Prestaţie tabulară. Sentința nr. 2014/2014. Judecătoria BISTRIŢA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 2014/2014 pronunțată de Judecătoria BISTRIŢA la data de 19-12-2014 în dosarul nr. 14204/190/2012
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA BISTRIȚA
SECȚIA CIVILĂ
Dosar nr._
SENTINȚA CIVILĂ Nr._/2014
Ședința publică din data de 19 Decembrie 2014
Completul compus din:
PREȘEDINTE: C. R. R.
GREFIER: M. T.
Pe rol fiind judecarea cauzei civile formulată de reclamanții G. I. ș.a., împotriva pârâților Z. MARIȘKA ș.a., având ca obiect emiterea unei hotărâri care să țină loc de act autentic.
Cauza s-a judecat în fond la data de 09.12.2014 concluziile părților prezente fiind consemnate în încheierea de ședință de la acea dată, când instanța a amânat pronunțarea pentru data de 16.12.2014 pentru a da părților posibilitatea de a formula concluzii scrise, încheierea de amânare a pronunțării făcând parte integrantă din prezenta hotărâre.
INSTANȚA
Deliberând, constată că:
Prin acțiunea civilă înregistrată la această instanță sub numărul de mai sus, reclamanții G. I. și J. M. V. au chemat în judecată pe pârâții Z. M., BERGERGEORG, B. C. și W. M., solicitând instanței să constate că pârâta de rang 1, Z. M., a dobândit un drept de proprietate asupra imobilului teren în suprafață de aproximativ 5.966 mp situat în localitatea Cușma, . cultură - arabil, identificat în CF 339 Satu Nou top. 4984, CF 419 Satu Nou top. 4983, CF 1697 Satu Nou, top. 4982, prin uzucapiune și joncțiunea posesiilor; să constate validitatea convenției de vânzare-cumpărare încheiată între reclamanți și pârâta de rang 1, prin care aceasta din urmă, în calitate de vânzătoare, le-a vândut la data de 21.11.2012 imobilul mai sus menționat, pentru prețul de 5.000 RON și să pronunțe o hotărâre care să țină loc de act autentic; să dispună înscrierea in CF a dreptului de proprietate astfel dobândit de reclamanți asupra imobilului indicat.
În motivare arată că terenul în litigiu a fost dobândit de antecesorii pârâtei Z. M., în cursul anilor 1940-1944, aceștia folosindu-l în mod pașnic, public, netulburat și sub nume de proprietar, predând ulterior pârâtei de rang 1, fiica lor această posesie, care a exercitat-o în continuare în aceleași condiții, până în prezent, fiind îndeplinite astfel condițiile necesare dobândirii dreptului de proprietate prin uzucapiunea de lungă durată și joncțiunea posesiilor.
La data de 21.11.2012, pârâta Z. M. le-a vândut reclamanților imobilul teren în cauză, fiind încheiată între aceștia la acea dată o convenție de vânzare-cumpărare sub semnătură privată.
Reclamanții au luat în posesie terenul la data încheierii convenției, folosindu-l în aceleași condiții, adică pașnic, public, netulburat și sub nume de proprietari. Terenul este bine delimitat față de proprietățile învecinate, prin garduri și limite naturale, neexistând niciodată litigii.
Pentru ca reclamanții să își poată înscrie în CF dreptul de proprietate astfel dobândit, solicită admiterea prezentei cereri așa cum a fost formulată.
In drept, a invocat prev. art. 1542 si urm. cod civil austriac, art. 1.650 și urm. Cod civil, disp. Legii 115/1938.
În probațiune s-au anexat înscrisuri (f. 4-12), a solicitat efectuarea expertizei topografice extrajudiciare și încuviințarea probei testimoniale.
Legal citată, pârâta Z. M. s-a prezentat în instanță și a arătat că este de acord cu admiterea acțiunii.
