Pretenţii. Sentința nr. 3768/2013. Judecătoria BOTOŞANI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 3768/2013 pronunțată de Judecătoria BOTOŞANI la data de 03-04-2013 în dosarul nr. 13386/193/2012
DOSAR NR._ - pretenții -
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA B.
SECȚIA CIVILĂ
Ședința publică din data de 03 aprilie 2013
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE – T. R.
GREFIER – T. C.
SENTINȚA CIVILĂ NR. 3768
La ordine, judecata cauzei civile având ca obiect pretenții, formulată de reclamanta ASOCIATIA DE P. NR. 72 în contradictoriu cu pârâtul P. G..
La apelul nominal făcut în ședință publică au lipsit părțile la ambele strigări ale cauzei.
Procedura de citare legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, după care:
Instanța, verificându-și competența din oficiu, conform art. 1591 alin. 4 codul de procedură civilă constată că este competentă general, material, teritorial să judece cauza în baza art. 1 pct. 1 rap. la art. 2 pct. 1 și art. 5 Cod de procedură civilă.
În temeiul art. 167 Cod procedură civilă instanța încuviințează proba cu înscrisurile depuse la dosar de reclamantă și în temeiul art. 129 alin. 5 Cod procedură civilă, din oficiu, instanța încuviințează proba cu interogatoriu pârâtului, acesta fiind citat cu mențiunea de a se prezenta personal la interogatoriu, apreciind probele ca fiind legale, pertinente, concludente și utile soluționării cauzei.
Nemaifiind alte probe de administrat, instanța constată cauza în stare de soluționare și în temeiul art. 150 Cod procedură civilă, instanța se socotește lămurită, declară dezbaterile închise și reține cauza spre soluționare.
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față instanță constată următoarele:
Prin acțiunea înregistrată la data de 29.08.2012 pe rolul Judecătoriei B. sub nr._ reclamanta Asociația de proprietari nr. 72 B. a solicitat obligarea pârâtului P. G. la plata sumei de 1100,61 lei din care: suma de 704,22 lei reprezentând contravaloarea cotelor de contribuție la cheltuielile asociației aferente perioadei august 2009 – iulie 2012 și suma de 396,39 lei majorări de întârziere.
În motivarea acțiunii, reclamanta a arătat că pârâtul era obligat să achite lunar cheltuielile datorate asociației cu titlu de cote de contribuție, în care sunt incluse cheltuielile comune, dar și eventualele cheltuielile cu furnizorii de servicii.
Reclamanta a precizat că potrivit art. 49 alin. 2 din Legea nr. 230/2007 coroborat cu art. 25 alin. 1 din HG nr. 1588/2007 termenul de plată al cotelor de contribuție la cheltuielile asociației este de 20 de zile calendaristice de la data afișării listelor.
Reclamanta a arătat că în conformitate cu prevederile art. 50 alin. 1 din Legea nr. 230/2007 neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit duce la acționarea în judecată a proprietarilor
Reclamanta a menționat că listele de cheltuieli au fost afișate lunar la avizierul de pe casa scării, de unde pârâtul a luat cunoștință și nu a contestat valorile aferente apartamentului.
Reclamnata a arătat că art. 3 lit. j din Legea nr. 230/2007 definește cota de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari și a învederat prevederile art. 46.
În drept, reclamanta a invocat dispozițiile art. 1164 Cod civil, art. 1516 alin. 1 cod civil și art. 50 alin. 1 din Legea nr. 230/2007.
În susținerea acțiunii, reclamanta a depus la dosar înscrisuri: fișă analitică a debitorului cu calculul penalităților ( f. 3), listele de cheltuieli aferente perioadei august 2009 – iulie 2012 ( f. 4-38, 53), procesele verbale ale asociației de proprietari nr. 72 B. încheiate la datele de 28.12.2011, 07.03.2011, 28.07.2010 (f. 39-48).
În temeiul art. 242 alin. 2 Cod procedură civilă reclamanta a solicitat judecarea cauzei și în lipsă.
Potrivit dispozițiilor art. 15 lit. p din Legea nr. 146/1997 privind taxele judiciare de timbru, coroborate cu dispozițiile art. 50 alin. 2 din Legea nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, acțiunea reclamantei este scutită de la plata taxei judiciare de timbru și a timbrului judiciar.
La data de 27.02.2013 reclamanta a depus la dosar precizări în care a învederat că noua conducere a asociației de proprietari a fost aleasă în anul 2010 și că registrul de procese verbale ale ședințelor de comitet executiv anterioare acestui an nu au fost predate de către fostul președinte al asociației motiv pentru care sunt în imposibilitatea de a depune la dosar procesul verbal din anul 2009 în care a fost stabilit procentul de penalități. Totodată, reclamanta a arătat că după anul 2010 procentul de penalități aplicabil pentru debitele restante a fost de 0,1% pe zi de întârziere aspect care rezultă și din conținutul listelor de cheltuieli depuse la dosar.
Pârâtul, deși a fost legal citat, cu mențiunea de a depune întâmpinare și de a se prezenta personal la interogatoriu, nu a depus întâmpinare și nu s-a prezentat în instanță pentru a formula apărări și propune probe.
Pentru justa soluționare a cauzei, instanța a încuviințat și administrat proba cu înscrisurile depuse la dosar de către reclamantă și din oficiu proba cu interogatoriul pârâtului, acesta neputând fi administrat din cauza neprezentării la judecată a pârâtului.
