Pretenţii. Sentința nr. 1567/2014. Judecătoria BUFTEA

Dezbaterile de fond au avut loc in ședința din camera de consiliu de la 22.04.2014, fiind consemnate in încheierea de ședința de la aceea data, parte integrantă din prezenta sentința, când instanța având nevoie de timp pentru a delibera a amânat pronunțarea cauzei la data de 29.04.2014, când în aceeași compunere a hotărât următoarele:

INSTANȚA

Deliberând asupra cauzei civile de față constată următoarele:

Prin acțiunea civilă înregistrată pe rolul Judecătoriei B. la data de 20.09.2013 sub nr._ reclamanta Asociația de Proprietari . în contradictoriu cu pârâta G. D. a solicitat ca prin hotărârea ce se va pronunța să fie obligată pârâta la plata sumei de 7030,80 Ron.

În fapt, a arătat că pârâta G. D. este proprietara apartamentului nr.54 situat în Otopeni, ., ., Județul Ilfov. Fiind proprietara apartamentului, aceasta avea obligația să achite cheltuielile de întreținere aferente proprietății sale, însă aceasta a refuzat să achite cota sa de contribuție la cheltuielile de întreținere pe perioada octombrie 2010-iunie 2013, perioadă în care pârâta a acumulat datorii în sumă de 7030,80 Ron, din care 3802,85 lei reprezintă cota de întreținere restantă iar suma de 3277,95 lei reprezintă penalități de întârziere, întrucât termenul scadent a fost depășit cu peste 90 de zile, cu cheltuieli de judecată în cuantum de 500 lei reprezentând onorariul de avocat.

În drept a invocat dispozițiile art.1011 și urm. C.pr.civ., dispozițiile Legii nr.114/1996 și O.U.G. nr.85/2001.

În dovedirea cererii a depus la dosar în copie înscrisuri doveditoare.(f.7-86).

Analizând actele si lucrările dosarului, instanța retine următoarele:

În fapt instanța reține că reclamanta a dobândit personalitate juridică la data de 23.01.2013 potrivit încheierii nr. 231/23.01.2013 pronunțată în dosarul nr._ al Judecătoriei B..

Astfel cum rezultă din actele constitutive ale asociației de proprietari, pârâta locuiește în apartamentul nr. 54 din imobilul situat în Otopeni, ., ., Jud. Ilfov.

Din copiile listelor lunare de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari existente la dosar (f.9-41), instanța reține că pârâta nu și-a achitat cotele de întreținere aferente apartamentului nr. 15 situat la adresa menționată, pentru perioada octombrie 2010-iunie 2013 în cuantum total de 7030,80 lei, inclusiv penalitățile de întârziere.

În cauză, instanța reține că prin procesul verbal din data de 23.10.2013 (f.43) s-a stabilit aplicarea unor penalități de 0,2% pentru sumele restante pe zi de întârziere a tuturor restanțelor la cotele de întreținere.

În drept, instanța reține că potrivit art. 1025 din Noul Cod de procedură civilă, procedura cu privire la cererile cu valoare redusă se aplică atunci când valoarea cererii, fără a se lua în considerare dobânzile, cheltuielile de judecată și alte venituri accesorii, nu depășește suma de 10.000 lei la data sesizării instanței, valoarea cererii încadrându-se în limita impusă de legiuitor.

Potrivit art. 662 alin 2 din Noul C. proc. civ., creanța este certă când existența ei neîndoielnică rezultă din însuși titlul executoriu.

Potrivit art. 46 din Legea nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari „toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietarii.

O creanță este lichidă, potrivit art. 662 alin 3 din Noul C. proc. civ., atunci când obiectul ei este determinat sau când titlul executoriu conține elementele care permit stabilirea lui.

În prezenta cauză, cuantumul debitului principal de 3802,85 lei, este determinat, rezultând din listele de întreținere afișate de reclamantă.

În ceea ce privește penalitățile datorate de către pârâtă, instanța reține că, potrivit art. 49 Legea nr. 230/2007, asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere si se vor aplica numai după o perioada de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat.

În condițiile în care pârâta nu a achitat suma datorată nici după acționarea sa în judecată este evidentă prejudicierea reclamantei, dar și poziția procesuală a pârâtei, astfel încât instanța va admite cererea și va obliga pârâta la plata debitului și a penalităților de întârziere.

Instanța constată că datoria totală a pârâtei față de reclamantă constă în cotele de întreținere neachitate aferente perioadei octombrie 2010-iunie 2013 – 3802,85 lei și penalități de întârziere – 3277,95 lei.

În ceea ce privește cheltuielile de judecată, în temeiul art. 1031 C.pr.civ. instanța va obliga pârâta la plata către reclamantă a sumei de 500 lei reprezentând onorariu de avocat.

PENTRU ACESTE MOTIVE

ÎN NUMELE LEGII

HOTĂRĂȘTE

Admite cererea formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI .>cu sediul în Otopeni, ., . 2, Județul Ilfov în contradictoriu cu pârâta G. D. cu domiciliul în Otopeni, ., ., Apartament 15, Județul Ilfov.