Acţiune în constatare. Sentința nr. 415/2013. Judecătoria BOLINTIN VALE
| Comentarii |
|
Sentința nr. 415/2013 pronunțată de Judecătoria BOLINTIN VALE la data de 27-02-2013 în dosarul nr. 773/192/2012
Operator de date cu caracter personal nr. 2902 | |
ROMÂNIA | |
Judecătoria B. V. B. V., ., jud. G. Cauze Generale | Dosar nr._ |
SENTINȚA CIVILĂ NR. 415 | |
Ședința publică din data de 27 februarie 2013 | |
Instanța constituită din: Judecător: A. V. D. Grefier: R. S. I. | |
Pe rol fiind soluționarea acțiunii civile formulate de reclamanta I. C., în contradictoriu cu pârâții N. M. și N. V., având ca obiect „acțiune în constatare”.
La apelul nominal făcut în ședința publică răspunde reclamanta asistată de av. P. Ș., lipsind pârâții.
Grefierul de ședință expune referatul cauzei în cadrul căruia învederează următoarele:
- procedura de citare este legal îndeplinită;
- domnul expert I. I. a depus raportul de expertiză tehnică; după care:
Instanța înmânează apărătorului reclamantei un exemplar de pe raportul de expertiză.
Apărătorul reclamantei arată că nu solicită amânarea cauzei pentru a lua cunoștință de raportul de expertiză.
Nemaifiind cereri de formulat sau probe de administrat, instanța constată cauza în stare de judecată și acordă cuvântul pe fond.
Apărătorul reclamantei solicită admiterea acțiunii, omologarea raportului de expertiză și pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de act de vânzare-cumpărare.
Dezbaterile fiind terminate, instanța reține cauza spre soluționare.
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată următoarele:
Prin cererea de chemare în judecată înregistrată pe rolul acestei instanțe la data de 17.04.2012, sub numărul_, reclamanta I. C. a chemat în judecată pe pârâții N. M. și N. V., solicitând instanței să pronunțe o hotărâre care să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare prin care să se constate săvârșită vânzarea-cumpărarea terenului intravilan curți-construcții în suprafață de 500 mp, situat în tarlaua 126 . vecini la N – N. T., la E N. M., la S DE, la V DE precum și a terenului în suprafață de 500 mp, categoria arabil, situat în tarlaua 126 . ca vecini la N – N. T., la E N. M., la S DE, la V N. M..
In motivarea cererii, reclamanta a arătat că, la data de 26.01.2012 pârâții i-ai înstrăinat suprafața totală de 1000 mp descrisă mai sus, prețul vânzării de 5000 lei fiind achitat integral la aceeași dată, cu ocazia încheierii antecontractului de vânzare cumpărare.
In drept, au fost invocate dispozițiile art.111 Cod procedură civilă.
In dovedirea cererii, reclamantul a solicitat încuviințarea probei cu înscrisuri.
În susținerea cererii de chemare în judecată, reclamanta a depus la dosar, în copii necertificate pentru conformitate cu originalul, următoarele înscrisuri: Titlu de Proprietate nr._/12.03.2002 eliberat de Comisia Județeană pentru Stabilirea Dreptului de Proprietate Asupra Terenurilor G. ( f 5), încheierea din data de 11.07.2011 din dosarul_ ( f 6-7), sentința civilă nr. 397/09.02.2011 pronunțată în dosarul nr._ ( f 8-9), înscris sub semnătură privată denumit „ antecontract de vânzare cumpărare” ( f 18-19), notificare ( f 20).
La solicitarea instanței, Oficiul de cadastru și Publicitate Imobiliară G. a răspuns și a depus la dosar adresa nr._/16.07.2012 prin care a comunicat că terenul curți construcții în suprafață de 500 mp ( în act 800 mp), . precum și terenul arabil în suprafață de 500 mp ( în act 1000 mp), .,1118 nu figurează cu sarcini sau alte înscrieri.
De asemenea, Primăria comunei Vânătorii M. a înaintat certificatul de atestare fiscală nr.441/04.12.2012.
Sub aspectul probatoriului, instanța a încuviințat și administrat pentru reclamantă, în dovedirea acțiunii, proba cu înscrisurile aflate la dosar, interogatoriul pârâților și proba testimonială cu depoziția martorilor L. M. G. și L. V..
Analizând actele și lucrările de la dosar, instanța reține următoarele:
Intre reclamantă și pârâți s-a încheiat o promisiune sinalagmatică de vânzare-cumpărare privind imobilul proprietatea pârâților, prin care aceștia s-au obligat să încheie în viitor contractul de vânzare-cumpărare în formă autentică.
Convenția a fost încheiată între părți la data de 26.01.2012, ulterior intrării în vigoare a noului cod civil, astfel că actul juridic încheiat între părți intră sub incidența noului cod civil conform dispozițiilor de aplicare în timp a legii civile, care, la art. 6 alineat 5 stipulează că dispozițiile legii noi se aplică tuturor actelor și faptelor încheiate sau, după caz, produse ori săvârșite după ., precum și situațiilor juridice născute după .
