4227/2013. Judecătoria... → |
|---|
