Evacuare. Sentința nr. 2007/2014. Judecătoria BUFTEA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 2007/2014 pronunțată de Judecătoria BUFTEA la data de 29-05-2014 în dosarul nr. 11383/94/2013
DOSAR NR._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA BUFTEA
SECȚIA CIVILĂ
SENTINȚA CIVILĂ NR.2007
Ședința publică din data de 29.05.2014
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE – GALAȚANU N.
GREFIER - M. G.
Pe rol judecarea cauzei civile privind reclamantul I. de C. Dezvoltare pentru Creșterea Bovinelor Balotești și pe pârâții H. A. – T., H. A. – T., H. I., H. C. – F. și H. D. - F., având ca obiect evacuare.
Dezbaterile în fond au avut loc în ședința publică de la 21.05.2014, fiind consemnate în încheierea de ședință de la aceea dată, când instanța având nevoie de timp pentru a delibera, a amânat pronunțarea la data de 29.05.2014, când în aceeași compunere a hotărât următoarele:
INSTANȚA,
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată următoarele:
Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanțe la data de 13.09.2013 sub nr._, reclamantul I. de C. Dezvoltare pentru Creșterea Bovinelor Balotești în contradictoriu cu pârâtul H. A. – T., a solicitat instanței, ca prin hotărârea judecătorească ce va pronunța să dispună evacuarea pârâtului din imobilul pe care îl ocupă la adresa din ., ., județul Ilfov; să restituie bunul luat în locațiune în starea în care l-a primit prin Contratul de Închiriere nr. 89/01.12.2012; obligarea pârâtului la plata chiriei datorate pentru folosința locuinței și a utilităților consumate, calculate conform clauzelor contractuale, până la data eliberării efective a locuinței; obligarea pârâtului la plata penalităților de întârziere și a daunelor, calculate conform clauzelor contractuale, până la data eliberării efective a locuinței; obligarea pârâtului la plata cheltuielilor de judecată.
În motivare, reclamantul a arătat că imobilul ce face obiectul acțiunii se află situat în ., ., județul Ilfov, face parte din domeniul public al statului și se află în administrarea I.C.D.C.B. Balotești în temeiul Legii nr. 290/2002, modificată și completată de Legea nr. 45/2009, modificată și completată de Legea nr. 72/2011, al H.G. 131/2008 modificată și completată de H.G. 1342/2008.
Reclamantul a încheiat cu pârâtul contracte succesive de închiriere a spațiului menționat, în baza cărora se obliga să plătească o chirie lunară și contravaloarea utilităților consumate. Având în vedere că pârâtul înregistra debite restante și exigibile pe care nu le putea achita printr-o singură plată, părțile au încheiat mai multe act adiționale, ultimul fiind încheiat la data de 22.08.2012, pentru eșalonarea plății datorate pentru chirie și pentru utilitățile consumate.
Mai arată că termenele prevăzute prin actele adiționale pentru plata debitului nu au fost respectate de către pârât, aceste efectuând plăți sporadice și în cuantum mult mai mic decât cel stabilit de părți prin clauzele contractuale, plăți făcute numai în urma a numeroase notificări.
Precizează că pârâtul nu a respectat graficul eșalonării la plată, conform actului adițional, astfel încât, debitul principal, înregistrat pentru plata chiriei și a utilităților consumate, a rămas constant la un nivel ridicat.
De asemenea, menționează că pârâtul, notificat, a făcut promisiuni de plată pe care nu le-a respectat niciodată, fără a motiva refuzul constant de a achita facturilor emise în contul chiriei și al utilităților.
Arată că debitul său are un caracter cert, lichid și exigibil, în conformitate cu dispozițiile art. 662 din Codul de procedură civilă.
