Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr. 3628/2014. Judecătoria BUZĂU
| Comentarii |
|
Sentința nr. 3628/2014 pronunțată de Judecătoria BUZĂU la data de 03-03-2014 în dosarul nr. 9870/200/2013
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA B.
SECȚIA CIVILĂ
SENTINTA CIVILA Nr. 3628/2014
Ședința publică de la 03 Martie 2014
Completul compus din:
PREȘEDINTE F. N. P.
Grefier Cocuța B.
Pe rol fiind judecarea actiunii civile formulata de reclamantii C. F., C. D., domiciliati in municipiul Buzau, . 87, etaj 4, . in contradictoriu cu paratul A. V., domiciliat in ..
La apelul nominal făcut în ședința publică a raspuns reclamantul C. F. asistat de av. V. C., a lipsit reclamanta C. D., reprezentata de av. V. C., a raspuns pentru paratul A. V. procurator R. Draguta.
S-a făcut referatul cauzei de către grefier care învederează ca procedura este legal indeplinita, dupa care:
Aparatorul reclamantilor invedereaza instantei ca nu au obiectiuni la raportul de expertiza intocmit in cauza de expertul N. G. G..
Procuratoarea paratului invedereaza instantei ca nu are obiectiuni la raportul de expertiza intocmit in cauza de expertiza.
Atat reclamantii cat si paratul invedereaza instantei ca doresc solutionarea cauzei conform acordului de mediere incheiat si care a fost depus la dosar.
Instanta in baza art. 244 C.p.c. constata terminata cercetarea judecatoreasca si fixeaza astazi in sedinta publica termen pentru solutionarea cauzei.
Instanta in baza art. 392 C.p.c. declara dezbaterile deschise si in baza art. 394 C.p.c. declara inchise dezbaterile si acorda cuvantul in fond partilor.
Avand cuvantul in fond aparatorul reclamantilor solicita admiterea actiunii asa cum a fost formulata, a se lua act de acordul de mediere incheiat de parti si care a fost depus la dosar, fara cheltuieli de judecata.
Procuratorul paratului achieseaza la concluziile aparatorului reclamantilor, fara cheltuieli de judecata.
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată:
Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanțe sub nr._ /18.06.2013 reclamantii C. F. și C. D. au solicitat ca în contradictoriu cu pârâtul A. V. să se încuviințeze acordul de mediere încheiat de părți la data de 10.06.2013 cu privire la transmiterea dreptului de proprietate de la pârât către reclamanți asupra suprafețelor de teren situate în extravilanul ., urmând ca hotărârea ce consfințește acordul de mediere să țină loc de act autentic de vânzare cumpărare
În motivarea acțiunii reclamantii au învederat că la data de 04.06.2013 au convenit cu pârâtul în calitate de vânzător să cumpere terenurile în suprafețe de 6320 mp arabil tarlaua 71, . la N- D. S., la E-drum, la S- canal, la V- canal, de 8857 mp arabil tarlaua 7 . la N- D. V N., la E- drum, la S- C. I., la V- drum, de 8252 mp arabil tarlaua 66, . la N- D. V N., la E- drum, la S- C. I., la V-drum, de 817 mp vii tarlaua 66 . la N- drum, la E- drum, la S- N. T I., la E- B. M., pentru care a achitat prețul, însă pârâtul nu s-a prezentat la notariat pentru a încheia actul autentic de vânzare-cumpărare, au încheiat acordul de mediere prin care să fie stins litigiul acestora.
În drept au fost invocate disp. art. 52 sin Legea 192/2006
În ceea ce îl privește pe pârât, nu au formulat întâmpinare, însă prezent în instanță a solicitat verbal admiterea acțiunii
În cauză, instanța a administrat la solicitarea părților proba cu expertiză topo ( raportul de expertiză întocmit de expert N. G. fiind depus la filele 62-71 dosar) și proba cu înscrisuri în cadrul căreia au fost atașate la dosarul cauzei, în copie certificată filele 6-14, 18-30, 35-42
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarea situație de fapt și de drept:
În cazul în care părțile au ajuns la o înțelegere și conflictul a fost soluționat pe calea medierii, instanța va pronunța, la cererea părților, o hotărâre potrivit art 441 C.p.civ cu referire la art 438 C.p.civ și va încuviința învoiala părților în limitele înțelegerii acestora
Obiectul verificării instanței îl constituie obiectul licit moral al acordului de mediere, consimțământul valabil exprimat al părților, posibilitatea de a soluționa amiabil litigiul
În cauza dedusă judecății, instanța reține că obiectul acesteia, (vizând consfințirea vânzării cumpărării unor terenuri și faptul ca hotărârea să reprezinte act autentic de vânzare cumpărare ), este licit și moral.
