Pretenţii. Sentința nr. 8650/2014. Judecătoria BUZĂU
| Comentarii |
|
Sentința nr. 8650/2014 pronunțată de Judecătoria BUZĂU la data de 19-05-2014 în dosarul nr. 8297/200/2013
DOSAR NR_
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA B.- SECȚIA CIVILĂ
SENTINȚA CIVILĂ NR. 8650
ȘEDINȚA PUBLICĂ DIN DATA DE 19.05.2014
INSTANȚA CONSTITUITĂ DIN:
PREȘEDINTE C. I.
GREFIER N. A.
Pe rol, cererea având ca obiect pretenții formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE proprietari PT 31 DEMOCRAȚIEI cu sediul în B., . 41, J. B., în contradictoriu cu pârâtul R. G. domiciliat în B., . I, ..
La apelul nominal făcut în ședință publică nu a răspuns nicio parte.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință care învederează că este primul termen de judecată, dosarul a fost supus procedurii de verificare și regularizare, potrivit art. 200 cod proc. civ, procedura de citare este legal îndeplinită, pârâtul a depus întâmpinare, fiind comunicat, după care:
Instanța, nemaifiind cereri de formulat, excepții de invocat, în temeiul art. 255-258 N.cod proc. civ, constatând că proba cu înscrisurile de la dosarul cauzei propusă de reclamantă este admisibilă și poate duce la soluționarea cauzei, o încuviințează.
Nemaifiind cereri de formulat, excepții de invocat ori probe de administrat, instanța constată cauza în stare de judecată, în temeiul art. 394 N. C. proc. civ. declară închise dezbaterile și reține cauza spre soluționare.
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată:
Prin cererea introdusa la aceasta instanța la data de 23.05.2013 si înregistrata sub nr._ reclamanta Asociația de Proprietari 31 DEMOCRAȚIEI a solicitat obligarea pârâtului R. G., la plata sumelor de 1.403,88 lei reprezentând contravaloare servicii întreținere în perioada mai 2011 – martie 2013, la plata sumei de 798,89 lei reprezentând penalități de întârziere aferente debitului principal, precum și la plata în continuare a penalizărilor de întârziere calculate până la achitarea integrală a acestora.
Cererea este scutită de plata taxei judiciare de timbru și a timbrului judiciar, conform art. 50 alin.2 din Legea nr. 230/2007.
În motivarea acțiunii, reclamanta a arătat că pârâtul, deși a beneficiat de toate serviciile pe care le impune folosirea in bune condiții a unui apartament (apă rece, apă caldă, energie electrică pe casa scării, servicii salubritate, cheltuieli administrative) refuză, in mod nejustificat, să-și îndeplinească obligația de plata a cheltuielilor de întreținere, iar asociația de proprietari este în imposibilitate de a-și onora obligațiile contractuale către furnizori datorită încasării la scadență a cheltuielilor comune de întreținere.
Pentru ca nu a achitat in termen aceste cheltuieli, pârâtul datorează si penalități întârziere în procent de 0,2% pe zi pentru cheltuielile restante.
În drept, acțiunea este întemeiata pe dispozițiile art. 1429 pct. 2 C. Civ, Legea 114/1996, Legea 230/2007 și Norma metodologică privind organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari.
In dovedirea cererii s-au depus in copie: fișa centralizatoare a obligațiilor cu titlu de cheltuieli de întreținere și calcul penalități, statutul asociației de proprietari, extras de pe hotărârea adunării generale de stabilirea a penalităților de întârziere și de pe hotărârea judecătorească de înregistrare a asociației de proprietari.
Pârâtul, legal citat, a formulat întâmpinare prin care a solicitat respingerea cererii de chemare în judecată, cu privire la plata penalităților, cuantumul acestora fiind calculat incorect, începând cu luna mai a anului 2011 iar procesul verbal de stabilirea penalităților al Asociației de P., depus la dosar, a fost încheiat în data de 01.11.2012. A mai arătat că dorește să achite debitul restant în rate, neavând nici un venit, conform adeverinței anexate.
Analizând actele dosarului, instanța retine următoarele:
Conform art. 3 lit. i din Legea nr. 230/2007, prin cheltuieli ale asociației de proprietari se înțelege cheltuielile sau obligațiile financiare ale asociației care sunt legate de exploatarea, reparația ori întreținerea proprietății comune, precum și cheltuielile cu serviciile de care beneficiază proprietarii și care nu sunt facturate individual către proprietățile individuale. Potrivit lit. j din același articol, cota de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari reprezintă suma corespunzătoare din cheltuielile asociației, pe care fiecare proprietar este obligat să o plătească lunar.
Art. 46 din Legea nr. 230/2007 prevede că toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari.
