Rectificare carte funciară. Sentința nr. 06/2015. Judecătoria BRAŞOV
| Comentarii |
|
Sentința nr. 06/2015 pronunțată de Judecătoria BRAŞOV la data de 06-11-2015 în dosarul nr. 10648/2015
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA B.
DOSAR NR._
SENTINȚA CIVILĂ NR._
Ședința publică din data de 06.11.2015
PREȘEDINTE –I. V. – judecător
GREFIER – S. C.
Pentru astăzi fiind amânata pronunțarea cauzei civile de față, care s-a dezbătut în fond în ședința publică din 01.10.2015 când părțile au pus concluzii conform celor consemnate în încheierea de ședința din acea zi, care face parte integrantă din prezenta sentința, iar instanța din lipsa de timp pentru deliberare a amânat pronunțarea pentru data de 16.10.2015, apoi pentru data de 27.10.2015, pentru data de 03.11.2015 și pentru data de 06.11.2015.
La apelul nominal făcut in ședință publică, la pronunțare se constata lipsa părților.
Procedura îndeplinită.
Instanța, în urma deliberării a pronunțat sentința de mai jos.
JUDECĂTORIA
Constată că prin acțiunea înregistrată pe rolul Judecătoriei B. la data de 23.09.2015 sub nr._, reclamantul H. D., în contradictoriu cu pârâții: U. R., U. C.-S., C. N., C. M., Z. P. A., Z. D. E. și M. B., prin primar, a solicitat instanței ca prin hotărârea ce se va pronunța să se dispună rectificarea suprafeței imobilului înscris în CF nr._ B. (CF vechi 761A+44 ), nr. top. 9400/3/2/3/1 la suprafața reală de 900 mp.
În motivarea cererii se arată că reclamantul este proprietar al imobilului mai sus descris, iar suprafața reală a acestuia este mai mare decât cea înscrisă în cartea funciară.
În drept au fost invocate disp. art. 33 alin 1 din Legea nr. 7/1996, art.907 NCC, art. 89 din Regulamentul de organizare și funcționare a birourilor de carte funciară, aprobat prin Ordinul nr. 633/2006, art. 25 din Ordinul nr. 634/2006.
Cererea a fost legal timbrată.
Pârâtul M. B., prin primar, a formulat întâmpinre (f.48) prin care a arătat că nu se opune cererii în măsura în care nu sunt afectate interesele sale și că se impune completarea documentației cadastrale, cu întocmirea planului de amplasament și delimitare a întregii parcele cu nr. top. 9400/3/2/3/1 din care a fost dezmembrată . și a parcelei inițiale și a celor în care s-a dezmembrat, aceasta cu atât mai mult cu cât imobilul a făcut obiectul Legii nr. 18/1991, punerea în posesie efectuându-se prin măsurarea terenului atribuit.
Pârâții U. R. și U. C.-S. au formulat întâmpinare (f.49) prin care au arătat că înțeleg să confirme limitele de vecinătate cu terenul aparținând reclamantului.
Prin răspunsul la întâmpinare formulat (f. 57) reclamantul a arătat că documentația cadastrală a fost întocmită de către expert P. R. și să se ia ct de faptul că pârâții U. R. și U. C.-S. au confirmat limitele de proprietate și în consecință nu se opun acțiunii.
Reclamantul a depus la dosar copia conformă cu originalul a duplicatului declarațiilor autentificate sub nr. 214/23.03.2015 și sub nr. 123/23.02.2015 la BNP Miess Karl-Michael (f.71,72), prin care pârâții C. N., C. M., Z. P. A. și Z. D. E. au declarat că sunt de acord cu rectificarea suprafeței imobilului aparținând reclamantului în sensul solicitat de acesta.
Deliberând asupra probelor solicitate instanța a încuviințat proba cu înscrisuri și proba cu expertiza tehnică în specialitatea topo,memoriul tehnic și documentația cadastrală fiind întocmite de către expertul P. R. D. fiind depus la filele 8-28,88-109, lucrare admisă de Oficiul de cadastru si Publicitate Imobiliară B. - Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliara B. prin procesul verbal de recepție nr. 1405/2015 (f. 89).
Analizând actele si lucrările dosarului, instanța reține următoarele:
Conform extrasului de CF nr._ B. (provenită din conversia de pe hârtie a CF nr. 761A+44 ), sub nr. top. 9400/3/2/3/1 2979/8, este înscris la A.1 imobilul- teren în suprafață de 758,75 mp, dreptul de proprietate asupra imobilului descris anterior fiind înscris la B 1 în favoarea reclamantului H. D..