Astfel, între reclamanti și pârât s-a încheiat la data de 04.06.2013 un înscris intitulat „antecontract de vânzare-cumparare ” autentificat ulterior sub nr 3201/ 2013 de BNP V. V. și Asociații prin care părțile își exprimau acordul de voință cu privire la vânzare-cumpărarea mai multor suprafețe de teren situate în extravilanul ., după cum urmează: 6320 mp arabil tarlaua 71, . la N- D. S., la E-drum, la S- canal, la V- canal, de 8857 mp arabil tarlaua 7 . la N- D. V N., la E- drum, la S- C. I., la V- drum, de 8252 mp arabil tarlaua 66, . la N- D. V N., la E- drum, la S- C. I., la V-drum, de 817 mp vii tarlaua 66 . la N- drum, la E- drum, la S- N. T I., la E- B. M., filele 13 dosar
Actul juridic în discuție a generat în sarcina ambelor părți contractante obligații de a face, respectiv de a perfecta în viitor contractul de vânzare-cumpărare în formă autentică.
Odată cu încheierea convenției, promitentul vânzător a primit integral prețul de 2000 lei, iar promitentii cumpărători au intrat în stăpânirea terenurilor sub nume de proprietari (fila 13 dosar).
În ceea ce îl privește pe promitentul -vânzător, din examinarea titlului de proprietate nr_/79/16.02.1998 depus la filele 14 dosar, rezultă că era proprietarul terenurilor de mai sus care au făcut obiectul antecontractului în discuție, fila 14 dosar .
Aceeași concluzie se desprinde și din concluziile raportului de expertiză topo întocmit în cauză de expert N. G., prin care au fost identificate prin schiță, amplasament, vecini terenurile în discuție, raport avizat de OCPI B. și care face parte integrantă din prezenta hotărâre, filele 62-71 dosar
În aceste condiții, instanța constată incidente în speță disp. art. 1279 alin 3 din C.civ., care consacră principiul executării în natură a obligațiilor (inclusiv a celor de a face) și în temeiul cărora este admisibilă pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de contract autentic de vânzare-cumpărare, sub rezerva îndeplinirii cumulative a două condiții – și anume încheierea unui antecontract de vânzare-cumpărare cu respectarea cerințelor generale de validitate ale actelor juridice prev. de art.1279 alin 1 C.civ. și existența în patrimoniul promitentului vânzător a bunului a cărui vânzare a fost promisă.
Văzând și dispozițiile art 1669 alin 1 C. civ conform căruia partea contractantă care are interes poate să facă o cerere pentru pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de contract de vânzare cumpărare, instanța apeciază îndeplinite condițiile analizate
În ceea ce privește consimțământul valabil exprimat la semnarea acordului de mediere în fața instanței și a mediatorului, instanța va da eficiență art 272-273 C.p.civ cu referire la art 58 - (1) din Legea 192/2006 care prevede că atunci când părțile aflate în conflict au ajuns la o înțelegere, se poate redacta un acord scris, care va cuprinde toate clauzele consimțite de acestea și care are valoarea unui înscris sub semnătură privată.
Referitor la cea de a treia condiție, instanța apreciază că este îndeplinită întrucât sunt incidente dispozițiile legale de mai sus raportate la art 403 C. civ
În baza dispozitiilor art. 441 C.p.c. in referire la art. 63 din Legea 192/2006 instanța urmează să admită acțiunea și să consfintească invoiala partilor luand act de Acordul de Mediere încheiat la data de 10.06.2013 în baza Contractului de Mediere nr 14/2013 întocmit de Birou de Mediator N. G., potrivit înscrisului depus la dosar, filele 6-7.
Instanța față de principiul disponibilității părții în procesul civil, în temeiul art 453 alin 1 C.p.civ, urmează să ia act că în cauză nu s-au solicitat cheltuieli de judecată.
Potrivit art.77 ind.1 Cod fiscal, după rămânerea sa definitivă si irevocabila, prezenta hotărâre se va comunica organului fiscal competent și OCPI B.
Vazând si dispozitiile art. 440 C.p.c. raportat la art. 63 din Legea 192/2006,
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite acțiunea actiunii civilă formulata de reclamantii C. F., C. D., domiciliati in municipiul Buzau, ., . in contradictoriu cu paratul A. V., domiciliat in ..
În baza dispozițiilor art. 441 C.p.c. in referire la art. 63 din Legea 192/2006 consfințește învoiala părților luând act de Acordul de Mediere încheiat la data de 10.06.2013 în baza Contractului de Mediere nr 14/2013 întocmit de Birou de Mediator N. G., potrivit înscrisului depus la dosar, dupa cum urmeaza:
