Plângere împotriva încheierii de carte funciară. Legea nr.7/1996, Art.52 alin.2. Sentința nr. 4780/2015. Judecătoria BUFTEA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 4780/2015 pronunțată de Judecătoria BUFTEA la data de 08-07-2015 în dosarul nr. 4780/2015
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA B.
Sentința civila 4780
Ședința publică de la 08.07.2015
Instanța constituită din:
Președinte: TĂȘCAN A.
Grefier: R. U.
Pe rol judecarea cauzei civile privind pe petenta P. C. CHIAJNA, având ca obiect plângere împotriva încheierii de carte funciară.
Mersul dezbaterilor și concluziile orale ale părților au fost consemnate în încheierea de ședință din 24.06.2015, când instanța având nevoie de timp pentru a delibera a amânat pronunțarea pentru data de 08.07.2015, când, în aceeași compunere a hotărât următoarele:
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată următoarele:
Prin cererea înregistrată la data de 28.10.2013 pe rolul Judecătoriei B. sub nr._ petenta . plângere împotriva Încheierii nr._ pronunțata în dosarul cu același număr din data de 27.09.2013 al O.C.P.I Ilfov, solicitând admiterea plângerii si radierea din C.F. nr. 1589-Chiajna, imobil cu nr. cadastral 1883, a notarii de sub B1 reprezentând HG 1705/2006 pentru aprobarea inventarului centralizat al bunurilor din domeniul public al statului, cu modificarile si completările ulterioare, in anexa 12, figurează înscris sub nr. de identificare_ al Ministerului Finanțelor imobilul aflat in proprietatea publica a Statului R. si in administrarea AN Apelor Romane, în suprafata de_,21 mp denumit iazuri decantare R..
În motivare petenta a arătat ca terenul susmenționat este proprietatea Primăriei comunei Chiajna conform Titlului de Proprietate nr._/2.09.2004, fiind înscris in Cartea Funciara nr.1589 conform încheierii nr. 4776/28.02.2005.
În cauză instanța a încuviințat și administrat proba cu înscrisuri.
Analizând plângerea formulata prin prisma dispozitiilor legale aplicabile si pe baza materialului probator administrat, instanta retine următoarele:
Prin încheierea de carte funciara nr._ din data de 27.09.2013 pronunțata in dosarul cu același număr al O.C.P.I Ilfov, s-a respins cererea de reexaminare a petiționarei împotriva Încheierii de carte funciara nr._/2011, cerere prin care aceasta a solicitat radierea din carte funciara nr. 1589-Chiajna, imobil cu nr. cadastral 1883, a notarii de sub B1, potrivit Anexei 12 la HG nr. 1705/2006, cu motivarea ca pentru imobilul în discuție în suprafața de_,21 mp coexista un act juridic înscris în evidentele de publicitate imobiliara si un act normativ, prin care se stabilește domeniul public al statului.
Ca atare, fiind pusa in discuție existenta unor drepturi concurente, iar scopul notarii fiind unul informativ, înscrierea este justificata tocmai pentru a se putea cunoaște din cuprinsul cărții funciare adevărata situație juridica a imobilului.
Raportat la motivele de respingere a cererii de reexaminare, instanța retine ca acestea sunt fondate, si în consecință plângerea petiționarei apare ca neîntemeiată, întrucât încheierea de carte funciara a fost data cu respectarea dispozițiilor Legii cadastrului și a publicității imobiliare nr. 7/1996, republicată, cu modificările și completările ulterioare si dispozițiilor Regulamentului de organizare si funcționare a birourilor de cadastru si publicitate imobiliara, aprobat prin Ordinul directorului general al Agenției Nationale de Cadastru si Publicitate Imobiliara nr.633 din 13 octombrie 2006 (in vigoare la data sesizării instanței).
Astfel, potrivit art.24 alin.1 din Legea nr.7/1996: Înscrierile în cartea funciara sunt: intabularea, înscrierea provizorie si notarea.
