Pretenţii. Sentința nr. 3259/2015. Judecătoria BOTOŞANI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 3259/2015 pronunțată de Judecătoria BOTOŞANI la data de 30-03-2015 în dosarul nr. 3259/2015
Dosar nr._ Pretenții
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA B.
Secția civilă
SENTINȚA nr. 3259
Ședința publică din data de 30 martie 2015
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE – M. R.-R.
GREFIER – C. A.
Pe rol se află judecata cererii având ca obiect pretenții formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE P. NR. 53 B., în contradictoriu cu pârâtul H. C..
Dezbaterile asupra fondului au avut loc în ședința publică din data de 17.03.2015, fiind consemnate în încheierea de ședință corespunzătoare, care face parte integrantă din prezenta sentință, când, din lipsă de timp pentru deliberare, s-a amânat pronunțarea pentru data de astăzi.
INSTANȚA,
Deliberând asupra cererii de față, constată următoarele:
Prin cererea înregistrată pe rolul Judecătoriei B. în data de 18.04.2013 sub nr._/193/2013, reclamanta Asociația de proprietari nr. 53 B., în contradictoriu cu pârâtul H. C., a solicitat instanței obligarea pârâtului la plata sumei de 22.951,48 lei reprezentând contravaloarea cotelor de întreținere restante din perioada martie 2010 - martie 2013 și a sumei de 686,47 lei reprezentând penalități de întârziere.
În fapt, s-a arătat că pârâtul este membru al Asociației de proprietari nr. 53 B. și că a beneficiat de serviciile prestate de societățile furnizoare de agent termic, gaze naturale, energie electrică (folosită pentru iluminatul spațiilor proprietate comună), apă rece și inclusiv de serviciile prestate de asociația de proprietari. Pentru toate aceste servicii prestate, asociația de proprietari, în calitatea sa de reprezentant a intereselor comune ale proprietarilor din condominiu, este obligată să facă plățile către furnizori potrivit facturilor întocmite de aceștia și inclusiv angajaților asociației, obligație pe care nu și-o poate îndeplini în caz de neplată a cheltuielilor de întreținere din partea proprietarilor. Pârâtul nu și-a îndeplinit obligația de plată a cotelor de întreținere, cu toate că potrivit art. 32 din H.G. nr. 1588/2007, pârâtul avea obligația de plată a acestor cheltuieli în maxim 20 de zile de la afișarea listelor de plată.
În această situație, asociația a fost nevoită să solicite recuperarea acestor sume prin intermediul instanței de judecată, fiind în imposibilitate de a achita contravaloarea muncii prestate de personalul asociației și a facturilor emise de furnizori. Totodată, s-a încercat rezolvarea amiabilă a diferendului, în sensul că a fost transmisă notificarea nr. 25/29.03.2013, rămasă fără rezultat.
Reclamanta a solicitat judecarea cauzei și în lipsă.
În drept, au fost invocate dispozițiile art. 49 și art. 50 din Legea nr. 230/2007.
În probațiune, au fost depuse următoarele înscrisuri: notificarea nr. 25/29.03.2013 și lista de plată din luna februarie 2013.
La solicitarea instanței, la data de 28.02.2014, reclamanta Asociația de proprietari nr. 53 B. a precizat că nu există o hotărâre a adunării generale de stabilire a cuantumului penalităților și că nu au fost calculate penalități de întârziere, drept urmare, nu solicită sume cu această destinație, depunând listele de plată pentru perioada martie 2010 - martie 2013.
Pârâtul H. C. nu a depus întâmpinare, prin care să-și exprime poziția și a propune probe în apărare.
Judecata cauzei a fost suspendată prin încheierea din 18.06.2014, apoi cauza a fost repusă pe rol, la data de 19.02.2015, după ce reclamanta a solicitat repunerea cauzei pe rol, cu modificarea cererii inițiale, în sensul obligării pârâtului la plata sumei de 15.300,57 lei reprezentând cotele de întreținere restante din perioada ianuarie 2008 - decembrie 2014 și a sumei de 9.621,67 lei reprezentând penalități de întârziere. Reclamanta a depus și un calcul centralizat al pretențiilor sale.
Deși citat cu mențiunea de a-și exprima acordul cu privire la cererea modificatoare, pârâtul H. C. nu și-a exprimat poziția în acest sens.
Pentru justa soluționare a cauzei, instanța a administrat proba cu înscrisurile depuse la dosar de către reclamantă.
Cererea este scutită de taxa judiciară de timbru potrivit art. 50 alin. (2) din Legea nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari.
Analizând probele administrate în cauză, reține următoarele:
Prin cererea principală, reclamanta Asociația de proprietari nr. 53 B. a solicitat obligarea pârâtului la plata sumei de 22.951,48 lei reprezentând contravaloarea cotelor de întreținere restante din perioada martie 2010 - martie 2013 și a sumei de 686,47 lei reprezentând penalități de întârziere. Până la primul termen de judecată, reclamanta a revenit și a arătat că nu solicită sume cu titlu de penalități de întârziere întrucât nu există hotărâri ale adunării generale de stabilire a cuantumului penalităților, astfel că nici nu au fost calculate penalități de întârziere.
