Rezoluţiune contract. Sentința nr. 1683/2013. Judecătoria BUFTEA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 1683/2013 pronunțată de Judecătoria BUFTEA la data de 21-03-2013 în dosarul nr. 908/94/2013
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA BUFTEA
SENTINTA NR. 1683
Ședința publică de la 21.03.2013
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE - COJOCARU ADRIAN
GREFIER: B. S.-S.
Pe rol fiind soluționarea cauzei civile privind pe reclamant . în contradictoriu cu pârâtul P. A. , având ca obiect rezolutiune contract.
La apelul nominal făcut în ședință publică au raspuns reclamantul prin avocat P. M. în baza împuternicirii avocatiale ._/2013 afla la f. 25, lipsa fiind pârâtul.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, care învederează următoarele:
- cauza are ca obiect rezolutiune contract, stadiul procesual fond;
- reclamantei, prin încheierea de sedinta din data de 14.03.2013 i s-a pus în vedere sa depună dovada achitarii taxei de timbru în cuantum de 4898, 78 lei si timbru judiciar de 5 lei, sub sanctiunea anularii cererii ca netimbrata; nu s-a conformat dispozitiilor instantei;
Reclamanta, prin avocat, depune dovada achitarii taxei de timbru în cuantum de 4898, 78 lei si timbru judiciar de 5 lei,conform chitantei nr. 1248/2013 aflata la f. 31.
Nemaifiind cereri de formulat sau exceptii de invocat instanta acorda cuvântul pe probe.
Reclamanta, prin avocat, solicita încuviintarea probei cu înscrisurile de la dosar.
Instanta în temeiul art. 167 alin.1 codul de procedură civilă încuviinteaza reclamantei proba cu înscrisurile de la dosar, apreciind ca este utila solutionarii cauzei, constata cauza în stare de judecata si acorad cuvântul în dezbateri.
Reclamanta, prin avocat, solicita admiterea actiunii, asa cum a fost obligata, sa se dispuna rezolutiunea contractului de vânare cumpărare, cu obligarea pârâtului la daune-interese.
F. de actele si lucrarile dosarului instanța retine cauza în pronunțare.
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei de fata constata urmatoarele:
Prin cererea de chemare în judecata înregistrata pe rolul Judecatoriei B. la data de 22.01.2013 sub numarul nr._ reclamanta . în contradictoriu cu pârâtul P. A.
a solicitat ca prin hotarârea ce se va pronunta să se constatați ca la data de 03.02.2012 a intervenit rezolutiunea contractului de vânzare cumpărare autentificat sub nr. 2350/22.09.2010 la B N P P. C. S., cu plata de daune interese de către parat, repunerea pârtilor in situația anterioara incheierii contractului de vânzare cumpărare, prin redobândirea de către reclamanta a dreptului de proprietate asupra imobilelor, obligarea paratului la plata cheltuielilor de judecata.
În motivarea cererii de chemare în judecata reclamanta a arătat că, la data de 22.09.2010 a încheiat cu pârâtul, în forma autentica, contractul de vânzare cumpărare nr.2350/22.09.2010.
Prin acest contract,reclamanta în calitate de vânzătoare a înstrăinat paratului – cumpărător, apartamentul nr.003 din ., linia de Centura nr.50, Complex Cosmopolis, Faza 1, ..2, ., jud. Ilfov, cu număr cadastral 54/79/1/CI-1/9;cota indiviza de 0,1574% formata din cota indiviza de 0,0819% aferenta apartamentului nr. 003, cota indiviza de 0,0561% aferenta grădinii si cota indiviza de 0,0194% aferenta parcării cu număr cadastral 54/70/12 – din construcțiile cu destinația de piscina in suprafața de 921 mp având numai cadastral provizoriu 54/92/19/C1 si in suprafața de 909 mp având număr cadastral provizoriu 54/92/23/C l; cota indiviza de 0,1574% formata din cota indiviza de 0,0819% aferenta apartamentului nr. 003, cota indiviza de 0,0561% aferenta grădinii si cota indiviza de 0, 0194%. aferenta parcării cu număr cadastral 54/70/12 suprastructura, utilități, reprezentând proprietate . perpetua.
Totodată, prin același contract, reclamanta a constituit in favoarea paratului un drept de superficie corespunzător cotei indivize de 2,88 % reprezentând o suprafața indiviza de 52.97 mp din terenul aferent blocului in suprafața de 1837.25 mp;un drept de folosința exclusiva asupra grădinii in suprafața de 36,34 mp, un drept de folosinta exclusiva asupra locului de parcare in suprafata de 12,49 mp; un drept de folosința asupra cotei indivize de 0,1574%.
Prețul vânzări imobilelor descrise a fost stabilit, de parti la suma totala de 90.060 euro cu TVA inclus. Cumpărătorul urmând sa achite prețul astfel:20.000 Euro s-au achitat pana la data autentificării contractului de
vanzare cumpărare, 70.060 Euro urma sa se achite in 28 de transe lunare, in cuantum de 2500 euro - fiecare transa, iar la final urmând sa fie achitata suma de 2 560 euro.
