Rectificare carte funciară. Sentința nr. 1807/2014. Judecătoria BISTRIŢA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 1807/2014 pronunțată de Judecătoria BISTRIŢA la data de 13-03-2014 în dosarul nr. 6954/190/2013
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA BISTRIȚA
SECȚIA CIVILĂ
Dosar nr._
SENTINȚA CIVILĂ Nr. 1807/2014
Ședința publică din data de 13 Martie 2014
Completul compus din:
PREȘEDINTE: T. L. M., Președinte secție civilă
GREFIER U. C. A.
Pe rol fiind pronunțarea cererii formulată de petenții B. M. și B. E., împotriva intimatului J. G..
S-a făcut referatul cauzei de către grefier după care,
Dezbaterile în fond și susținerile orale ale părților au avut loc în ședința publică din data de 27.02.2014, fiind consemnate prin încheierea de ședință de la aceea dată, care face parte integrantă din prezenta sentință, când instanța, pentru a se depune la dosar concluzii scrise a amânat pronunțarea la data de 13 martie 2013 când a hotărât următoarele:
INSTANȚA
Deliberând, constată că:
Prin cererea înregistrată la această instanță sub numărul de mai sus, petenții B. M. și B. E. au solicitat instanței în contradictoriu cu intimatul J. G. să dispună rectificarea încheierii ONCPI nr._/26.06.2013 referitoare la cartea funciară nr._ Bistrița, în sensul radierii proprietarului J. G., deoarece titlul ce a stat la baza intabulării nu este valabil.
În motivare petenții arată că procesul verbal de adjudecare și însăși licitația a fost efectuată în condiții de ilegalitate, fiind atacate la Tribunalul Bistrița-Năsăud.
În drept au invocat prev. art. 907 și urm. din NCC, art. 192 și urm. NCPC:
În probațiune s-au anexat înscrisuri (f. 3-5).
Legal citat, intimatul și-a delegat reprezentant în instanță care a invocat excepția inadmisibilității acțiunii civile ce formează obiectul prezentei cauze ca prematur introdusă.
În data de 27.02.2014, intimatul a depus la dosar Note de ședință prin care a solicitat respingerea acțiunii formulate de petenți, ca fiind nelegală și netemeinică și nu mai insistă în excepția invocată.
În motivare arată că înscrierea dreptului de proprietate al intimatului adjudecatar se poate radia în temeiul cererii executorului, în cazul în care actul de adjudecare este anulat printr-o hotărâre definitivă a instanței și nu poate fi suspusă rectificării de CF, conform prezentei acțiuni.
Intimatul învederează că actul de adjudecare nu a fost anulat printr-o hotărâre definitivă, astfel că înscrierea în CF nu poate fi radiată.
În ședința publică din data de 27.02.2014, intimatul a renunțat la excepția inadmisibilității invocată anterior.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:
Potrivit art. 76 din Legea nr 71/2011 pentru punerea în aplicare a legii nr.287/2009 privind Codul civil dispozițiile art.876-915 din Codul civil privitoare la cazurile condițiile, efectele și regimul înscrierilor în cartea funciară se aplică numai actelor și faptelor juridice încheiate sau, după caz, săvârșite ori produse după . Codului civil.
Între contestatorii, B. M. și B. E., în calitate de împrumutați și intimatul S. C. TOM, în calitate de împrumutător, s-a încheiat la data de 8 octombrie 2009 Contractul de împrumut autentificat sub nr. 1966/2009 la B.N.P. Asociați D. M. și D. M. I., având ca obiect suma de 17.500 euro.
În baza acestui titlu executoriu, s-a început executarea silită împotriva contestatorilor, în Dosarul de executare nr.334/ex/2011 al executorului judecătoresc M. M.. Împotriva acestei executări debitorii urmăriți, B. M. și B. E. au formulat la data de 22.07.2011 contestația la executare ce a format obiectul Dosarului nr._ al Judecătoriei Bistrița. Pe parcursul soluționării acestei contestații, prin încheierea pronunțată la data de 28.01.2013 în Dosarul nr._ al Judecătoriei Bistrița a fost dispusă „suspendarea executării silite până la soluționarea contestației”. Având în vedere faptul că prin sentința civilă nr.1768/2013 contestația a fost respinsă în primă instanță, executorul judecătoresc M. M. a reluat executarea silită emițând publicația de vânzare din data de 13.05.2013 fiind stabilită ca dată a licitației data de 30.05.2013, când s-a procedat la vânzarea imobilului casă de locuit din municipiul Bistrița, ..9 proprietatea contestatorilor, sens în care s-a întocmit procesul-verbal de licitație imobiliară din 30.05.2013.
