Pretenţii. Sentința nr. 19/2013. Judecătoria BUZĂU
| Comentarii |
|
Sentința nr. 19/2013 pronunțată de Judecătoria BUZĂU la data de 19-06-2013 în dosarul nr. 24056/200/2012
DOSAR NR._
ROMANIA
JUDECATORIA BUZAU – SECȚIA CIVILĂ
SENTINTA CIVILA NR._
SEDINTA PUBLICA DIN DATA DE 19 iunie 2013
INSTANȚA CONSTITUITĂ DIN:
P.: A. C.
GREFIER: F. L.
Pe rol fiind acțiunea civilă în pretenții formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE proprietari NR. 1 PT 33 B. cu sediul în B., . 4, parter, în contradictoriu cu pârâtul V. G. domiciliat în B., . D, ..
La începutul ședinței de judecată, instanța a informat părțile prezente, potrivit art. 6 din Legea nr. 192/2006, asupra posibilității și a avantajelor folosirii procedurii medierii și le-a îndrumat să recurgă la această cale pentru soluționarea conflictului dintre ele, putându-se adresa în acest sens unui mediator autorizat și că la serviciul registratură al instanței se afla tabloul mediatorilor din județul B..
La apelul nominal făcut în ședință publică au lipsit părțile
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință care arată că procedura este legal îndeplinită,acțiunea este scutită de plata taxei judiciare de timbru și a timbrului judiciar, după care:
Procedând potrivit prevederilor art. 1591 alin.4 C.proc.civ., instanța își verifică din oficiu competența, constatând că în temeiul art. 1 alin.11 C.proc.civ., față de valoarea obiectului cererii de chemare în judecată, competebța aparține judecătoriei, iar în baza art. 10 alin.1 C.proc.civ. Judecătoria B. este competentă din punct de teritorial, fiind atât instanța de la domiciliul pârâtului, cât și instanța unde se execută obligația.
În temeiul art.167 alin.1 C.proc.civ.,instanța încuviințează proba cu înscrisurile existente la dosar, apreciind ca acestea sunt pertinente,concludente si utile dezlegării pricinii.
Nemaifiind cereri de formulat sau excepții de ridicat,în conformitate cu dispozițiile art. 150 Cod procedura civila,având în vedere că reclamanta a solicitat judecarea în lipsă potrivit art. 242 alin.2 C.proc.civ.,instanța declară dezbaterile închise și reține cauza spre soluționare.
I N S T A N T A:
Deliberând asupra prezentei acțiuni civile:
Prin cererea introdusă la această instanță la data 22.08.2012 și înregistrată sub nr. unic_, reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI NR.1 PT 33 B. a chemat în judecată pe pârâul V. G., solicitând ca,prin hotărârea judecătorească ce se va pronunța, să se dispună obligarea acestuia la plata sumelor de 2.060,41 lei cu titlu de cheltuieli comune de întreținere restante pentru perioada iunie 2011 – iunie 2012 și de 322,97 lei penalități de întârziere calculate pentru perioada iunie 2011 – mai 2012 precum și la plata ,în continuare, a penalităților de întârziere calculate în procentul de 0,2 % pe zi de întârziere aferente debitului principal restant, până la achitarea integrală și efectivă a acestuia.
În motivarea acțiunii sale, reclamanta a arătat că,deși pârâtul a beneficiat de toate serviciile pe care le impune folosirea în bune condiții a unui apartament, respectiv: agent termic, apă potabilă, apă caldă menajeră, salubritate, energie electrică pe casa scării, cheltuieli administrative, etc., acesta refuză să-și îndeplinească la termen obligația de plată a cheltuielilor de întreținere.
Astfel, pentru perioada iunie 2011 – iunie 2012, figurează cu un debit de 2.060,41 lei,la care au fost calculate penalități de întârziere de 0,2% pe zi de întârziere și care se ridică la suma de 322,97 lei.
În drept,au fost invocate dispozițiile Legii nr.230/2007,HG NR.1588/2007 precum și cele ale Statutului Asociației de P.
Potrivit dispozițiilor art. 242 alin. 2 Cod procedură civilă, reclamanta a solicitat judecarea în lipsă.