Analizând actele și lucrările dosarului din prisma dispozițiilor legale instanța reține următoarele:
În fapt, pârâtul P. G. ocupă apartamentul situat în mun. B., .. 14, ., ., arondat Asociației de P. nr. 72 B., așa cum rezultă din cuprinsul listelor de cheltuieli lunare de întreținere. (f. 4-38, 53)
În această calitate, potrivit art. 25 din H.G. nr. 1588/2007, pârâtul este obligat la achitarea cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari. Titlul legal de plată al cotelor de întreținere îl reprezintă listele de plată, conform art. 25 alin. 1 din H.G. nr. 1588/2007 și art. 46 din Legea 230/2007, membrii asociației având obligația de a achita sumele în termen 20 de zile de la afișarea listei.
În caz de neplată, proprietarii pot fi acționați în justiție de către Asociația de Proprietari potrivit art. 50 alin. 1 din Legea 230/2007 conform căruia asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.
De asemenea, potrivit dispozițiilor art. 46 din Legea nr. 230/2007, intrată în vigoare în august 2007, toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari.
Din centralizatorul listelor de calcul al cheltuielilor (f. 3) și din listele cu cheltuieli de întreținere depuse la dosar (f. 4-38, 53), reiese că pârâtul figurează cu o restanță de plată în cuantum de 704,22 lei reprezentând cheltuieli de întreținere aferente perioadei august 2009 - iulie 2012.
Instanța reține, de asemenea, faptul că pârâtul nu a contestat, în condițiile art. 12 pct. a lit. d din H.G. nr. 1588/2007, calculul cotelor de contribuție la cheltuielile de întreținere în termenul legal de 10 zile de la afișarea listelor de plată, însușindu-și astfel obligația de a plăti sumele înscrise în listele afișate.
Totodată, faptul că pârâtul nu s-a prezentat la interogatoriu, deși a fost legal citat de instanță cu această mențiune urmează a fi interpretat de instanță, în conformitate cu dispozițiile art. 225 Cod procedură civilă, ca fiind un început de dovadă în folosul reclamantei și împotriva pârâtului cu privire la existența și cuantumul cheltuielilor de întreținere pentru perioada august 2009 - iulie 2012, în valoare de 704,22 lei, care se coroborează de proba cu înscrisuri administrată în cauză.
În ceea ce privește penalitățile de întârziere solicitate de reclamantă, în cuantum de 396,39 lei, aferente perioadei august 2009 - iulie 2012, din dispozițiile legale (art. 25 din H.G. nr. 1588/2007 și art. 13 din O.G. nr.85/2001) reiese că, în măsura în care proprietarii de apartamente nu plătesc cotele de întreținere care le revin potrivit listelor de plată, asociația poate aplica penalități de întârziere, dar numai în condițiile în care există o hotărâre a Adunării Generale a asociației în acest sens.
Mai mult, pentru a fi valabile, hotărârile adunării generale trebuie să respecte condițiile de cvorum și majoritate legale, conform art.14 din H.G. nr. 1588/2007. De asemenea, art. 49 din Legea nr. 230/2007, intrată în vigoare în august 2007, prevede că asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat.
Termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunară de plata, este de maximum 20 de zile calendaristice.
În prezenta cauză instanța reține că prin procesele verbale al asociației de proprietari nr. 72 B. încheiate în datele de 28.12.2011, 07.03.2011, 28.07.2010 s-a statuat că procentul penalităților percepute în caz de întârziere este de 0,1 % pe zi de întârziere (f. 39-48).
În același timp instanța reține că reclamanta nu a făcut dovada existenței în anul 2009 a unei hotărâri a Adunării Generale a asociației de proprietari nr. 72 în care să se stabilească aplicarea unui procent de penalități de întârziere pentru neachitarea cotele de întreținere aferente lunilor anului 2009, cu toate că sarcina probei îi revenea. Prin urmare, pentru cheltuielile de asociație aferente lunilor august 2009 - decembrie 2009 nu există temeiul în baza căruia reclamanta să fi calculat penalități de întârziere.
Din centralizatorul listelor de calcul al cheltuielilor (f. 3) reiese că penalitățile de întârziere în cuantum de 396,39 lei solicitate de reclamantă includ și penalități de întârziere calculate la debitele cu titlu de cheltuieli asociație aferente lunilor august 2009- decembrie 2009.
Având în vedere cele arătate instanța apreciază că se impun a fi acordate doar penalități de întârziere în cuantum de 278,19 lei cu titlu de penalități de întârziere calculate potrivit prevederilor legale în materie la debitele cu titlu de cheltuieli asociație aferente perioadei ianuarie 2010 - iulie 2012.
În consecință, față de cele reținute de mai sus și în temeiul art. 46 și art. 50 din Legea nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, instanța va admite cererea și va obliga pârâtul la plata către reclamantă a sumei de 704,22 lei cu titlu de cheltuieli asociație pentru perioada august 2009 - iulie 2012 și a sumei de 278,19 lei cu titlu de penalități de întârziere pentru perioada martie 2010 - iulie 2012.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMERLE LEGII,
HOTĂRĂȘTE
Admite în parte cererea având ca obiect pretenții formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI NR. 72, cu sediul în B., .. B., în contradictoriu cu pârâtul P. G., cu domiciliul în B., .. 14, ., ..
Obligă pârâtul la plata către reclamantă a sumei de 704,22 lei cu titlu de cheltuieli asociație pentru perioada august 2009 - iulie 2012 și a sumei de 278,19 lei cu titlu de penalități de întârziere pentru perioada martie 2010 - iulie 2012.
Cu drept de recurs în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică, astăzi, 03.04.2013.
PREȘEDINTE, GREFIER,
T. R. T. C.
Red. T.R./Tehnored. T.R./Ex. 4-03.06.2013
| ← Acordare personalitate juridică. Hotărâre din 31-10-2013,... | Contestaţie la executare. Sentința nr. 8939/2013. Judecătoria... → |
|---|