Împotriva sentinței civile nr.1768/2013 pronunțată în Dosarul nr._ al Judecătoriei Bistrița, au formulat recurs contestatorii, recursul fiind respins și sentința civilă nr. 1768/04.03.2013 fiind menținută în mod irevocabil prin Decizia civilă nr. 337/R/2013 pronunțată de Tribunalul Bistrița-Năsăud, la data de 23 august 2013.
Totodată contestatorii au formulat o cerere de lămurire a dispozitivului încheierii din data de 28.01.2013 din dosarul nr._, prin care s-a dispus suspendarea executării. Prin decizia civilă nr. 343/R/2013 pronunțată de Tribunalul Bistrița-Năsăud, în dosarul nr._, a fost admisă cererea contestatorilor de lămurire a dispozitivului încheierii pronunțate de Jud. Bistrița la data de 28 ianuarie 2013 în dosarul_ și s-a stabilit că prin sintagma „până la soluționarea prezentei contestații” se înțelege soluționarea irevocabilă a contestației formulate.
Astfel, având în vedere lămurirea dată de tribunal încheierii prin care s-a dispus suspendarea executării, în Dosarul nr.5585/2013 s-a reținut că formele de publicitate de vânzare din data de 13.05.2013 și actele subsecvente acestui act de executare (proces-verbal de licitație și actul de adjudecare), au fost efectuate în perioada în care executarea silită în dosarul de executare nr.334/ex/2011 a executorului judecătoresc M. M., era suspendată.,admițându-se astfel ,prin Sentința civilă nr.7855/2013 rămasă irevocabilă, contestația la executare formulată de B. M. și B. L. dispunându-se anularea publicației de vânzare și a actelor de executare subsecvente, inclusiv a procesului verbal de adjudecare încheiat la data de 25.06.2013.
Noul cod civil prin art.907 definește rectificarea ca fiind radierea, îndreptarea sau corectarea oricărei înscrieri inexacte efectuate în cartea funciară,iar situația juridică reală trebuie să rezulte dintr-o recunoaștere făcută de titularul înscrierii a cărei rectificare se solicită, prin declarație dată în formă autentică notarială, ori dintr-o hotărâre judecătorească definitivă pronunțată împotriva acestuia, prin care s-a admis acțiunea de fond. Acțiunea de fond poate fi, după caz, o acțiune în anulare, rezoluțiune, reducțiune sau orice altă acțiune întemeiată pe o cauză de ineficacitate a actului juridic.
Potrivit art.908 din același cod orice persoană interesată poate cere rectificarea unei intabulări sau înscrieri provizorii, dacă înscrierea sau încheierea nu este valabilă ori actul în temeiul căruia a fost efectuată înscrierea a fost desființat, în condițiile legii, pentru cauze ori motive anterioare sau concomitente încheierii ori, după caz, emiterii lui;
În cauza pendinte actul în temeiul căruia a fost efectuată înscrierea ,respectiv actul de adjudecare încheiat la data de 25.06.2013 a fost desființat prin Sentința civilă nr.7855/2013 a Judecătoriei Bistrița .
Pentru toate aceste considerente, instanța va admite acțiunea formulată și va dispune rectificarea înscrierii în Cartea funciară_ Bistrița în sensul radierii dreptului de proprietate a pârâtului J. G. .Cheltuieli de judecată nu s-au solicitat.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Admite acțiunea formulată de reclamanții B. M., CNP_, și B. E., CNP_, domiciliați în Bistrița, .. 9A, jud. Bistrița-Năsăud, în contradictoriu cu pârâtul J. G.,_, domiciliat în loc. Sângeorz Băi, ., jud. Bistrița-Năsăud, cu domiciliul ales la C.. av. C. I. O., în Bistrița, .. 33, jud. Bistrița-Năsăud și, în consecință, dispune rectificarea înscrierii în Cartea funciară_ Bistrița în sensul radierii dreptului de proprietate a pârâtului J. G. .
Fără cheltuieli de judecată.
Cu drept de apel în termen de 30 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publică din 13.03.2014.
PREȘEDINTE, GREFIER,
T. L. M. U. C. A.
Red/Dact
TLM/M.
18.04.2014 -5ex
| ← Plângere contravenţională. Sentința nr. 3/2014. Judecătoria... | Plângere contravenţională. Sentința nr. 4875/2014.... → |
|---|