În drept, au fost invocate dispozițiile art. 1033 și urm. din Codul de procedură civilă, art. 1031 din Codul de procedură civilă, art. 4.1, art.4, art.4.8, art.7 lit.k, art.8.2, art.8.3, art. 8.4 din Contractul de închiriere nr. 89/01.12.2012, art. 1831 și următoarele din Codul civil, art. 1821 coroborate cu art. 1816 alin.3 și art. 1809 din Codul civil.
Prin cererea precizatoare depusă la data de 22.04.2014, reclamantul a solicitat evacuarea pârâtului, pentru lipsă de titlu, din imobilul pe care îl ocupă abuziv, fără nici un drept; obligarea pârâtului la plata chiriei datorate pentru folosința locuinței și a utilităților consumate, în sumă de 176.37 lei din care: suma de 13,30 lei reprezintă parțial chirie neachitată pentru luna februarie 2014 la care se adaugă contravaloarea utilităților efectiv consumate și aferente lunii ianuarie 2014 în sumă de 124 lei și plata în continuare a echivalentului chiriei lunare în sumă de 65,67 lei/lună, conform art. 4.2 din contract; obligarea pârâtului la plata penalităților de întârziere datorate pentru folosința locuinței și a utilităților consumate, în suma de 679,34 lei, calculate pentru perioada 16.01.2013 – 18.04.2014, conform art.4.4 din contract și în continuare până la eliberarea efectivă a locuinței, precum și la plata cheltuielilor de judecată.
În dovedire, reclamantul a depus la dosar, în copie certificată pentru conformitate cu originalul, următoarele înscrisuri: contractul de închiriere nr. 89/01.12.2012, proces – verbal de predare – primire a locuinței, fișa de calcul pentru stabilirea chiriei lunare a locuinței, declarație de venit, act adițional nr. 1 la contractul de închiriere nr. 89/01.12.2012, adresa nr. 8230/17.12.2013, declarație de angajament la contractul de închiriere nr. 89/01.12.2012, facturi fiscale, modalitate de calcul al penalităților de întârziere, adresa nr._/11.02.2013, sentința civilă nr. 5915/15.11.2011 pronunțată de Judecătoria B. în dosarul nr._ .
La termenul din data de 23.04.2014 reclamantul a arătat că înțelege să solicite evacuarea și a celorlalți membrii au familiei, respectiv H. A. – T., H. I., H. C. – F. și H. D. - F.
Pârâții nu au formulat întâmpinare.
Instanța a încuviințat și administrat pentru ambele părți proba cu înscrisuri.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:
La data de 01.12.2012 intre reclamanta, in calitate de locator si parat, in calitate de locatar, s-a incheiat un contract de inchiriere inregistrat sub nr. 89, avand ca obiect inchirierea spatiului ce cuprinde suprafata construita de 62,57 mp si teren aferent in suprafata de 300 mp situat la adresa ., ., judetul Ilfov, pentru o perioada de 1 an, cu incepere de la data de 01.12.2012 pana la data de 30.11.2013 (f. 18-23).
Prin actul aditional nr. 1 incheiat la data de 01.12.2013 partile au prelungit termenul contractului pana la data de 28.02.2014 (f. 24).
La art. 2 lit. a s-a prevazut obligatia locatarului de a face dovada incheierii unui contract de furnizare a energiei electrice incheiat in nume propriu cu furnizorul de energie electrica competent in zona pana la data de 15.01.2014, in caz contrar prelungirea contractului nemaifiind posibila.
Potrivit art. 2 lit. b, daca pana la data de 10.02.2014 partile nu incheie un acord scris pentru prelungirea locatiunii, contractul de inchiriere inceteaza de plin drept la expirarea termenului convenit de parti, respectiv 28.02.2014, fara a mai fi necesara o instiintare prealabila.
De asemenea, la art. 3 lit. a din contract s-a stipulat dreptul locatarului de a trece de indata la evacuarea locatarului fara somatie, punere in intarziere sau interventia instantelor judecatoresti.