În dovedirea pretențiilor, a înțeles să se folosească de proba cu înscrisuri, sens în care a depus fotocopie de pe următoarele înscrisuri:listele de plată afișate aferente perioadei în litigiu, situația financiară a debitorului, notă de calcul penalizări,extras din procesul verbal al adunării generale al asociației din data de 25.03.2009,sentința civilă nr.150/22.10.1998.
Acțiunea este scutită de taxă judiciară de timbru în conformitate cu prevederile art. 15 lit.p din Legea nr. 146 / 1997 raportat la art.50 allin.2 din Legea nr. 230/2007 și de timbru judiciar, în baza art. 1 alin.2 din OG nr. 32 / 1995.
Pârâtul, legal citată, nu a formulat întâmpinare și nici nu s-a prezentat în fața instanței pentru a-și formula apărările.
Reclamanta a depus la data de 22.04.2013,prin serviciul registratură, precizări și cerere de modificare a acțiunii, prin care a arătat că, solicită obligarea pârâtului la plata sumelor de 3.685,02 lei reprezentând cheltuieli de întreținere și cheltuieli restante pentru perioada IUNIE 2011 - MARTIE 2013 și de 940,85 lei penalități de întârziere aferente perioadei IUNIE 2011 - ianuarie 2013,calculate până la data de 19.04.2013; de 100 lei fond de rulment și obligarea la plata, în continuare, a penalităților de întârziere calculate în procentul de 0,1 % pe zi de întârziere aferente debitului principal restant, până la achitarea integrală și efectivă a acestuia.
În baza art. 167 alin.1 C.proc.civ. instanța a încuviințat proba cu înscrisurile depuse la dosarul cauzei, ca fiind pertinentă, concludentă și utilă dezlegării pricinii.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța va reține, în fapt și în drept, următoarele:
Pârâtul V. G. este proprietarul apartamentului nr.9,situat în B., ., care face parte din Asociația de Proprietari NR .1 PT 33.
În această calitate, are obligația suportării cotelor de contribuție la cheltuielile de întreținere, în conformitate cu actele normative incidente și prevederile Statutului Asociației.
Astfel, potrivit art. 46 din Legea nr. 230/2007, toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari, în același sens fiind și dispozițiile art. 32 alin. 1 din Normele Metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007, aprobate prin H.G. nr. 1588/2007.
Art. 49 alin. 2 din Legea nr. 230/2007 și art. 25 alin.1 din Normele metodologice mai sus amintite prevăd obligația proprietarilor din condominiu de a achita cotele de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, calculate pentru fiecare dintre aceștia, în termen de maximum 20 de zile de la data afișării listei de plată, dată care trebuie să fie înscrisă în lista de plată respectivă.
Potrivit art. 49 alin. 1 din Legea nr. 230/2007, asociația de proprietari are dreptul de a stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată, cu mențiunea că penalizările nu pot fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat. În același sens, art. 25 alin. 1 din Normele Metodologice aprobate prin H.G. nr. 1588/2007 prevede că asociația de proprietari poate calcula și percepe penalizări de întârziere pentru suma neachitată, în condițiile stabilite și aprobate de comitetul executiv al asociației de proprietari, în limitele stabilite de art. 49 alin. 1 din Legea nr. 230/2007, suma acestora neputând depăși suma cotei restante la care s-a aplicat.
Potrivit art. 50 alin. 1 din Legea nr. 230/2007, asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.
Examinând listele de plată aferente perioadei iunie 2011 - martie 2013, aduse la cunoștință pârâtului prin afișare și opozabile acestuia, instanța constată că, pretențiile reclamantei în ceea ce privește cheltuielile de întreținere și comune sunt întemeiate ,pârâtul înregistrând un debit ce se circumscrie valorii de 3.685,02 lei.
Potrivit art. 12 pct. A lit. d din Normele metodologice aprobate prin H.G. nr. 1588/2007, proprietarii membri ai asociației au dreptul să primească explicații cu privire la calculul cotei de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari și, eventual, să o conteste la președintele asociației de proprietari, în termen de 10 zile de la afișarea listei de plată.
Or, pârâtul nu a contestat calculul cotelor de contribuție la cheltuielile de întreținere pentru perioada de referință în modalitatea prevăzută de lege, de unde se deduce că a acceptat, cel puțin tacit, cuantumul și modalitatea de calcul a sumelor percepute cu acest titlu.
