Pretenţii. Hotărâre din 27-11-2015, Judecătoria BOTOŞANI
| Comentarii |
|
Hotărâre pronunțată de Judecătoria BOTOŞANI la data de 27-11-2015 în dosarul nr. 11270/2015
- pretenții bănești -
ROMÂNIA
SECȚIA CIVILĂ
Judecătoria B.
Dosar nr._
Ședința publică din 27 noiembrie 2015
Instanța constituită din:
Președinte – H. F.
Grefier – O. B.
SENTINȚA CIVILĂ NR._
Pe rol pronunțarea acțiunii civile formulată de reclamantul M. T. A. în contradictoriu cu pârâții . B., A. F. și A. V. și intervenientul forțat M. A. M., având ca obiect pretenții bănești.
Dezbaterile asupra fondului au avut loc în ședința publică din 13.11.2015, când din lipsă de timp pentru deliberare s-a amânat pronunțarea pentru data de 20.11.2015 și la 27.11.2015, susținerile părților fiind consemnate în prima încheiere de amânare a pronunțării, care împreună cu celelalte fac parte integrantă din prezenta hotărâre.
INSTANȚA ,
Deliberând asupra cauzei civile de fata
Prin acțiunea civilă înregistrată la această instanță sub nr._ din 26.01.2015 reclamantul M. T. A. a chemat în judecată pe pârâții ., A. F. și A. V., pentru ca pe baza probelor administrate în proces, prin sentința ce se va da să fie obligați la plata sumei de 4087 Euro, echivalent_ lei la cursul BNR din 23.01.2015 reprezentând contravaloarea penalităților de întârziere datorate în baza contractului de închiriere încheiat în data de 29.08.2014 înregistrat la AJFP B. sub nr._/43/09.09.2014, a contractului de închiriere încheiat la data de 01.09.2013 și înregistrat la AJFP B. sub nr._ din 14.11.2013, a contractului de închiriere încheiat la data de 12.08.2012 înregistrat la AJFP B. sub nr._ din 13.08.2012, a contractului de închiriere încheiat la data de 27.08.2011 înregistrat la AJFP din data de 14.11.2011, precum și obligarea părților la plata cheltuielilor de judecată ocazionate cu prezentul proces.
În motivarea acțiunii reclamantul arată că a încheiat cu pârâții contractele de închiriere amintite, ce au avut ca obiect închirierea imobilului din Mun. B., ..31, în suprafață de 100 mp, casă pompe în suprafață de 45 mp, suprafața de 173 mp teren inițial, apoi 500 mp teren ca spațiu de depozitare, imobile pentru care pârâții au achitat chiria datorată de fiecare dată cu întârziere, acestea urmând a fi achitate în data de 01 a fiecărei luni, în avans pentru fiecare lună de închiriere. Întrucât plățile cuprinzând chirie au fost efectuate peste termenul stabilit în contract, debitul datorat de către chiriaș este purtător de penalități de întârziere conform clauzelor contractuale convenite de părți, penalități care au fost calculate la suma de 4087 Euro.
În dovedirea acțiunii reclamantul a depus la dosar înscrisuri.
Reclamantul și-a întemeiat acțiunea în drept pe disp. art. 148 și urm., art. 194 și art. 254 și art. 447 C.pr.civ. art. 1270. art. 1272, art. 1170, art.1164, art. 1816, art. 1530, art. 1777 NCC.
Pârâta . reprezentanții să legali au depus întâmpinare la dosar prin care au invocat, prescripția dreptului material la acțiune privind drepturile accesorii în sumă de 17,50 Euro. Arată pârâta reclamantă că întrucât acțiunea a fost înregistrată la data de 26.01.2015 consideră prescris dreptul la acțiune pentru dreptul principal reprezentând chiria aferentă lunii februarie 2012 deoarece conform contractului încheiat la data de 27.08.2011 pentru perioada 01.09._12, plata chiriei se face la data de 01 a fiecărei luni pentru luna în curs art. 4.2 din contract.
Mai arată pârâta reclamantă că se prevalează de disp. art. 2500 și 2503 N.C.civ. și că în ceea ce privește plățile aferente în temeiul contractului de închiriere solicitând să se aibă în vedere faptul că acțiunea a fost în registrata la data de 26.01.2015, considerând prescris dreptul la acțiune pentru dreptul principal reprezentând chiria aferentă lunii ianuarie 2012, deoarece conform contractului încheiat la data de 27.08.2011 .pentru perioada 01.09._12, plata chiriei se face la data de 01 a fiecărei luni pentru luna în curs ( art.4.2. din contract).
