Rectificare carte funciară. Sentința nr. 9897/2013. Judecătoria BISTRIŢA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 9897/2013 pronunțată de Judecătoria BISTRIŢA la data de 11-12-2013 în dosarul nr. 11639/190/2011
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA BISTRIȚA
SECȚIA CIVILĂ
Dosar nr._
SENTINȚA CIVILĂ Nr. 9897/2013
Ședința publică din data de 11 Decembrie 2013
Completul compus din:
PREȘEDINTE: M. N. L.
GREFIER D. L.
Pe rol fiind judecarea cauzei civile formulate de reclamanții U. L. și U. M. împotriva pârâtei M. P., având ca obiect rectificare CF.
Cauza s-a judecat pe fond la data de 04.12.2013 când, pentru a da posibilitatea părților să depună la dosar concluzii scrise, pronunțarea hotărârii judecătorești s-a amânat pentru data de 11.12.2013, încheierea de ședință de la acel termen de judecată făcând parte integrantă din prezenta hotărâre.
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată că:
Prin acțiunea civilă înregistrată pe rolul acestei instanțe sub numărul de mai sus, reclamanții U. L. și U. M. au chemat în judecată pârâta M. P., solicitând ca prin sentința ce se va pronunța să se dispună rectificarea în c.f. 50.008 Bistrița (provenită din conversia de pe hârtie a c.f. 4302), în sensul majorării suprafeței nr. top. 3037/7 de la suprafața scriptică de 792 mp la cea reală (măsurată) de cea 1030 mp - potrivit expertizei ce se va efectua în cauză.
În motivare au arătat că, prin contractul de schimb autentificat de NBP V. Marsineta sub nr. 999/2009 - în baza căruia reclamanții s-au intabulat în c.f. 50.008 Bistrița prin încheierea nr. 9523/08.04.2009 CF au dobândit dreptul de proprietate asupra imobilelor construcții și teren identificat prin nr. top. 3037/7 Bistrița, cu suprafața din acte de 792 mp. La data încheierii contractului de schimb, imobilul era împrejmuit cu gard, pe limitele actuale, necontestate, fiind astfel avut în vedere de părțile contractante, la încheierea actului. Cu ocazia efectuării unor măsurători de către un expert topograf, cu aparatură performantă, s-a constatat că suprafața reală a terenului identificat prin nr. top. 3037/7 este de 1.030 mp, potrivit planului de amplasament și delimitare a imobilului anexat. Se observă și pe acest plan că imobilul în discuție, ca și cele vecine, este în întregime împrejmuit cu gard. Întrucât există discordanță între situația juridică reală a imobilului și cuprinsul cărții funciare nr. 50.008 Bistrița, formulează prezenta acțiune - apreciind că în speță sunt incidente dispozițiile art. 34 pct. 4 din legea nr. 7/1996.
În drept s-au invocat art. 34 pct.4 din Legea nr. 7/1996.
În probațiune s-au depus înscrisuri filele 4-6, solicită interogatoriul pârâtei, expertiza topo pentru: identificarea imobilului înscris în c.f. 50.008 Bistrița, nr. top. 3037/7 Bistrița în fapt și cu date de c.f, suprafață reală, vecinătăți, ram de cultură, posesori faptici; întocmire de schițe, propunere de rectificare corespunzătoare în c.f.
Legal citată, pârâta a formulat întâmpinare, prin care a arătat că este de acord cu admiterea ei - în sensul de a se înscrie în cartea funciară, în favoarea reclamanților, suprafața reală a nr. top. 3.037/7 din C.F. 4.302 Bistrița. La încheierea contractului de schimb nr. 999/2009, părțile au avut în vedere întregul imobil, pe limitele împrejmuite cu gard, necontestate. Dacă suprafața astfel determinată este mai mare decât cea menționată în cartea funciară, se justifică actualizarea ei.
Este de acord ca, pentru lămurirea situației, să se efectueze expertize topografică, judiciară sau extrajudiciară - potrivit solicitării reclamanților. Menționează că, din cauza problemelor de sănătate îi este greu să se prezinte în instanță.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:
Imobilul care constituie obiectul acțiunii de actualizare a datelor de carte funciară ale imobilului, este situat în intravilanul municipiului Bistrița, pe . administrativ 25, fiind localizat conform planului de încadrare în zonă anexat la raportul de
expertiză tehnică efectuat în cauză de expertul T. M. ( fila 57 din dosar).
