Evacuare. Sentința nr. 20/2013. Judecătoria BRAŞOV
| Comentarii |
|
Sentința nr. 20/2013 pronunțată de Judecătoria BRAŞOV la data de 20-12-2013 în dosarul nr. 7287/197/2013
ROMANIA
JUDECATORIA BRASOV
DOSAR NR._ /_
SENTINTA CIVILA NR._
Sedinta publica din data de 20.12.2013
P.- B. M. M. - Judecator
Grefier- A. I. V.
Pentru astazi fiind amanata pronuntarea cauzei civila de fata, care s-a dezbatut in fond in sedinta publica din data de 13.12.2013, cand cei prezenti au pus concluzii pe fond conform incheierii de sedinta din acea zi, care face parte integranta din prezenta sentinta, iar instanta din lipsa de timp pentru deliberare a amanat pronuntarea pentru data de 20.12.2013.
La apelul nominal facut in sedinta publica, la pronuntare se constata lipsa partilor.
Instanta, in urma deliberarii a pronuntat sentinta de mai jos.
JUDECĂTORIA
Constată că prin cererea de chemare în judecată înregistrată la Judecătoria B. sub nr._ reclamanta S. I. A. a solicitat instanței, în contradictoriu cu pîrîta F. F., evacuarea pîrîtei și a familiei sale din imobilul situat în B. . nr.11, . chiriei conform obligațiilor contractuale; obligarea pîrîtei la plata sumei de 3500 lei reprezentînd chiria restantă; cu cheltuieli de judecată.
În motivarea acțiunii reclamanta susține că este proprietara apartamentului nr.1 din imobilul situat în B. . nr.11. La data de 05.09.2008 a încheiat cu pîrîta un contract de închiriere pentru apartament, contract ce a fost prelungit succesiv pînă la data de 30.09.2013. Începînd cu luna august 2012 pîrîta nu a mai achitat chiria. În cuprinsul contractului s-a inserat un pact comisoriu de grad IV.
În cursul procedurii regularizării cererii de chemare în judecată, reclamanta și-a completat cererea chemînd în judecată alături de pîrîta F. F., pe pîrîții F. G., F. G. L., F. F. și solicitînd rezilierea contractului de închiriere încheiat cu pîrîții și înregistrat la AFP B. sub nr.219/17.11.2008 și obligarea pîrîților la plata chiriei restante în cuantum de 3500 lei; cu cheltuieli de judecată.
În drept reclamanta a invocat prevderile art.1 protocolul 1 la Convenția Europeană a Drepturilor Omului, art.44 Constituție, art.480, 1429, 1439 C.civ. din 1864, art.555, 1817, 1830, 1831, 1832 din Noul Cod Civil, L 114/1996, OUG 40/1999.
La termenul de judecată din data de 01.11.2013 reclamanta și-a precizat cererea în sensul majorării cîtimii pretențiilor la suma de 7000 lei reprezentînd contravaloarea chiriei aferente perioadei august 2012 – 30.09.2013.
Analizînd actele și lucrările dosarului instanța reține următoarele:
Reclamanta S. I. A. împreună cu numitul Schiel Werner Johannes sunt coproprietarii apartamentului nr.1 din imobilul situat în B. . nr.11. În această calitate reclamanta a încheiat cu pîrîta F. F. contractul de închiriere ce a fost înregistrat la AFP B. sub nr. 219/17.11.2008. Termenul închirierii a fost stabilit la 1 an începînd cu data de 05.09.2008. Prin actele adiționale încheiate la data de 09.09.2009 și 07.09.2011 termenul contractual a fost prelungit succesiv pînă la data de 30.09.2013. Chiria a fost stabilită la suma de 500 lei lunar.
La dosar s-a depus de către reclamantă procesul verbal întocmit la data de 17.09.2013 prin care se constată că apartamentul a fost abandonat de către pîrîți iar reclamanta a intrat în posesia acestuia.
