Pretenţii. Sentința nr. 1118/2014. Judecătoria BUZĂU
| Comentarii |
|
Sentința nr. 1118/2014 pronunțată de Judecătoria BUZĂU la data de 23-01-2014 în dosarul nr. 3618/200/2013
DOSAR NR._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA B.
JUDEȚUL B.
SECȚIA CIVILĂ
SENTINȚA CIVILĂ NR. 1118
ȘEDINȚA PUBLICĂ DIN DATA DE 23.01.2014
INSTANȚA CONSTITUITĂ DIN:
PREȘEDINTE A. C.
GREFIER I. A. C.
Pe rol fiind soluționarea acțiunii civile având ca obiect pretenții formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE proprietari ĂT 27 NR. 3, cu sediul în B., cart. D. II, .. B., în contradictoriu cu pârâta H. A., cu domiciliul în B., cart. D. 2, ., ..
La apelul nominal făcut în ședință publică, au lipsit reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI ĂT 27 NR. 3 și pârâta H. A..
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință care arată că procedura de citare este legal îndeplinită, la dosar au fost depuse, prin intermediul compartimentului registratură, precizările la acțiune formulate de reclamantă și înscrisurile anexate acestora, după care:
Verificându-și din oficiu competența, potrivit art. 1591 alin. 4 C. proc. civ, instanța constată că este competentă general să soluționeze prezenta cerere, în temeiul art. 126 alin. 1 și 2 din Constituția României și art. 2 și 3 din Legea nr. 304/2004 republicată, cu modificările și completările ulterioare; material, în temeiul art.1 pct.1 C.proc.civ și teritorial în temeiul art.5 C.proc.civ.
Instanța, constatând că s-a solicitat judecarea cauzei și în lipsă, în temeiul art. 167 alin.1 C.proc.civ., încuviințează reclamantei proba cu înscrisurile existente la dosar, apreciind că acestea sunt pertinente, concludente și utile dezlegării pricinii și nemaifiind alte cereri de formulat sau probe de administrat, constată cauza în stare de judecată și o reține spre soluționare.
INSTANȚA
Deliberand asupra cauzei civile de fata, constata urmatoarele:
Prin cererea înregistrata pe rolul Judecatoriei Buzau sub nr._ la data de 14.02.2013, reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI NR. 3 PT. 27 a solicitat pronuntarea unei hotarari judecatoresti, prin care pârâtul H. A. să fie obligat la plata a 1.790,27 lei - reprezentând contravaloarea cote de intretinere restante aferente perioadei ianuarie 201- decembrie 2012, 1.153,81 - penalități de întârziere aferente perioadei ianuarie 2010- noiembrie 2012, respectiv penalitati de întarziere calculate la procentul de 0,2% pe zi aferente intretinerii restante, pana la achitarea integrala acestora, 45 lei fond de rulment.
In motivarea cererii, reclamanta a aratat că, în fapt, desi paratul a beneficiat de serviciile prestate de furnizori in favoarea tuturor ocupantilor unui apartament dintr-un . apa potabila, salubritate, energie electrica pe casa scarii, cheltuieli administrative etc.), acesta refuza in mod nejustificat sa-si indeplineasca la termen obligatia de plata a cheltuielilor de intretinere, acumuland astfel restante la intretinere.
In drept, au fost invocate dispozitiile din Legea nr.230/2007, din Normele metodologice de aplicare a Legii nr.230/2007 aprobate prin H.G. nr.1588/2007, respectiv cele din Statutul asociatiei de proprietari.
Cererea este scutita de taxa judiciara de timbru si timbru judiciar, in temeiul art.50 alin.2 din Legea nr.230/2007.
In temeiul art.242 alin.2 C.proc.civ., reclamanta a solicitat judecarea acuzei in lipsa.
In dovedirea cererii, reclamanta a aratat ca intelege sa se foloseasca de proba cu înscrisuri. In acest sens, a depus la dosarul cauzei, urmatoarele documente: fișe debite locatari, (filele 4-8).
