Acţiune în constatare. Sentința nr. 400/2013. Judecătoria BOLINTIN VALE
| Comentarii |
|
Sentința nr. 400/2013 pronunțată de Judecătoria BOLINTIN VALE la data de 21-02-2013 în dosarul nr. 57/192/2013
Operator de date cu caracter personal nr. 2902
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA B. V.
JUDEȚUL G.
DOSAR NR._
SENTINȚA CIVILĂ NR. 400
ȘEDINTA PUBLICĂ DIN: 21.02.2013
INSTANȚA CONSTITUITĂ DIN:
PREȘEDINTE: R.-C. L.
GREFIER: A. P.
Pe rol soluționarea acțiunii civile formulate de reclamantul T. D., în contradictoriu cu pârâtul E. I., având ca obiect „pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare”.
La apelul nominal făcut în ședință publică au răspuns părțile personal.
Procedura legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, după care
Procedând la verificarea din oficiu a competenței, în baza dispozițiilor art. 1591 Cod procedură civilă raportat la art. 5 Cod procedură civilă, instanța constată că este competentă general, material și teritorial, să soluționeze prezenta cauză.
Se constată că Primăria orașului B. V. a depus la dosar, prin serviciul „registratură” al instanței, certificatul de atestare fiscală privind impozitele și taxele locale nr.492/30.01.2013, iar Oficiul de cadastru și Publicitate Imobiliară G. a înaintat relațiile solicitate prin adresa nr.2849/03.01.2013.
Reclamantul depune la dosar chitanța nr._/20.02.2013, prin care face dovada achitării taxei judiciare de timbru în cuantum de 233 lei și timbru judiciar de 3 lei.
Instanța acordă cuvântul pe probe.
Reclamantul solicită instanței încuviințarea probei cu înscrisuri, iar la interpelarea instanței arată că nu l-a notificat pe pârât să se prezinte la notar în vederea încheierii contractului de vânzare-cumpărare în formă autentică deoarece în zonă nu există cadastru și a fost sfătuit să se prezinte în instanță, întrucât aici i se poate rezolva situația mai repede.
Pârâtul învederează că nu are probe de propus și este de acord cu admiterea acțiunii formulate de reclamant. Mai arată că este unchiul reclamantului și a primit de la acesta suma de 20.000.000 lei vechi, reprezentând contravaloarea terenului.
Considerând proba cu înscrisuri propusă de reclamant ca fiind pertinentă, concludentă și utilă cauzei, potrivit dispozițiilor art.167 Cod procedură civilă, instanța încuviințează proba cu înscrisuri.
Nemaifiind alte cereri de formulat, excepții de invocat sau probe de administrat, potrivit dispozițiilor art. 150 Cod procedură civilă instanța declară dezbaterile închise și acordă cuvântul pe fond.
Reclamantul solicită instanței să admită acțiunea formulată și să pronunțe o hotărâre care să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare, fără cheltuieli de judecată.
Pârâtul arată că este de acord cu acțiunea formulată de reclamant.
Față de actele și lucrările dosarului, instanța reține cauza în pronunțare.
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată următoarele:
Prin cererea de chemare în judecată înregistrată pe rolul acestei instanțe la data de 15.01.2013, sub numărul_, reclamantul T. D. a chemat în judecată pe pârâtul E. I., solicitând instanței să pronunțe o hotărâre care să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare prin care să se constate săvârșită vânzarea-cumpărarea următoarelor suprafețe de teren situate în B. V., ..G.: suprafața de 1440 mp, teren extravilan arabil, tarlaua 15/1, . vecinătăți: la N-DE, la E-C. F., la S-teren la dispoziția comisiei, la V-D. D și suprafața de 1700 mp, teren extravilan arabil, tarlaua 15/1, . vecinătăți: la N-E. I., la E-C. F., la S-DE, la V-D. D..
