Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr. 4847/2014. Judecătoria BUZĂU
| Comentarii |
|
Sentința nr. 4847/2014 pronunțată de Judecătoria BUZĂU la data de 19-03-2014 în dosarul nr. 5414/200/2013
DOSAR NR._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA B.
SECȚIA CIVILĂ
SENTINȚA CIVILĂ NR 4847
ȘEDINȚA PUBLICĂ DIN DATA DE: 19.03.2014
INSTANȚA CONSTITUITĂ DIN :
PREȘEDINTE – N. G.
GREFIER – H. A.
Pe rol fiind judecarea acțiunii civile având ca obiect hotarâre care sa tina loc de act autentic, formulată de reclamanta B. D.-M. cu domiciliul în . Pasii, jud. B. cu domiciliul ales pentru comunicarea actelor de procedură la sediul CA M. D.- Buzau, .. 176 ., . cu pârâtul N. I. cu domiciliul în mun. B., .. 24 B, ., jud. B..
La apelul nominal făcut în ședință publică, au lipsit părțile.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, care arată că procedura este legal îndeplinită, dosarul este la al treilea termen de judecată, s-au depus note scrise de către apărătorul reclamantei la data de 12.03.2014, după care:
Instanța ia act că părțile nu au obiecțiuni la raportul de expertiză.
În conformitate cu prevederile art. 394 Cod pr civ instanța constată încheiată cercetarea judecătorească, reține cauza spre soluționare și rămâne în pronunțare.
Instanța reține cauza spre soluționare și rămâne în pronunțare
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei de față, reține următoarele:
Prin cererea înregistrată la această instanță sub nr._ din data de 19.03.2013 reclamanta Bunăziua D. M. a solicitat în contradictoriu cu pârâtul N. I. pronunțarea unei hotărâri prin care să se constate intervenită vânzarea-cumpărarea cotei de ½ din suprafața de teren arabil de 10.500 mp situată în extravilanul comunei F., evidențiată în titlul de proprietate nr._/6/08.10.1993, T60 și din suprafața de 10.500 mp înscris în titlul de proprietate nr._/6/08.10.1993 categoria de folosință arabil, situat în extravilanul satului F., ., T71.
În motivarea cererii reclamanta a arătat că prin înscrisurile sub semnătură privată încheiate la data de 28.12.2012 a convenit cu pârâtul vânzarea cotei indivize de ½ pe care aceasta o deține în calitate de moștenitor al defunctei sale mame, N. V., cealaltă cotă de ½ revenind tatălui său, N. C.. Cu ocazia încheierii antecontractului, a fost achitat integral prețul de 10.500 lei. De la momentul încheierii antecontractului, a intrat în posesia terenului pe care l-a stăpânit netulburat până la momentul introducerii prezentei acțiuni.
În drept, au fost invocate dispozițiile art. 1279 raportat la 1669 C. civ..
Acțiunea a fost timbrată cu 741 lei taxă judiciară de timbru și 3 lei timbru judiciar
În dovedirea cererii, reclamanta a depus la dosarul cauzei fotocopii de pe următoarele înscrisuri: promisiune bilaterală de vânzare-cumpărare autentificată sub numărul 2563 din 28.12.2012, contract de întreținere autentificat sub numărul 1098/21.03.1996, certificat de moștenitor nr. 115/27.12.2012, TP_/6/08.10.1993, certificat fiscal, certificat de sarcini.
Legal citat, pârâtul nu a formulat întâmpinare și nu s-a prezentat în fața instanței de judecată pentru a-și face apărări.
În temeiul art. 258 C.pr.civ., instanța a administrat probele cu înscrisuri și cu expertiza judiciară specialitatea topocadastru.
La dosar a fost depus raportul de expertiză specialitatea topocadastru întocmit de expert judiciar O. M.. Niciuna din părțile prezentei cauze nu a avut de formulat obiecțiuni la raportul de expertiză.
Analizând actele și lucrările dosarului în raport de dispozițiile legale incidente, instanța reține următoarele:
Art 5 alin 2 din Titlul X al Legii 247/2005 stabilește că în situația în care după încheierea unui antecontract cu privire la teren, cu sau fără construcții, una dintre părți refuză ulterior să încheie contractul, partea care și-a îndeplinit obligațiile poate sesiza instanța competentă care poate pronunța o hotărâre care să țină loc de contract.
În temeiul dispozițiilor art. 1669 C. civ. 2009, este admisibilă pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de contract autentic de vânzare-cumpărare, sub rezerva îndeplinirii tuturor celorlalte condiții de validitate, respectiv capacitatea de a contracta, consimțământul valabil al părților, obiectul determinat sau determinabil, cauza licită și morală.
