Pretenţii. Sentința nr. 898/2014. Judecătoria BUZĂU
| Comentarii |
|
Sentința nr. 898/2014 pronunțată de Judecătoria BUZĂU la data de 20-01-2014 în dosarul nr. 3746/200/2013
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA B.
SECȚIA CIVILĂ
SENTINTA CIVILA Nr. 898/2014
Ședința publică de la 20 Ianuarie 2014
Completul compus din:
PREȘEDINTE F. N. P.
Grefier Cocuța B.
Pe rol fiinhd judecarea actiunii civile formulata de reclamanta ASOCIAȚIA DE proprietari NR.1 P.T. 28, cu sediul in municipiul Buzau, cartierul Dorobanti II, ., judetul Buzau in contradictoriu cu paratul B. A., cu sediul in municipiul Buzau, cartierul Dorobanti II, ., judetul Buzau având ca obiect pretenții
La apelul nominal făcut în ședința publică au lipsit reclamanta si paratul.
S-a făcut referatul cauzei de către grefier care învederează ca procedura este legal indeplinita, prin serviciul registratura al instantei, reclamanta a depus la dosar cerere de modificarea a actiunii si inscrisuri, dupa care:
Instanta in baza art. 167 C.p.c. incuviinteaza pentru părti proba cu inscrisuri, apreciind ca fiind utile, pertinente si concludente in solutionarea cauzei.
Instanta constata terminata cercetarea judecatoreasca, in baza art. 150 C.p.c. declara dezbaterile inchise si retine cauza spre solutionare avand in vedere solicitarea reclamantei de solutionare a cauzei in baza art. 242 C.p.c.
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată următoarele:
Prin cererea înregistrată pe rolul Judecatoriei Buzau la data de 18.02.2013, sub numarul de dosar_, reclamanta ASOCIATIA DE P. NR 1 PT 28 a chemat în judecată pe pârâtul B. A. solicitând instanței ca, prin hotărârea pe care o va pronunța, sa dispuna obligarea acestuia la plata sumei de 1473,92 lei reprezentand debit restant aferent perioadei februarie 2012-decembrie 2012, a sumei de 392,41 lei reprezentand penalitati de interziere aferente pentru perioada februarie 2012-noiembrie 2012, de 3 lei fond reparații, 15 lei fond de rulment, 20,50 lei cheltuieli ocazionate de comunicarea somației, cu obligarea pârâtului la plata penalităților de întârziere în procent de 0,2% aplicat asupra debitului principal până la data achitării efective a debitului principal .
În motivarea cererii, reclamanta a aratat ca, in fapt, paratul nu si-a indeplinit obligatia de plata a cotelor de contributie ce i-au revenit la cheltuielile Asociatiei de proprietari, conform listelor de plata afisate, pe perioada arătată, pentru neachitarea in termenul scadent, fiind calculate penalitati de 0,2 % pentru fiecare zi de intarziere
Reclamanta a invederat faptul ca, desi a incercat solutionarea pe cale amiabila a litigiului, paratul nu a efectuat achitarea sumelor restante .
In drept, cererea de chemare in judecata a fost intemeiata pe dispozitiile din Legea nr. 230/2007 și HG 1588/2007, art 242 alin 2 C.p.civ
Conform art. 50 alin. 2 din Legea nr. 230/2007 privind infiintarea, organizarea si functionarea asociatiilor de proprietari, cererea este scutită de plata taxelor judiciare de timbru.
Desi legal citat, paratul nu a formulat intampinare potrivit art 115 și urm C.p.civ
La datele de 02.12.2013, respectiv 17.01.2014 reclamanta a depus la dosar două cereri precizatoare prin care a modificat și majorat câtimea obiectului cererii de chemare in judecata la suma de 2570,91 lei reprezentand contravaloarea intretinerii restante pe perioada aprilie 2012-octombrie 2013, suma de 1416,27 lei reprezentand penalitati de intarziere aferente perioadei aprilie 2012-octombrie 2013 calculate la data de 14.01.2014, de 3 lei fond reparații, 15 lei fond de rulment, cu menținerea capătului de cerere accesoriu și plata cheltuielilor de judecată
În cauză instanța a administrat la solicitarea reclamantei proba cu înscrisuri în cadrul căreia au fost atașate în copie: filele 4-8, 12-15,20-48 dosar
Analizând actele si lucrarile dosarului, instanța reține următoarea situatie de fapt:
Din cuprinsul inscrisurilor reprezentand listele de plata a cheltuielilor de intretinere, instanta retine ca paratul locuieste la apartamentul nr. 3 situat în mun. B., cart D. 2, ., ce face parte din cadrul Asociației de P. reclamante
În această calitate, potrivit dispozitiilor art. 46 din Legea nr. 230/2007 privind infiintarea, organizarea si functionarea asociatiilor de proprietari, acesta are obligatia să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce ii revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari, cheltuielile asociatiei de proprietari fiind, conform art. 47 din acelasi act normativ, urmatoarele: a) cheltuieli pe număr de persoane care locuiesc sau desfășoară activități în proprietăți individuale; b) cheltuieli pe consumuri individuale; c) cheltuieli pe cota-parte indiviză, în funcție de suprafața utilă a proprietății individuale; d) cheltuieli pe beneficiari, aferente serviciilor individuale ale proprietarilor, dar gestionate financiar prin intermediul asociației de proprietari; e) cheltuieli pe consumatori tehnici; f) cheltuieli de altă natură. De asemenea, art. 48 din Legea nr. 230/2007 prevede ca stabilirea și repartizarea sumei care privește proprietatea comună ce revine fiecărui proprietar din cadrul condominiului se fac proporțional cu cota-parte indiviză din proprietatea comună.