Potrvit art. 1037 alin. 1 Cod procedura civila, atunci cand dreptul locatarului de a folosi un imobil s-a stins ca urmare a incetarii locatiunii prin expirarea termenului, prin actiunea locatarului, prin neplata chiriei sau a arenzii, precum si din orice alta cauza si locatorul doreste sa intre in posesia imobilului, acesta va notifica locatarul, in scris, prin intermediul executorului judecatoresc, punandu-i in vedere sa elibereze si sa predea liber imobilul, in termen de cel mult 30 de zile de la data comunicarii notificarii.
Instanta constata ca la data de 28.02.2014 contractul de inchiriere incheiat intre parti a incetat ca urmare a expirarii termenului, dupa aceasta data paratul ocupand imobilul fara titlu.
Constatand indeplinite cerintele art. 1033-1044 Cod procedura civila, instanta va admite acest capat de cerere si va dispune evacuarea paratului H. A.-T. si a membrilor familiei sale H. I., H. C.-E. si H. D. F. din imobilul situat in ., ., ce a facut obiectul contractului de inchiriere nr. 89/01.12.2012.
In ceea ce priveste capatul de cerere privind plata chiriei si a utilitatilor, instanta constata ca, potrivit art. 4 din contractul de inchiriere, paratul s-a obligat sa plateasca o chirie in cuantum de 65,67 lei / luna, la care se adauga utilitatile consumate efectiv in luna respectiva, conform facturilor de la furnizori inregistrate in contabilitatea ICDCB Balotesti.
Intrucat paratul nu a facut dovada platii acestei sume, desi sarcina probei ii revenea, in temeiul art. 1041 alin. 4 Cod procedura civila, instanta va admite in parte si acest capat de cerere si va obliga paratul sa plateasca reclamantei suma de 13,30 lei reprezentand diferenta chirie februarie 2014.
Creanta privind contravaloarea energiei electrice aferente lunii ianuarie nu este insa certa, paratul contestand existenta utilitatilor, neexistand nicio dovada privind acceptarea de catre acesta a creantei cu acest obiect.
Neintemeiate sunt si pretentiile reclamantei privind obligarea paratului la plata chiriei lunare pana la data eliberarii efective a locuintei, aceasta creanta nefiind lichida si nici exigibila, precum si capatul de cerere avand ca obiect predarea bunului ce a facut obiectul locatiunii in stare functionala, aceasta prezumandu-se, pana la proba contrara. In cazul in care bunul nu se afla in stare de functionare, prezinta stricaciuni, degradari, acestea trebuie identificate in concret, putand face obiectul unui litigiu separat, in cazul in care partile nu se inteleg cu privire la remedierea acestora.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite in parte cererea, astfel cum a fost modificata si precizata, formulată de reclamantul I. de C. Dezvoltare pentru Creșterea Bovinelor Balotești, cu sediul în Balotești, .. Km. 21, județul Ilfov în contradictoriu cu pârâții H. A. – T., H. A. – T., H. I., H. C. – F. și H. D. – F., toți cu domiciliul în ., ., județul Ilfov.
Dispune evecuarea paratului H. A.-T. si a membrilor familiei sale H. I., H. C.-E. si H. D. F. din imobilul situat in ., ., ce a facut obiectul contractului de inchiriere nr. 89/01.12.2012.
Obliga paratul sa plateasca reclamantei suma de 13,30 lei reprezentand diferenta chirie februarie 2014.
Respinge celelalte capete de cerere ca neintemeiate.
Executorie.
Cu drept numai de apel in termen de 5 zile de la pronuntare.
Pronuntata in sedinta publica, astazi, 29.05.2014.
PREȘEDINTE, GREFIER,
GALAȚANU N. M. G.
Red.jud.GN
Thn.red.gr.MG/
Ex.7/23.06.2014
| ← Plângere contravenţională. Sentința nr. 5566/2014.... | Contestaţie la executare. Sentința nr. 4040/2014. Judecătoria... → |
|---|