În data de 25.02.2014, reclamanții au formulat Precizare de acțiune prin care au solicitat instanței să constate că pârâta de rang 1, Z. M., împreună cu soțul său, Z. N. (în prezent decedat), au dobândit un drept de proprietate asupra imobilului teren în suprafață de aproximativ 5.966 mp situat în localitatea Cușma, . cultură - arabil, identificat în CF 339 Satu Nou top. 4984, CF 419 Satu Nou top. 4983, CF 1697 Satu Nou, top. 4982, prin uzucapiune și joncțiunea posesiilor; să constate că masa succesorală rămasă după defunctul Z. N. decedat la data de 16.02.2009, se compune din cota de 1/2 părți din imobilul teren mai sus indicat, în suprafață de aproximativ 5.966 mp situat în localitatea Cușma, . cultură - arabil, identificat în CF 339 Satu Nou top. 4984, CF 419 Satu Nou top. 4983, CF 1697 Satu Nou, top. 4982, vocație succesorală având pârâta de rang 1 Z. M., în temeiul Testamentului autentificat de notarul public sub nr. 5363/17.12.2007.
În probațiune s-au anexat înscrisuri (f. 79-84).
Deși au fost legal citați, pârâții B. G., B. C. și W. M. nu au formulat întâmpinare și nici nu s-au prezentat în instanță pentru exprimarea poziției procesuale.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:
Pârâta Z. M. și numitul Z. N. au intrat în posesia terenului în litigiu, în suprafață de circa 60 de arii, în urmă cu câteva zeci de ani, când acest imobil le-a fost transmis de Z. I., care la rândul lui, stăpânise terenul încă dinaintea celui de-al doilea război mondial. Starea de fapt reținută de instanță rezultă din declarațiile coroborate ale martorilor L. I. (f. 71) și L. V. (fila 72), concordante atât în ceea ce privește suprafața terenului și situarea lui în extravilanul localității Cușma, în locul numit „Pe față”, perioada și modul în care părțile au intrat în posesia terenului, cât și asupra caracterului continuu, neîntrerupt, pașnic și sub nume de proprietar al posesiei familiei Z. și autorului lor, socrul pârâtei. Ambii martori au arătat că terenul în litigiu a fost folosit în mod neîntrerupt și pașnic atât de numitul Z. I., cât și, ulterior, de pârâta Z. M. și numitul Z. N., de la data intrării în posesie și până în prezent.
Prin urmare, instanța constată că posesia asupra terenului în litigiu îndeplinește toate condițiile unei posesii utile, în sensul dispozițiilor art. 1847 C.civ., fiind împlinit termenul de uzucapiune de 30 de ani, prevăzut de art. 1478 C.civ.austriac (dispoziție incidentă conform art. 6 alin. 2 din Legea nr. 241/1947).
Având în vedere aceste considerente, instanța reține că pârâta Z. M. și numitul Z. N. au dobândit dreptul de proprietate asupra terenului în cauză pe calea uzucapiunii, cu joncțiunea posesiilor și că sunt îndreptățiți la recunoașterea pe cale judecătorească a beneficiului uzucapiunii cu privire la terenul în litigiu.
Din constatările expertului P. V., consemnate în raportul de expertiză extrajudiciară încuviințat în cauză (f. 30-44), rezultă că terenul în litigiu este amplasat în extravilanul localității Cușma, este împrejmuit cu gard, are suprafața de 5966 mp și se identifică în CF 339 Satu Nou, nr.top. 4984, cu suprafața de 2228 mp, în CF 419 Satu Nou, nr.top 4983 cu suprafața de 2228 mp și în CF 1697 Satu Nou, nr.top 4982, cu suprafața de 5978 mp. Lucrarea expertului a fost recepționată de OCPI BN conform procesului verbal de recepție nr. 1101/2013 (f. 65), planul de amplasament și delimitarea a imobilului în litigiu fiind avizat cu nr._/29.10.2013 (f. 66).
În considerarea celor expuse, instanța, văzând și prevederile art. 111 C.pr.civ, va constata că pârâta Z. M. și numitul Z. N. au dobândit, prin uzucapiune, cu joncțiunea posesiilor, dreptul de proprietate asupra terenului în suprafață de 5.966 mp, situat în localitatea Cușma, . CF 339 Satu Nou, nr.top. 4984, CF 419 Satu Nou, nr.top. 4983 și CF 1697 Satu Nou, nr.top. 4982.