Cu date de carte funciară acest imobil este identificat prin numărul topografic 3037/7 înscris
în cartea funciară_ Bistrița( provenită din conversia de pe hârtie a CF nr.4302 Bistrița), așa
cum reiese atât din extrasul de CF depus la fila 5 din dosar cât și din măsurătorile topografice
efectuate în cauză.
Proprietari tabulari asupra terenului înscris în cartea funciară menționată sunt U. L. A. și soția U. M. bun dobândit cu titlu de schimb, conform contractului de schimb autentificat sub nr. 999 din 2009 emis de BNP V. Marsineta.
Din cuprinsul extrasului depus la dosar la fila5 reiese că în cartea funciară menționată mai sus este înscrisă și o construcție, la foaia de avere a construcțiilor A1.1., definită ca fiind o casă cu 2 camere, bucătărie, cămară, coridor, bucătărie de vară, lemnării, ai cărei proprietari tabulari sunt aceeași cu cei ai terenului, respectiv reclamanții.
Din raportul de expertiză tehnică întocmit în cauză ( filele 4-57), instanța reține că suprafața actuală a imobilului constituit din numărul topografic 3037/7 este de 1030 mp, această suprafață fiind determinată și calculată pe limite stabile marcate prin garduri, de către expertul topograf T. M..
Totodată, se constată existența unei diferențe între suprafața faptică a imobilului, măsurată în teren și suprafața scriptică a numărului topografic, această diferență fiind de 1030 mp-792 mp = 238 mp. Din perspectiva măsurătorilor topografice efectuate în cauză comparativ cu evidențele de CF, acțiunea de actualizare a suprafeței tabulare se justifică, din punct de vedere tehnic, fiind confirmată existența unei diferențe între valoarea scriptică și faptică a imobilului, demersul tehnic efectuat de expertul T. M. fiind constituit de justificarea acestei diferențe și verificarea ca această diferență să nu provină din alt număr topografic învecinat.
În acest context, s-a constatat că imobilul definit prin numărul topografic 3037/7 a fost dezmembrat din numărul topografic inițial 3037 cu ocazia împroprietăririi efectuate în anul 1933, persoana împroprietărită fiind T. C., locotenent, conform încheierii de carte funciară nr. 3301/17 octombrie 1933, iar pe planul funciar al orașului Bistrița această dezmembrare nu a fost operată, respectiv nu au fost trasate noile parcele 3037/1…3037/8, astfel că o localizare certă a numărului topografic 3037/7 nu este posibilă.
Din informațiile furnizate de expertul tehnic care la rândul său le-a obținut de la OCPI Bistrița-Năsăud, instanța reține că în arhiva tehnică a OCPI nu se păstrează planșele cu împroprietăririle la Reforma Agrară din 1933,stare de fapt necontestată de părțile din proces, astfel că nu există suport tehnic pe baza căruia să se poată restabili poziția și configurația numărului topografic 3037/7.
În sensul arătat, asupra acestui număr topografic s-a constatat dobândirea dreptului de proprietate prin uzucapiune de către N. I. și N. J., aceștia fiind reclamanți în dosarul nr. 1859/1977 al Judecătoriei Bistrița, în care s-a pronunțat Sentința civilă nr. 1919/1977, dar care nu a avut la bază o expertiză tehnică, prin care să se identifice și să se măsoare terenul uzucapat, astfel că nu există un document tehnic cu care să se compare configurația terenului din anul 1977 cu cea actuală.
În condițiile date, în care nu există posibilitatea comparării și analizării configurației actuale a imobilului cu o altă configurație evidențiată într-un act de carte funciară, demersul tehnic următor realizat de către expertul tehnic numit în cauză a fost constituit de analizarea limitelor imobilului și stabilirea faptului că aceste limite sunt acceptate de către proprietarii învecinați. Astfel, instanța reține că au fost recunoscute în prezența Sabinei U., proprietara imobilului de la numărul administrativ 23 și a lui C. I. C., delegatul . de la numărul administrativ 27, limitele actuale ale imobilului de la numărul administrativ 27, limitele actuale ale imobilului de la numărul administrativ 25, proprietatea reclamanților.
