Uzucapiune. Sentința nr. 3898/2013. Judecătoria BRAŞOV
| Comentarii |
|
Sentința nr. 3898/2013 pronunțată de Judecătoria BRAŞOV la data de 06-03-2013 în dosarul nr. 12129/197/2012
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA B.
CIVIL
DOSAR NR._
SENTINȚA CIVILĂ NR.3898
Ședința publică din data de 06.03.2013
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE: R. C.
GREFIER: C. D.
Pe rol fiind soluționarea cauzei civile având ca obiect uzucapiune, privind pe petenta C. N. P..
La apelul nominal făcut în ședință publică se constată lipsa părților.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, după care:
Dezbaterile și susținerile pe fond ale părților au avut loc în ședința publică din data de 27.02.2013 și au fost consemnate în încheierea de ședință de la termenul respectiv, care face parte integrantă din prezenta hotărâre, când instanța, având nevoie de timp pentru deliberare, a amânat pronunțarea la data de astăzi.
JUDECĂTORIA
Deliberând asupra cauzei civile față, constată următoarele:
Prin acțiunea civilă înregistrată pe rolul acestei instanțe la data de 24.05.2013 sub nr. de mai sus, petenta C. N. P. a solicitat ca prin hotărârea ce se va pronunța să se constate că a dobândit prin uzucapiune dreptul de proprietate asupra cotei de 6/8 (24/32) din imobilul înscris în CF_ S. (provenită din conversia de pe hârtie a CF 438 B.), sub nr. top 409/1, teren în suprafață de 410,40 mp, să se dispună înscrierea dreptului de proprietate în cartea funciara pe numele reclamantei cu titlu de drept de uzucapiune.
În motivarea acțiunii, petenta a arătat că la data de 15.05.1950 antecesorii săi au dobândit în proprietate terenul cu nr. top 405, 406 și 407 iar proprietara tabulară le-a comunicat că le va transmite dreptul de proprietate și asupra suprafeței de 410 mp, dacă o vor îngriji pe ea și pe soțul său. Această suprafață a fost îngrădită de către părinții petentei care au folosit-o neîncetat și cu credința că sunt proprietari iar de la decesul mamei din 28.01.1999, petenta a folosit imobilul în mod continuu, netulburat și sub nume de proprietar.
În drept, a fost invocată aplicarea art. 28 și art.130 din Decretul Lege nr.115/1938.
Acțiunea a fost legal timbrată (f.31).
Prin încheierea de la termenul din data de 12.12.2012 s-a dispus emiterea somației prevăzute de art. 28 și 130 alin.2 din Decretul-lege nr. 115/1938 (f.33), ce a fost afișată la sediul Oficiului de C. și Publicitate Imobiliară B. la data de 03.01.2013 (proces-verbal f.41) și la sediul Primăriei S. în data de 09.01.2013 (f.42). De asemenea, somația a fost publicată în ediția din data de 17.01.2013 a cotidianului “Evenimentul Zilei”.
Din probele administrate în cauza, instanța va reține următoarea situație de fapt:
Potrivit extrasului CF_ S. (provenită din conversia de pe hârtie a CF 438 B.) rezultă că imobilul cu nr. top 409/1 reprezentând teren în suprafață de 410,40 mp este proprietatea lui S. A. (f.5).
Potrivit raportului de expertiză extrajudiciară depus la dosar (f.15-25), petenta folosește întreaga suprafață de 410,40 mp din imobilul înscris în CF nr._ S. (provenită din conversia de pe hârtie a CF 438 B.) sub nr. top 409/1.
Martorii audiați în cauză (f.47-48) au declarat că începând cu anul 1965 imobilul în litigiu a fost folosit de către părinței petentei iar ulterior de către petentă în nume propriu și cu privire la modul de exercitare al acestei folosințe, martorii au arătat că nu au existat litigii cu vecinii referitor la proprietatea imobilului, aceasta fiind cunoscută în comunitate ca și proprietar al imobilului.