In motivarea cererii, reclamantul a arătat că, la data de 20.08..2012 între numitul E. I., în calitate de vânzător și reclamant, în calitate de cumpărător s-a încheiat un înscris sub semnătură privată denumit „chitanță”, în baza căruia pârâtul s-a obligat sa vândă reclamantului suprafața de 1440 mp, teren extravilan arabil, tarlaua 15/1, . vecinătăți: la N-DE, la E-C. F., la S-teren la dispoziția comisiei, la V-D. D și suprafața de 1700 mp, teren extravilan arabil, tarlaua 15/1, . vecinătăți: la N-E. I., la E-C. F., la S-DE, la V-D. D., în schimbul sumei de 2000 lei, sumă ce a fost achitată integral la data încheierii chitanței în prezența martorelor B. I. și T. G..
De asemenea reclamantul a arătat că pârâtul nu s-a prezentat la notariat în vederea perfectării actelor de vânzare-cumpărare în formă autentică.
In drept, au fost invocate dispozițiile art.109, art.112-art.114 Cod procedură civilă, art.1077 Cod civil.
In dovedirea cererii, reclamantul a solicitat încuviințarea probei cu înscrisuri și proba testimonială.
În susținerea cererii de chemare în judecată, reclamantul a depus la dosar, in copii necertificate pentru conformitate cu originalul, următoarele înscrisuri: carte de identitate a reclamantului . nr._ eliberată la data de 27.03.2009, carte de identitate a pârâtului . nr._ eliberată la data de 19.12.2006, chitanță din 20.08.2012, titlu de proprietate nr._/06.08.2002 eliberat de Comisia Județeană pentru Stabilirea Dreptului de Proprietate asupra Terenurilor G..
La solicitarea instanței, Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară G. a răspuns și a depus la dosar certificat de sarcini nr.2849/03.01.2013 eliberat de OCPI G.,, iar Primăria B. V. a înaintat certificatul fiscal nr.442/30.01.2013.
Sub aspectul probatoriului, instanța a încuviințat pentru reclamant în dovedirea acțiunii proba cu înscrisuri.
Analizând actele și lucrările de la dosar, instanța reține următoarele:
Intre reclamant și pârât s-a încheiat o promisiune sinalagmatică de vânzare-cumpărare privind terenurile proprietatea pârâtului, în temeiul căreia acesta s-a obligat să încheie în viitor contractul de vânzare-cumpărare în formă autentică.
Convenția a fost încheiată între părți la data de 20.08.2012, ulterior intrării în vigoare a noului cod civil, motiv pentru care se aplică dispozițiile acestui cod, astfel că actul juridic încheiat între părți intră sub incidența noului cod civil conform dispozițiilor de aplicare în timp a legii civile. Astfel, potrivit art. 6 alineat 5 din noul Cod civil, dispozițiile legii noi se aplică tuturor actelor și faptelor încheiate sau, după caz, produse ori săvârșite după ., precum și situațiilor juridice născute după .
În noul cod civil, promisiunea de vânzare-cumpărare este reglementată de art.1669, și are un conținut diferit față de vechea reglementare din art.5 Titlul X din Legea 247/2005.
Potrivit dispozițiilor art.1178 Cod civil, contractul se încheie prin simplul acord de voințe al părților dacă legea nu impune o anumită formalitate pentru încheierea sa valabilă. În principiu, vânzarea este un contract consensual, vinderea este perfectă între părți și proprietatea este de drept strămutată la cumpărător, în privința vânzătorului, îndată ce părțile s-au învoit asupra lucrului și asupra prețului, deși lucrul încă nu se va fi predat și prețul încă nu se va fi numărat.
Prin excepție de la principiul consensualismului, în cazurile special prevăzute de lege, vânzarea devine un contract solemn.
În materie de terenuri, legislația în materie prevede reguli speciale, având in vedere regimul juridic distinct aplicabil proprietății funciare.
Potrivit dispozițiilor art.885 Cod civil, drepturile reale asupra imobilelor cuprinse în cartea funciară se dobândesc, atât între părți cât și față de terți, numai prin înscrierea lor în cartea funciară, pe baza actului sau faptului care a justificat înscrierea.
Potrivit art.888 Cod civil, înscrierea în cartea funciară se efectuează în baza înscrisului autentic notarial, a hotărârii judecătorești rămase definitivă, a certificatului de moștenitor.
