Revendicare imobiliară. Sentința nr. 1146/2013. Judecătoria CALAFAT
| Comentarii |
|
Sentința nr. 1146/2013 pronunțată de Judecătoria CALAFAT la data de 28-05-2013 în dosarul nr. 3780/201/2012
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA CALAFAT
Sentința civilă Nr. 1146/2013
Ședința publică de la 28 Mai 2013
Completul compus din:
PREȘEDINTE E. M.
Grefier C. D. S.
Pe rol judecarea cauzei civile privind pe reclamant Vățulescu A. decedat in timpul procesului și moștenitorii acestuia G. Lucreția M., Vățulescu D. și pârâtul P. C. L., având ca obiect revendicare imobiliară.
La apelul nominal făcut în ședința publică nu au raspuns partile, paratul fiind reprezentat de av. I. C., lipsa fiind si mandatarul moștenitoarelor reclamantului decedat in timpul procesului.
Procedura completa.
S-a făcut referatul oral al cauzei de către grefier care învederează că la data de 23.05.2013 s-a depus de către parat precizare la cererea reconvențională, și la aceeași data s-a depus de catre moștenitoarele reclamantului G. Lucreția M., Vățulescu D. cerere de renunțare la actiune, dupa care apreciindu-se cauza in stare de judecata s-a acordat cuvantul in fond.
Av. I. C., pentru parat, a solicitat ca instanța să ia act de cererea de renuntare la judecata a celor doua moștenitoare ale reclamantului decedat in timpul procesului și admiterea cererii reconventionale urmand a se constata valabilitateas conventiei de vanzare-cumparare incheiata de 01.11.2000 și sa de pronunte o hotarare care să țină loc de act de vanzare-cumparare invederand ca rentunta la petitul privind achitarea contravalorii gardului imprejmuitor si nu solicita cheltuieli de judecata.
JUDECATA
Prin cererea înregistrată la data de 01.11.2012 reclamantul Vățulescu A., decedat in timpul procesului, a chemat in judecata pe paratul P. C. L. solicitand ca prin hotararea ce se va pronunta sa fie obligat acesta sa-i lase in deplina proprietate si linistita posesie suprafata de 1317 mp teren situat in intravilantul satului S. și înscris in TDP nr. 1938-_/12.01.2001, T9, P 1053 cu vecinii N-P. G., E- Smadea A., S-Vățulescu C., V-DC591/1.
A solicitat ca paratul sa fie obligat sa-i platească contravaloarea recoltei de porumb pe 2012 in valoare de 1000 lei si la cheltuieli de judecată.
În fapt a motivat ca este fiul si moștenitorul defuntului Vatulescu I. decedat la 11.08.1995 si de mai multi ani paratul ii ocupa suprafata de 1317 mp situata in intravilanul satului Smardan si inscrisa in TDP 1938-_/12.01.2001 T9P 1053 cu N-P. G., E- Smadea A., S-Vățulescu C., V-DC591/1.
A mai motivat ca a convenit cu paratul sa cumpere aceasta suprafata, acesta nu s-a tinut de cuvant a continuat sa muncească terenul si anual a luat recolta refuzand sa incheie contractul de vanzare-cumparare in forma autentică.
De asemenea, ca in anul 2012 a cultivat terenul cu porumb a efectuat lucrarile necesare iar in august 2012 paratul a ridicat recolta, circa 1000 kg stiuleti pe care si-a insusit-o.
A evaluat suprafata de teren și recolta la cate 1000 lei.
În drept, a ivocat dispozitiile art. 555 NCC, 563, 566 NCC (art. 480 C civ. vechi)
A anexat actul de naștere, TDP 1938-_/200, certificatul de deces al autorului Vatulescu I. si dovada achitarii taxei de timbru.
La data de 20.12.2012 G. S. a depus procura judiciara autentificata sub nr. 2293 eliberata de BNP S. F. din Calafat.
