Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr. 08/2014. Judecătoria BUZĂU
| Comentarii |
|
Sentința nr. 08/2014 pronunțată de Judecătoria BUZĂU la data de 08-09-2014 în dosarul nr. 3771/200/2013
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA B.
SECȚIA CIVILĂ
Dosar nr._
SENTINTA CIVILA NR._
Ședința publică de la 08.09. 2014
Completul compus din:
PREȘEDINTE D. P.
Grefier M. C.
Pe rol judecarea cauzei civile având ca obiect hotarâre care sa tina loc de act autentic formulata de reclamantii O. C., O. G. domiciliati in Buzau, ., . ,jud. Buzau in contradictoriu cu pârâtii D. I. C., D. GH. G. domiciliati in Buzau, ., . ,jud. Buzau.
La apelul nominal făcut în ședința publică au raspuns reclamantii O. G. si O. C., lipsa paratii D. C. si D. G..
S-a făcut referatul cauzei de către grefier care învederează ca actiunea este timbrata cu suma de 1.311 lei taxa judiciara de timbru si 3 lei timbru judiciar.
Procedura legal îndeplinită.
Instanța de judecată, conform dispozițiilor art.159 alin.3 din C.pr.civ. verifică competența și în temeiul art. 126 al.1 și al.2 din Constituția României și art. 1 și 13 din C.pr.civ., constată că este competentă să judece pricina din punct de vedere general, material și teritorial.
Reclamantii precizeaza ca nu au obiectiuni la raportul de expertiza G. Camelita . Nemaifiind alte cereri de formulat ,exceptii de invocat, instanta in temeiul art. 150 Cod proc civila constata cauza in stare de judecata si acorda cuvantul pe fond..
Reclamantii avand cuvantul pe fond solicita admiterea actiunii asa cum a fost formulata, omologarea raportului de expertiza ; fara cheltuieli de judecata.
INSTANȚA
Deliberand asupra prezentei actiuni civile.
Prin cererea inregistrata la aceasta instanta la data de 18.02.2013 sub nr._ reclamantii O. C., O. G. au chemat in judecata pe paratii D. I. C., D. GH. G. solicitand pronuntarea unei sentinte prin care sa se constate ca la data de 28.01.2012 au cumparat de la parati imobilul apartament cu 2 camere, si terenul aferent in indiviziune de 10,63 mp cu pretul de 20.000 lei achitat integral ,fiind incheiata chitanta sub semnatura privata din data de 28.01.2012 si cu obligatia in sarcina reclamantilor de a asigura in favoarea paratilor vanzatori clauza de uzufruct viager.
In motivarea in fapt a cererii ,reclamantii au invederat ca apartamentul cumparat este format din 2 camere, baie, bucatarie si hol in suprafata de 37,98 mp . A fost construit in anul 1974 ,se afla situat in Buzau, . ,. fost dobandit de parati prin contractul de vanzare cumparare nr._/12.03.1992.
Pretul de 20.000 lei RON a fost achitat integral fiind incheiata chitanta sub semnatura privata din data de 28.01.2012 ,partile au convenit ca vanzatorii sa beneficieze de clauza de uzufruct viager pe durata vietii.
Partile au convenit sa inchie si act autentic ,insa starea de sanatate a vanzatorilor a impiedicat efectuarea acestor formalitati.
In dovedirea cererii reclamantii solicita proba cu inscrisuri, martori.
In drept sunt invocate dispozitiile art. 111 Cod proc civila si art. 5 din Lg 247/2005.
In sustinere au fost depuse inscrisuri: filele 7-19 fiind achitata taxa judiciara de timbru de 1311 lei si timbru judiciar de 3 lei.
Reclamantii au mai depus la dosar adeverinta de la Asociatia de proprietari din care rezulta ca nu au datorii, certificat sarcini nr._/2013, dovada achitarii impozitului .
La termenul de judecata din data de 11.12.2013 a fost prezent paratul D. C. care a declarat ca este de acord cu cererea formulata de reclamanti.
La termenul de judecata din data de 12.02.2014 au fost incuviintate probatorii constand in inscrisuri ,si martora D. S. si expertiza specialitatea constructii lucrare efectuata de doamna expert G. Camelita depusa la dosar la data de 03.06.2014 –fila 54.
La termenul de judecata din data de 09.04.2014 a fost prezenta personal si parata D. G. care declara ca sunt de acord cu cererea si datorita varstei solicita judecarea in lipsa.
Analizand actele si lucrarile dosarului, instanta va retine urmatoarele:
Din lectura textului art. 111 Cod proc civila, rezulta ca actiunea in constatare are un caracter contencios si un caracter subsidiar.
Caracterul contencios consta in faptul ca sentinta pronuntata se bucura de autoritate de lucru judecat . De aceea nu pot fi considerate ca actiuni in constatare, cererile pentru constatarea unor stari de fapt ,care ar putea avea consecinte juridice .
Actiunea in constatare are un caracter subsidiar pentru ca se exercita uneori atunci cand nu se poate recurge la actiunea in realizarea dreptului, pe calea dreptului comun. Astfel ,prectica judiciara considera ca actiunea in constatare este admisibila in urmatoarele cazuri: cand se urmareste constituirea unui titlu de proprietate si se pretinde ca reclamantul este proprietarul unei case pe care a construit-o ; cu privire la bunurile sechestrate in pericol; in caz de confiscare a averii sotului condamnat; in materie de impozite ; in cazul unei executari silite ; in cazul provocarii unui prejudiciu.
