Evacuare. Sentința nr. 4766/2013. Judecătoria BUZĂU
| Comentarii |
|
Sentința nr. 4766/2013 pronunțată de Judecătoria BUZĂU la data de 20-03-2013 în dosarul nr. 2669/200/2013
DOSAR NR ._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA B.
SECȚIA CIVILĂ
SENTINȚA CIVILĂ NR. 4766
ȘEDINȚA PUBLICĂ DIN DATA DE: 20.03.2013
INSTANȚA CONSTITUITĂ DIN:
PREȘEDINTE – B. I.
GREFIER – V. C.
Pe rol fiind judecarea acțiunii civile având ca obiect pretenții, formulată de reclamantul M. B. PRIN PRIMAR, cu sediul în mun. B., ., județ B., în contradictoriu cu pârâții C. L., cu domiciliul în B., .. 1, nr. 425, ., B. N., cu domiciliul în mun. B., .. 1, nr. 425, ., B. NICUȘOR, cu domiciliul în mun. B., .. 1, nr. 425, ., B. E., cu domiciliul în mun. B., .. 1, nr. 425, ., B. E. M., cu domiciliul în mun. B., .. 1, nr. 425, ., C. M., cu domiciliul în mun. B., .. 1, nr. 425, . și B. C. V., cu domiciliul în mun. B., .. 1, nr. 425, ..
Prezența și dezbaterile au avut loc în ședința publică din data de 15.03.2013, fiind consemnate în încheierea de ședință de la acea dată, ce face parte integrantă din prezenta sentință, atunci când instanța a amânat pronunțarea, având nevoie de timp pentru a delibera.
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei de față, constată următoarele:
Prin cererea înregistrata pe rolul acestei instanțe la data de 05.02.2013 sub nr._ reclamantul M. B., prin Primar, a solicitat obligarea pârâtilor C. L., B. N., B. E., B. C. V., C. M., B. F. D. si Bazgan N. la plata sumei de 1133 lei, 621 lei reprezentând contravaloare chirie restantă pentru perioada februarie 2011-decembrie 2012 si 512 lei reprezentand penalități de întârziere, aferente aceleiași perioade, rezilierea contractului de închiriere nr. 29/31.10.2011, evacuarea pârâtilor din spațiul situat în B., ., caminul nr. 1, ., cu cheltuieli de judecată in cuantum de 76, 80 lei.
In motivarea cererii de chemare în judecată, reclamantul a învederat că pârâtul ocupă spațiul situat în M. B., ., caminul nr. 1, ., în baza contractului de închiriere nr. 29/31.10.2011. Aceștia nu au înțeles să-și achite obligațiile privind plata chiriei lunare și au acumulat un debit restant în valoare de 1,133 lei, structurat conform capetelor nr. 1 și 2 din cerere.
În temeiul art. 1552 Cod civil, reclamantul arată că a procedat la notificarea pârâtului (titularului contractului de închiriere), prin executorul judecătoresc, punându-i în vedere să achite suma restantă, însă fără nici un rezultat. Prin neachitarea chiriei pe o perioadă mai lungă de trei luni, s-a născut dreptul locatorului de a cere rezilierea contractului de închiriere, conform clauzelor contractuale și art. 1839 Cod civil.
Mai susține reclamanta că odată desființat titlul în baza căruia ocupă locuința, locatorul are dreptul să solicite și evacuarea pârâților din imobil.
În drept a invocat dispozițiile Legii 112/1995, Legii 213/1998, O.G.R. 44/2009, H.G.R. 310/2007, O.U.G. 40/1999, Codului civil și Codului de procedură civilă.
In conformitate cu prevedrile art. 16 si art. 17 din Legea 147/1996 a taxelor de timbru actiunea este scutita de plata taxei de timbru.
În dovedirea plângerii reclamantul a depus la dosar, în copie: notificarea nr. 57/11.02.2013, fișa de calcul chirie și penalități (fila 9), somații, contractul de închiriere nr. 29/31.10.2011 (filele 10-11), fișa suprafeței locative (fila 13), fișă de calcul chirie(fila 12).
Pârâții nu au formulat întâmpinare conform dispozițiilor art. 115-118 C. proc. civ.
În baza art. 167 alin.1 C.proc.civ. instanța a încuviințat proba cu înscrisurile depuse la dosarul cauzei, ca fiind pertinentă, concludentă si utilă dezlegării pricinii.
Analizând cererea dedusă judecății, în raport de probele administrate și de dispozițiile legale incidente, instanța reține următoarele:
Intre reclamant si pârâta C. L. s-a încheiat contractul de închiriere nr. 29/31.10.2011, având ca obiect închirierea locuinței situate în ., caminul nr. 1, ..
