Cerere de valoare redusă. Hotărâre din 07-10-2014, Judecătoria BRAŞOV
| Comentarii |
|
Hotărâre pronunțată de Judecătoria BRAŞOV la data de 07-10-2014 în dosarul nr. 7819/197/2014
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA B.
Dosar nr._
SENTINȚA CIVILĂ nr._
Ședința din Camera de Consiliu din data de 07.10.2014
PREȘEDINTE - I. T. D.
GREFIER: D. B.
Pe rol fiind soluționarea cererii de valoare redusă formulate de reclamanta ASOCIAȚIA DE proprietari DE APARTAMENTE URZICENI 5, în contradictoriu cu pârâții M. A. ȘI M. N..
La apelul nominal făcut în ședința Camerei de Consiliu se constată lipsa părților.
Procedura fără dezbatere orală, fără citarea părților, conform art. 1029 alin 1 Noul Cod de procedura civilă.
S-a făcut referatul cauzei, după care:
Instanța constată că potrivit art. 131 și art. 1027 N.C.pr.civ., este competentă general, material și teritorial să soluționeze prezenta cauză.
Verificând înscrisurile de la dosar, instanța constată că pârâtul nu a depus și nici nu a trimis formularul de răspuns completat corespunzător, sau copii de pe înscrisurile de care înțelege să se folosească și nici nu a răspuns prin orice alt mijloc adecvat, fără utilizarea formularului de răspuns, în termen de 30 de zile de la comunicarea actelor prevăzute la alin. (3), așa cum prevăd dispozițiile art.1029 alin 4 din N.C.pr.civ.
Deliberând asupra probatoriului propus în cauză, în temeiul dispozițiilor art.1029 NCPr.civ. coroborat cu art.255 NCPr.civ. instanța încuviințează pentru reclamantă proba cu înscrisuri, respectiv cele depuse la dosarul cauzei, apreciindu-le ca fiind pertinente, concludente și utile soluționării cauzei.
Nemaifiind alte cereri de formulat și nici probe de administrat, în temeiul art.394 NCPr.civ. și art.1029 al.9 NCPr.civ, instanța declară dezbaterile închise și, față de actele și lucrările de la dosar, reține cauza spre soluționare.
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față, reține următoarele:
Prin cererea înregistrată pe rolul Judecătoriei B. la data de 19.03.2014, sub nr._, reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI DE APARTAMENTE URZICENI 5 a chemat în judecată pe pârâții M. A. ȘI M. N., pe calea procedurii speciale cu privire la cererile de valoare redusă, solicitând instanței ca prin hotărârea pe care o va pronunța să oblige pârâții la plata sumei de 2.807,14 lei, din care 2.325,82 lei reprezentând cheltuieli de întreținere și 481,32 lei reprezentând penalități de întârziere. De asemenea, reclamanta a solicitat cheltuieli de judecată.
În motivarea acțiunii, reclamanta a arătat, în esență, că pârâții figurează cu datorii la plata cheltuielilor de întreținere în cuantum de 2.325,82 lei pentru perioada septembrie 2012-ianuarie 2014, la care se adaugă penalități de 481,32 lei.
În drept, au fost invocate prevederile art. 50 din Legea nr._
În dovedire, reclamanta a solicitat încuviințarea probei cu înscrisuri.
Acțiunea este scutită de taxa judiciara de timbru, potrivit art. 50 alin. (2) din Legea nr. 230/2007.
Pârâții nu a depus formular de răspuns.
Instanța a încuviințat și administrat proba cu înscrisurile de la dosar, apreciind-o ca fiind pertinentă, utilă și concludentă pentru soluționarea cauzei.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:
În fapt, potrivit extrasului de Carte Funciară (fila nr. 11), pârâții M. A. ȘI M. N. sunt proprietarii apartamentului nr. 1, . ., B..
Din listele de întreținere depuse la dosar (filele nr. 16-47), instanța constată că la apartamentul nr. 1 s-au înregistrat, pentru perioada septembrie 2012-ianuarie 2014, cheltuieli de întreținere în cuantum de 2.325,82 lei. Totodată, potrivit procesului verbal din data de 26.03.2012 al Adunării Generale a Asociației de P. (fila nr. 53), s-a stabilit un procent de 0,2% pe zi de întârziere, potrivit procesului verbal din data de 26.08.2013 al Adunării Generale a Asociației de P. (filele nr. 54-55), s-a stabilit un procent de 0,2% pe zi de întârziere, iar potrivit procesului verbal din data de 28.02.2014 al Adunării Generale a Asociației de P. (filele nr. 56-59), s-a stabilit un procent de 0,1% pe zi de întârziere.
De asemenea, deoarece pârâții nu au achitat la termenele stabilite cotele de contribuție la cheltuielile comune de întreținere, conform centralizatorului de la fila nr. 10, aceștia au înregistrat penalități de întârziere în cuantum de 481,32 lei.
În drept, potrivit art. 46 din Legea nr. 230/2007, toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari. Aceeași prevedere este cuprinsă și în dispozițiile art.32 alin.1 din H.G. nr.1588/2007 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr.230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari.
În cauza de față, astfel cum rezultă din extrasul de Carte Funciară (fila nr. 11), pârâții M. A. ȘI M. N. sunt proprietarii apartamentului nr. 1, sc. E, . ., B.., astfel că le revine obligația de a contribui la cheltuielile de întreținere comune prin achitarea cotelor de întreținere lunare aferente apartamentului pe care îl dețin în proprietate.