„ACORD DE MEDIERE
Încheiat la data de 10.06.2013
în baza Contractului de Mediere nr.14.din 10.06.2013
Noi,
1. Dl. A. V., domiciliat în . identificat cu BI. ., nr._, CNP_, în calitate de parte,
2. Dl. C. F., domiciliat în mun. B., bld. N. B., ., ., identificat prin CI., ., nr._, CNP_, în calitate de parte.
3. D-na C. D., domiciliat în mun. B., bld. N. B., ., ., identificat prin CI., ., nr._, CNP_, în calitate de parte.
In conformitate cu prevederile Legii nr.192/2006, modificată și completată am consimțit la încheierea prezentului acord, liber exprimat și neafectat de nici un viciu de consimțământ, fiind de acord cu cele convenite după cum urmează:
În vederea stingerii litigiului având ca obiect transmiterea dreptului de proprietate de la Dl. A. V. la Dl. C. F. și D-na C. D., asupra următoarelor terenuri situate în extravilanul .:
- suprafața de 6320mp., teren arabil, tarlaua71, .> - suprafața de 8857mp., teren arabil, tarlaua7, .> - suprafața de 8252mp.,teren arabil, tarlaua 66, .> - suprafața de 817mp.,teren vii, tarlaua 66, .> noi, părțile A. V., C. F. și C. D. am convenit următoarele :
Eu A. V. recunosc că am vândut cu Antecontract de vânzare-cumpărare nr.3201 din data de 04.06.2013 încheiat la Biroul Notarial V. V. și Asociații următoarele terenuri situate în extravilanul .:
- suprafața de 6320mp., teren arabil, tarlaua71, .> - suprafața de 8857mp., teren arabil, tarlaua7, .> - suprafața de 8252mp.,teren arabil, tarlaua 66, .> - suprafața de 817mp.,teren vii, tarlaua 66, .> cu suma de 2000 lei, sumă ce mi-a fost achitată. Sunt de acord ca soții C. F. și C. D. șă dețină în posesie și proprietate aceste terenuri fără alte pretenții prezente și viitoare.
Noi soții C. F. și C. D. recunoaștem că am cumpărat cu Antecontract de vânzare-cumpărare nr.3201 din data de 04.06.2013 încheiat la Biroul Notarial V. V. și Asociații următoarele terenuri situate în extravilanul .:
- suprafața de 6320mp., teren arabil, tarlaua71, .> - suprafața de 8857mp., teren arabil, tarlaua7, .> - suprafața de 8252mp.,teren arabil, tarlaua 66, .> - suprafața de 817mp.,teren vii, tarlaua 66, .> cu suma de 2000 lei, și dorim să deținem în posesie și proprietate aceste terenuri
Terenurile care fac obiectul prezentei vânzări sunt înscrise în Titlul de Proprietate nr._/79 din 16.02.1998 aparțănând dl. A. V. prin reconstruirea dreptului de proprietate în baza legii nr. 18/1991.
Noi părțile înțelegem să stingem litigiul dintre noi și să prezentăm instanței acordul de mediere în vederea încuviințării iar hotărârea pronunțată să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare cu privire la terenurile înscrise în Titlul de Proprietate nr._/79 din 16.02.1998 aflate în extravilanul . astfel:
- suprafața de 6320mp., teren arabil, tarlaua71, . vecini: la Nord D. S.,la Est Drum, la Sud canal, la Vest canal.
- suprafața de 8857mp., teren arabil, tarlaua7, . vecini: la Nord D. V N., la Est Drum, la Sud, C. I. la Vest Drum.
- suprafața de 8252mp.,teren arabil, tarlaua 66, . vecini: la Nord D. V N., la Est Drum, la Sud C. I., la Vest Drum.
- suprafața de 817mp.,teren vii, tarlaua 66, . vecini:la Nord Drum ,la Est Drum ,la Sud N. T I., la Est B. M..
Prezentul acord are valoarea unui înscris sub semnătură privată și nu conține clauze care să aducă atingere legii și ordinii publice și poate fi supus verificării de catre instanta de judecata in vederea încuviințării .
Încheiat azi 10.06.2013 la sediul N. G.-Birou de Mediator în 4 exemplare originale, câte unul pentru fiecare parte, unul pentru instanta de judecata si unul pentru arhiva biroului de mediator .
1. A. V. fiul lui D. și N., născut la data de 04.07.1923 în ., cu domiciliul stabil în ., identificat cu BI. ., nr._, CNP_ în calitate de parte, fiind nevăzător, după ce ia fost citit din cuvânt în cuvânt prezentul acord de mediere și fiind întrebat dacă a auzit bine când i s-a citit acordul și dacă cele auzite reprezintă voința sa, a răspuns DA consimțind cele consemnate și neputând semna din cauza infirmității, în locul semnăturii a pus amprenta degetului arătător de la mâna dreaptă pe toate exemplarele.
Ia act că în cauză nu s-au solicitat cheltuieli de judecată
Cu drept de recurs în termen de 30 zile de la comunicare
Potrivit art.77 ind.1 Cod fiscal, după rămânerea sa definitivă si irevocabila, prezenta hotărâre se va comunica organului fiscal competent și OCPI B..
Pronunțată în ședință publică astăzi,03.03.2014.
P. GREFIER;
Red. P.F.N.
Tehnored. P.F.N./ 5 ex.
02.04.2014
| ← Încuviinţare executare silită. Hotărâre din 16-09-2014,... | Plângere contravenţională. Sentința nr. 7132/2014.... → |
|---|