Pentru ca actiunea in constatare sa fie admisa se cere ca reclamantul sa dovedeasca ca are un anume interes legitim, actual si nascut. Un asemenea interes exista cand: proprietarul se gaseste in posesia unui bun, sentinta fiind necesara pentru a i se consolida dreptul in cazul in care ar fi contestat; pentru stabilirea dreptului unui coindivizar ,cat timp cel interesat nu urmareste efectiv incetarea starii de indiviziune ; coindivizarul cere sa se constate ca este proprietarul exclusiv al casei situata pe terenul aflat in indiviziune.
In speta dedusa judecatii ,reclamantii la data de 28.01.2012 au cumparat de la parati imobilul apartament cu 2 camere, si terenul aferent in indiviziune de 10,63 mp cu pretul de 20.000 lei achitat integral ,fiind incheiata chitanta sub semnatura privata din data de 28.01.2012 si cu obligatia in sarcina reclamantilor de a asigura in favoarea paratilor vanzatori clauza de uzufruct viager.
Pornind de la disp. art. 1073 si 1077 C.civ., instanta poate pronunta o hotarare care sa tina loc de act autentic de vanzare –cumparare, suplinind consimtamantul partii care si -a asumat obligatia de a incheia in viitor, contractul de vanzare-cumparare in forma autentica, insa ulterior refuza in mod nejustificat sa indeplineasca aceasta obligatie. In aceasta situatie, suplinirea consimtamantului partii culpabile de neandeplinire a obligatiei, opereaza ca o sanctiune fata de acesta si are la baza principiul executarii in natura a obligatiilor si principiul de a nu pagubi pe altul.
In speta dedusa judecatii, prin chitanta sub semnatura privata incheiata intre parti la data de 28.01.2012-fila 14, paratii si-au asumat obligatia de a incheia contractul de vanzare –cumparare pentru apartamentul cu 2 camere, situat in Buzau, ., . ,in forma autentica pana in luna aprilie, insa din cauza varstei si a sanatatii nu isi pot indeplini aceasta obligatie recunoscand ca este in culpa.
Instanta constata ca paratii sunt proprietarii imobilului instrainat, potrivit contractului de vanzare cumparare nr._/12.03.1992, ca a fost achitat integral pretul in cuantum de 20.000 lei, iar reclamantii au intrat in posesia imobilului de la data de 28.01.2012 si respecta clauza de uzufruct viager constituita in favoarea paratilor vanzatori .
Asa fiind instanta vazand si dispozitiile art. 111 Cod proc civila ,art. 1169 cod civil va constata ca actiunea este întemeiata urmand sa o admita .
Va constata că între pârâti și reclamanti a intervenit, vânzarea- cumpărarea imobilului apartament cu doua camere situat in Buzau, ., . in suprafata utila de 37,98 mp si suprafata teren aferent in indiviziune 10,63 mp format din dormitor, sufragerie ,bucatarie, baie si hol; cu structura din beton armat prefabricat ; pardoseli din parchet in dormitor si sufragerie si gresie in restul incaperilor; instalatie electrica, instalatie sanitar si instalatie termica potrivit raportului de expertiza G. Camelita ce face parte integranta din prezenta sentinta; apartament proprietate vanzatorilor potrivit contractului de vanzare –cumparare_/12.03.1992 ,cu pretul de 20.000 lei achitat integral asa cum rezulta din chitanta sub semnatura privata din data de 28.01.2012 si cu obligatia reclamantilor cumparatori de a asigura uzufructul viager constituit in favoarea paratilor vanzatori .
Prezenta sentință va constitui titlu de proprietate pentru reclamanti și se va comunica organului fiscal competent, la data rămânerii definitive și irevocabile.
Va lua act că reclamantii nu solicită cheltuieli de judecată .
PENTRU ACESTE MOTIVE
IN NUMELE LEGII
HOTARASTE
Admite acțiunea avand ca obiect actiune in constatare formulată de reclamantii O. C. si O. G. domiciliati in Buzau, ., . ,jud. Buzau in contradictoriu cu paratii D. I. C. si D. GH. G. domiciliati in Buzau, ., . ,jud. Buzau.
Constată că între pârâti și reclamanti a intervenit, vânzarea- cumpărarea imobilului apartament cu doua camere situat in Buzau, ., ., jud. Buzau in suprafata utila de 37,98 mp si suprafata teren aferent in indiviziune 10,63 mp format din dormitor, sufragerie ,bucatarie, baie si hol; cu structura din beton armat prefabricat ; pardoseli din parchet in dormitor si sufragerie si gresie in restul incaperilor; instalatie electrica, instalatie sanitar si instalatie termica potrivit raportului de expertiza G. Camelita ce face parte integranta din prezenta sentinta; apartament proprietate vanzatorilor potrivit contractului de vanzare –cumparare_/12.03.1992 ,cu pretul de 20.000 lei achitat integral asa cum rezulta din chitanta sub semnatura privata din data de 28.01.2012 si cu obligatia reclamantilor cumparatori de a asigura uzufructul viager constituit in favoarea paratilor vanzatori .
Prezenta sentință constituie titlu de proprietate pentru reclamanti și se comunică organului fiscal competent, la data rămânerii definitive și irevocabile.
Ia act că reclamantii nu solicită cheltuieli de judecată .
Definitivă .
Cu drept de recurs în termen de 15 zile de la comunicare .
Pronunțată în ședință publică, astăzi 08.09.2014 .
PRESEDINTEGREFIER
red. D.P./ tehnored. C.M./6 EX
| ← Încuviinţare executare silită. Sentința nr. 30/2014.... | Încuviinţare executare silită. Hotărâre din 20-10-2014,... → |
|---|
