Pretenţii. Sentința nr. 09/2013. Judecătoria BUZĂU
| Comentarii |
|
Sentința nr. 09/2013 pronunțată de Judecătoria BUZĂU la data de 09-12-2013 în dosarul nr. 3617/200/2013
DOSAR NR 3617 /200/2013
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA B.- SECȚIA CIVILĂ
SENTINȚA CIVILĂ NR._
ȘEDINȚA PUBLICĂ DIN DATA DE 09.12.2013
INSTANȚA CONSTITUITĂ DIN:
PREȘEDINTE C. I.
GREFIER N. A.
Pe rol, cererea având ca obiect pretenții formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE proprietari PT 27 NR. 2 cu sediul în B., cart. D. 2, ., județul B., în contradictoriu cu pârâtul I. G. domiciliat în B., cartier D. 2, .. A, ..
La apelul nominal făcut în ședință publică nu a răspuns nicio parte.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință care învederează ca prezenta cauza se afla la primul termen de judecata, procedura de citare este legal îndeplinită, nu s-a depus întâmpinare, prin serviciul registratură petenta a depus precizări și cerere de modificare a acțiunii, însoțită de liste de plată, după care:
Instanța, în baza art. 132 cod proc civ, ia act de modificarea cererii de chemare în judecată, în sensul modificării obiectului cererii astfel cum este precizat în fișa de debit depusă la acest termen de judecată, respectiv obligarea pârâtului la plata sumei de 2.233,11 lei reprezentând contravaloare cheltuieli de întreținere și cheltuieli comune aferente perioadei ianuarie 2010 – octombrie 2013, a sumei de 1.514,07 lei reprezentând penalități de întârziere aferente perioadei ianuarie 2010 – august 2013, calculate până la data de 02.12.2013, urmând a fi calculate și în continuare, în procent de 0,2% pe zi de întârziere, până la plata integrală a debitului principal.
În temeiul art. 167 alin.1 Cod proc. civ., instanța încuviințează proba cu înscrisurile aflate la dosar, apreciindu-le pertinente, concludente și utile soluționării cauzei.
Nemaifiind cereri de formulat, excepții de invocat ori probe de administrat, instanța apreciază cauza în stare de judecată, declară dezbaterile închise potrivit disp. art. 150 C.pr.civ. și, cu aplicarea art. 242 alin. 2 cod proc. civ, reține cauza spre soluționare.
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată:
Prin cererea introdusa la aceasta instanța la data de 14.02.2013 si înregistrata sub nr._ reclamanta Asociația de proprietari PT 27 NR. 2 a solicitat obligarea pârâtului I. G. la plata sumelor de 1.467,75 lei reprezentând cheltuieli de întreținere și cheltuieli comune restante aferente perioadei ianuarie 2010 – decembrie 2012 și 932,19 lei reprezentând penalități de întârziere aferente perioadei ianuarie 2010 – noiembrie 2012, calculate în procentul de 0,2% pe zi aferente debitului principal precum și la plata în continuare a penalizărilor de întârziere calculate cu procent de 0,2 % pe zi, aferente întreținerii restante, până la achitarea integrală a acestora.
Cererea este scutită de plata taxei judiciare de timbru și a timbrului judiciar, conform art. 50 alin.2 din Legea nr. 230/2007.
În motivarea acțiunii, reclamanta a arătat că pârâtul este ocupant al apartamentului 9 din blocul D 4, cartier D. 2, din municipiul B., apartament ce face parte din Asociația de Proprietari PT 27 NR. 2, calitate in care a beneficiat de toate serviciile pe care le impune folosirea in bune condiții a unui apartament (apă rece, apă caldă, energie electrică pe casa scării, servicii RER, cheltuieli administrative) si că refuza, in mod nejustificat, să-și îndeplinească obligația de plata a cheltuielilor de întreținere, iar asociația de proprietari este în imposibilitate de a-și onora obligațiile contractuale către furnizori datorită încasării la scadență a cheltuielilor comune de întreținere.
Pentru ca nu a achitat in termen aceste cheltuieli, pârâtul datorează si penalități întârziere în procent de 0,2% pe zi pentru cheltuielile restante.
În drept, acțiunea este întemeiata pe dispozițiile Legii 230/2007si pe cele ale HG 1588/2007 privind aprobarea Normelor Metodologice de aplicare a Legii 230/2007 precum și cele ale Statutului asociației de proprietari.
In dovedirea cererii s-au depus in copie: liste de plată, fișa centralizatoare a obligațiilor cu titlu de cheltuieli de întreținere și calcul penalități, sentința de înregistrare a asociației și proces verbal din 16.09.2005.
Pârâtul, deși citat, nu a formulat întâmpinare și nici nu s-a prezentat în instanță pentru a-și formula apărări față de acțiunea formulată.
Pentru termenul de judecată din data de 09.12.2013, reclamanta a depus prin serviciul registratură cerere modificatoare în sensul că pârâtul a mai achitat din debit, dar a acumulat alte datorii, astfel că reclamanta a înțeles să solicite obligarea acestuia la plata sumei de 2.233,11 lei reprezentând contravaloare cheltuieli de întreținere și cheltuieli comune aferente perioadei ianuarie 2010 – octombrie 2013, a sumei de 1.514,07 lei reprezentând penalități de întârziere aferente perioadei ianuarie 2010 – august 2013, calculate până la data de 02.12.2013, urmând a fi calculate și în continuare, în procent de 0,2% pe zi de întârziere, până la plata integrală a debitului principal și a depus înscrisuri în dovedire: fișe de debit și liste de plată la întreținere.