În noul cod civil, promisiunea de vânzare-cumpărare este reglementată de art.1669 și are un conținut diferit față de vechea reglementare din art.5 Titlul X din Legea 247/2005.
Potrivit dispozițiilor art.1178 Cod civil, contractul se încheie prin simplul acord de voințe al părților dacă legea nu impune o anumită formalitate pentru încheierea sa valabilă.
Prin excepție de la principiul consensualismului, în cazurile special prevăzute de lege, vânzarea devine un contract solemn.
În materie de terenuri, legislația în materie prevede reguli speciale, având în vedere regimul juridic distinct aplicabil proprietății funciare
Potrivit art.1244 Cod civil, trebuie să fie încheiate prin înscris autentic, sub sancțiunea nulității absolute, convențiile care strămută sau constituie drepturi reale care urmează a fi înscrise în cartea funciară. Din dispozițiile coroborate și indirecte ale art.885, art.888 și art.1244 Cod civil, vânzarea terenurilor, cu și fără construcții, trebuie încheiată în formă autentică.
Astfel, comparativ cu vechea reglementare din art.5 Titlul X din Legea 247/2005, în noul cod civil se impune o condiție suplimentară, respectiv, dacă toate celelalte condiții de validitate sunt îndeplinite.
Condițiile de validitate avute în vedere de noul cod civil, constau în necesitatea îndeplinirii formalităților prestabilite de lege, în lipsa cărora actul juridic civil nu s-ar putea naște în mod valabil.
Sancțiunea nerespectării formei autentice la încheierea contractelor de vânzare-cumpărare ce au ca obiect terenuri de orice fel este nulitatea absolută a actului juridic. Astfel, potrivit dispozițiilor art.1242 alin.1 Cod civil, este lovit de nulitate absolută contractul încheiat în lipsa formei pe care, în chip neîndoielnic, legea o cere pentru încheierea sa valabilă.
Instanța reține faptul că părțile s-au obligat să vândă, respectiv să cumpere o suprafață de teren, contractul de vânzare-cumpărare nefiind încheiat cât timp contractul nu s-a întocmit în forma prevăzută de lege (autentică). Întrucât vânzătorii nu au vândut iar cumpărătorul nu a cumpărat, ci s-au obligat numai să încheie contractul, deși s-au înțeles asupra lucrului și asupra prețului, vânzarea-cumpărarea nu poate fi considerată încheiată.
Potrivit dispozițiilor art.1279 alin.3 Cod civil, dacă promitentul refuză să încheie contractul promis, instanța, la cererea părții care și-a îndeplinit propriile obligații, poate să pronunțe o hotărâre care să țină loc de contract, atunci când natura contractului o permite, iar cerințele legii pentru validitatea acestuia sunt îndeplinite.
Astfel, din dispozițiile art. 1279 alin 3 și art. 1669 alin 1 Cod civil, vânzarea terenurilor, cu și fără construcții, trebuie încheiată în formă autentică.
De asemenea, conform art.11 din Codul civil, nu se poate deroga prin convenții sau acte juridice unilaterale de la legile care interesează ordinea publică sau de la bunele moravuri. În acest context, oricare ar fi fost intenția părților, un act juridic încheiat cu nerespectarea formei solemne cerută imperativ de lege este lovit de nulitate absolută și nu poate produce niciun efect juridic, cu atât mai puțin transferul unui drept de proprietate dintr-un patrimoniu în altul.
Pentru considerentele expuse mai sus, având în vedere că odată cu . noului cod civil orice convenție care strămută sau constituie drepturi reale care urmează a fi înscrise în cartea funciară trebuie să fie încheiată prin înscris autentic, sub sancțiunea nulității absolute, instanța urmează să respingă acțiunea formulată de reclamantă, ca neîntemeiată, convenția încheiată între părți la data de 26.01.2012 fiind lovită de nulitate absolută, ca urmare a neîndeplinirii condițiilor de formă cerute ad validitatem.
În cauză, chiar dacă a fost dovedit faptul că reclamanta a achitat în întregime prețul de 5.000 lei negociat prin antecontract (potrivit declarației martorului L. V., coroborată cu antecontractul încheiat de părți și cu răspunsul la întrebare nr. 2 din interogatoriul administrat pârâților), având în vedere că nu sunt îndeplinite cumulativ toate condițiile cerute de lege pentru ca instanța să pronunțe o hotărâre care să țină loc de act autentic de vânzare cumpărare, cererea reclamantei va fi respinsă ca neîntemeiată.
PENTRU ACESTE MOTIVE
IN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Respinge cererea formulată de reclamanta I. C. cu domiciliul în com. Vânătorii M., .. G., împotriva pârâților N. M. și N. V., ambii cu domiciliul în com. Vânătorii M., .. G., ca neîntemeiată.
Cu drept de recurs în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică azi, 27.02.2013
PREȘEDINTEGREFIER
A. V. DobreReymond S. I.
Red./Tehnored: A.V.D.
29.03.2013
Comunicată la .
| ← Plângere contravenţională. Sentința nr. 1003/2013.... | Somaţie de plată. Sentința nr. 1746/2013. Judecătoria... → |
|---|