Cu privire la valabilitatea antecontractului, din atitudinea procesuală a părților instanța reține că niciuna dintre părți nu contestă încheierea convenției la data de 28.12.2012 ce are ca obiect cota de ½ din suprafața de teren arabil de 10.500 mp situată în extravilanul comunei F., evidențiată în titlul de proprietate nr._/6/08.10.1993, T60 și din suprafața de 10.500 mp înscris în titlul de proprietate nr._/6/08.10.1993 categoria de folosință arabil, situat în extravilanul satului F., ., T71, prețul vânzării fiind de_ lei achitați la data încheierii actului menționat.
Instanța reține că părțile au executat și clauzele anticipatorii ale convențiilor încheiate, respectiv a fost predat către promitenții cumpărători bunul promis și aceștia au plătit prețul stabilit promitentului vânzător.
Din actele de la dosar, respectiv atele de proprietate constând în contractul de întreținere autentificat sub numărul 1098/21.03.1996 și TP_/6/08.10.1993 coroborate cu certificatul de moștenitor nr.115/27.12.2012 precum și din raportul de expertiză topocadastru întocmit de expert judiciar O. M. instanța reține că în patrimoniul promitentului vânzător se află suprafața de teren a cărui vânzare a fost promisă, aceasta fiind stăpânită în prezent de reclamantă.
Față de considerentele mai sus analizate, instanța apreciază întemeiată acțiunea formulată de reclamantă motiv pentru care urmează să o admită și să perfecteze vânzarea-cumpărarea privind cota de ½ din terenul în suprafață de 10.500 mp înscris în titlul de proprietate nr._/6/08.10.1993 categoria de folosință arabil, situat în extravilanul satului F., ., T60, evidențiat în schița anexă 2 la raportul de expertiză întocmit de expert judiciar O. M., pe punctele de contur 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24 având ca vecinătăți: la nord – Drum, la est – V. M., la sud – Drum, la vest – V. S. și cota de ½ din terenul în suprafață de 10.500 mp înscris în titlul de proprietate nr._/6/08.10.1993 categoria de folosință arabil, situat în extravilanul satului F., ., T71, evidențiat în schița anexă 1 la raportul de expertiză întocmit de expert judiciar O. M., pe punctele de contur 1,2,3,4,5,6,7,8,9 având ca vecinătăți: la nord – Drum, la est – V. M., la sud – Drum, la vest – V. S., intervenită între pârâtul N. I. în calitate de vânzător și reclamantul P. M., în calitate de compărător
Prezenta hotărâre urmează să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Admite acțiunea civilă având ca obiect pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de act autentic formulată de reclamanta B. D.-M. cu domiciliul în .. B. cu domiciliul ales pentru comunicarea actelor de procedură la sediul CA M. D.- Buzau, .. 176 ., . cu pârâtul N. I. cu domiciliul în mun. B., .. 24 B, ., jud. B..
Perfectează vânzarea-cumpărarea privind cota de ½ din terenul în suprafață de 10.500 mp înscris în titlul de proprietate nr._/6/08.10.1993 categoria de folosință arabil, situat în extravilanul satului F., ., T60, evidențiat în schița anexă 2 la raportul de expertiză întocmit de expert judiciar O. M., pe punctele de contur 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24 având ca vecinătăți: la nord – Drum, la est – V. M., la sud – Drum, la vest – V. S. și cota de ½ din terenul în suprafață de 10.500 mp înscris în titlul de proprietate nr._/6/08.10.1993 categoria de folosință arabil, situat în extravilanul satului F., ., T71, evidențiat în schița anexă 1 la raportul de expertiză întocmit de expert judiciar O. M., pe punctele de contur 1,2,3,4,5,6,7,8,9 având ca vecinătăți: la nord – Drum, la est – V. M., la sud – Drum, la vest – V. S., intervenită între pârâtul N. I. în calitate de vânzător și reclamantul P. M., în calitate de compărător, la prețul de 1500 lei, achitat integral.
Prezenta hotărâre ține loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
Dispune comunicarea prezentei sentințe în termen de 30 zile de la data rămânerii irevocabile la organul fiscal teritorial și în 3 zile de la data rămânerii irevocabile la OCPI B..
Definitivă.
Cu drept de recurs în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică astăzi, 19.03.2014.
Președinte Grefier
N. G. H. A.
Red NG/Tehnore NG /4ex/08.04.2014
| ← Pretenţii. Sentința nr. 6886/2014. Judecătoria BUZĂU | Fond funciar. Sentința nr. 4878/2014. Judecătoria BUZĂU → |
|---|