Conform certificatului de la fila 84, numitul Z. N. a decedat la data de 14.02.2009, astfel încât, ținând seama de aspectele menționate mai sus, instanța va constata în masa succesorală a acestuia intră și cota de 1/2 din terenul identificat mai sus, vocația succesorală aparținând, în lipsa rezervatarilor, soției sale, pârâta Z. M., în calitate de legatar universal, desemnat prin testamentul autentic nr. 5363/17.12.2007 (f. 82).
Prin contractul de vânzare-cumpărare sub semnătură privată încheiat în data de 21.11.2012 (f. 5), pârâta Z. M. a înstrăinat terenul în litigiu reclamanților G. I. și J. M. V., în schimbul prețului de 5.000 lei, achitat integral.
Conform art. 1669 alin. (1) NCC, „când una dintre părțile care au încheiat o promisiune bilaterală de vânzare refuză, nejustificat, să încheie contractul promis, cealaltă parte poate cere pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de contract, dacă toate celelalte condiții de validitate sunt îndeplinite”.
Analizând actul încheiat de părți la data de 21.11.2012, prin prisma condițiilor de validitate prevăzute de art. 1179 NCC, raportat la probele administrate în cauză, instanța va constata validitatea acestuia, prezenta hotărâre ținând loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
În considerarea aspectelor de fapt și de drept expuse anterior, văzând prevederile art. 896 alin. (1) NCC, potrivit căruia „în cazurile în care cel obligat să transmită, să constituie ori să modifice în folosul altuia un drept real asupra unui imobil nu își execută obligațiile necesare pentru înscrierea în cartea funciară, se va putea cere instanței judecătorești să dispună înscrierea”, instanța va admite acțiunea și va dispune înscrierea în cartea funciară a dreptului de proprietate al reclamanților asupra parcelei cu nr.top. 4984/1, 4983, 4982/1, în suprafață de 5.966 mp, cu titlu de cumpărare, conform raportului de expertiză tehnică topografică efectuat de expertul P. V..
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Admite acțiunea formulată de reclamanții G. I. și J. M. V., domiciliați în Bistrița, .. 1, ., jud. Bistrița-Năsăud, în contradictoriu cu pârâții Z. M., domiciliată în Bistrița, ., ., jud. Bistrița-Năsăud, B. G., B. C. și W. M., toți cu domiciliul necunoscut, citați prin publicitate în ziar și prin afișare la ușa instanței.
Constată că pârâta Z. M. și numitul Z. N. au dobândit, prin uzucapiune, cu joncțiunea posesiilor, dreptul de proprietate asupra terenului în suprafață de 5.966 mp, situat în localitatea Cușma, . CF 339 Satu Nou, nr.top. 4984, CF 419 Satu Nou, nr.top. 4983 și CF 1697 Satu Nou, nr.top. 4982.
Constată că în masa succesorală după defunctul Z. N. intră și cota de 1/2 din terenul identificat mai sus, vocația succesorală aparținând pârâtei Z. M., în calitate de legatar universal.
Constată că între reclamanții G. I. și J. M. V., în calitate de cumpărători, și pârâta Z. M., în calitate de vânzător, a intervenit contractul de vânzare-cumpărare sub semnătură privată din data de 21.11.2012, având ca obiect terenul în suprafață de 5.966 mp, situat în localitatea Cușma, identificat mai sus, prezenta hotărâre ținând loc de act autentic de vânzare cumpărare.
Dispune înscrierea în cartea funciară a dreptului de proprietate al reclamanților asupra parcelei cu nr.top. 4984/1, 4983, 4982/1, conform raportului de expertiză tehnică topografică efectuat de expertul P. V..
Cu drept de recurs în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică, azi, 19.12.2014.
PREȘEDINTE, GREFIER,
C. R. R. M. T.
RED/DACT CRR/M. 15.03.2015 8 exp.
| ← Cerere de valoare redusă. Sentința nr. 2581/2014. Judecătoria... | Încuviinţare executare silită. Încheierea nr. 5046/2014.... → |
|---|