Instanța, în baza art. 132 cod proc civ, a luat act de modificarea cererii de chemare în judecată.
Analizând actele dosarului, instanța retine următoarele:
Conform art. 3 lit. i din Legea nr. 230/2007, prin cheltuieli ale asociației de proprietari se înțelege cheltuielile sau obligațiile financiare ale asociației care sunt legate de exploatarea, reparația ori întreținerea proprietății comune, precum și cheltuielile cu serviciile de care beneficiază proprietarii și care nu sunt facturate individual către proprietățile individuale. Potrivit lit. j din același articol, cota de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari reprezintă suma corespunzătoare din cheltuielile asociației, pe care fiecare proprietar este obligat să o plătească lunar.
Art. 46 din Legea nr. 230/2007 prevede că toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari.
Conform art. 49 alin. 1 din Legea nr. 230/ 2007, asociația poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată, penalizările nefiind mai mari de 0,2 % pe zi de întârziere, urmând a se aplica după 30 de zile de la depășirea termenului de plată, fără a putea depăși suma la care s-au aplicat, iar conform alin. 2, termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunară de plată, este de maximum 20 de zile calendaristice.
Art. 50 alin. 1 din Legea nr. 230/2007 stabilește că asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.
De asemenea, Norma metodologică de aplicare a Legii nr. 230/2007, aprobată prin H.G. nr. 1588/ 2007, prevede în art. 12 pct. A lit. d dreptul membrilor asociației de a primi explicații cu privire la calculul cotei de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari și, eventual, să o conteste la președintele asociației de proprietari, în termen de 10 zile de la afișarea listei de plată, acesta fiind obligat să răspundă la contestație în termen de 7 zile. Totodată, art. 25 alin. 1 prevede că asociația poate calcula și percepe penalizări de întârziere pentru suma neachitată, în condițiile stabilite și aprobate de comitetul executiv al asociației, suma lor neputând depăși suma cotei restante la care s-au aplicat.
Pârâtul I. G., în calitate de membru al Asociației de P. PT 27 NR. 2, este ocupant al apartamentului nr. 9, situat în B., cartier D. 2, blocul D 4, din municipiul B..
Potrivit tabelului de calcul al penalităților și listelor de plată depuse la dosarul cauzei fila 4, cuantumul cheltuielilor de întreținere pentru intervalul ianuarie 2010 – noiembrie 2012 datorate de pârât se circumscrie valorii de 1.467,75 lei. Din probele administrate, nu a rezultat că pârâtul a contestat sumele lunare stabilite de asociație și afișate prin listele de plată.
S-a stabilit ca penalizarea restanțierilor la plata cheltuielilor de întreținere să se facă într-un coeficient de 0,2% pe zi de întârziere, astfel s-au calculat pârâtului penalități pentru perioada ianuarie 2010 – noiembrie 2012, conform tabelului depus la dosar, rezultând un cuantum de 932,19 lei.
Ulterior, pârâtul nu a achitat nimic din debit, dar a acumulat datorii noi, astfel că, potrivit tabelului de calcul al penalităților și listelor de plată depuse la dosarul cauzei fila 9, cuantumul cheltuielilor de întreținere pentru intervalul ianuarie 2010 – octombrie 2013 datorate de pârât se circumscrie valorii de 2.233,11 lei. Din probele administrate, nu a rezultat că pârâtul a contestat sumele lunare stabilite de asociație și afișate prin listele de plată. Față de debitul actualizat, s-au calculat 1.514,07 lei reprezentând penalități de întârziere aferente perioadei ianuarie 2010 – august 2013.
Pentru aceste considerente, în raport de dispozițiile legale anterior menționate, constatând că pârâtului îi incumbă obligația de plată către reclamantă, la scadență, a cotelor de contribuție la cheltuielile asociație de proprietari, termenul care l-a depășit datorând, astfel, și penalitățile aferente, instanța va admite acțiunea pendinte judecății, apreciind-o ca fiind întemeiată.
Pe cale de consecință, va obliga pârâtul la plata către reclamantă a sumelor de 2.233,11 lei reprezentând contravaloare cheltuieli de întreținere și cheltuieli comune aferente perioadei ianuarie 2010 – octombrie 2013, a sumei de 1.514,07 lei reprezentând penalități de întârziere aferente perioadei ianuarie 2010 – august 2013, calculate până la data de 02.12.2013, urmând a fi calculate și în continuare, în procent de 0,2% pe zi de întârziere, până la plata integrală a debitului principal.
PENTRU ACESTE MOTIVE
IN NUMEL ELEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite cererea având ca obiect pretenții formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI PT 27 NR. 2 cu sediul în B., cart. D. 2, ., județul B., în contradictoriu cu pârâtul I. G. domiciliat în B., cartier D. 2, .. A, ., astfel cum a fost precizată.
Obligă pârâtul la plata către reclamantă a sumei de 2.233,11 lei reprezentând contravaloare cheltuieli de întreținere și cheltuieli comune aferente perioadei ianuarie 2010 – octombrie 2013, a sumei de 1.514,07 lei reprezentând penalități de întârziere aferente perioadei ianuarie 2010 – august 2013, calculate până la data de 02.12.2013, urmând a fi calculate și în continuare, în procent de 0,2% pe zi de întârziere, până la plata integrală a debitului principal.
Cu drept de recurs în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică, astăzi, 09.12.2013.
P.,GREFIER,
C. I. N. A.
Red. C.I./Tehnored.N.A.
4 ex/18.12.2013
| ← Plângere contravenţională. Sentința nr. 7263/2013.... | Plângere contravenţională. Sentința nr. 19/2013.... → |
|---|
