Pretenţii. Sentința nr. 8070/2013. Judecătoria BOTOŞANI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 8070/2013 pronunțată de Judecătoria BOTOŞANI la data de 04-09-2013 în dosarul nr. 1490/193/2013
Dosar nr._ Pretenții bănești
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA B.
SECȚIA CIVILĂ
ȘEDINȚA PUBLICĂ DIN 04.09.2013
COMPLETUL COMPUS DIN:
PREȘEDINTE – B. P.
GREFIER – C. A.
SENTINȚA CIVILĂ NR. 8070
Pe rol judecata cauzei civile formulată de reclamanta Asociația de proprietari nr. 54 B., prin reprezentant în contradictoriu cu pârâtul Simonesei D., având ca obiect pretenții bănești.
La apelul nominal făcut în ședință publică au lipsit părțile la ambele strigări ale cauzei.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință.
Fiind prima zi de înfățișare, instanța își verifică din oficiu competența potrivit art.1591 alin.4 C.pr civilă, fiind competentă din punct de vedere general, material și teritorial conform art. 1, pct.1 rap. la art. 2 pct. 1 lit. b și art. 5 Cod procedură civilă.
În temeiul art.167 Cod pr. civ. încuviințează reclamantei proba cu înscrisuri.
Nemaifiind alte cereri de formulat, excepții de invocat sau probe de administrat și văzând că sa solicitat judecata în lipsă, instanța constată cauza în stare de judecată și o reține în vederea pronunțării.
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față, reține următoarele:
Prin cererea înregistrată în data de 28.01.2013 sub nr._ pe rolul Judecătoriei B., reclamanta Asociația de Proprietari nr. 54 B. prin reprezentant a chemat în judecată pe pârâtul Simonesei D. solicitând instanței ca, prin hotărârea ce urmează a se pronunța, să oblige pe acesta din urmă la plata sumei de 654,45 lei reprezentând cheltuielile comune restante aferente perioadei noiembrie 2010 - noiembrie 2012 și a sumei de 193,70 lei cu titlu de penalități de întârziere.
În motivarea cererii se arată că, în conformitate cu legislația în vigoare ce guvernează activitatea asociațiilor de proprietari, pârâtul are obligația să achite lunar cheltuielile datorate asociației cu titlu de cote de contribuție în care sunt incluse cheltuielile comune, dar și eventualele cheltuieli cu furnizorii de servicii. De asemenea, potrivit art. 49 alin. 2 din Legea nr. 230/2007 coroborat cu art. 25 alin. 1 din HG nr. 1588/2007, termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației este de 20 zile calendaristice de la afișarea listelor.
Se mai precizează că, în conformitate cu art. 50 alin. 1 din Legea nr. 230/2007, neplata cheltuielilor comune către asociația de proprietari mai mult de 90 zile de la termenul stabilit duce la acționarea în judecată a proprietarilor de apartamente și că listele de cheltuieli au fost afișate lunar la avizierul de pe casa scării de unde pârâtul a luat cunoștință și nu a contestat valorile aferente apartamentului.
Acțiunea a fost motivată în drept pe dispozițiile art. 1073 - 1079 Cod civ. și art. 50 alin.1 din L 230/2007.
În dovedirea s-au depus copii după listele de cheltuieli aferente noiembrie 2009 - noiembrie 2012, fișa analitică a debitorului cu calculul penalităților de întârziere, procesele verbale ale Adunării Generale a Proprietarilor pentru perioada 2010-2012 privind impunerea penalităților de întârziere.
Acțiunea este scutită de plata taxei judiciare de timbru și timbru judiciar.
În temeiul art. 242 alin. 2 Cod procedură civilă, reclamanta a solicitat judecarea cauzei și în lipsa reprezentantului asociației.
Pârâtul Simonesei D., legal citat, cu mențiunea personal la interogatoriu, nu a depus întâmpinare și nu s-a prezentat în instanță pentru a propune probe sau formula apărări.
Pentru justa soluționare a cauzei, instanța a încuviințat și administrat proba cu înscrisurile depuse la dosar de către reclamantă și, din oficiu, interogatoriul pârâtului, care nu a putut fi administrat din lipsa acestuia.
Analizând actele si lucrările dosarului, instanța retine următoarea situație de fapt:
Pârâtul Simonesei D. este membru al Asociației de proprietari nr. 54 B. și, în această calitate, potrivit art. 3 lit. j), art. 46 din Legea nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari și art. 32 din Normele Metodologice de aplicarea a Legii nr. 230/2007, aprobate prin HG nr. 1588/2007, pârâtul este obligat la achitarea sumelor aferente din cheltuielile de întreținere comune.
Conform art.50 din Legea nr.230/2007, asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.
Art.46 din Legea nr.230/2007 prevede că toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari.