Cu privire la plățile efectuate în temeiul contractelor de închiriere, solicită pârâta a se avea în vedere faptul că în lunile mai iulie și august am făcut plăți în avans astfel: la data de 02.05.2012 s-au plătit 500 euro chirie și pe 07.05.2012 s-au plătit 300 euro în avans; pentru chiria lunii iunie s-au plătit 300 euro în luna mai și mai rămân de plată 200 euro care s-au plătit la 23.07.2012 când s-a achitat suma de 1206 euro;astfel ,se vor socoti penalități de 52 zile întârziere la 200 euro = 182 euro nemaiavând de plată penalități de 728 euro; pentru chiria lunii iulie din plata făcută la 23.07.2012 în sumă de 1206 euro (din care au mai rămas 1006 euro deoarece cu 200 euro s-a plătit chiria pentru luna iunie), calculându-se penalități la 22 zile de întârziere la 500 euro=192,50 euro, nemaiavând de plată penalități de 308 euro; pentru luna august mai rămâne din suma de plătită la data de 23.07.2012, suma 506 euro ,din care 500 euro reprezintă chiria lunii august și nu mai au de plată penalitățile de 55,30 euro ,84 euro ,13,12 euro, rezultând că în luna iulie 2012 și august 2012 s-au făcut plăți în avans de 1607 euro .
Având în vedere plățile făcute în avans de 1607 euro, pentru contractul cu valabilitate de la 01.09.2012 la 31.08.2013 ,plata chiriei s-a făcut în termen și consideră că nu datorează penalități.
Pentru contractul cu valabilitate de la 01.09.2013 la 31.08.2014 sunt plăți făcute în avans de 1607 euro și nu datorăm penalități. Pentru contractul cu valabilitate 01.09.2014 la 31.12.2014 sunt plăți în avans de 1607 euro și datorăm penalități doar pentru plata cu întârziere a sumei de 518 euro, respectiv o întârziere de 14 zile (pentru luna decembrie) pentru care datorăm 12,69 euro.
Pârâții recunosc penalitățile de 17,50+8,75+12,69=38,94 euro iar pentru diferența de 4048,08 euro solicită respingerea ca nefondată, invocând art.1506 -1509 din Noul Cod Civil.
Pe cale reconvențională, solicită pârâta-reclamantă să-i fie restituită suma de 1000 Euro reprezentând sumei de 1000 euro (echivalentul în lei 4.440 ) reprezentând garanția de bună execuție a contractului pe care am plătit-o cu dispoziție de plată la data de 20.10.2011 și este aferentă contractului cu valabilitate de la 01.09.2011 la 31.08.2012.
Arată pârâta că în primul contract de închiriere încheiat de către pârâta cu privire la acest spațiu a fost la data de 31.08.2010 cu numita P. V., bunica pârâților din prezenta cerere reconvențională, în timpul derulării contractului ,numita P. V. vinde către M. T.-A. și M. A.-M. imobilul închiriat, primind o notificare prin care li se aduce la cunoștință vânzarea imobilului și cesiunea de creanțe,referitor la creanțele din contractul de închiriere.
În desfășurarea acestui contract a plătit o garanție de bună execuție de 1000 de euro ,garanție care a fost preluată de către noii proprietari în derularea contractelor următoare. Contractul de închiriere încheiat la data de 27.08.2011 cu valabilitate de la 01.09._12, a fost încheiat între T.-A. M. și A.-M. M., acesta din urmă reprezentat de T.-A. M.,iar pentru acest considerent înțeleg să-l cheme în judecată și pe A.-M. M..
Având în vedere faptul că prin contract se prevede o garanție de bună-execuție în sumă de 1000 euro ,deși aceștia au preluat garanția de la contractul anterior la data de 21.10.2011 a predat lui M. T. - A. încă 1000 de euro cu titlu de garanție de bună execuție a contractului.
Deoarece contractele au încetat și a părăsit spațiile care au făcut obiectul contractelor, solicită restituirea garanției, iar în cazul în care instanța va constata că datorează penalități de întârziere, solicită compensarea sumelor.
În dovedirea susținerilor sale, pârâta-reclamantă a depus la dosar înscrisuri.
Analizând actele și lucrările aflate la dosarul cauzei instanța reține următoarele:
Între reclamantul M. T.-A. și pârâta-reclamantă . administratorii A. F. și A. V. au fost încheiate contractele de închiriere din 29.08.2014 având ca obiect închirierea unui spațiu clădire sediu în suprafață de cca. 100 mp, casă pompe în suprafață de cca. 45 mp, suprafața de cca. 500 m.p. ca spațiu de depozitare pe o durată de 4 luni începând cu data de 01.09.2014 și până la data de 31.12.2014, prețul fiind de 1200 Euro/lună, cu o garanție de 1000 Euro. Au convenit părțile ca plata chiriei să se realizeze la data de 01 a fiecărei luni în avans pentru luna care începe.
Arată reclamantul că între părți s-a încheiat și contractele din data de 01.04.2013, 20.08.2012, 12.08.2012, 27.08.2011.
Invocă reclamantul că pârâta-reclamantă nu a plătit chiria cuvenită lunar la data stabilită în contract, datorează penalități de întârziere conform disp. art. 7.2 din cuprinsul contractului de închiriere încheiate, potrivit cărora și debitul datorat de către chiriaș este purtător de penalități de întârziere de 1,75 % pentru fiecare zi de întârziere aplicat la soldul neachitat, penalități care sunt în sumă de 4087 Euro.