Potrivit deciziei privind sistemul de penalizari, neachitarea cotelor de contributie la cheltuielile asociatiei in termen de 30 de zile de la scadenta conduce la aplicarea de penalizari incepand cu prima zi dupa scadenta in cuantum de 0,2 % pentru fiecare zi de intarziere .
Coroborând atitudinea procesuală a pârâtului cu listele de plata a cheltuielilor de intretinere, depuse la filele 20-44 si decizia privind sistemul de penalizari, instanța reține că acestia nu și-au îndeplinit obligația în discuție, deși au beneficiat de serviciile furnizorilor de utilități pentru apartamentul nr. 3 in cadrul caruia locuieste si, în consecință, s-au acumulat restanțe la plata cheltuielilor de intretinere in suma de 2570,91 lei reprezentand contravaloarea intretinerii restante pe perioada aprilie 2012-octombrie 2013, suma de 1416,27 lei reprezentand penalitati de intarziere aferente perioadei aprilie 2012-octombrie 2013 calculate la data de 14.01.2014.
În temeiul art 24, art 45 alin 3 din normele metodologice de aplicare a Legii 230/2007, față de înscrisul depus la filele 45-48 dosar, instanța va obliga pârâtul la plata sumei de 3 lei fond reparații, 15 lei fond de rulment.
F. de aceste considerente, instanta urmeaza a admite capetele de cerere analizate din cererea de chemare in judecata, astfel cum a fost majorata.
Instanța având în vedere înscrisul de la fila 45-48 dosar, în temeiul Legii nr 230/2007 va admite și capătul de cerere accesoriu referitor la obligarea pârâtului la plata în continuare a penalităților de întârziere în cuantum de 0,2% pe zi de întârziere, aferente întreținerii restante, de la 15.01.2014 și până la achitarea integrală și efectivă a acestor cheltuieli.
Instanța față de lipsa oricărei dovezi, în temeiul art 274 C.p.civ va respinge ca neîntemeiat capătul de cerere privind obligarea pârâtului la plata către reclamant a cheltuielilor de judecată.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite în parte acțiunea majorată formulata de reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI NR.1 P.T. 28, cu sediul in municipiul Buzau, cartierul Dorobanti II, ., judetul Buzau in contradictoriu cu paratul B. A., cu sediul in municipiul Buzau, cartierul Dorobanti II, ., judetul Buzau având ca obiect pretenții
Obligă pârâtul la plata către reclamanta a sumelor de 2570,91 lei reprezentând cheltuieli de întreținere și cheltuieli comune aferente perioadei aprilie 2012-octombrie 2013, de 1416,27 lei penalități de întârziere aferente perioadei aprilie 2012-octombrie 2013, calculate până la data de 14.01.2014, 15 lei fond de rulment, 3 lei fond reparații.
Obligă pârâtul la plata în continuare a penalităților de întârziere în cuantum de 0,2% pe zi începând cu data de 15.01.2014 și până la plata integrală a cheltuielilor de întreținere.
Respinge capătul de cerere privind obligarea pârâtului la plata către reclamant a cheltuielilor de judecată
Cu drept de recurs în termen de 15 zile de la comunicare
Pronunțată în ședință publică astăzi, 20.01.2014.
P. GREFIER;
Red.P.F.N.
Tehnored. P.F.N./ 4 ex.
24.01.2014
| ← Reexaminare sanctiune contraventionala. Sentința nr. 1337/2014.... | Fond funciar. Sentința nr. 3759/2014. Judecătoria BUZĂU → |
|---|