După primul termen la care a fost legal citată, reclamanta a formulat o cerere adițională, prin care a solicitat obligarea pârâtului la plata sumei de 15.300,57 lei reprezentând cotele de întreținere restante din perioada ianuarie 2008 - decembrie 2014 și a sumei de 9.621,67 lei reprezentând penalități de întârziere.
Întrucât cererea adițională reprezintă o cerere de modificare a pretențiilor anterioare, față de dispozițiile art. 204 alin. (1) și (3) Cod procedură civilă, instanța a solicitat acordul expres al pârâtului pentru modificarea cererii principale.
În lipsa acordului expres al pârâtului, instanța va pronunța decăderea reclamantei din dreptul de a modifica cererea principală și va respinge cererea adițională ca fiind tardiv formulată, urmând să procedeze la analizarea cererii principale, cu modificarea adusă până la primul termen de judecată, respectiv cu privire la obligarea pârâtului de a plăti suma de 22.951,48 lei cu titlu de cote de contribuție din perioada martie 2010 - martie 2013.
Potrivit dispozițiilor art. 46 din Legea nr. 230/2007, proprietarii au obligația de a achita cota de contribuție care le revine în cadrul cheltuielilor asociației, cheltuieli defalcate pe fiecare proprietar în listele de plată lunare.
Conform listelor de plată lunare depuse de către reclamanta Asociația de proprietari nr. 53 B., pârâtul figurează cu restanțe la plata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, pentru apartamentul nr. 10, sc. D, ., mun. B..
Asociația de proprietari a uzat la data de 18.04.2013 de dreptul său de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.
Temeiul legal pentru plata cotelor de contribuție o reprezintă listele de plată întocmite lunar de către asociație, care sunt opozabile membrilor asociației. Aceștia au obligația să achite sumele stabilite în termen de maximum 20 de zile de la data afișării listei de plată, conform art. 25 alin. (1) din H.G. nr. 1588/2007 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007.
Potrivit listelor de plată din perioada martie 2010 - februarie 2013, pârâtul are obligația plății sumei de 22.951,48 lei cu titlu de cotă de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari și a sumei de 686,47 lei cu titlu de penalități, cele două sume fiind înscrise în lista de plată din luna februarie 2013 (fila 48 dosar). Ca atare, instanța constată că din eroare reclamanta a precizat că aceste sume rezultă din listele de plată din perioada martie 2010 - martie 2013, în loc de perioada martie 2010 - februarie 2013, cum este corect. Totodată, la solicitarea reclamantei, dând prevalență principiului disponibilității, instanța nu se va pronunța asupra penalităților în sumă de 686,47 lei.
Poziția reclamantei de a nu solicita penalitățile este în acord cu notificarea nr. 25/29.03.2013 transmisă pârâtului, prin care acesta a fost somat să plătească suma de 22.951,49 lei reprezentând cote de contribuție ca restanță și din luna februarie 2013 (filele 7-8 dosar)
Instanța arată că totalul datorat de pârât a fost mai mare, în lista de plată din luna martie 2010, pârâtul având înscrisă o restanță de 26.590,73 lei, însă, în acest interval, au fost efectuate plăți care au dus la stingerea în parte a sumei restante, respectiv suma de 846,98 lei și suma de 8.078,65 lei, plăți operate în lista de plată din luna ianuarie 2011 și în cea din luna iulie 2011 (filele 13, 23 și 25 dosar).
În calitate de titular al creanței, reclamanta este ținută să facă dovada existenței acesteia, iar odată dovedită creanța, îi revine pârâtului sarcina de a dovedi executarea obligației corespunzătoare. În cauză, pârâtul nu a contestat existența creanței și nu a făcut nici dovada stingerii acesteia prin plată sau prin alte modalități de stingere prevăzute de lege.
Întrucât reclamanta a dovedit temeinicia pretențiilor sale din cererea principală, instanța va admite cererea principală și va obliga pârâtul la plata către reclamantă a sumei de 22.951,48 lei reprezentând cota de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, înscrisă în lista de plată din luna februarie 2013.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII,
HOTĂRĂȘTE:
Decade reclamanta din dreptul de a modifica cererea principală.
Respinge cererea adițională din data de 18.02.2015 ca fiind tardiv formulată.
Admite cererea principală având ca obiect pretenții formulată de reclamanta Asociația de proprietari nr. 53 B., CUI_, cu sediul în mun. B., ., ., parter, jud. B., în contradictoriu cu pârâtul H. C., cu domiciliul în mun. B., ., ., jud. B..
Obligă pârâtul să plătească reclamantei suma de 22.951,48 lei cu titlu de cotă de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari înscrisă în lista de plată din luna februarie 2013.
Cu drept de apel în termen de 30 zile de la comunicare, cererea de apel urmând a fi depusă la Judecătoria B..
Pusă la dispoziția părților prin mijlocirea grefei instanței în data de 30 martie 2015.
PREȘEDINTE, GREFIER,
Red./Tehnored./jud. M.R.R.
Ex. 4/11.11.2015
| ← Cerere de valoare redusă. Sentința nr. 3331/2015. Judecătoria... | Cerere de valoare redusă. Sentința nr. 3228/2015. Judecătoria... → |
|---|