Pârâta reclamantă prin reprezentanții săi legali arată la data de 26 noiembrie 2015 că este de acord să plătească reclamantei pârâte suma de 4087 Euro reprezentând penalități de întârziere, a solicitat admiterea excepției prescripției dreptului la acțiune pentru suma de 17,50 Euro, restituirea de către reclamantă a sumei de 1000 de Euro, să se dispună compensarea în limita sumei de 1000 de Euro cu, care și reclamanta-pârâtă a fost de acord.
Reține instanța că în conformitate cu disp. art. 1270 NCC, „contractul valabil încheiat are putere de lege între părțile contractante”.
Întrucât pârâta-reclamantă a achitat cu întârziere chiria cuvenită, datorează penalități de întârziere conform disp. art. 7.2, în cuantum de 1,75 % din soldul datorat pentru fiecare zi de întârziere.
De altfel, pârâta-reclamantă a recunoscut pretențiile reclamantei pârâte, achiesând la acestea. Achiesarea este actul juridic procesual de dispoziție prin care una dintre părțile litigante recunoaște pretențiile ridicate în speță de pârâta-reclamantă.
Achiesarea pârâtei la pretențiile reclamantei pune în principiu și în măsura în care aceasta a fost făcută capăt judecății, considerând că o continuare a procesului nu mai prezintă interes pentru niciuna dintre părți.
Și reclamantul-pârât a fost de acord cu restituirea sumei de 1000 de Euro reprezentând contravaloare garanții ca și cu prescrierea dreptului de a solicita suma de 17,50 Euro.
Prin urmare, instanța apreciază în cauză nu sunt incidente dispozițiile art. 436 C.pr.civ. nici reclamantul și nici pârâtul nu a solicitat expres darea unei hotărâri în baza recunoașterii, însă nici instanța nu poate ignora achiesarea și recunoașterea pretențiilor făcute de către părți reciproc.
Așadar, având în vedere considerentele expuse, instanța va admite acțiunea în pretenții, cererea reconvențională și acțiunea cu privire la suma de 17,50 lei, aceasta fiind permisă, reprezentând chirie aferentă lunii ianuarie 2012, deoarece acțiunea a fost înregistrată la data de 26.01.2015, în conformitate cu contractul următor la data de 27.08.2011, pentru perioada 01.04.2011 – 31.08.2012, plata chiriei se va face la data de 01 a fiecărei luni pentru luna în curs fiind împlinit termenul de prescripție. Instanța va admite și cererea pârâtei reclamante cu privire la compensarea datoriei în limitele sumei de 1000 Euro, apreciind că sunt îndeplinite disp. art. 1617 NCC referitoare la compensația judiciară.
Așadar, față de considerentele expuse și poziția procesuală a părților care echivalează cu o recunoaștere, instanța constată întemeiată acțiunea, urmând a o admite și în consecință, va obliga pârâta să plătească reclamantei suma de 3069,50 Euro echivalent în lei la data plății, apreciind de asemenea că cererea reclamantei în baza art. 453 C.pr.civ. referitoare la cheltuielile de judecată este întemeiată pentru suma de 1024 lei,reprezentând taxă timbru acțiune.
Văzând că acțiunea a fost legal timbrată.
Pentru aceste motive,
În numele legii,
HOTĂRĂȘTE:
Admite acțiunea în pretenții formulată de reclamantul-pârât M. T. A., prin mandatar H. M., cu domiciliul în B.,.. 8, .,. în contradictoriu cu pârâții-reclamanți .>cu sediul în B., ..5,.,., A. F. și A. V., cu domiciliul procesual ales la Cabinet avocat M. M. M. – B., Calea Națională nr. 72,., și M. A. M., B.,.. 30A,., județul B..
Admite cererea reconvențională formulată de pârâții-reclamanți . F. și A. V. în contradictoriu cu reclamantul-pârât M. T. A..
Admite excepția prescripției dreptului la acțiune în ceea ce privește suma de 17,50 euro.
Dispune compensarea debitului datorat de pârâții-reclamanți în limita sumei de 1000 euro echivalent în lei la data plății și obligă pârâții-reclamanți să plătească reclamantului-pârât suma de 3069,50 lei, cu titlu de penalități de întârziere și suma de 1024 lei cu titlu de cheltuieli de judecată.
Cu apel în termen de 30 de zile de la comunicare la Tribunalul B., cerere ce se depune la judecătoria B..
Pronunțată în ședința publică din 27 noiembrie 2015.
PREȘEDINTE, GREFIER,
Redactat H.F./Tehnoredactat O.B.
Ex.7/30.12.2015
| ← Înlocuire amendă cu muncă în folosul comunităţii.... | Cerere de valoare redusă. Hotărâre din 20-11-2015,... → |
|---|