Cotele de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, calculate pentru fiecare proprietar din condominiu, vor fi achitate de aceștia, după caz, în termen de maximum 20 de zile de la data afișării listei de plata, dată care trebuie să fie înscrisă în lista de plată respectivă. În vederea respectării termenelor legale de plată a facturilor către furnizorii de utilități, administratorii au obligația de a afișa lista de plată în termen de maximum 5 zile de la data primirii ultimei facturi expediate prin poștă, certificată prin înscrisul de pe ștampila poștei sau de la data confirmării de primire, în cazul transmiterii facturii prin curier/delegat, după cum reiese din dispozițiile art.25 alin.1 teza I din H.G. nr.1588/2007.
În perioada noiembrie 2009 - noiembrie 2012, pârâtul a datorat la cheltuielile comune de întreținere a imobilului proprietatea sa diferite sume de bani, corespunzător fiecărei luni din acest interval de timp, respectiv suma totală de 654,45 lei, sumă care reiese din însumarea debitelor acumulate pe fiecare lună din perioada solicitată de reclamantă, conform listelor de plată depuse la dosar, necontestate de către pârâtă.
Față de pretențiile dovedite ale reclamantei, revenea pârâtului sarcina de a proba executarea obligației sau stingerea obligației în alt mod. În condițiile în care pârâtul nu s-a prezentat în instanță pentru a susține apărarea, instanța constată că reclamanta și-a dovedit pretențiile și urmează să oblige pârâtul la plata sumei 654,45 lei reprezentând cheltuieli de întreținere neachitate în perioada noiembrie 2009 - noiembrie 2012.
În ceea ce privește capătul de cerere privind obligarea pârâtului la plata sumei de 193,70 lei reprezentând penalități de întârziere, instanța constată că potrivit art.49 din Legea nr.230/_, asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată, în condițiile stabilite și aprobate de comitetul executiv al asociației de proprietari (art.25 din H.G. nr.1588/2007).
Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat.
A.. 3 al art.25 din H.G. nr.1588/2007 precizează că, dacă terții impun penalități asociației de proprietari pentru întârzieri la plata facturilor, acestea se vor recupera de la restanțierii la cotele de întreținere, proporțional cu cuantumul restanțelor sau persoana împuternicită să achite facturile, dacă a întârziat plata facturilor la termen.
Astfel, obligația de plată a penalităților nu este una legală, ci consensuală și ia naștere numai în măsura în care membrii asociației își exprimă acordul, de voință, anual, în condițiile prevăzute de lege.
Mai mult decât atât, revine creditoarei obligația de a dovedi că în temeiul contractelor încheiate cu furnizorii i-au fost imputate penalități, pe care le-a achitat, suferind astfel un prejudiciu care urmează a fi recuperate de la persoanele din vina cărora acesta a fost produs. În aceste împrejurări, creditoarea trebuie să probeze existența unei decizii a comitetului executiv privind impunerea penalităților, precum și modalitatea de defalcare a penalităților achitate pe fiecare locatar din apartamentele ce fac parte din Asociația de proprietari.
La dosarul cauzei au fost anexate procesele verbale din anii 2010, 2011 și 2012 ale Adunării Generale a Asociației de proprietari nr. 54, pentru cei trei ani pe parcursul cărora au fost calculate penalitățile către asociație ale pârâtului. Prin aceste procese-verbale, asociația a instituit un sistem propriu de penalități, în condițiile prevederilor anterior amintite, respectiv în procent de 0,1% pentru fiecare zi de întârziere pentru anii menționați.
Având în vedere modul de calcul al penalităților de întârziere, instanța constată că petitul accesoriu referitor la penalitățile datorate de pârât pentru întârziere la plată este întemeiat, motiv pentru care urmează să îl admită și să oblige pârâtul la plata sumei de 193,70 lei cu titlul de penalități de întârziere.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite acțiunea având ca obiect pretenții bănești, formulată de reclamanta Asociația de Proprietari nr. 54, cu sediul în mun. B., ., .. B., în contradictoriu cu pârâtul S. D. cu domiciliul în B., ., ., jud. B..
Obligă pârâtul să plătească reclamantei următoarele sume de bani:
- 654,45 lei reprezentând cote cheltuieli comune de întreținere din perioada noiembrie 2010 – noiembrie 2012;
- 193,70 lei reprezentând penalități de întârziere din perioada aprilie 2010 – noiembrie 2012.
Cu drept de recurs în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică astăzi, data de 04.09.2013.
PREȘEDINTE, GREFIER,
Red.B.P.
Tehnored.C.A../ Ex.4/11.09.2013
| ← Plângere contravenţională. Sentința nr. 6694/2013.... | Cerere de valoare redusă. Sentința nr. 9362/2013. Judecătoria... → |
|---|