Conform memoriului tehnic întocmit de către expertul P. R. D., lucrare admisă de Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliară B. - Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliara B. prin procesul verbal de recepție nr. 1405/2015, suprafața reală, măsurată, a imobilului anterior descris este de 900 mp. Măsurătorile au fost realizate cu aparatul GPS, în sistem Stereo 70, suprafața fiind determinată prin metoda statică, folosindu-se coordonatele, fiind întocmit inventarul coordonatelor.
S-a mai reținut în concluziile raportului de expertiză că imobilul reclamantului este delimitat de proprietățile învecinate, aparținând pârâților, prin gard de cărămidă, scândură și clădiri .
Potrivit art. 33 alin 1 din Legea nr. 7/1996, în forma în vigoare la data introducerii cererii, înscrierile și radierile efectuate în cărțile funciare nu pot fi rectificate decât pe baza hotărârii instanței judecătorești definitive și irevocabile sau pe cale amiabilă, în baza unei declarații date în formă autentică, de titularul tabular, respectiv de titular, în baza unei documentații cadastrale.
Conform art. 89 din Regulamentul de organizare și funcționare a birourilor de carte funciară, aprobat prin Ordinul nr. 633/2006
(1) Rectificarea este operațiunea de carte funciară care reprezintă radierea, îndreptarea sau menționarea înscrierii oricărei operațiuni, susceptibilă a face obiectul unei înscrieri în cartea funciară.
(2) Rectificarea unei înscrieri în cartea funciară poate fi cerută de orice persoană interesată. Prin persoană interesată se înțelege acea persoană care a avut sau are un drept referitor la imobilul înscris în cartea funciară, drept ce a fost lezat prin înscrierile anterioare.
(3) Rectificarea înscrierilor în cartea funciară se poate face fie pe cale amiabilă prin declarație autentică, fie în caz de litigiu, prin hotărâre judecătorească definitivă și irevocabilă.
(4) Cererea de rectificare va cuprinde în anexă declarațiile autentice ale persoanelor interesate precum și actele doveditoare din care să rezulte situația reală a imobilului.
(5) Prin modificarea de carte funciară se înțelege orice schimbare privitoare la aspecte tehnice ale imobilului, schimbare care nu afectează esența dreptului înscris asupra acelui imobil.
(6) Modificarea nu se va putea face decât la cererea titularului dreptului de proprietate, precum și în baza actelor doveditoare, astfel încât modificarea suprafeței înscrise în cartea funciară nu va fi considerată o rectificare de carte funciară.
Potrivit art. 25 din Regulamentul privind conținutul și modul de întocmire a documentațiilor cadastrale în vederea înscrierii în cartea funciară, aprobat prin Ordinul nr. 634/2006, în cazul în care suprafața din măsurători este mai mare decât suprafața înscrisă în documentația precedentă sau decât suprafața din actele de proprietate, pentru situația în care nu există documentație, pentru imobilele împrejmuite se procedează astfel:
(2):
a) dacă diferența este de până la 2%, documentația se recepționează și suprafața din actul de proprietate se înscrie în cartea funciară;
b) dacă diferența este între 2% și 5% documentația se recepționează și suprafața din măsurători se înscrie în cartea funciară doar dacă este însoțită de proces-verbal de vecinătate, întocmit conform anexei nr. 18;
c) dacă diferența este mai mare de 5%, documentația se respinge, rectificarea suprafeței urmând să se facă prin alt act doveditor al dreptului de proprietate.
În temeiul textelor de lege menționate instanța urmează să admită cererea de chemare în judecată și pe cale de consecință va dispune rectificarea suprafeței imobilului înscris în CF nr._ B.(CF vechi 761A+44 ), nr. top. 9400/3/2/3/1 la suprafața reală de 900 mp, rezultată în urma măsurătorilor.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite acțiunea formulată de reclamantul H. D.,având CNP_, cu domiciliul ales în B., ..37, ., în contradictoriu cu pârâții: U. R., U. C.-S., ambii cu domiciliul în B., .. 33, jud. B.; C. N., C. M., ambii cu domiciliul în B., .. 35, jud. B. ; Z. P. A., Z. D. E., ambii cu domiciliul în B., .. 37, jud. B. și M. B., prin primar, și în consecință:
Dispune rectificarea suprafeței imobilului înscris în CF nr._ B.(CF vechi 761A+44 ), nr. top. 9400/3/2/3/1 la suprafața reală de 900 mp., rezultată în urma măsurătorilor.
Cu apel în 30 de zile de la comunicare.
Cererea de apel se depune la Judecătoria B..
Pronunțată în ședință publică azi, 06.11.2015.
PREȘEDINTE GREFIER
I. V. C. S.
Red. I.V.,06.11.2015, ex. 10
| ← Pretenţii. Sentința nr. 2015/2015. Judecătoria BRAŞOV | Pretenţii. Sentința nr. 05/2015. Judecătoria BRAŞOV → |
|---|
