Obligaţie de a face. Sentința nr. 5330/2015. Judecătoria BUFTEA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 5330/2015 pronunțată de Judecătoria BUFTEA la data de 10-09-2015 în dosarul nr. 5330/2015
ROMÂNIA -JUDEȚUL ILFOV
JUDECĂTORIA B.
Dosar nr._
SECȚIA CIVILĂ
Sentința civilă nr.5330
ȘEDINȚA PUBLICĂ DE LA 10.09.2015
INSTANȚA CONSTITUITĂ DIN:
PREȘEDINTE C. A.
GREFIER F. G.
Pe rol soluționarea cauzei civile având ca obiect obligația de a face formulată de reclamanta E. N. împotriva pârâtei C.R.E.I.R. C.F. BUCUREȘTI.
La apelul nominal făcut în ședință publică, se constată lipsa părților.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de grefierul de ședință care arată următoarele: cauza se află la al doilea termen de judecată, stadiul procesual fond, cererea legal timbrată (f.34); la data de 19.03.2015 pârâta a depus la dosar întâmpinare prin care a invocat excepția prematurității formulării cererii (f.38); la data de 31.03.2015 reclamanta a depus Răspuns la întâmpinare. (f.42); la data de 21.05.2015 reclamanta a formulat o cerere prin care a solicitat judecarea cauzei în lipsă (f.63); la termenul anterior s-a dispus emiterea unei adrese către pârâtă; la data de 10.09.2015 reclamanta a formulat o cerere prin care solicită ca instanța să-i aprobe cumpărarea locuinței din Căciulați.8f.68); prin fax la termenul de judecată din data de 10.09.2015 pârâta a depus la dosar relațiile solicitate de instanță. (f.76);
Instanța, încuviințează pentru reclamantă proba cu înscrisurile de la dosar, ca fiind concludentă, pertinentă și utilă soluționării cauzei și față de actele și lucrările dosarului reține cauza în pronunțare.
INSTANTA,
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată următoarele:
Prin cererea înregistrată pe rolul Judecătoriei B. la data de 26.09.2014 sub nr._ reclamanta E. N. în contradictoriu cu pârâta C.R.E.I.R. C.F. București a solicitat ca prin hotărârea ce se va pronunța să se dispună obligarea pârâtei la vânzarea imobilului situat în Ilfov, sat Căciulați, . din lista locuințelor CFR.
În fapt, a arătat că între reclamantă și pârâtă s-a încheiat Contractul de închiriere nr. C 305 din 29.06.2007 pentru suprafețe cu destinație de locuința de intervenție, având ca obiect închirierea locuinței din Ilfov, sat Căciulați, . din lista locuințelor CFR de intervenție, cu suprafața de 79,5 mp, în schimbul unei chirii de 71 lei/lună. Contractul a fost încheiat pe o perioada de 2 ani de zile, cu începere de la 01.03.2007 până la 31.03.2009, contract ce a fost prelungit prin Actul Adițional nr. 1 din data de 13.03.2012, contractul prelungindu-și valabilitatea până la data de 03.01.2017.
A menționat faptul că, locuiește în imobilul respectiv încă din anul 2003, potrivit Contractului de închiriere nr. 11/2003, împreună cu soțul E. M., de asemenea fost angajat CFR și fiul E. M.. La data închirierii imobilului, acesta nu dispunea de instalație electrică, îmbunătățire pe care a adus-o personal, suportând costurile ce au fost necesare pentru branșare la rețea, a efectuat ample reparații capitale necesare întreținerii locuinței în stare bună, pe cheltuiala sa și cu încuviințarea pârâtei, urmând ca în prezent să refacă tot acoperișul imobilului, întrucât fără repararea acestuia, locuința ar fi practic imposibil de utilizat în acest scop. De asemenea, zona în care se află locuința nu face parte din clădirile folosite de către pârâtă în (desfășurarea activității sale, fapt ce reiese și din documentele anexate, în zonă fiind vândute până acum o mare parte dintre locuințe.
Fiind interesată de cumpărarea acestui imobil, a formulat cerere de aprobare a vânzării-cumpărării locuinței închiriate, cerere la care nu a primit niciun răspuns.