Potrivit art.1244 Cod civil, trebuie să fie încheiate prin înscris autentic, sub sancțiunea nulității absolute, convențiile care strămută sau constituie drepturi reale care urmează a fi înscrise în cartea funciară. Din dispozițiile coroborate și indirecte ale art.885, art.888 și art.1244 Cod civil, vânzarea terenurilor, cu și fără construcții, trebuie încheiată în formă autentică.
Astfel, comparativ cu vechea reglementare din art.5 Titlul X din Legea 247/2005, în noul cod civil se impune o condiție suplimentară, respectiv, dacă toate celelalte condiții de validitate sunt îndeplinite.
Condițiile de validitate avute în vedere de noul cod civil, constă în necesitatea îndeplinirii formalităților prestabilite de lege, în lipsa cărora actul juridic civil nu s-ar putea naște în mod valabil.
Sancțiunea nerespectării formei autentice la încheierea contractelor de vânzare-cumpărare ce au ca obiect terenuri de orice fel este nulitatea absolută a actului juridic. Astfel, potrivit dispozițiilor art.1242 alin.1 Cod civil, este lovit de nulitate absolută contractul încheiat în lipsa formei pe care, în chip neîndoielnic, legea o cere pentru încheierea sa valabilă.
Instanța reține faptul că părțile s-au obligat să vândă, respectiv să cumpere două suprafețe de teren, contractul de vânzare-cumpărare nefiind încheiat cât timp contractul nu s-a întocmit în forma prevăzută de lege (autentică). Întrucât vânzătorul nu a vândut iar cumpărătorul nu a cumpărat, ci s-au obligat numai să încheie contractul, deși s-au înțeles asupra lucrului și asupra prețului, vânzarea-cumpărarea nu poate fi considerată încheiată. În schimb, obligația de a încheia contractul în viitor și cu respectarea dispozițiilor speciale privind forma autentică este valabilă.
Potrivit dispozițiilor art.1279 alin.3 din Noul Cod civil, dacă promitentul refuză să încheie contractul promis, instanța, la cererea părții care și-a îndeplinit propriile obligații, poate să pronunțe o hotărâre care să țină loc de contract, atunci când natura contractului o permite, iar cerințele legii pentru validitatea acestuia sunt îndeplinite.
Astfel, din dispozițiile art. 1279 alin 3, art. 1669 alin 1 din Noul Cod civil, art.885, art.888 și art.1244 din Noul Cod Civil vânzarea terenurilor, cu și fără construcții, trebuie încheiată în formă autentică.
De asemenea, conform art.11 din Codul civil, nu se poate deroga prin convenții sau acte juridice unilaterale de la legile care interesează ordinea publică sau de la bunele moravuri. În acest context, oricare ar fi fost intenția părților, un act juridic încheiat cu nerespectarea formei solemne cerută imperativ de lege este lovit de nulitate absolută și nu poate produce niciun efect juridic, cu atât mai puțin transferul unui drept de proprietate dintr-un patrimoniu în altul.
Pentru considerentele expuse mai sus, având în vedere că odată cu . noului cod civil orice convenție care strămută sau constituie drepturi reale care urmează a fi înscrise în cartea funciară trebuie să fie încheiată prin înscris autentic, sub sancțiunea nulității absolute, instanța urmează să respingă acțiunea formulată de reclamant, ca neîntemeiată, convenția încheiată între părți la data de 20.08.2012 fiind lovită de nulitate absolută, ca urmare a neîndeplinirii condițiilor de formă cerute ad validitatem.
Văzând și dispozițiile art.274 alin.1 Cod proc.civ., instanța va lua act că pârâtul nu a solicitat cheltuieli de judecată.
PENTRU ACESTE MOTIVE
IN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE :
Respinge acțiunea civilă formulată de reclamantul T. D., domiciliat în B. V., ..619. jud.G., în contradictoriu cu pârâtul E. I., domiciliat în B. V., ..G., ca neîntemeiată.
Ia act că nu s-au solicitat cheltuieli de judecată.
Cu drept de recurs în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică, azi, 21.02.2013.
PREȘEDINTE, GREFIER,
R.-C. LUCAANDREEA P.
| ← Plângere contravenţională. Sentința nr. 509/2013.... | Pretenţii. Sentința nr. 420/2013. Judecătoria BOLINTIN VALE → |
|---|