Reținînd că la data pronunțării prezentei hotărîri contractul de închiriere a încetat prin ajungerea la termen, conform art.1436 C.civ., iar apartamentul a fost abandonat de pîrîți, instanța va respinge cererea de reziliere a contractului și evacuare a pîrîților ca fiind rămase fără obiect.
În ce privește cererea reclamantei de obligare a pîrîților la plata chiriei aferente perioadei august 2012 – septembrie 2013 instanța o va admite pentru următoarele considerente:
Potrivit art.102 din L 71/2011 contractul este supus dispozițiilor legii în vigoare la data la care a fost încheiat în tot ceea privește încheierea, interpretarea, efectele, executarea și încetarea sa. Contractul ce face obiectul litigiului de față a fost încheiat în perioada în care era în vigoare Codul civil din 1864 astfel că dispozițiile acesuia îi sunt aplicabile.
Potrivit art.1429 pct.3 C.civ. din 1864 chiriașul „trebuie să plătească prețul locațiunii la termenele statornicite”.
Reclamanta a făcut dovada existenței contractului și îndeplinirii obligațiilor sale contractuale. Pîrîții nu au dovedit executarea obligației de plată a chiriei.
Contravaloarea chiriei aferentă perioadei august 2012 – septembrie 2013 se ridică la suma de 7000 lei.
Reclamanta a achitat taxa judiciară de timbru de 291 lei chitanța nr._/14.03.2013 emisă de Direcția Fiscală a Municipiului B., în plus față de taxa judiciară de timbru datorată la valoarea pretențiilor de 7000 lei.
Potrivit art.23 al.1 pct.1 din L 146/1997 ( în vigoare la data înregistrării acțiunii) „sumele achitate cu titlu de taxe judiciare de timbru se restituie, la cererea petiționarului….când taxa plătită nu era datorată”.
În ședința publică din data de 13.12.2013 reclamanta a solicitat restituirea taxei judiciare de timbru de 291 lei, achitată în plus.
Reținînd prevederile legale redate mai sus și faptul că taxa de 291 lei nu este datorată, instanța va dispune restituirea taxei judiciare de timbru în cuantum de 291 lei achitată cu chitanța nr._/14.03.2013 emisă de Direcția Fiscală a Municipiului B..
În temeiul art.453 NCPC instanța va obliga pîrîții să plătească reclamantei cheltuieli de judecată în cuantum de 531 lei reprezentînd taxă judiciară de timbru.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite în parte cererea de chemare în judecată formulată de reclamanta Ș. I. A. domiciliată în Germania, Stuttgart . și cu domiciliul procesual ales pentru comunicarea actelor de procedură la cabinet de avocat T. N. gabriel cu sediul în B. ..35, jud.B. în contradictoriu cu pîrîții F. F. CNP_, F. G. CNP_, F. G. L. CNP_ și F. F. CNP_ cu domiciliul în B. . nr.11, . și în consecință:
Obligă pîrîții să plătească reclamantei suma de 7000 lei reprezentînd chiria datorată în temeiul contractului de închiriere încheiat la data de 05.09.2008 pentru perioada august 2012 – septembrie 2013.
Respinge cererea de reziliere a contractului și de evacuare ca fiind rămasă fără obiect.
Obligă pîrîții să plătească reclamanților cheltuieli de judecată în cuantum de 531 lei reprezentînd taxă judiciară de timbru.
Dispune restituirea taxei judiciare de timbru în cuantum de 291 lei achitată cu chitanța nr._/14.03.2013.
Cu drept de apel în termen de 30 de zile de la comunicare. Cererea de apel se va depune la Judecătoria B..
Pronunțată în ședință publică astăzi 20.12.2013.
PREȘEDINTEGREFIER
B. M. M. A. I. V.
Red.dact.BMM 04.04.2014 – 7 exp.
| ← Pretenţii. Sentința nr. 05/2013. Judecătoria BRAŞOV | Evacuare. Sentința nr. 7705/2013. Judecătoria BRAŞOV → |
|---|