Conform art. 4 din contract prețul chiriei a fost stabilit la suma de 27 lei, putând fi modificat în baza actelor normative.
Plata chiriei trebuia efectuată în termen de 10 zile de la expirarea lunii pentru care urmează a se face plata, potrivit art. 6 din contract, iar neplata chiriei la termen atrage după sine perceperea majorărilor prevăzute de lege pentru fiecare zi de întârziere, conform art. 6 din contract.
Contractul de închiriere s-a încheiat pentru perioada 10.02.2011 – 13.05.2014.
Așa cum rezulta din fișa de calcul a chiriei, pârâta nu a achitat chiria locuinței închiriate pentru perioada februarie 2011 - decembrie 2012, cuantumul acesteia ridicându-se la suma de 621 de lei.
Față de cele ce preced și văzând și prevederile art. 969 cod civil instanța apreciază ca întemeiată acțiunea, urmând să o admită și să oblige pârâta la plata către reclamant a sumei de 621 lei c/val chirie restantă aferentă perioadei februarie 2011 - decembrie 2012.
În ceea ce privește penalitățile de întârziere, instanța constată că în contractul încheiat între părți în art. 6 se prevede că neplata chiriei la termen atrage după sine perceperea majorărilor prevăzute de lege pentru fiecare zi de întârziere. Anexa nr.8 la normele metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii locuinței nr. 114/1996 adoptate prin HG nr.1275/2000 prevede că neplata la termen a chiriei atrage o penalizare de 0,05% asupra sumei datorate, pentru fiecare zi de întârziere, începând cu prima zi care urmează celei în care suma a devenit exigibilă, fără ca majorarea să poată depăși totalul chiriei restante. În fișa de calcul reclamanta a calculat penalități de întârziere de 0,5% pe zi de întârziere, respectând dispozițiile mai sus enunțate, motiv pentru care si acest capăt de cerere va fi admis.
Referitor la capătul de cerere privind rezilierea contractului de închiriere nr. 29/31.10.2011, instanța constată că pârâta nu a achitat chiria mai mult de 3 luni, iar conform art. 16 lit. b din contract rezilierea contractului se poate cere atunci când chiriașul nu a mai achitat chiria trei luni consecutiv.
Având în vedere că neexecutarea obligației de plată a chiriei timp de trei luni consecutiv se datorează pârâtei, instanța în baza art. 1022 cod civil și art. 24 lit. b, teza 1 din Legea 114/1996 va dispune rezilierea contractului de închiriere.
De vreme ce s-a dispus rezilierea contractului de închiriere nr. 29/31.10.2011, pârâții nu mai au nici un drept locativ cu privire la locuința ce a făcut obiectul contractului de închiriere, motiv pentru care instanța va dispune evacuarea paraților C. L., B. N., B. E., B. C. V., C. M., B. F. D. si Bazgan N. din spațiul situat în ., caminul nr. 1, ..
Pârâții, fiind căzuți în pretenții, în baza art. 274 Cod procedură civilă vor suporta și cheltuielile de judecata efectuate de către reclamant proporțional cu pretențiile admise, în cuantum de 76, 80 lei, constând în taxa de timbru privind onorariul executorului pentru notificarea emisa prin intermedul acestuia.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Admite cererea având ca obiect pretenții, formulată de reclamantul M. B. PRIN PRIMAR, cu sediul în mun. B., ., județ B., în contradictoriu cu pârâții C. L., cu domiciliul în B., .. 1, nr. 425, ., B. N., cu domiciliul în mun. B., .. 1, nr. 425, ., B. NICUȘOR, cu domiciliul în mun. B., .. 1, nr. 425, ., B. E., cu domiciliul în mun. B., .. 1, nr. 425, ., B. E. M., cu domiciliul în mun. B., .. 1, nr. 425, ., C. M., cu domiciliul în mun. B., .. 1, nr. 425, . și B. C. V., cu domiciliul în mun. B., .. 1, nr. 425, ..
Dispune rezilierea contractului de inchiriere nr. 29/31.10.2011 si evacuarea paratilor C. L., B. N., Bazgan N., B. E., B. C. V., B. F. D., C. M..
Obliga paratii la plata sumei de 1.133 lei reprezentand contravaloarea chiriei restante si penalitati de intarziere, precum si a sumei de 76,80 de lei reprezentand cheltuieli de judecata.
Cu recurs în 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică, azi 20.03.2013.
Președinte, Grefier,
B. I. V. C.
Red.B.I../Tehnored.C.V/4 ex/15.04.2013.
| ← Îmbogatirea fara justa cauza. Sentința nr. 2013/2013.... | Plângere contravenţională. Sentința nr. 7220/2013.... → |
|---|