Conform art. 49 alin. 1 din Legea nr. 230/2007, asociația poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată, penalizările nefiind mai mari de 0,2 % pe zi de întârziere, urmând a se aplica după 30 de zile de la depășirea termenului de plată, fără a putea depăși suma la care s-au aplicat, iar conform alin. 2, termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunară de plată, este de maximum 20 de zile calendaristice.
Art. 50 alin. 1 din Legea nr. 230/2007 stabilește că asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.
De asemenea, Norma metodologică de aplicare a Legii nr. 230/2007, aprobată prin H.G. nr. 1588/2007, prevede în art. 12 pct. A lit. d dreptul membrilor asociației de a primi explicații cu privire la calculul cotei de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari și, eventual, să o conteste la președintele asociației de proprietari, în termen de 10 zile de la afișarea listei de plată, acesta fiind obligat să răspundă la contestație în termen de 7 zile. Totodată, art. 25 alin. 1 prevede că asociația poate calcula și percepe penalizări de întârziere pentru suma neachitată, în condițiile stabilite și aprobate de comitetul executiv al asociației, suma lor neputând depăși suma cotei restante la care s-au aplicat.
Pârâtul este ocupant al apartamentului nr. 7, situat în B., . I, din municipiul B..
Potrivit tabelului de calcul al penalităților și listelor de plată depuse la dosarul cauzei, cuantumul cheltuielilor de întreținere pentru intervalul mai 2011 – martie 2013 datorate de pârât se circumscrie valorii de 1403,88 lei. Din probele administrate, nu a rezultat că pârâtul a contestat sumele lunare stabilite de asociație și afișate prin listele de plată.
S-a stabilit ca penalizarea restanțierilor la plata cheltuielilor de întreținere să se facă într-un coeficient de 0,2% pe zi de întârziere, astfel s-au calculat pârâtului penalități pentru perioada mai 2011 – martie 2013, conform tabelului depus la dosar, rezultând un cuantum de 798,89 lei.
Ulterior, pârâtul nu a achitat nimic din debit. Acesta a contestat doar cuantumul penalităților, invocând în apărarea sa faptul că îi sunt imputate penalități începând cu luna mai 2011, procesul verbal depus la dosarul cauzei, prin care se stabilește procentul penalităților, fiind încheiat în data de 01.11.2012. Instanța constată că, potrivit art. 49 alin. 1 din Legea nr. 230/2007, asociația poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată, penalizările nefiind mai mari de 0,2 % pe zi de întârziere, urmând a se aplica după 30 de zile de la depășirea termenului de plată, fără a putea depăși suma la care s-au aplicat și că în speța dedusă judecății au fost respectate de către reclamantă prevederile legale precum și că, din înscrisurile depuse la dosar – fișe debite locatari, f 4, reiese cu claritate modalitatea de calcul a penalităților, percepute în procent de 0,2% pe zi de întârziere, începând cu luna mai 2011 și până în luna martie 2013, inclusiv.
Pentru aceste considerente, în raport de dispozițiile legale anterior menționate, constatând că pârâtului îi incumbă obligația de plată către reclamantă, la scadență, a cotelor de contribuție la cheltuielile asociație de proprietari, termen pe care l-a depășit datorând, astfel, și penalitățile aferente, instanța va admite acțiunea pendinte judecății, apreciind-o ca fiind întemeiată.
Pe cale de consecință, va obliga pârâtul la plata către reclamantă a sumelor de 1.403,88 lei reprezentând contravaloare servicii întreținere în perioada mai 2011 – martie 2013, la plata sumei de 798,89 lei reprezentând contravaloare penalități de întârziere aferente aceleiași perioade, având în vedere că totalul cuantumului penalităților nu poate depăși valoarea debitului principal.
PENTRU ACESTE MOTIVE
IN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite cererea având ca obiect pretenții formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI PT 31 DEMOCRAȚIEI cu sediul în B., . 41, J. B., în contradictoriu cu pârâtul R. G. domiciliat în B., . I, ..
Obligă pârâtul la plata către reclamanta a sumei de 1.403,88 lei reprezentând contravaloare servicii întreținere în perioada mai 2011 – martie 2013, la plata sumei de 798,89 lei contravaloare penalități de întârziere aferente aceleiași perioade.
Cu drept de apel la Tribunalul B. în termen de 30 de zile de la comunicare. Cererea se va depune la instanța a cărei hotărâre se atacă.
Pronunțată în ședință publică, astăzi, 19.05.2014.
P.,GREFIER,
C. I. N. A.
Red. C.I./Tehnored. N.A.
4 ex/02.06.2014
| ← Plângere contravenţională. Sentința nr. 2784/2014.... | Plângere contravenţională. Sentința nr. 723/2014.... → |
|---|