Potrivit art. 7 din Legea 85/1992: " locuințele construite din fondurile unităților economice sau bugetare de stat, până la data intrării în vigoare a prezentei legi, altele decât locuințele de intervenție, vor fi vândute titularilor contractelor de închiriere, la cererea acestora, cu plata integrală sau în rate a prețului, în condițiile Decretului-lege nr. 61/1990 și ale prezenței legi."
Astfel, obligația de a vinde conform Legii nr. 85/1992 intervine atunci când sunt îndeplinite cumulativ următoarele condiții:
- locuința să fie construită din fondurile unităților economice sau bugetare de stat până la . Legii nr. 85/1992;
- solicitantul să fie titularul contractului de închiriere, putând fi sau nu angajat al unității proprietare;
- locuința să nu facă parte din categoria celor de intervenție, în sensul dispozițiilor art. 7 alin. 7 din Legea nr. 85/1992.
Prin decizia nr. 5/2008 pronunțată de Înalta Curte de Casație și Justiție în recursul în interesul legii, s-a statuat că dispozițiile Legii nr. 85/1992 privind vânzarea de locuințe și spații cu altă destinație construite din fondurile statului și din fondurile unităților economice sau bugetare de stat, republicată, sunt aplicabile și în cazul contractelor de închiriere încheiate după data intrării în vigoare a acestui act normativ. Mai mult decât atât, prin decizia nr. 66/29.11.2003 a Directorului general al Companiei Naționale de Căi Ferate "CFR" S.A. a fost dată posibilitatea cumpărării locuințelor construite din fondurile statului, în condițiile prevăzute de lege. A arătat faptul că, întrunește condițiile prevăzute în articolul anterior pentru a dobândi proprietatea imobilului, fiind salariată la Direcția Trafic a C.F.R. cu funcția (meseria) acar.
Fiind întrunite condițiile Legii nr. 85/1992 pentru a putea cumpără imobilul, a solicitat admiterea prezentei acțiuni, în sensul obligării pârâtei să vândă imobilul situat în Ilfov, Sat Căciulați, . din lista locuințelor CFR.
În drept, a invocat Legea nr.85/1992, Decretul nr.61/1990, art.192-194 C..
În dovedirea acțiunii a depus al dosar înscrisuri . (f.5-25).
Pârâta a depus la dosar întâmpinare prin care a arătat că, Comisia de locuințe a CN CF- „C.F.R.”- S.A. – S.R. CF București a propus Consiliului de Administrație vânzarea locuinței în litigiu. Având în vedere că Consiliului de Administrație încă nu s-a pronunțat, a apreciat cererea formulată de reclamantă ca prematur introdusă. (f.38);
Reclamanta a formulat Răspuns la întâmpinare. (f.42);
Analizând cererile și materialul probator administrat în cauză, instanța apreciază că, acțiunea este întemeiată, urmând ca în temeiul prevederilor Legii 85/1992 aceasta să fie admisă.
Astfel, reclamanta a făcut pe de o parte dovada faptului că, imobilul face parte din categoria celor care pot fi vândute chiriașilor, motivând statutul de locuință de serviciu.
Prin Decizia 5/2008 a Î.C.C. J. – Recurs în Interesul Legii s-a stabilit că, prevederile Legii 85/1992, se aplică și imobilelor cu destinație de locuință (construite din fondurile unităților economice sau bugetare), se aplică și în cazul contractelor de închiriere încheiate după . legii.
Pe de altă parte, pârâta a achiesat la cererea reclamantei, motivând întârzierea încheierii contractului de vânzare cumpărare prin probleme de ordin administrativ, ce nu-i sunt imputabile.
PENTRU ACESTE MOTIVE
IN NUMELE LEGII
HOTARASTE:
Admite acțiunea formulată de reclamanta E. N. cu domiciliul ales în București, ..17, Scara A, Etaj 2, Apartament 10, Sector 3 împotriva pârâtei C.R.E.I.R. C.F. BUCUREȘTI cu sediul în București, Piața Gării de Nord, nr.1-3, Sector 1.
Obligă pârâta să vândă reclamantei imobilul situat în . Căciulați, ., Județul Ilfov.
Cu apel în 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică, azi 10.09.2015.
PREȘEDINTE, GREFIER,
C. A. F. G.
Red.jud.C.A.
Thn.red.gr.FG/ 4ex /
26.10.2015
| ← Cerere de valoare redusă. Sentința nr. 5517/2015. Judecătoria... | Succesiune. Sentința nr. 5332/2015. Judecătoria BUFTEA → |
|---|