În ceea ce privește obligarea pârâților la plata penalităților de întârziere, conform art. 49 alin. (1) din Legea nr. 230/2007, asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat. De asemenea, alineatul al treilea al articolului menționat reglementează ca sumele rezultate din aplicarea penalităților de întârziere vor face obiectul fondului de penalități al asociației de proprietari și se vor utiliza numai pentru plata penalizărilor impuse asociației de proprietari de către terți și pentru cheltuieli cu reparațiile asupra proprietății comune sau alte cheltuieli de natură administrativă.
În plus, potrivit art. 25 din Normele Metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007, Asociația de proprietari poate calcula și percepe penalizări de întârziere pentru suma neachitată, în condițiile stabilite și aprobate de comitetul executiv al asociației de proprietari, în limitele stabilite de art. 49 alin. (1) din Legea nr. 230/2007. Suma acestora nu poate depăși suma cotei restante la care s-a aplicat.
Astfel, se concluzionează că penalitățile nu sunt datorate în temeiul legii, ci în urma manifestării de voință a asociației, realizată prin proprietarii ce fac parte din asociație, urmată de adoptarea unui hotărâri în acest sens. Prin urmare, pentru a se putea percepe penalități de întârziere proprietarilor ce nu au achitat la termen obligațiile ce decurg din prezenta lege, trebuie să existe un proces verbal al adunării generale a proprietarilor, valabil încheiat, care să fie în vigoare la momentul perceperii penalităților.
În acest sens, instanța reține că, pentru debitul restant, conform proceselor verbale ale Adunării Generale a Asociației de P., asociația creditoare a calculat penalități de întârziere de 0,1% pe zi de întârziere, în cuantum de 481,32 lei, reprezentând penalități de întârziere calculate până la data de 05.03.2014.
Instanța mai constată că prezenta cerere este formulată pe calea procedurii speciale cu privire la cererile de valoare redusă și reține că în conformitate cu art. 1025 C.proc.civ prezentul titlu se aplică atunci când valoarea cererii, fără a se lua în considerare dobânzile, cheltuielile de judecată și alte venituri accesorii, nu depășește suma de 10 000 lei la data sesizării instanței.
Din analiza textului legal menționat, rezultă stabilirea domeniului de aplicare pentru procedura cu privire la cererile de valoare redusă, legiuitorul prevăzând, pe lângă condițiile generale pentru exercitarea oricărei acțiuni în justiție, îndeplinirea cumulativă a unor cerințe speciale. Astfel, este necesar ca acțiunea promovată să fie evaluabilă în bani și, în principiu, să aibă ca obiect o sumă de bani, iar suma pe care reclamantul o solicită pe calea acestei acțiuni speciale, să nu depășească, fără a se lua în considerare dobânzile, cheltuielile de judecată și alte venituri accesorii, suma de 10.000 lei.
Instanța reține că cererea astfel cum a fost formulată îndeplinește condițiile de a fi soluționată în baza procedurii simplificate privind cererile de valoare redusă.
În concluzie, având în vedere aceste considerente, instanța va admite cererea și va obliga pârâții să plătească reclamantei suma de 2.807,14 lei, din care 2.325,82 lei reprezentând cheltuieli de întreținere și 481,32 lei reprezentând penalități de întârziere
Totodată, potrivit art. 453 alin.1 C.proc.civ., partea care pierde procesul va fi obligată, la cererea părții care a câștigat, să îi plătească acesteia cheltuieli de judecată.
Instanța constată că potrivit chitanței nr. 42/05.03.2014 (fila nr. 8), reclamanta a achitat onorariu avocat în cuantum de 300 lei iar conform facturii din data de 06.03.2014 (fila nr. 12), reclamanta a achitat suma de 20 lei reprezentând taxă extras carte funciară.
Față de aceste considerente, instanța va admite cererea reclamantei de obligare a pârâților la plata cheltuielilor de judecată ocazionate de prezentul proces în cuantum de 320 lei reprezentând onorariu avocat și taxă extras carte funciară.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII,
HOTĂRĂȘTE:
Admite cererea formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI DE APARTAMENTE URZICENI 5, cu sediu ales în B., ., ., . cu pârâții M. A. ȘI M. N., cu domiciliul în B., ., ., .> Obligă pârâții să plătească reclamantei suma de 2.807,14 lei, din care 2.325,82 lei reprezentând cheltuieli de întreținere pentru perioada septembrie 2012-ianuarie 2014 și 481,32 lei reprezentând penalități de întârziere.
Obligă pârâții la plata cheltuielilor de judecată în cuantum de 320 lei, în favoarea reclamantei.
Executorie.
Cu drept de apel în termen de 30 zile de la comunicare, apel care se va depune la Judecătoria B..
Pronunțată în ședință publică astăzi, 07.10.2014.
PREȘEDINTEGREFIER
I. T. D. D. B.
Red.jud.D.I.T./ 4 ex / 07.10.2014.
Dosar nr._
HOT:
07.10.2014
Admite cererea formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI DE APARTAMENTE URZICENI 5, în contradictoriu cu pârâții M. A. ȘI M. N..
Obligă pârâții să plătească reclamantei suma de 2.807,14 lei, din care 2.325,82 lei reprezentând cheltuieli de întreținere pentru perioada septembrie 2012-ianuarie 2014 și 481,32 lei reprezentând penalități de întârziere.
Obligă pârâții la plata cheltuielilor de judecată în cuantum de 320 lei, în favoarea reclamantei.
Executorie.
Cu drept de apel în termen de 30 zile de la comunicare, apel care se va depune la Judecătoria B..
Pronunțată în ședință publică astăzi, 07.10.2014.
PREȘEDINTE
| ← Pretenţii. Sentința nr. 2257/2014. Judecătoria BRAŞOV | Pretenţii. Sentința nr. 231/2014. Judecătoria BRAŞOV → |
|---|
