Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr. 427/2013. Judecătoria BLAJ
| Comentarii |
|
Sentința nr. 427/2013 pronunțată de Judecătoria BLAJ la data de 13-05-2013 în dosarul nr. 247/191/2013
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA B.
JUDEȚUL A.
DOSAR NR._
SENTINȚA CIVILĂ NR.427/2013
Ședința publică din data de 13.05.2013
Completul compus din:
Președinte: C. F.
Grefier: Crinuța S.
Pe rol se află judecarea cauzei civile privind pe reclamanta . F. A. în contradictoriu cu pârâții T. N. și P. S. pentru emiterea unei hotărâri care să țină loc de act autentic.
La apelul nominal făcut în cauză se prezintă avocat M. U. pentru reclamantă, lipsă fiind pârâții.
Procedura este îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefier, care arată că reclamanta a depus extras din registrul de decese privind pe T. V..
Nemaifiind alte cereri de formulat sau probe de administrat, instanța declară închisă probațiunea și acordă cuvântul în fond:
Mandatarul reclamantei solicită admiterea acțiunii, fără cheltuieli de judecată.
JUDECĂTORIA
Asupra cauzei civile de față:
Prin acțiunea civilă înregistrată la această instanță sub dosar nr._ reclamanta . F. A. a chemat în judecată pe pârâții T. N. și P. S., solicitând ca prin hotărâre judecătorească să se constate că T. V. și T. N. au efectuat un transfer de proprietate cu titlu gratuit; să se constate că T. N. a înstrăinat partea sa fratelui său T. V.; să se constate că numiții T. N. și P. S. sunt moștenitorii acceptanți ai succesiunii după T. V.; să se constate că P. S. este moștenitoarea succesiunii după defunctul T. I. și singura moștenitoare acceptantă a succesiunii; să se ia act de faptul că între reclamantă și pârâți au intervenit promisiunile sinalagmatice de vânzare-cumpărare, înregistrate sub nr.264 și nr.282 din 20.08.2007, că a efectuat plata prețului negociat, conform borderourilor nr.321 și nr.274 din 20.08.2007 și să se pronunțe o hotărâre care să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare; să se dispună întabularea dreptului de proprietate al reclamantei asupra suprafeței de teren de 0,31 ha identificată topo-cadastral conform lucrării de specialitate înregistrată la OCPI A. sub nr.470/22.01.2013; fără cheltuieli de judecată.
În motivarea acțiunii reclamanta a arătat că între părți au intervenit promisiunile sinalagmatice de vânzare - cumpărare înregistrate în evidențele societății sub nr. anterior menționate, prin care părțile și-au manifestat consimțământul cu privire la vânzarea suprafeței de teren identificată în petit, la aceeași dată reclamanta procedând la efectuarea plății prețului, conform celor convenite de părțile semnatare.
Prețul fiind plătit și manifestarea de voință fiind în sensul vânzării, respectiv cumpărării terenului, rămânea de rezolvat problema actului autentic cerut de normele imperative ale legislației în materia proprietății, dar datorită distanței mari până la primul birou notarial la B. și lipsei de disponibilități materiale necesare deplasării și suportării cheltuielilor notariale, pârâții au refuzat prezentarea la un birou notarial pentru a semna actul de vânzare - cumpărare în formă autentică, refuzul acestora neavând legătură cu consimțământul pentru înstrăinarea terenului, care a fost dat prin semnarea contractului de vânzare - cumpărare sub semnătură privată.
În drept a invocat art.1075, 1077, 1073, 970 alin.2 și urm. Cod civil.
Acțiunea a fost legal timbrată.
Examinând actele și lucrările dosarului instanța reține următoarele:
Conform extrasului CF_ J., asupra imobilului înscris sub nr. cadastral_, respectiv ..1971/7/2, în suprafață de 0,31 ha situat în extravilanul localității Feisa, sunt proprietari tabulari T. V. N., T. V. I., T. V. V. și T. V. V., moștenitorii defunctei T. L. V., și P. S. moștenitoarea defunctului T. I., în cotă de 1/1 părți cu titlu reconstituire conform Legii nr.18/1991 (filele 16-19).