Mai mult decât atât,pârâtul nu a contestat cheltuielile de întreținere nici în cadrul litigiului de față, prin formularea unei întâmpinări și, fiind citat cu mențiunea chemării „personal la interogatoriu”,nu s-a prezentat în instanță pentru administrarea acestuia, astfel că, făcând aplicarea art. 225 C.proc.civ., instanța va aprecia lipsa nejustificată a pârâtului la termenul din 19.06.2013, ca având valoarea unui început de dovadă scrisă care, coroborat cu listele de plată depuse la dosar, probează obligația sa de plată a cheltuielilor de întreținere, în calitate de proprietar al . 20D, situat pe . B..
În ceea ce privește penalitățile de întârziere solicitate de reclamantă, în sumă de 940,95 lei, instanța constată, din analiza fișei depusă la dosar, că acestea au fost calculate prin aplicarea unui procent de 0,1% pe fiecare zi, stabilit prin hotărârea adunării generale a asociației de proprietari adoptată la data de 25.03.2009, conform extrasului procesului verbal depus la fila 7, dosar, după trecerea unei perioade de 30 de zile de la scadență, iar suma penalităților de întârziere aferente fiecărei luni nu depășește cota de contribuție asupra căreia acestea s-au aplicat.
Față de dispozițiile art. 49 alin. 1 din Legea nr. 230/2007 și ale art. 25 alin. 1 din Normele Metodologice aprobate prin H.G. nr. 1588/2007 mai sus enunțate, instanța reține că, și pretențiile accesorii ale reclamantei, privind penalitățile de întârziere sunt întemeiate.
Conform art. 32 alin.1 din HG nr. 1588/2007 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietar toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari.
Față de considerentele de mai sus, văzând și dispozițiile art. 32 alin. 1 din HG nr. 1588/2007 și art. 1073 și următoarele cod civil 1864, întrucât pârâtul este proprietar, instanța va constata că acțiunea de față,modificată și precizată,este întemeiată și o va admite.
Pe cale de consecință, instanța va dispune obligarea pârâtului la plata sumelor de 3.685,02 lei reprezentând cheltuieli de întreținere și cheltuieli restante pentru perioada IUNIE 2011 - MARTIE 2013 și de 100 lei reprezentând fond de rulment,către reclamantă.
Conform art. 49 alin. 1 din Legea nr. 230/2007 instanța va obliga pârâtul la plata sumei de 940,85 lei penalități de întârziere aferente perioadei IUNIE 2011 - ianuarie 2013,calculate până la data de 19.04.2013 și la plata în continuare a penalităților de întârziere calculate în procentul de 0,1 % pe zi de întârziere aferente debitului principal restant, până la achitarea integrală și efectivă a acestuia, către reclamantă.
PENTRU ACESTE MOTIVE
IN NUMELE LEGII
HOTARASTE:
Admite,astfel cum a fost modificată și precizată,acțiunea formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI NR. 1 PT 33 B. cu sediul în B., . 4, parter, în contradictoriu cu pârâtul V. G. domiciliat în B., . D, ., județul B..
Obligă pârâtul la plata sumei de 3.685,02 lei reprezentând cheltuieli de întreținere și cheltuieli restante pentru perioada IUNIE 2011 - MARTIE 2013, către reclamantă.
Obligă pârâtul la plata sumei de 940,85 lei penalități de întârziere aferente perioadei IUNIE 2011 - ianuarie 2013,calculate până la data de 19.04.2013, către reclamantă.
Obligă pârâtul la plata sumei de 100 lei reprezentând fond de rulment, către reclamantă.
Obligă pârâtul la plata în continuare a penalităților de întârziere calculate în procentul de 0,1 % pe zi de întârziere aferente debitului principal restant, până la achitarea integrală și efectivă a acestuia, către reclamantă.
Definitivă.
Cu drept de recurs în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică astăzi, 19.06.2013.
PREȘEDINTE,GREFIER,
C. A. L. F.
Red. A.C
Tehnored. F.L
Exempl.4/01.07.2013
Operator de date cu caracter personal
înregistrat în registrul de evidență sub nr._
| ← Contestaţie la executare. Sentința nr. 28/2013. Judecătoria BUZĂU | Plângere contravenţională. Sentința nr. 29/2013.... → |
|---|