Reclamanta a depus la dosarul cauzei precizari la actiune (fila 11), prin care a aratat ca pârâtul nu a achitat nimic din datoria înregistrată la asociație, precum și faptul că de la promovarea acțiunii în justiție și până în prezent s-au acumulat și alte debite considerabile. Față de aceste motive, solicită obligarea acestuia și la plata cheltuielilor comune de întreținere pentru perioada ianuarie 2013- octombrie 2013 care sunt în cuantum de 574,21 lei, precum și a penalităților de întârziere al căror cuantum total de 2.619,48 lei rezultă din fișa contabilă atașată cererii completatoare. În consecință solicită ca pârâtul să fie obligat la plata sumelor de 3.509,42 lei reprezentând cheltuieli de întreținere și cheltuieli comune pentru perioada ianuarie 2010- octombrie 2013, 2.619,48 lei penalități de întârziere aferente perioadei ianuarie 2010- august 2013 calculate până la data de 02.12.2013. De asemenea solicită obligarea acestuia și la plata în continuare a penalităților de întârziere în cuantum de 0,2% pe zi până la plata integrală a cheltuielilor de întreținere, precum și cheltuieli de judecată ocazionate de acest proces, precum și la 45 lei fond de rulment.
In sustinerea cererii, reclamanta a depus la dosarul cauzei, fișe debite, proces verbal din data de 16.09.2005, sentința civilă nr. 68/24.09.1998, listele de plată la întreținere,, (filele 12-66).
Reclamanta, la data de 22.01.2014, a formulat precizări la acțiune prin care a solicitat obligarea pârâtei la plata sumelor de 2.430,87 lei reprezentând cheltuieli de întreținere și cheltuieli comune pentru perioada ianuarie 2010- noiembrie 2013, 1.532,68 lei reprezentând penalități de întârziere aferente perioadei ianuarie 2010- septembrie 2013, calculate până la data de 21.01.2014, 45 lei fond de rulmnet.
La termenul de judecata din data de 05.12.2013, instanta, în temeiul art.132 alin.2 pct.2 C.proc.civ., a luat act ca reclamanta si-a modificat cuantumul pretentiilor. De asemenea, instanta, în temeiul art.167 alin.1 C.proc.civ., a incuviintat pentru reclamanta – proba cu inscrisuri, apreciind-o ca fiind pertinenta, concludenta si utila solutionarii cauzei.
Analizand actele si lucrarile dosarului, instanța reține următoarele:
Astfel, potrivit art.46 din Legea nr.230/2007 privind înființarea, organizarea si funcționarea asociatiilor de proprietari, „toti proprietarii au obligatia sa plateasca lunar, conform listei de plata a cheltuielilor asociatiei de proprietari, in avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contributie ce le revine la cheltuielile asociatiei de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor asociatiei de proprietari.” Această obligație este prevazută și de dispozițiile art.12 pct.B lit.c din Normele metodologice de aplicare a Legii nr.230/2007, aprobata prin H.G. nr.1588/2007.
Conform art. 48 alin.1 din acelasi act normativ, stabilirea și repartizarea sumei care privește proprietatea comună ce revine fiecărui proprietar din cadrul condominiului se fac proporțional cu cota-parte indiviză din proprietatea comună.
Pe de alta parte, dispozitiile art. 50 prevad:
(1)Asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.
(2)Acțiunea asociației de proprietari este scutită de taxă de timbru.
(3) Sentința dată în favoarea asociației de proprietari, pentru sumele datorate de oricare proprietar, poate fi pusă în aplicare pentru acoperirea datoriilor prin orice modalitate permisă de Codul de procedură civilă.
In fapt, paratul H. A. este proprietarul imobilului situat in loc.B., cart. D. 2, ., ..
Deși reclamanta și-a îndeplinit obligatiile, conform art.28 alin.1 si 3 din acelasi act normativ, stabilind în fiecare lună cota de contribuție aferentă fiecărui consumator, astfel cum rezultă din listele de întreținere aflate la dosarul cauzei, pârâtul nu a achitat contravaloarea cheltuielilor de întretinere, aferente perioadei ianuarie 2010- noiembrie 2013, acumuland pana la data pronuntarii prezentei cauze (respectiv la data de 23.01.2014) un debit în cuantum de 2.430,87 lei.
