Cerere de valoare redusă. Sentința nr. 8259/2014. Judecătoria BRAŞOV
| Comentarii |
|
Sentința nr. 8259/2014 pronunțată de Judecătoria BRAŞOV la data de 30-06-2014 în dosarul nr. 11389/197/2014
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA B.
Sentință Civilă Nr. 8259/2014
Ședința Camerei de Consiliu de la 30 06 2014
Completul compus din:
PREȘEDINTE M. A.-judecător
Grefier A. M.
Pe rol judecarea cauzei privind pe reclamant A. DE P. . pe pârât F. I., având ca obiect cerere de valoare redusă
La apelul nominal făcut în ședința CC părțile lipsesc
Procedura legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefier apoi instanța reține cauza în pronunțare.
JUDECĂTORIA
Prin formularul de cerere înregistrat pe rolul Judecătoriei B. sub nr. de mai sus reclamanta A. DE P. .-a chemat în judecată pe pârâtul F. I. solicitând instanței ca, în baza probelor administrate în cauză, să dispună obligarea acestuia la plata sumei de 5.914,02 lei cheltuieli la întreținere pe anii XI 2008-II.2014.
În motivarea în fapt a cererii, reclamanta a învederat instanței că pârâtul datorează această sumă în baza Legii 230/2007. În drept au fost invocate dispozițiile art. 1025-1032 din Noul Cod de Procedură Civilă.
Pârâtul nu a depus la dosar formularul de răspuns.
În cauză a fost administrată proba cu înscrisurile pe care reclamanta a înțeles să le atașeze: un tabel cu sumele pretinse și copie proces verbal AGP.
Soluționând cererea, instanța are în vedere că potrivit art.46 toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari. Art. 47 - cheltuielile asociației de proprietari sunt următoarele:a) cheltuieli pe număr de persoane care locuiesc sau desfășoară activități în proprietăți individuale;b) cheltuieli pe consumuri individuale; c) cheltuieli pe cota-parte indiviză, în funcție de suprafața utilă a proprietății individuale; d) cheltuieli pe beneficiari, aferente serviciilor individuale ale proprietarilor, dar gestionate financiar prin intermediul asociației de proprietari; e) cheltuieli pe consumatori tehnici; f) cheltuieli de altă natură. Stabilirea și repartizarea sumei care privește proprietatea comună ce revine fiecărui proprietar din cadrul condominiului se fac proporțional cu cota-parte indiviză din proprietatea comună. Cheltuielile efectuate de asociația de proprietari pentru plata unor servicii de utilități publice sau de altă natură, legate de proprietățile individuale din condominiu și care nu se facturează individual pe fiecare dintre acestea, se repartizează după același criteriu care a stat la baza emiterii facturii, în conformitate cu prevederile contractului încheiat cu furnizorul respectivului serviciu. Asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat. Termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunară de plată, este de maximum 20 de zile calendaristice. Sumele rezultate din aplicarea penalităților de întârziere vor face obiectul fondului de penalități al asociației de proprietari și se vor utiliza numai pentru plata penalizărilor impuse asociației de proprietari de către terți și pentru cheltuieli cu reparațiile asupra proprietății comune sau alte cheltuieli de natură administrativă. Asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit. Sentința dată în favoarea asociației de proprietari, pentru sumele datorate de oricare proprietar, poate fi pusă în aplicare pentru acoperirea datoriilor prin orice modalitate permisă de lege. Asociația de proprietari are un privilegiu imobiliar cu rang prioritar asupra apartamentelor și altor spații proprietăți individuale ale proprietarilor din condominiu, precum și un privilegiu asupra tuturor bunurilor mobile ale acestora, pentru sumele datorate cu titlu de cotă de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, după cheltuielile de judecată datorate tuturor creditorilor în interesul cărora au fost făcute. Privilegiul se înscrie în registrul de publicitate imobiliară al judecătoriei, la cererea președintelui asociației de proprietari, pe baza extraselor de pe ultima listă lunară de plată a cotelor de contribuție din care rezultă suma datorată cu titlu de restanță. Privilegiul se radiază la cererea președintelui asociației de proprietari sau a proprietarului, pe baza chitanței ori a altui înscris prin care asociația confirmă plata sumei datorate.
Este consacrat principiul de drept conform căruia cel care face o afirmație în fața instanței, trebuie să o dovedească spre a face credibil faptul pretins. (art.249 Noul Cod procedură civilă). Prin înscrisurile depuse, reclamanta nu a făcut dovada existenței obligației de plată în sarcina pârâtului. Nu s-a dovedit că este proprietarul imobilului, nefiind depus un extras CF, nu s-a dovedit cuantumul întreținerii nefiind depuse listele de plată, nu s-a depus Statutul Asociației în vederea dovedirii cuantumului penalităților.
Instanța va respinge cererea, pretenția nefiind probată.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Respinge cererea formulată de reclamanta A. DE P. . pârâtului F. I., ca nefondată.
Cu drept de apel la Tribunalul B. în termen de 30 de zile de la comunicare.
Cererea de apel se depune la Judecătoria B..
Dată în camera de consiliu și pronunțată în ședință publică, azi, 30 06 2014.
PREȘEDINTE GREFIER
M. A. A. M.
TEHNORED MA 4 EX 30 06
| ← Pretenţii. Sentința nr. 1807/2014. Judecătoria BRAŞOV | Reziliere contract. Sentința nr. 1155/2014. Judecătoria BRAŞOV → |
|---|
