Pretenţii. Sentința nr. 7430/2014. Judecătoria BRAŞOV
| Comentarii |
|
Sentința nr. 7430/2014 pronunțată de Judecătoria BRAŞOV la data de 11-06-2014 în dosarul nr. 191/197/2014
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA B.
CIVIL
SENTINȚA CIVILĂ Nr. 7430/2014
Ședința publică de la 11.06.2014
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE C. E. R. – Judecător
GREFIER L. E. L.
Pe rol judecarea cauzei Civil privind pe reclamant A. DE P. ., PRIN REPR. LEGAL și pe pârât P. E., pârât P. I., pârât P. V., având ca obiect pretenții.
Dezbaterile asupra fondului cauzei au avut loc în ședința publică din data de 21.05.2014, fiind consemnate în încheierea de ședință de la acea dată, parte integrantă din prezenta, când instanța, având nevoie de timp pentru a delibera, a amânat pronunțarea pentru data de 28.05.2014, pentru data de 4.06.2014 și pentru data de 11.06.2014, când, în aceeași compunere, a hotărât următoarele:
INSTANȚA
Prin cererea înregistrată pe rolul Judecătoriei B. sub nr._ reclamanta Asociația de proprietari ,, .” a chemat în judecată pârâții P. E., P. I. și P. V. solicitând instanței ca, în baza probelor administrate în cauză, să dispună obligarea acestora, în solidar, la plata sumei de 13.846,83 lei, reprezentând cheltuieli de întreținere și penalități de întârziere aferente perioadei noiembrie 2010-august 2013, a sumei de 200 lei, reprezentând contravaloarea fondului de reparație instalație de încălzire, aferente perioadei ianuarie 2013-aprilie 2013 și la plata cheltuielilor de judecată.
În motivare, reclamanta a învederat instanței că pârâții nu au achitat cheltuielile de întreținere ale apartamentului nr. 303, situat în B., .. 1, . noiembrie 2010-august 2013, înregistrând un debit restant de 13.846,83 lei, neachitat până la data formulării prezentei.
În drept, reclamanta a invocat prevederile Legii nr. 230/2007.
Pârâții nu au formulat întâmpinare.
În cauză a fost administrată proba cu înscrisuri.
Cu privire la excepția prescripției dreptului la acțiune instanța reține următoarele:
Scadența obligației de plată a cheltuielilor de întreținere aferente lunii noiembrie 2010 a fost stabilită pentru data de 5 ianuarie 2011, conform listei de plată depuse la fila 28 a dosarului.
Prezenta acțiune a fost înregistrată pe rolul Judecătoriei B. la data de 8 ianuarie 2014.
Conform art. 1 alin. 1 din Decretul nr. 167/1958 dreptul la acțiune, având un obiect patrimonial, se stinge prin prescripție, dacă nu a fost exercitat în termenul stabilit de lege.
Potrivit art. 2532 pct. 6 C.proc.civ. prescripția nu începe să curgă, iar, dacă a început să curgă, ea se suspendă pe întreaga durată a negocierilor purtate în scopul rezolvării pe cale amiabilă a neînțelegerilor dintre părți, însă numai dacă acestea au fost ținute în ultimele 6 luni înainte de expirarea termenului de prescripție;
Conform art. 203 din Legea nr. 71/2011 dispozițiile art. 2.532 pct. 6 și 7 din Codul civil privitoare la suspendarea cursului prescripției se aplică și în cazul prescripțiilor începute înainte de . Codului civil, dacă împrejurările care atrag suspendarea s-au produs după această din urmă dată.
În prezenta cauză, față de înscrisurile depuse la dosar, instanța reține că negocierile în vederea soluționării pe cale amiabilă a neînțelegerilor dintre părți au fost inițiate de către reclamantă la data de 28.11.2013, după . Noului cod civil și cu respectarea termenului de 6 luni prevăzut de art. 2532 pct. 6 C.civ.
Pentru considerentele expuse, reținând suspendarea cursului prescripției extinctive, instanța va respinge excepția prescripției dreptului la acțiune, invocată la termenul de judecată din data de 21.05.2014.
Analizând actele și lucrările dosarului instanța reține următoarea situație de fapt:
Conform contractului de vânzare-cumpărare autentificat sub nr. 5151/30 octombrie 2003 pârâții sunt coproprietarii imobilului situat în B., ., ., deținând cote de câte 1/3 din dreptul de proprietate.
Potrivit listelor de plată depuse la dosar pârâții înregistrează un debit față de reclamantă în sumă de 13.846,83 lei, reprezentând cheltuieli de întreținere și penalități de întârziere aferente perioadei noiembrie 2010-august 2013 și în sumă de 200 lei, reprezentând contravaloarea fondului de reparație instalație de încălzire, aferent perioadei ianuarie 2013-aprilie 2013.
Prin acordul de asociere autentificat sub nr. 37/6 ianuarie 2006 Asociația de Proprietari ,, .” a stabilit la 0,2 % pe zi de întârziere contravaloarea prejudiciului suferit prin întârzierea la plata cheltuielilor de întreținere.
Conform art. 46 din Legea nr. 230/2007, toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari.
Potrivit art. 49 alin. (1) din Legea nr. 230/2007, asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat.
Pentru considerentele de fapt și de drept expuse instanța va admite prezenta acțiune și va obliga pârâții la plata către reclamantă a sumei de câte 4615,61 lei, reprezentând cheltuieli de întreținere și penalități de întârziere pentru perioada noiembrie 2010-august 2013 și a sumei de câte 66,66 lei, reprezentând contravaloarea fondului de reparație instalație de încălzire, în total, la plata sumei de 14.046,83 lei. Instanța apreciază că obligația pârâților este o obligație divizibilă iar nu solidară în condițiile în care cota lor din dreptul de proprietate este determinată.
Constatând culpa procesuală a pârâților în formularea prezentei cauze, în baza art. 453 alin. 1 c.proc.civ., instanța va dispune obligarea acestora la plata către reclamantă a sumei de câte 133,33 lei, reprezentând cheltuieli de judecată, respectiv, onorariul apărătorului ales. ( 400/3).
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Respinge excepția prescripției dreptului la acțiune.
Admite cererea formulată de reclamanta Asociația de Proprietari ,, .” cu sediul procesual ales la Cabinet de Avocat C. M. din B., .. 62, ., . cu pârâții P. E., P. I., P. V., domiciliați în B., ., ., jud. B..
Obligă pârâții la plata către reclamantă a sumei de câte 4615,61 lei, reprezentând cheltuieli de întreținere și penalități de întârziere pentru perioada noiembrie 2010-august 2013 și a sumei de câte 66,66 lei, reprezentând contravaloarea fondului de reparație instalație de încălzire, în total, la plata sumei de 14.046,83 lei.
Obligă pârâții la plata către reclamantă a sumei de câte 133,33 lei, reprezentând cheltuieli de judecată.
Cu drept de apel în termen de 30 de zile de la comunicare.
Cererea de apel se depune la Judecătoria B..
Pronunțată în ședință publică, azi, 11.06.2014.
P. GREFIER
C. – E. R. L. – E. L.
C.E.R. 23 Octombrie 2014, 6 exemplare
| ← Evacuare. Sentința nr. 5369/2014. Judecătoria BRAŞOV | Contestaţie la executare. Sentința nr. 7405/2014. Judecătoria... → |
|---|
