Rectificare carte funciară. Sentința nr. 5213/2013. Judecătoria BRĂILA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 5213/2013 pronunțată de Judecătoria BRĂILA la data de 10-07-2013 în dosarul nr. 17207/196/2012
Dosar nr._ Codul operatorului de date personale: 4670
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA BRĂILA
SECȚIA CIVILĂ
Sentința civilă Nr. 5213
Ședința publică de la 10 Iulie 2013
Completul compus din:
PREȘEDINTE Licuța B.
Grefier V. S.
Pe rol soluționarea acțiunii civile având ca obiect rectificare carte funciară formulată de reclamanta SERVICIUL DE UTILITATE PUBLICĂ DE ADMINISTRARE A FONDULUI LOCATIV SI A CIMITIRELOR B., cu sediul în B., .. 27 în contradictoriu cu pârâții V. C. și V. R., ambii cu domiciliul în B., ..
Dezbaterile orale au avut loc în ședința publică din data de 26.06.2013, fiind consemnate în încheierea de ședință de la acea dată (care face parte integrantă din aceeași hotărâre), când instanța având nevoie de timp pentru a delibera a amânat pronunțarea la data de 3.07.2013 și ulterior la data de 10.07.2013.
Deliberând, instanța a pronunțat următoarea hotărâre.
INSTANȚA
Prin cererea înregistrată la data de 19.12.2012 la această instanță sub nr. 17._ reclamanta Serviciul de Utilitate Publică de Administrare a Fondului Locativ și a Cimitirelor B., a chemat în Judecată pe pârâții V. C. și V. R., pentru ca prin hotărârea ce se va pronunța să se dispună:
- rectificarea cărții funciare a imobilului situat în B., ., având număr cadastral provizoriu 2173, în sensul dezmembrării imobilului în două corpuri distincte, astfel: 1. Corpul A compus din 2 camere, antreu, bucătărie și baie, cu o suprafață utilă de 51,10 mp și magazie cu o suprafață utilă de 12 mp 8 construcțiile C1 și C2, împreună cu terenul aferent în suprafață de 118,60 mp, care aparține pârâților ; și 2. Corpul B compus din două camere și antreu în suprafață utilă de 36,40 mp care aparțin mun. B. și se află în administrarea reclamantei.
- radierea din cartea funciară a dreptului de proprietate asupra corpului B, intabulat greșit pe numele pârâților,
precum și obligarea pârâților la plata cheltuielilor de judecată.
În motivarea cererii reclamanta arată că la data de 15.12.1995, . a cumpărat de la moștenitorii lui B. M. imobilul situat în B. ., compus din terenul de construcție în suprafață de 118,60 mp, și din construcțiile existente pe acest teren, executate din cărămidă, acoperite cu tablă, având 2 camere, antreu, bucătărie și magazie, ce formau la momentul cumpărării corpul A, așa cum rezultă din memoriul justificativ anexa la actul de vânzare-cumpărare nr. 270/15.12.1995.
Mai arată că restul suprafeței de 36,40 mp și construcția cu suprafață utilă de 29,62 mp aparțin mun. B. și se află în administrarea reclamantei, în baza procesului verbal din data de 16.12.1961 când, pentru neplata impozitelor de către def. B. M. a fost trecut în proprietatea statului.
Arată că acest spațiu figurează în lista spațiilor comerciale înscrise pe lista mijloacelor fixe și a spațiilor comerciale ce urmează a fi puse în vânzare cf. legii 550/2002.
Arată că în anul 2001 când s-a dizovat . terenul în suprafață de 118 mp și corpul de clădire A a trecut în proprietatea fostului asociat unic V. C. care s-a întabulat cu tot imobilul, inclusiv restul suprafeței de 36,40 mp și construcția cu suprafață utilă de 29,62 mp aparțin mun. B..
Arată că . a fost evacuată în baza deciziei nr. 1438/2002 a Curții de apel G., care a reținut că . nu era proprietara spațiului ce formează corpul B al imobilului din ., pe care îl deținea în calitate de chiriașă în baza contractului nr. 229/1993 încheiat cu Direcția Serviciilor Publice B., că deși a primit din partea Primăriei mun. B. autorizație de construire, această autorizația a avut drept obiect demolarea zidăriei compromise și refacerea cu ziduri noi din cărămidă, iar c/v acestor lucrări a fost compensată cu chiria, și că indiferent de amploarea lucrărilor pe care reclamanții susțin că le-au făcut la Corpul B cu acordul proprietarului, reclamanții nu au devenit niciodată proprietarii acestei construcții.
Cererea a fost lega timbrată cu 18 lei cf. chitanței f. 21 din dosar.
În drept reclamanta invocă . 76 din Legea nr. 71/2011, dispozițiile art. 876 - 915 din Codul civil și art. 34 din Legea nr. 7/1996.