Reclamanta a depus la dosar, în copie, actele sub semnătură privată intitulate „Contract de vânzare - cumpărare”, încheiate la data de 20.08.2007, înregistrate sub nr.264 și respectiv 282, din care se reține că pârâții au vândut reclamantei suprafața de 0,31 ha teren agricol, dovada achitării prețului integral, precum și acte de stare civilă ale pârâților și proprietarilor tabulari, acordul scris al numitului T. V. V. ca partea sa de moștenire după tată să revină fratelui său T. V. N. (filele 4-7).
Pârâta P. S. a depus întâmpinare, prin care a arătat că este de acord cu admiterea acțiunii (fila 25).
În consecință, față de materialul probator administrat, în baza art.969 Cod civil, potrivit căruia convențiile legal făcute au putere de lege între părțile contractante, în privința antecontractului de vânzare-cumpărare sub semnătură privată se va constată că acesta este valabil încheiat și că prețul a fost achitat integral, iar în baza art.27 alin.1 din Legea nr.7/1996 care prevede că dacă cel care se obligă a elibera act apt pentru transferul proprietății și întabulare în cartea funciară nu își îndeplinește obligația instanța poate pronunța o sentință care să țină loc de act apt pentru întabulare, acțiunea formulată se apreciază ca întemeiată și urmează a fi admisă.
În baza art.20 alin.3 din Legea nr.7/1996 se va dispune OCPI A. - BCPI B. să întabuleze în cartea funciară dreptul de proprietate al reclamantei asupra imobilului, în cotă de 1/1 părți, cu titlu cumpărare.
În baza art.77¹ pct.6 Cod fiscal, un exemplar din hotărâre și documentația aferentă se va comunica organului fiscal competent în termen de 30 de zile de la data rămânerii definitive și irevocabile a hotărârii.
În baza art.274 Cod procedură civilă în cauză nu se vor acorda cheltuieli de judecată, deoarece nu s-au solicitat.
Pentru aceste motive,
În numele legii
HOTĂRĂȘTE:
Admite acțiunea civilă formulată de reclamanta . F. A., cu sediul în J., ., jud. A., în contradictoriu cu pârâții T. N., domiciliat în J., ., jud. A., și P. S., domiciliată în J., ., jud. A., și în consecință:
Constată că între reclamantă, în calitate de cumpărător, și pârâți, în calitate de vânzători, s-au încheiat valabil la data de 20.08.2007 contracte de vânzare-cumpărare sub semnătură privată înregistrate sub nr.264 și respectiv nr.282 referitoare la imobilul înscris în CF_ J., nr. cadastral_, respectiv ..1971/7/2 din titlul de proprietate nr._/1968/2006, teren arabil în suprafață de 0,31 ha situat în extravilanul localității Feisa, prețul fiind achitat integral.
Obligă pârâții să se prezinte la notar pentru a încheia act autentic de vânzare-cumpărare, în caz contrar prezenta sentință urmând să țină loc de act apt de întabulare, la rămânerea irevocabilă a acesteia.
Dispune OCPI A. - BCPI B. să întabuleze în cartea funciară dreptul de proprietate al reclamantei asupra imobilului, în cotă de 1/1 părți, cu titlu cumpărare.
Un exemplar din hotărâre și documentația aferentă se comunică organului fiscal competent în termen de 30 de zile de la data rămânerii irevocabile a hotărârii.
Fără cheltuieli de judecată.
Cu drept de recurs în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publică din 13.05.2013.
Președinte, Grefier,
C. FoleaCrinuța S.
Red.CF
Tehnored.CS
5 ex./14.06.2013
| ← Succesiune. Sentința nr. 878/2013. Judecătoria BLAJ | Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr.... → |
|---|
