Acţiune în constatare. Sentința nr. 849/2013. Judecătoria CALAFAT
| Comentarii |
|
Sentința nr. 849/2013 pronunțată de Judecătoria CALAFAT la data de 03-04-2013 în dosarul nr. 3384/201/2011
Dosar nr._ - acțiune în constatare -
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA CALAFAT JUDEȚUL D.
SENTINȚA CIVILĂ Nr. 849
Ședința publică de la 03 Aprilie 2013
PREȘEDINTE C. Nicușor M. - Judecător
Grefier T. A. M.
*
Pe rol soluționarea acțiunii civile în constatare formulată de reclamantul D. G. cu domiciliul în comuna Moțăței . pârâților G. V., cu domiciliul în . P. E., cu domiciliul în mun. Băilești, .. 25, jud. D. și G. M., cu domiciliul în Moțăței Gară, nr. 7, jud. D..
La apelul nominal, făcut în ședință publică, au răspuns reclamantul D. G., pârâtele G. V. și P. E., lipsă fiind pârâtul G. M..
Procedura completă.
S-a făcut referatul oral de grefierul de ședință, reclamantul depune precizare la acțiune în care arată că a cumpărat în anul 2010 pe 20 Septembrie de la G. V., P. E. și G. M. suprafața de 0,50 ha în T 120, P 28 vecinii: N-P. I.; E-De 178; S-G. I.; V-De 179, conform S.C. nr. 191/2011 din 17 feb. 2011. În anul 2011, 15 Aprilie a mai cumpărat de la G. V. și P. E. suprafața de 1 ha T.120 P 88 după cum urmează: de la G. V. suprafața de 0,28 ha cu vecinii N- G. V., S-P. E., E-De 178, V-De 179; de la P. E. suprafața de 0,72 ha după cum urmează: N- G. V., S- G. I., E-De 178, V- DE 179, conform cu raportul de expertiză pe care îl depune la dosar; a mai depus copie . pronunțată de Judecătoria Calafat în dosarul nr._, supliment la raportul de expertiză efectuată în cauza civilă nr._ a Judecătoriei Calafat, s-a luat interogatoriu din oficiu pârâtei G. V., consemnat în scris și atașat la dosarul cauzei, după care instanța, apreciind cauza în stare de judecată, a acordat cuvântul pe fond.
Reclamantul a solicitat admiterea acțiunii așa cum a fost formulată și ulterior precizată și pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de act autentic de vânzare - cumpărare, fără cheltuieli de judecată.
Pârâtele arată că sunt de acord cu admiterea acțiunii.
J U D E C A T A
Reclamantul D. G. a chemat în judecată pe pârâtele G. V. și P. E., solicitând ca prin hotărârea ce se va pronunța să se constate valabilitatea convenției de vânzare-cumpărare încheiată la data de 15.04.2011 cu privire la imobilul situat în ., compus din teren extravilan în suprafață de 1 ha cuprins în TDP nr. 2546/_ în T. 120, P. 88 cu vecini N- P. I., E-DE 178, S-G. I., V-DE 179, pentru prețul de 2000 lei și să se pronunțe o hotărâre care să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
În fapt, a motivat că a cumpărat de la pârâte la data de 15.04.2011, imobilul situat în ., compus din teren extravilan în suprafață de 1 ha cuprins în TDP nr. 2546/_ în T. 120, P. 88 cu vecini N- P. I., E-DE 178, S-G. I., V-DE 179 la prețul de 2000 lei și au încheiat un act sub semnătură privată intitulat "precontract de vânzare cumpărare".
De comun acord au convenit ca până la data de 10.07.2012 să perfecteze actele în formă autentică, însă în mod nejustificat, pârâtele refuză să se prezinte la notariat pentru perfectarea actului în formă autentică.
În drept, a invocat prev. art. 969-971, 1073 din Codul Civil, Lg. 247/2005.
A depus la dosar originalul înscrisului intitulat "precontract de vânzare cumpărare" încheiat la data de 15.04.2011, certificat nr._/29.07.2011 eliberat de OCPI D., schiță parcelară, anexa 24 privind deschiderea procedurii succesorale a autorului G. N. M., certificat de atestare fiscală nr. 4177/29.09.2011 eliberat de Consiliul Local Moțăței, certificat de deces pentru G. M., copie CI pentru P. E., G. V., D. G., TDP nr. 2546-_/27.02.1997, precum și dovada achitării taxei de timbru si timbru judiciar.
La termenul din data de 21.10.2011 s-au luat interogatorii pârâtelor G. V. și P. E., care s-au consemnat în scris și s-au atașat la dosarul cauzei după care, considerând cauza în stare de judecată, instanța a acordat cuvântul pe fond, părțile solicitând admiterea acțiunii. La același termen, instanța a repus cauza pe rol pentru ca reclamantul să depună la dosar schiță parcelară pentru terenul ce face obiectul antecontractului de vânzare cumpărare, acordând termen în data de 11.11.2011.
La termenul din data de 11.11.2011 s-a dispus introducerea în cauză în calitate de pârât a numitului G. M. din .. 7, jud. D..