La 05.01.2013, paratul a formulat intampinare si cerere reconventionala prin care solicită ca prin hotararea ce se va pronunta instanța: să respingă acțiunea reclamantului ca fiind neîntemeiată întrucat terenul în litigiu i-a fost înstrăinat incă din anul 2000 iar în subsidiar admiterea in parte a acțiunii numai cu privire la contravaloarea semintei de porumb folosită de reclamantul-parat pentru cultivarea terenului in anul 2012; iar sub aspectul cererii reconventionale a solicitat constatarea valabilitatii conventiei de vanzare cumparare incheiata cu paratul pentru suprafata de teren de 1317 mp situată în intravilanul comunei Ciupercenii Noi, ., cuprinsă în TDP nr. 1938-_/2001, tarlaua 9, .: N-P. Ghe, E-Smadea A., S-Vatulescu C-tin, V-Dc591/1 pentru pretul de 750 lei, să se pronunțe o hotărare care să țină loc de act autentic de vanzare-cumpărare pentru terenul in litigiu iar reclamantul parat sa fie obligat la achitarea contravalorii gardului imprejmuitor al terenului edificat de paratul-reclamant și demontat și ridicat de reclamantul parat pe care il estimează la suma de 500 lei.
A solicitat să oblige reclamantul la cheltuieli de judecată.
In fapt a motivat ca la data de 16.11.2000 a încheiat cu reclamantul-pârât o convenție prin care a convenit ca acesta să-i înstrăineze suprafata de teren mentionată mai sus pentru pretul de 750 lei.
La acea dată a achitat pretul convenit către reclamantul-pârât, în prezenta martorilor, a încheiat act sub semnatura privata și a stabilit ca in scurt timp să încheie și actele in formă autentică la notarul public.
De la data respectivă a intrat in posesia terenului, l-a folosit în sensul ca l-a cultivat cu legume și cereale, l-a folosit ca adevărat proprietar, fără să fie deranjat niciodată de reclamantul-parat pana in anul_. In anul 2012 a arat, a discuit dar reclamantul-parat nu i-a mai permis să folosească terenul. A avut loc o discutie intre ei, apoi a semanat terenul cu porumb, l-a întreținut in continuare și l-a recoltat.
A mentionat aca a avut reprezentarea ca este proprietarul terenului deoarece a achitat un pret pentru acesta și de aceea a insistat să recolteze produsele de pe teren.
În drept invocă art. 115-120 din Cod de procedură Civilă.
A anexat chitanta încheiată între reclamantul-parat și paratul-reclamant, copie de pe cartea de identitate și dovada achitarii taxei de timbru.
Întrucat in timpul procesului civil reclamantul-parat Vatulescu A. a decedat au fost introduse in cauza moștenitoarele acestuia G. Lucreția M. și Vățulescu D.
La data de 23.05.2013 paratul-reclamant P. C. L. si-a precizat cererea reconvențională solicitand ca prin hotararea ce o va pronunța să constate valabilitatea convenției de vanzare-cumpărare încheiată la data de 16.11.2000 pentru suprafata de teren de 1317mp situată în intravilanul comunei Ciupercenii Noi, . in TDP 1938-_/2001, T9, P1053 cu vecinii: N- P. G., E-Smadea A., S-Vățulescu C., V-Dc 591/1 și să pronunțe o hotarare care să țină loc de act de vanzare-cumpărare prin aceeasi cerere intelegand sa renunte la petitul privind achitarea contravalorii gardului imprejmuitor.
Nu s-au solicitat cheltuieli de judecată.
La aceeasi data moștenitoarele reclamantului-parat decedat in timpul procesului G. Lucreția M. și Vățulescu D. au solicitat in scris sa se ia act ca renunța la cererea de chemare in judecată formulata de tatal lor și ca sunt de acord cu cererea reconventionala privind constatarea valabilității convenției de vanzare-cumpărare incheiată la 16.11.2000 și pronunțarea unei hotarari care să țină loc de act de vanzare-cumpărare.