Prin urmare, avand in vedere ca termenul scadent aferent fiecarei liste de intretinere (pentru perioada ianuarie 2010- noiembrie 2013) s-a implinit, instanta apreciaza ca paratul datoreaza intretinere restanta in cuantum de 2.430,87 lei reprezentand cheltuieli comune de intretinere, astfel cum rezulta din cuprinsul listelor de intretinere aferente perioadei ianuarie 2010- noiembrie 2013, atasate prezentului dosar.
In ceea ce privește penalitățile de întârziere, instanța reține că potrivit art.49 din Legea nr.230/2007, „asociatia de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizari pentru orice suma cu titlu de restanta, afisata pe lista de plata. Penalizarile nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de intarziere si se vor aplica numai dupa o perioada de 30 de zile care depaseste termenul stabilit pentru plata, fara ca suma penalizarilor sa poata depasi suma la care s-au aplicat. Termenul de plata a cotelor de contributie la cheltuielile asociatiei de proprietari, afisate pe lista lunara de plata, este de maximum 20 de zile calendaristice.”
Cuantumul penalitatilor, respectiv 0,2% pentru fiecare zi de intarziere, a fost stabilit in cadrul Adunarii Generale a Asociatiei de P. din data de 16.09.2005 (fila 17).
Având în vedere că termenul scadentei s-a împlinit pentru fiecare dintre contribuții, reclamanta a calculat și penalități de întârziere, în valoarea totala de 1.532,68 lei– penalitati de intretinere aferente debitului principal (aferente intretinerii restante din perioada ianuarie 2010- septembrie 2013, calculate până la data de 21.01.2014.
Pârâtul, desi legal citat, nu a contestat cuantumul debitului restant solicitat de către reclamanta, nu a formulat întâmpinare, si nu s-a prezentat în fața instanței de judecată, pentru a face dovada achitării debitului sau pentru a-și face eventuale apărări, ceea ce echivalează cu o recunoastere deplina a pretentiilor reclamantei.
Față de cele menționate, având în vedere dispozitiile art.969 si art.970 C.civil, raportate de art.3 din Legea nr.71/2011, instanta va admite cererea având ca obiect „pretenții” formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI NR. 3 PT. 27 în contradictoriu cu pârâtul H. A.. In acest sens, instanta va obliga paratul sa achite reclamantei, suma de 2.430,87 lei - reprezentand cheltuieli de intretinere si cheltuieli comune aferente perioadei ianuarie 2010- noiembrie 2013, 1.532,68 lei - cu titlu de penalitati de intarziere aferente intretinerii neachitate aferente perioadei ianuarie 2010- septembrie 2013 (calculate la 21.01.2014), respectiv penalitati de intarziere de 0,2 % pe zi de intarziere aferente intretinerii neachitate, ce curg in continuare, pana la plata efectiva a acesteia, fără ca suma penalizarilor sa poata depasi suma la care s-au aplicat, 45 lei cu titlu de fond de rulment.
Conform art.274 C.proc.civ. si potrivit principiului disponibilitatii, instanta va lua act ca nu s-au solicitat cheltuieli de judecata.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite cererea având ca obiect pretenții formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI PT 27 NR.2 cu sediul în B., cart. D. 2, ., județul B., în contradictoriu cu pârâta H.(fostă O.)A.,domiciliată în B., cartier D. 2, .,., astfel cum a fost modificată și precizată.
Obligă pârâta la plata către reclamantă a sumelor de 2.430,87 lei reprezentând contravaloare cheltuieli de întreținere și cheltuieli comune aferente perioadei ianuarie 2010 –noiembrie 2013; de 1.532,68 lei reprezentând penalități de întârziere aferente perioadei ianuarie 2010 –septembrie 2013,calculate până la data de 21.01.2014, urmând a fi calculate și în continuare, în procent de 0,2% pe zi de întârziere, până la plata integrală a debitului principal și de 45,00 lei cu titlu de fond de rulment.
Cu drept de recurs în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică, astăzi, 23.01.2014.
PREȘEDINTE, GREFIER,
A. C. I. A. C.
Red.A.C.
Tehnored.A.C.
4 ex.
| ← Încuviinţare executare silită. Hotărâre din 20-10-2014,... | Plângere contravenţională. Sentința nr. 1565/2014.... → |
|---|