Conform adeverinței emisă de Primăria mun. S. (f.14), imobilul în litigiu figurează înregistrat cu taxele și impozitele achitate la zi, astfel că dobândirea dreptului de proprietate prin uzucapiune este admisibilă. De asemenea, posesia invocată ca temei al dobândirii proprietății a început în 1965 și se invocă un termen de 20 de ani, astfel că legea aplicabilă acestei uzucapiuni este Decretul-lege nr. 115/1938.
Conform art. 28 alin.1 din decret cel ce a posedat un bun nemișcător în condițiunile legii, timp de 20 ani, după moartea proprietarului înscris în cartea funciară, va putea cere înscrierea dreptului uzucapat. Condițiile uzucapiunii extratabulare sunt, astfel, decesul sau renunțarea proprietarului tabular, împlinirea termenului de 20 de ani și exercitarea unei posesii utile, așa cum cere art. 6 din Legea nr. 241/1947 pentru punerea în aplicare în Transilvania a dispozițiilor Decretului-lege nr. 155/1938.
În temeiul acestei din urmă prevederi, posesia cerută în vederea uzucapiunii și în cazul stabilit de art. 28 din decret trebuie să îndeplinească condițiile cerute de Codul civil, iar aceste sunt prevăzute de art. 1847 ca fiind continuitatea, caracterul netulburat, public și sub nume de proprietar, la care se adaugă caracterul neechivoc.
Conform art. 1850 C.civ., continuitatea posesiei este presupusă, ca și posesia sub nume de proprietar, aceasta din urmă în temeiul art. 1854, persoanele interesate urmând a face dovada contrară. În cauză nu s-au formulat opoziții la somația afișată, astfel că proba contrară îndeplinirii acestor condiții nu a fost făcută.
Cu privire la caracterul netulburat, în sensul că posesia nu a început ori a fost conservată prin acte de violență, petenta a probat, așa cum s-a reținut anterior, că pe toată perioada posesiei sale nu a fost tulburată de nimeni.
Referitor la clandestinitatea posesiei, ca viciu opus caracterul public al acesteia și înțeleasă ca exercitarea posesiei în ascuns față de proprietar, având în vedere că antecesoarea petentului a folosit încontinuu imobilul și a plătit impozit pentru acest teren, instanța constată că această posesie a fost exercitată în mod public.
Caracterul echivoc al posesiei reprezintă situația în care din actele exercitate nu se poate determina cu exactitate dacă posesorul a înțeles să posede pentru sine sau nu. Cum antecesorii petentei sunt singurii care au folosit imobilul și luând în considerare actele pe care aceasta a înțeles să le exercite asupra imobilului, instanța constată că acest viciu nu afectează posesia acestuia.
Cu privire la condițiile speciale ale uzucapiunii în condițiile art. 28 alin.2 din decret, instanța constată că petentul a făcut dovada decesului proprietarului tabular și având în vedere faptul că posesia invocată a început din 1965, iar proprietarul tabular a decedat în 1948, instanța constată că termenul de 20 de ani cerut de decret este împlinit în cauză.
Totodată, ținând cont de joncțiunea posesiei petentei cu cea a antecesorilor săi, instanța va admite cererea astfel cum a fost formulată și va dispune și intabularea dreptului de proprietate al acesteia în cartea funciară.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII,
HOTĂRĂȘTE:
Admite cererea formulată de către petenta C. N. P., domiciliată în S., ., jud. B..
Constată dobândirea dreptului de proprietate prin uzucapiune de către petentă asupra imobilului, înscris în CF_ S. (provenită din conversia de pe hârtie a CF 438 B.), sub nr. top 409/1, teren în suprafață de 410,40 mp.
Dispune intabularea dreptului de proprietate al petentei asupra imobilului identificat anterior.
Cu drept de recurs în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publică din 06.03.2013.
PREȘEDINTE, GREFIER,
R. C. C. D.
Red./tehnored. RC
28.03.2013
3 ex./1 .>
| ← Pretenţii. Sentința nr. 10/2013. Judecătoria BRAŞOV | Contestaţie la executare. Sentința nr. 7856/2013. Judecătoria... → |
|---|