Potrivit art. 246 Cciv. reclamantul poate sa renunte oricand la judecata, fie verbal in sedinta, fie prin cerere scrisă.
Cum reclamantul a decedat in timpul procesului moștenitoarele acestuia la primul termen de judecata, dupa introducerea lor in cauza au renuntat in scris la judecată aratand totodata ca sunt de acord cu cererea reconventionala formulata de paratul reclamant.
Cat priveste cererea reconventionala instanta constată următoarele:
La data de 16.11.2000 autorul Vatulescu A. a incheiat o conventie cu paratul reclamant P. C. L. prin care au convenit ca autorul sa-i instraineze suprafata de teren de 1317 mp situata in intravilanul comunei Ciupercenii Noi-., cuprinsă in TDP nr. 1938-_/2001, T9, P10 cu vecinii: N-Podici Ghe, E-Smodea A., S-Vățulescu C-tin, V-De 591/1 pentru pretul de 750 lei.
Lsa data respectiva paratul reclamant a achitat pretul vanzarii in prezenta martorilor P. A., N. P., R. M. și Vatulescu E., de la data respectiva a intrat in posesia terenului l-a folosit si-l foloseste si in prezent.
S-a convenit, totodata ca partile sa se prezinte la un birou notarial in vederea perfectarii actelor autentice insa acestea nu au fost perfectate.
In raport de considerentele de mai sus avînd în vedere dispoz. art.1073, potrivit cărora creditorul este îndreptățit să obtină executarea intocmai a obligatiei asumate de debitor, iar in cazul în care obligatia de a face” nu este adusa la indeplinire de debitor potrivit dispoz.art.1077, creditorul poate fi autorizat să o aduca la indeplinire, art.111 c.pr.civ, cît și dispoz.art.5 al.2 Titlul X din legea 247/2005 privind circulatia juridica a terenurilor, urmează ca instanța să ia act că moștenitoarele reclamantului Vățulescu A. renunta la judecată, să admită cererea reconventionala și să constate valabil incheiata promisiunea de vanzare-cumparare de la 16.11.2000 pentru suprafata de teren de 1317 mp situata in intravilanul comunei Ciupercenii Noi-., cuprinsă in TDP nr. 1938-_/2001, T9, P10 cu vecinii: N-Podici Ghe, E-Smodea A., S-Vățulescu C-tin, V-De 591/1 pentru pretul de 750 lei.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Ia act ca reclamantele G. Lucreția M. domiciliata in Calafat, ., .. II, . și Vățulescu D. cu domiciliului in C., ., ., . renunța la judecată.
Admite in parte cererea reconvențională formulată de paratul-reclamant P. C. L. domiciliat in S., .. D. impotriva moștenitoarelor reclamantului Vățulescu A., decedat in cursul judecătii, G. Lucreția M. si Vățulescu D. .
Constata valabil incheiata promisiunea de vanzare-cumparare de la 16.11.2000 pentru suprafata de teren de 1317 mp situata in intravilanul comunei Ciupercenii Noi-., cuprinsă in TDP nr. 1938-_/2001, T9, P10 cu vecinii: N-Podici Ghe, E-Smodea A., S-Vățulescu C-tin, V-De 591/1 pentru pretul de 750 lei.
Prezenta hotarare tine loc de act autentic de vanzare-cumparare.
Dispune comunicarea hotararii irevocabile organului fiscal local.
Cu recurs in 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publică de la 28.05.2013.
Președinte, E. M. | ||
Grefier, C. D. S. |
REd. E.M./ teh. C.D.S./5 ex./ 18 Iunie 2013+
| ← Acţiune în constatare. Sentința nr. 1114/2013. Judecătoria... | Acţiune în constatare. Sentința nr. 1830/2013. Judecătoria... → |
|---|