Având în vedere recunoașterea limitelor imobilului, materializate prin garduri pe toate laturile acestuia, de către proprietarii învecinați, realizată cu ocazia efectuării expertizei tehnice, posesia faptică neconturbată asupra imobilului în cauză, ținând seama de recepția tehnică efectuată de OCPI, potrivit procesului-verbal nr. 610/2013 ( fila 49 din dosar),prin care se confirmă faptul că nu există suprapuneri reale sau virtuale cu alte imobile înregistrate în baza de date a OCPI BN și a propunerilor expertului tehnic T. M., instanța constată că este justificată cererea reclamanților de actualizare a suprafeței numărului topografic 3037/7 de la 792 mp la suprafața de 1030 mp.
Trebuie menționat faptul că posesorii faptici ai imobilului în cauză sunt reclamanții U. L. A. și soția U. M., nefiind constatate până în prezent litigii cu vecinii privind amplasarea hotarelor, vecinătățile imobilului fiind: la nord - . - U. S., la sud - albia majoră a râului Bistrița (dig din beton al Apelor Române), la vest - .>
Raportat la starea de fapt expusă mai sus, confirmată de probele administrate în cauză, în temeiul art. 34 pct. 4 din L. 7/1996 rep. se va admite acțiunea civilă și se va dispune actualizarea suprafeței numărului topografic 3037/7 înscris în cartea funciară_ Bistrița( provenită din conversia de pe hârtie a CF nr.4302 Bistrița)de la 792 mp la suprafața de 1030 mp, conform raportului de expertiză tehnică efectuat de expertul T. M. ce va face parte integrantă din prezenta hotărâre.
Cheltuieli de judecată nu s-au solicitat.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite acțiunea civilă formulată de reclamanții U. L. și U. M., ambii domiciliați în Bistrița, ..5, jud. Bistrița Năsăud, în contradictoriu cu pârâta M. P., (născută T.), domiciliată în Bistrița, ., ., ., și în consecință:
- dispune actualizarea suprafeței numărului topografic 3037/7 înscris în cartea funciară_ Bistrița ( provenită din conversia de pe hârtie a CF nr.4302 Bistrița) de la 792 mp la suprafața de 1030 mp, conform raportului de expertiză tehnică efectuat de expertul T. M. ce face parte integrantă din prezenta hotărâre.
- Fără cheltuieli de judecată.
Cu drept de recurs în termen de 15 de zile de la comunicare.
Prezenta sentință se va comunica organelor fiscale și OCPI Bistrița-Năsăud, după rămânerea ei definitivă.
Pronunțată în ședința publică din 11.12.2013.
PREȘEDINTE, GREFIER,
M. N. L. D. L.
Red/Dact
MNL/NM
30.12.2013/ 5 ex.
Dosar nr._
11.12.2013
HOT.
Admite acțiunea civilă formulată de reclamanții U. L. și U. M., ambii domiciliați în Bistrița, ..5, jud. Bistrița Năsăud, în contradictoriu cu pârâta M. P., (născută T.), domiciliată în Bistrița, ., ., ., și în consecință:
- dispune actualizarea suprafeței numărului topografic 3037/7 înscris în cartea funciară_ Bistrița ( provenită din conversia de pe hârtie a CF nr.4302 Bistrița) de la 792 mp la suprafața de 1030 mp, conform raportului de expertiză tehnică efectuat de expertul T. M. ce face parte integrantă din prezenta hotărâre.
- Fără cheltuieli de judecată.
Cu drept de recurs în termen de 15 de zile de la comunicare.
Prezenta sentință se va comunica organelor fiscale și OCPI Bistrița-Năsăud, după rămânerea ei definitivă.
Pronunțată în ședința publică din 11.12.2013.
PREȘEDINTE,
| ← Prestaţie tabulară. Sentința nr. 5441/2013. Judecătoria BISTRIŢA | Uzucapiune. Sentința nr. 8582/2013. Judecătoria BISTRIŢA → |
|---|
