Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr. 927/2013. Judecătoria BLAJ
| Comentarii |
|
Sentința nr. 927/2013 pronunțată de Judecătoria BLAJ la data de 02-12-2013 în dosarul nr. 1016/191/2013
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA B.
JUDEȚUL A.
Dosar nr._
SENTINȚA CIVILĂ NR.927/2013
Ședința publică din data de 02.12.2013
Completul constituit din:
Președinte: C. F.
Grefier: M. P.
Pe rol judecarea cauzei civile privind pe reclamanta . F. A. în contradictoriu cu pârâtul H. C., având ca obiect hotărâre care să țină loc de act autentic.
La apelul nominal făcut în cauză se constată lipsa părților.
Procedura de citare legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefier, după care instanța constată că este competentă general, material și teritorial să judece cauza.
Nemaifiind cereri de formulat sau probe de administrat, instanța declară închisă probațiunea și lasă cauza în pronunțare.
JUDECĂTORIA
Asupra cauzei civile de față:
Prin acțiunea civilă înregistrată la instanță sub dosar nr._, reclamanta . F. A. a chemat în judecată pe pârâtul H. C. solicitând ca prin hotărâre judecătorească să se constate că între reclamantă și pârât a intervenit promisiunea sinalagmatică de vânzare-cumpărare înregistrată sub nr.924 din 01.10.2007; că a efectuat plata prețului negociat conform borderoului nr.802/01.08.2007; să se pronunțe o hotărâre care să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare și să se dispună întabularea dreptului de proprietate al reclamantei asupra suprafeței de 0,149 ha, identificată topo-cadastral conform lucrărilor efectuate pentru nr. cadastral_ din CF_ J. în dosar nr.3539/02.07.2013 al BCPI B.; fără cheltuieli de judecată.
În motivarea acțiunii reclamanta a arătat că între părți a intervenit promisiunea sinalagmatică de vânzare-cumpărare înregistrată în evidențele societății sub nr. anterior menționat, prin care părțile și-au manifestat consimțământul cu privire la vânzarea suprafeței de teren identificată în petit, la aceeași dată reclamanta procedând la plata prețului; că rămânea de rezolvat problema actului autentic cerut de normele imperative ale legislației în materia proprietății, dar datorită lipsei de disponibilități materiale necesare deplasării și suportării cheltuielilor notariale, pârâtul a refuzat prezentarea la un birou notarial pentru a semna actul în formă autentică, refuzul neavând legătură cu consimțământul pentru înstrăinarea terenului, dat prin semnarea contractului încheiat sub semnătură privată.
În drept a invocat art.1075, 1077, 1073, 970 alin.2 și urm. Cod civil.
Acțiunea a fost legal timbrată (fila 17).
Examinând actele și lucrările dosarului instanța reține următoarele:
Conform extrasului CF nr._ J. asupra imobilului înscris sub nr. cadastral_, ./103/2 din titlul de proprietate nr._/1966 din 23.03.2006 în suprafață de 0,149 ha situat în extravilanul localității J., este proprietar tabular H. Ghe. C. în cotă de 1/1 părți, cu titlu reconstituire, dobândit prin lege (filele 9-10).
Reclamanta a depus la dosar actul sub semnătură privată intitulat „Contract de vânzare cumpărare”, din care se reține că pârâtul a vândut reclamantei suprafața de 0,149 ha teren agricol, dovada achitării prețului integral, acte de stare civilă, extras de carte funciară, precum și titlul de proprietate (filele 4-11).
Deși legal citat, pârâtul nu s-a prezentat în instanță, însă a depus întâmpinare în care a arătat că este de acord cu admiterea acțiunii (fila 25).
În consecință, față de materialul probator administrat, în baza art.969 Cod civil, potrivit căruia convențiile legal făcute au putere de lege între părțile contractante, se va constata că antecontractul de vânzare-cumpărare sub semnătură privată este valabil încheiat și că prețul a fost achitat integral, iar în baza art.1294 și urm. din vechiul Cod civil, constatând îndeplinite condițiile pentru admisibilitatea acțiunii în pronunțarea unei hotărâri judecătorești care să țină loc de act autentic, acțiunea formulată se apreciază ca întemeiată și urmează a fi admisă.
În baza art.24 alin.3 din Legea nr.7/1996 se va dispune OCPI A. - BCPI B. să întabuleze dreptul de proprietate al reclamantei asupra imobilului, în cotă de 1/1 părți, cu titlu cumpărare.
În baza art.77¹ din Codul fiscal, un exemplar din hotărâre și documentația aferentă se va comunica organului fiscal competent în termen de 30 de zile de la data rămânerii definitive a hotărârii.
În baza art.453 NCPC în cauză nu se vor acorda cheltuieli de judecată.
Pentru aceste motive,
În numele legii
HOTĂRĂȘTE:
Admite acțiunea civilă formulată de reclamanta . F. A., cu sediul în J., ., jud. A., în contradictoriu cu pârâtul H. C., domiciliat în com. J., ., jud. A., și în consecință:
Constată că între reclamantă - în calitate de cumpărător și pârât - în calitate de vânzător s-a încheiat valabil contractul de vânzare - cumpărare sub semnătură privată înregistrat sub nr.924/01.10.2007 referitor la imobilul înscris în CF_ J. nr. cadastral_, ./103/2 din titlul de proprietate nr._/1966 din 23.03.2006 în suprafață de 0,149 ha teren arabil, prețul fiind achitat integral.
Obligă pârâtul să se prezinte la notar pentru a încheia act autentic de vânzare-cumpărare, în caz contrar prezenta sentință urmând să țină loc de act apt de întabulare, la rămânerea definitivă a acesteia.
Dispune OCPI A. - BCPI B. să întabuleze dreptul de proprietate al reclamantei asupra imobilului, în cotă de 1/1 părți, cu titlu cumpărare.
Un exemplar din sentința definitivă și documentația aferentă se comunică organului fiscal competent.
Fără cheltuieli de judecată.
Cu drept de apel în termen de 30 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publică din 02.12.2013.
Președinte, Grefier,
C. FoleaMaria P.
Red.CF
Tehnored.MP/4 ex
| ← Somaţie de plată. Sentința nr. 23/2013. Judecătoria BLAJ | Obligaţie de a face. Sentința nr. 915/2013. Judecătoria BLAJ → |
|---|