Pârâții legal citați și la interogatoriu nu s-au prezentat la primele două termene, ulterior au fost reprezentați fără a formula întâmpinare sau alte apărări în cauză.
Concluziile scrise ale reclamantei cu privire la atribuirea loturilor astfel cum au fost delimitate prin varianta B anexa 3 a expertizei nu pot fi primite, întrucât obiectul prezentei cereri este acela de rectificare carte funciară confom titlurilor de proprietate deținute de părți, nu de partaj cu stabilirea altor loturi decât cele din titlurile de proprietate, și nici de constatarea unui drept de proprietate pentru prezumtiva baie în favoarea pârâților.
Examinând actele și lucrările dosarului instanța va reține următoarele:
Potrivit art. 76 din Legea nr. 71/2011, dispozițiile art. 876 - 915 din Codul civil privitoare la cazurile, condițiile, efectele și regimul înscrierilor în cartea funciară se aplică numai actelor și faptelor juridice încheiate sau, după caz, săvârșite ori produse după . Codului civil, respectiv ulterioare datei de 01.10.2011.
Prevederile art. 34 din Legea nr. 7/1996 a cadastrului și proprietății imobiliare, în vigoare la data săvârșirii faptelor juridice deduse judecății, orice persoană interesată poate cere rectificarea înscrierilor din cartea funciară dacă printr-o hotărâre judecătorească definitivă și irevocabilă s-a constatat că: înscrierea sau actul în temeiul căruia s-a efectuat înscrierea nu a fost valabil; dreptul înscris a fost greșit calificat; nu mai sunt întrunite condițiile de existență a dreptului înscris sau au încetat efectele actului juridic în temeiul căruia s-a făcut înscrierea; înscrierea din cartea funciară nu mai este în concordanță cu situația reală actuală a imobilului.
Pe de altă parte, potrivit art. 89 alin. 3 din Ordinul nr. 633/13.10.2006 pentru aprobarea Regulamentului de organizare și funcționare a birourilor de cadastru și publicitate imobiliară rectificarea înscrierilor în cartea funciară se poate face fie pe cale amiabilă, prin declarație autentică, fie în caz de litigiu, prin hotărâre judecătorească definitivă și irevocabilă.
Alineatul 4 al aceluiași text de lege dispune că, în acest ultim caz - deci în cazul litigiului - rectificarea de carte funciară se dispune prin încheiere, în baza hotărârii judecătorești definitive și irevocabile prin care s-a admis acțiunea de fond. Acțiunea de fond poate fi după caz o acțiune în nulitate, rezoluțiune, reducțiune sau orice altă acțiune întemeiată pe o cauză de ineficacitate a actului.
În cauză instanța constată că prin decizia civilă nr. 1058/R/2003 pronunțată în dosar 1041/2003, Curtea de apel G. s-a stabilit cu putere de lucru judecat faptul că de la data pronunțării hotărârii . B. nu era proprietara spațiului situat în B., ., pe care îl deținea în calitate de chiriaș în baza contractului de închiriere nr. 229/1993 încheiat cu reclamanta, care se numea la acea dată Direcția Serviciilor Publice B..
Pentru aceleași motive prin decizia civilă nr. 393/2011 pronunțată în dosar_ tribunalul B. a admis recursul formulat de reclamanta, împotriva sentinței civ. nr. 940/2011, și au modificat sentința în sensul că respins ca nefondată acțiunea formulată de numiții V. C. și V. R., reținând că respectivul corp de clădire nu a fost construit de . B., al cărui asociat unic a fost V. C..
Potrivit dispozițiilor art. 36 pct. 4 din Legea nr. 7/1996, reclamanta are la îndemână acțiunea în rectificarea înscrierilor din cartea funciară, dacă aceasta nu mai este în concordanță cu situația actuală a imobilului.
Prin expertiza cadastrală efectuată în cauză de expert. S. I. s-a constatat că reclamanta este administratorul imobilului proprietatea mun. B. situat în B. ., compus din suprafața de 36,40 mp teren pe care se află amplasată construcția având două camere și antreu în suprafață utilă de 29,62 mp care aparțin mun. B. și se află în administrarea reclamantei, iar pârâții V. C. și V. R. dețin în baza contractului de vânzare-cumpărare autentificat sub nr. 270/15.12.1995, imobilul situat în B. ., compus din teren în suprafață de 118,60 mp și construcțiile C1 – locuință având 2 camere, antreu, bucătărie și baie, cu o suprafață utilă de 51,10 mp și magazie cu o suprafață utilă de 12 mp 8.
Arată expertul că pârâții au spart pereții ce despart cele două camere ale reclamantei edificând în încăperea reclamantei o încăpere cu destinație prezumtivă de grup sanitar.