Art.42 din Regulamentul de organizare si funcționare a birourilor de cadastru si publicitate imobiliara, aprobat prin Ordinul directorului general al Agenției Naționale de Cadastru si Publicitate Imobiliara nr.633 din 13 octombrie 2006, se refera la operațiunea notarii, arătând ca:
“(1) Notarea poate avea ca obiect consemnarea unor fapte și drepturi personale, a litigiilor referitoare la drepturile reale asupra imobilelor și alte înscrieri cu caracter temporar în legătură cu imobilul.
(2) În această categorie pot fi enumerate:
a)incapacitățile totale sau parțiale de exercițiu ale titularului dreptului real înscris;
b) instituirea curatelei;
c) modalitățile juridice ce afectează dreptul înscris în cartea funciară;
d) arătarea de raporturi juridice cu o altă persoană de natură să afecteze regimul juridic al bunului nemișcător;
e) arătarea oricărei acțiuni care dă caracterul de drept litigios unui drept real înscris în cartea funciară, a acțiunii de predare a înscrisului translativ sau constitutiv al dreptului ce urmează a se înscrie, a acțiunii de ieșire din indiviziune etc.;
f) arătarea acțiunii pentru anularea hotărârii declarative de moarte a titularului de drept real înscris în cartea funciară;
g) arătarea situațiilor când se face urmărirea silită a imobilelor;
h) interdicția de înstrăinare sau grevare a imobilului, precum și modalitățile interdicției de strămutare sau grevare;
i) contractul de locațiune sau cesiunea de venituri mai mari de trei ani;
j) dreptul de preemțiune;
k) promisiunea stabilită prin convenție de a încheia un contract de înstrăinare cu privire la bunul imobil;
l) sechestrul asigurător și judiciar;
m) schimbarea rangului unei ipoteci;
n) plângerea împotriva încheierii de carte funciară;
o) sentința declarativă de faliment;
p) lucrările de expropriere a imobilului;
q) orice alte fapte, drepturi personale sau acțiuni a căror notare este permisă de lege și au legătură cu imobilul.”
Din cuprinsul enumerării se poate observa ca împrejurările calificate astfel de regulament se refera inclusiv la situația raporturilor juridice de natură să afecteze regimul juridic al bunului precum si la orice alte fapte, drepturi personale sau acțiuni a căror notare este permisă de lege și au legătură cu imobilul.
Este adevărat că petenta are calitatea de proprietar tabular, este în posesia bunului si nu a învederat contestarea dreptului său de către un tert, dupa cum, potrivit Anexei 12 la HG nr. 1705/2006 rezultă că imobilul “Iazuri de decantare R.” înscris sub nr._ al Ministerului Finantelor figurează in domeniul public al statului si in administrarea AN Apele Romane.
Prin urmare, notarea in cartea funciară a situatiei juridice generate de coexistenta unor drepturi concurente s-a efectuat cu respectarea dispozitiilor legale mai sus mentionate.
Pe de alta parte, răspunderea pentru corectitudinea întocmirii documentelor tehnice ale cadastrului și pentru corespondența acestora cu realitatea din teren, precum și pentru identificarea limitelor imobilelor în concordanță cu actele juridice puse la dispoziție de deținători revine persoanei autorizate să execute lucrări de specialitate.
Nu în ultimul rând, instanța retine că situația existentă nu poate fi modificată prin demersul juridic ales, dat fiind faptul ca acțiunea în plângere împotriva încheierii de carte funciară poate avea drept obiect doar verificarea legalității încheierilor emise de OCPI.
Orice alte aspecte legate de dreptul de proprietate asupra imobilului ce face obiectul întabulării/notarii nu pot fi soluționate pe calea plângerii împotriva încheierii de CF, ci eventual a unor acțiuni separate pe calea dreptului comun.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Respinge, ca neîntemeiată, plângerea formulată de petenta P. C. CHIAJNA - Chiajna, ., Cod postal_, J. ILFOV împotriva încheierii de respingere nr._ din data de 27.09.2013 emisă de OCPI Ilfov.
Cu apel în 30 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică, azi, 30.06.2015.
PREȘEDINTE, GREFIER
Red.jud.A.T/Thn.red.gr.RU/4 ex/28.09.2015
| ← Ordonanţă de plată - OUG 119/2007 / art.1013 CPC ş.u..... | Partaj judiciar. Sentința nr. 5927/2015. Judecătoria BUFTEA → |
|---|