La termenul din data de 02.12._ s-a luat interogatoriu din oficiu pârâtului G. M., interogatoriu care s-a consemnat în scris și s-a atașat la dosarul cauzei.
În ședința din data de 02.12.2011 cauza a fost suspendată în temeiul art. 244 pct. 1 C.pr.civilă până la soluționarea dosarului de partaj nr._ iar în data de 04.03.2013 reclamantul a formulat cerere de repunere pe rol, depunând ./14.12.2012 dată de Judecătoria Calafat în dosarul nr._, fiind acordat termen în data de 20.03.2013, termen la care s-a luat interogatoriu din oficiu pârâtei P. E., interogatoriu care s-a consemnat în scris și s-a atașat la dosarul cauzei.
La termenul din data de 03.04.2013 reclamantul a formulat precizare la acțiune în care arată că a cumpărat în anul 2010 pe 20 Septembrie de la G. V., P. E. și G. M. suprafața de 0,50 ha în T 120, P 28 vecinii: N-P. I.; E-De 178; S-G. I.; V-De 179, conform S.C. nr. 191/2011 din 17 feb. 2011. În anul 2011, 15 Aprilie a mai cumpărat de la G. V. și P. E. suprafața de 1 ha T.120 P 88 după cum urmează: de la G. V. suprafața de 0,28 ha cu vecinii N- G. V., S-P. E., E-De 178, V-De 179; de la P. E. suprafața de 0,72 ha după cum urmează: N- G. V., S- G. I., E-De 178, V- DE 179, conform cu raportul de expertiză pe care îl depune la dosar; a mai depus copie . pronunțată de Judecătoria Calafat în dosarul nr._, supliment la raportul de expertiză efectuată în cauza civilă nr._ a Judecătoriei Calafat. Tot la termenul din data de 03.04.2013 s-a luat interogatoriu din oficiu pârâtei G. V., consemnat în scris și atașat la dosarul cauzei.
Din actele și lucrările dosarului instanța a reținut că reclamantul a cumpărat de la pârâte la data de 15.04.2011, terenul intravilan arabil în suprafață de 1 ha situat în T. 120 . vecini: la N – G. V., la E – DE 178, la S – G. I. și la V – DE 179, pe raza Comunei Moțăței, Jud. D. cu prețul 2000 lei, achitat integral și au încheiat un act sub semnătură privată intitulat "precontract de vânzare cumpărare".
Pârâtele dețin terenul în calitate de proprietare, în baza sentinței civile nr. 191/2011 pronunțată de Judecătoria Calafat în dosarul nr._ rămasă definitivă la data de 11.03.2011.
Deși s-au înțeles să se prezinte la biroul notarului public în vederea perfectării actului autentic de vânzare-cumpărare, pârâtele refuză în mod nejustificat.
În speță, convenția încheiată între reclamant și pârâte îndeplinește toate condițiile cerute de lege pentru un antecontract de vânzare-cumpărare valabil încheiat.
Potrivit art. 1073 Cod. civil, creditorul este îndreptățit să obțină executarea întocmai a obligației asumate de debitor, iar în cazul în care obligația de a face nu este adusă la îndeplinire de debitor, creditorul poate fi autorizat s-o aducă la îndeplinire potrivit dispozițiilor art.1077 Cod. Civil.
În acest sens, suplinind consimțământul debitorului obligației de a face izvorâtă din antecontract, instanța poate pronunța o hotărâre care să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
Având în vedere și disp.art.5 alin.2 Titlul X din Legea 247/2005 privind circulația juridică a terenurilor, instanța urmează să admită acțiunea, astfel cum a fost precizată.
Se va constata valabilitatea convenției de vânzare-cumpărare teren, urmând să se pronunțe o hotărâre care să țină loc de act autentic.
PENTRU ACESTE MOTIVE
IN NUMELE LEGII
H O T A R A S T E
Admite acțiunea precizată formulată de reclamantul D. G. cu domiciliul în comuna Moțăței . pârâților G. V., cu domiciliul în . P. E., cu domiciliul în mun. Băilești, .. 25, jud. D. și G. M., cu domiciliul în Moțăței Gară, nr. 7, jud. D..
Constată valabilitatea convenției civile încheiată între reclamant și pârâte la data de 15.04.2011, prin care reclamantul a cumpărat de la pârâte terenul intravilan arabil în suprafață de 1 ha situat în T. 120 . vecini: la N – G. V., la E – DE 178, la S – G. I. și la V – DE 179, pe raza Comunei Moțăței, Jud. D. cu prețul 2000 lei.
Prezenta hotărâre ține loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
Dispune comunicarea hotărârii irevocabile organului financiar local Primăria Moțăței, Jud. D..
Cu recurs în 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică, azi 03 aprilie 2013.
PREȘEDINTE, Grefier,
C. Nicușor M. T. A. M.
Red Jd.CNM/
Tehnored. AMT/
6 ex/25.04.2013
| ← Fond funciar. Sentința nr. 1951/2013. Judecătoria CALAFAT | Acţiune în constatare. Sentința nr. 1913/2013. Judecătoria... → |
|---|