Pentru aceste considerente expertul a prezentat instanței două variante de lotizare astfel: o variantă în care această încăpere rămâne reclamantei, și una în care rămâne la pârâți.
Susținerile pârâților că au devenit proprietari asupra suprafeței de 36,40 mp și construcția cu suprafață utilă de 29,62 mp, nu pot fi primite întrucât în baza procesului verbal din data de 16.12.1961 a fost trecut în proprietatea statului pentru neplata impozitelor de către def. B. M. ( de la moștenitorii căruia au cumpărat pârâții).
În speță instanța va constata că titlul în baza căruia s-a făcut înscrierea dreptului de proprietate în favoarea pârâților pentru suprafeța de 36,40 mp și construcția cu suprafață utilă de 29,62 mp aparțin mun. B., este nul cf. deciziei civile nr. 1058/R/2003 pronunțată în dosar 1041/2003 de Curtea de apel G., aspect reținut în decizia nr. 393/2011 pronunțată în dosar_ a Tribunalului brăila, f. 5 din dosar.
Având în vedere dispozițiile art. 34 din Legea nr. 7/1996 a cadastrului și proprietății imobiliare, și probele administrate în cauză instanța va admite acțiunea și va dispune:
1. - Radierea din cartea funciară a imobilului situat în B., ., având număr cadastral provizoriu 2173 a dreptului de proprietate asupra corpului B, compus din două camere și antreu în suprafață utilă de 36,40 mp, intabulat greșit pe numele pârâților.
2. - Rectificarea cărții funciare a imobilului situat în B., ., având număr cadastral provizoriu 2173, în sensul înscrierii în această carte funciară a două loturi distincte, așa cum au fost stabilite prin expertiza cadastrală, în varianta A, anexa 2 ( f. 87 din dosar - schița fiind parte integrantă din hotărâre) în baza titlurilor de proprietate, astfel:
Lotul 1: dreptul de proprietate pentru lotul compus din construcțiile C 1, cu o suprafață de 63 mp și C 2 cu suprafața construită de 12 mp și teren aferent de 118 mp, conform titlului de proprietate reprezentat de contractul de vânzare-cumpărare autentificat sub nr. 270/15.12.1995, va fi înscris pe numele pârâților.
Lotul 2: dreptul de proprietate pentru lotul compus din construcțiile C 1, cu o suprafață de 36 și teren aferent de 36 mp, conform titlului de proprietate reprezentat de procesul verbal din data de 16.12.1961 întocmit de organele fiscale, când a fost trecut în proprietatea statului pentru neplata impozitelor de către def. B. M..
În baza art. 274 cod pr. civ. pârâții fiind căzuți în pretenții va obliga pe pârâți la plata către reclamantă a sumei de 516,30 lei cu titlu de cheltuieli de judecată reprezentând taxe judiciare de timbru și onorariu expert (f. 21 și 77).
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite cererea formulată de reclamanta Serviciul de Utilitate Publică de Administrare a Fondului Locativ și a Cimitirelor B. cu sediul în B., .. 27 în contradictoriu cu pârâții V. C. și V. R. ambii cu domiciliul în B., .
Dispune:
1- Radierea din cartea funciară a imobilului situat în B., ., având număr cadastral provizoriu 2173 a dreptului de proprietate asupra corpului B, compus din două camere și antreu în suprafață utilă de 36,40 mp, intabulat greșit pe numele pârâților.
2.- Rectificarea cărții funciare a imobilului situat în B., ., având număr cadastral provizoriu 2173, în sensul înscrierii corecte a imobilului în două corpuri distincte conform titlurilor de proprietate după cum urmează:
Lotul 1 - Dreptul de proprietate asupra Corpului A compus din 2 camere, antreu, bucătărie și baie, cu o suprafață utilă de 51,10 mp și magazie cu o suprafață utilă de 12 mp 8 construcțiile C1 și C2, împreună cu terenul aferent în suprafață de 118,60 mp, va fi înscris pe numele pârâților în baza actului de vânzare-cumpărare nr. 270/15.12.1995, f.9;
Lotul 2 - Dreptul de proprietate asupra Corpul B compus din două camere și antreu în suprafață utilă de 36,40 mp va fi înscris pe numele mun. B. în baza în baza procesului verbal din data de 16.12.1961, trecut în proprietatea statului pentru neplata impozitelor de către def. B. M..
Obligă pe pârâți la plata către reclamantă a sumei de 516,30 lei cu titlu de cheltuieli de judecată.
Cu recurs în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică azi 10.07.2013.
Președinte, Licuța B. | ||
Grefier, V. S. |
. Iulie 2013
| ← Somaţie de plată. Sentința nr. 1918/2013. Judecătoria BRĂILA | Somaţie de plată. Sentința nr. 2279/2013. Judecătoria BRĂILA → |
|---|