Paratul a achitat, pana in prezent suma de 52.500 euro, rămânând de plata o suma totala de 37.560 Euro, TVA inclus.
F. de aceasta situație, părțile au incheiat Actul adițional autentificat sub nr.3913/22.12.2011 la Contractul de vânzare cumpărare nr. 2350/22.09.2010 prin care au convenit ca termen final de plata al restului de pret de 37.560 euro la data de 16.01.201 2.
In cazul in care Cumpărătorul nu achita, pana la acea data întreaga suma restanta Contractul de vânzare cumpărare autentificat sub nr._10 de notarul public C. S. P. este rezolutionat de drept, prin transmiterea unei Notificări către parat.
Întrucât paratul - Cumpărătorul - nu a înțeles sa-si execute obligația si nu a achitat suma de 37.560 Euro acesta, la data de 03.02.2012, a primit Notificarea reclamantei prin care i se aduce la cunoștința desființarea, cu efect retroactiv, a contractului de vânzare cumpărare mentionat.
Odată cu încetarea contractului de vânzare cumpărare, a încetat si dreptul de proprietate al paratului asupra imobilelor ce formeaza obiectul contractului de vânzare cumpărare.
Totodată, prin actul adițional semnat de părți s-a convenit repunerea părților în situația anterioară, iar sumele achitate de pârât în baza contractului rezolvit rămân în proprietatea reclamantei, cu titlu de daune interese, astfel că urmare a rezoluțiunii contractului de vânzare cumpărare, bunurile imobile obiect al contractului de vânzare cumpărare redevin proprietatea exclusiva a societatii reclamante.
Rezoluțiunea contractului a intervenit ca urmare a culpei pârâtului care nu a înțeles să-si execute obligația de plată integrală a pretului și pentru ca pârâtul a stăpânit imobilele încă de la data semnării contractului de vânzare-cumpărare.
În dovedirea acțiunii, reclamantul a depus la dosar actele încheiate cu pârâtul, precizându-și cererea în sensul că valoarea pretențiilor se ridică la_ Euro.
La interogatoriul din oficiu pârâtul a arătat că, se află în imposibilitatea de a executa contractul, fiind de acord cu rezoluțiunea acestuia.
Analizând cererile și materialul probator administrat în cauză, instanța retine că, părțile au încheiat un contract de vânzare cumpărare având ca obiect un apartament situat în Stefanestii de Jos. linia de Centura nr.50, Complex Cosmopolis, Faza 1, ..2, ., jud. Ilfov.
Părțile au stabilit prin contract și acte adiționale modalitatea de plată.
Pretul total a fost stabilit la 90 060 euro, din care a fost achitată suma de_ euro, rămânând de achitat suma de 37 560 lei, pârâtul fiind de acord cu rezolutiunea contractului de vânzare cumpărare, nemaiavând posibilitatea să plătească diferența de pret.
Față de cele reținute și în baza art. 969 cod civil, va fi admisă acțiunea în parte acțiunea și se va dispune rezoluțiunea contractului de vânzare cumpărare.
Va fi respins capătul de cerere privind obligarea pârâtului la plata daunelor interese.
În ceea ce privește primul capăt de cerere, nu de impun comentarii în condițiile în care pârâtul a achiesat.
Privitor însă la capătul II din cerere, daunele solicitate reprezintă în fapt diferența de preț neachitată de pret, aceasta nemaiputând fi solicitată în condițiile în care, contractul încheiat de părți își încetează efectele.
Admițând acest capăt de cerere, s-ar ajunge la situția în care, pârâtul ar plăti prețul integral al locuinței, însă ar fi deposedat de aceasta, fapt ce nu poate fi admis.
În situația în care reclamantul a suferit alte prejudicii, acestea trebuie indicate și probate, lucru care în situația de față nu s-a întâmplat, capătul de cerere fiind lipsit de suport juridic.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTARASTE
Admite actiunea privind pe reclamant ., cu sediul ales la „SCA O. si Asociatii”, Bucuresti, ., ., sector 5, în contradictoriu cu pârâtul P. A., domiciliat în ., linia de Centura nr.50, Complex Cosmopolis, Faza 1, ..2, ., jud. Ilfov, în parte.
Constată intervenită rezoluțiunea contractului de vânzare-cumpărare nr. 2350/2010 și repunerea părților în situația anterioară.
Respinge capătul de cerere privind obligarea pârâtului la plata daunelor interese.
Cu recurs în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronuntata în sedinta publica, azi, 21.03.2013.
P. GREFIER
Red. Jud.CA/dact. Gref. BSS/4 ex/05.04.2013
| ← Plângere contravenţională. Sentința nr. 4103/2013.... | Plângere contravenţională. Sentința nr. 2672/2013.... → |
|---|
